張韶天

百年大集攢足人氣，傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，世園會(huì)和青島北客站項(xiàng)目即將帶來(lái)更為豐富的人流、物流、信息流……青島李滄商圈正在積極吸納優(yōu)質(zhì)資源，通過(guò)轉(zhuǎn)型、提升、高起點(diǎn)規(guī)劃。努力打造面向青島、輻射膠東半島的“一站式購(gòu)物天堂”和國(guó)家及商貿(mào)集聚示范區(qū)。

4月19日，中國(guó)城市網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)通過(guò)專家評(píng)議，一致同意授予青島市李滄區(qū)“中國(guó)商業(yè)名區(qū)”稱號(hào)，這是山東省2013年唯一獲此榮譽(yù)的區(qū)市。

以綜合體項(xiàng)目推動(dòng)城區(qū)改造

近年來(lái)，圍繞“擁灣樞紐、生態(tài)商都”的發(fā)展定位，李滄區(qū)大力實(shí)施“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)倍增”戰(zhàn)略，取得了可喜的成績(jī)。

2012年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值272億元，同比增長(zhǎng)11%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額226億元，同比增長(zhǎng)16%；三產(chǎn)增加值完成137億元，增長(zhǎng)12%；三產(chǎn)比重首次超過(guò)50%，較“十一五”末提高5.8個(gè)百分點(diǎn)；三產(chǎn)稅收占區(qū)級(jí)稅收比重達(dá)70%。

在充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，李滄區(qū)借助2014世園會(huì)、2015青島北客站和地鐵3號(hào)線工程，將傳統(tǒng)商業(yè)與交通優(yōu)勢(shì)合并，確定現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)為區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)，在此基礎(chǔ)上調(diào)整發(fā)展布局，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，積極致力于中心商圈整體品質(zhì)升級(jí)與城區(qū)形象再造。

陸續(xù)引進(jìn)中海、萬(wàn)達(dá)、銀座、蘇寧、偉東、寶龍等一線商業(yè)巨頭，領(lǐng)域涵蓋大型商業(yè)綜合體、現(xiàn)代商務(wù)辦公、電子信息、購(gòu)物休閑等諸多業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了李滄區(qū)一直以來(lái)商業(yè)綜合體品牌消費(fèi)的空白。

目前，李滄區(qū)已擁有1萬(wàn)平方米以上的大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)27處，餐飲住宿網(wǎng)店900余處，各類商品市場(chǎng)近40處，初步形成了以李村商貿(mào)集聚區(qū)為龍頭，以大型商業(yè)綜合體為支撐，多點(diǎn)布局、差異競(jìng)爭(zhēng)、集聚發(fā)展的商貿(mào)業(yè)發(fā)展格局。

其中，國(guó)家級(jí)金鼎百貨店嶗山百貨大樓、寶萊百貨等1萬(wàn)平方米以上的大型百貨店8處，華潤(rùn)萬(wàn)家超市、維客廣場(chǎng)超市、北方國(guó)貿(mào)超市、利客來(lái)中心超市等5000平方米以上的大中型綜合超市6處，國(guó)美電器、蘇寧電器、五星電器等3000平方米以上的大型專賣店7處，廣業(yè)錦江大酒店、藍(lán)海大飯店等星級(jí)以上酒店4處。小超市和便利店、餐飲、文化娛樂(lè)、金融、中介服務(wù)和其它服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)620余處。擁有山東省特色商業(yè)街一向陽(yáng)路綜合商業(yè)街、青島市特色商業(yè)街——少山路服飾街和大嶗路特色餐飲街等3條特色街。

大品牌商業(yè)項(xiàng)目紛紛落地，在提升現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)整體品質(zhì)的同時(shí)，也改變了人們心中李村城鄉(xiāng)結(jié)合部的固有印象。

另外，李滄區(qū)政府近年來(lái)不斷加大招商力度。蘇寧膠東半島總部、百通大廈等12個(gè)過(guò)億元的商貿(mào)流通業(yè)項(xiàng)目成功落戶李村聚集區(qū)，投資額達(dá)160余億元。目前，李滄銀座廣場(chǎng)、中央公園、奧克斯廣場(chǎng)、李滄維客廣場(chǎng)地下改造、綠地城市綜合體等一批過(guò)億元的商貿(mào)項(xiàng)目正在建設(shè)中，投資總額達(dá)150億元?！笆濉蹦?，全區(qū)純商業(yè)面積將超過(guò)200萬(wàn)平方米。地鐵M2、M3號(hào)線的交匯，地下交通樞紐的開建，將商圈內(nèi)幾大商業(yè)體進(jìn)行立體式貫通，營(yíng)造方便快捷的購(gòu)物環(huán)境。

服務(wù)業(yè)借機(jī)轉(zhuǎn)型升級(jí)

李村自古就是膠東的商業(yè)重鎮(zhèn)，李村大集傳承百年，商賈云集，歷史悠久，具有濃厚的商業(yè)歷史積淀。1994年青島市行政區(qū)劃調(diào)整以來(lái)，李滄商貿(mào)業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，聚集了旺盛的人氣，李村商圈迅速崛起成為市區(qū)北部的商貿(mào)中心，位居青島五大商圈之首。目前，全區(qū)主要商業(yè)設(shè)施面積達(dá)100萬(wàn)平方米，人均零售營(yíng)業(yè)面積在全市排名第一。

本著“調(diào)整結(jié)構(gòu)、做大規(guī)模、豐富業(yè)態(tài)、提升品質(zhì)”的原則，李滄將大型商業(yè)綜合體規(guī)劃建設(shè)與傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)改造提升相結(jié)合，商業(yè)與旅游、文化相結(jié)合，推動(dòng)商貿(mào)業(yè)從單一購(gòu)物功能向全方位體驗(yàn)消費(fèi)功能轉(zhuǎn)變?！俺酥?，李滄區(qū)還將發(fā)揮區(qū)位內(nèi)物流、倉(cāng)儲(chǔ)、交通等優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代電子商務(wù)。”李滄區(qū)副區(qū)長(zhǎng)鄭海濤說(shuō)。

圍繞“大”字?jǐn)U展體量。近年，李滄新引進(jìn)了大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目9個(gè)，總面積達(dá)90萬(wàn)平方米。

圍繞“優(yōu)”字提升商業(yè)檔次，新引進(jìn)的李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在山東省最大的商業(yè)綜合體，偉東·樂(lè)客城是集美國(guó)第八代購(gòu)物中心建筑理念與國(guó)際最先進(jìn)的購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)管理理念相結(jié)合的大型商業(yè)綜合體。

圍繞“全”字豐富業(yè)態(tài)。主動(dòng)引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)、知名品牌，僅李滄萬(wàn)達(dá)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外品牌共約450家，其中42家第一次進(jìn)入山東，56家第一次進(jìn)入青島，129家第一次進(jìn)入李滄；偉東·樂(lè)客城被定位為國(guó)內(nèi)最大的河谷主題購(gòu)物公園，首創(chuàng)時(shí)間型消費(fèi)模式；寶龍將服務(wù)重點(diǎn)定位在新建社區(qū)的年輕群體，主打孕嬰用品和特色餐飲，媽媽好孩子、博士蛙、樂(lè)友等國(guó)內(nèi)三大孕嬰品牌及綠茵閣、巴貝拉等特色餐飲全面進(jìn)入。