青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總裁 安玉田

為維護(hù)我們的藍(lán)天和碧海作出貢獻(xiàn)，我們作為房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)無(wú)旁貸，應(yīng)該帶頭。我們天泰房產(chǎn)六年前在濟(jì)南開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目——天泰太陽(yáng)樹，這是一個(gè)綠色建筑項(xiàng)目，我們?cè)谶@個(gè)工程中應(yīng)用了木門窗，現(xiàn)在我把工程的實(shí)例和銷售情況介紹一下，并談?wù)務(wù)勎覍?duì)木窗應(yīng)用的看法。

我們公司在六年前提出做綠色建筑。我們?cè)跐?jì)南有三個(gè)項(xiàng)目，其中的一個(gè)是在濟(jì)南市城市中心的南部，占地面積172畝，規(guī)劃實(shí)施13 層高層和小高層，建筑面積20 萬(wàn)平方米，容積率1.8。我們?cè)谇鄭u和濟(jì)南開發(fā)的項(xiàng)目，在青島主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目當(dāng)中，高性能門窗用得非常多。在濟(jì)南，我們?cè)诟邔雍托「邔又?，?dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目在濟(jì)南市銷售價(jià)格不到一萬(wàn)三千塊錢，濟(jì)南的整體銷售價(jià)評(píng)價(jià)價(jià)格還不到五千塊錢的情況下，我們就用了高性能門窗。我們提出的一個(gè)推廣的概念，就是“不要空調(diào)和暖氣的科技住宅”。恒溫、恒濕、高處適度、綠色節(jié)能。其中，外墻保溫用的是中間有十公分的空氣層，還有十公分的保溫層的鋁板。外窗則是鋁包木的隔熱技術(shù)，利用隔音玻璃、外遮陽(yáng)技術(shù)、24 小時(shí)的新風(fēng)循環(huán)技術(shù)、天棚輻射采暖制冷技術(shù)、后糟排水，還有土壤熱溫技術(shù)。

我感覺(jué)到，門窗對(duì)建筑節(jié)能的重要性確實(shí)越來(lái)越大。大家知道，濟(jì)南在國(guó)內(nèi)算是一個(gè)二線城市，被列為世界污染最嚴(yán)重的企業(yè)也在濟(jì)南。這些年，我們開發(fā)商越來(lái)越越感覺(jué)到高性能門窗對(duì)于節(jié)能環(huán)保的重要性，因此把高性能節(jié)能門窗作為特別選擇的項(xiàng)目之一。在濟(jì)南這個(gè)項(xiàng)目中我們做了很多新的探索，追求有更加節(jié)能、技術(shù)含量更多、技術(shù)要求更高，項(xiàng)目更優(yōu)的外窗。

濟(jì)南是一個(gè)冬天比較冷夏天比較熱，空氣也不太好，春秋天也是有陰霾天和沙塵暴的城市。這個(gè)鋁包木門窗這個(gè)性能確實(shí)是必要的，性能優(yōu)異，能夠滿足項(xiàng)目的要求。那么剛才大家也做了介紹，鋁包木窗有很多突出的性能，保溫性很好，節(jié)能型也好。在太陽(yáng)樹的項(xiàng)目我們也是做了專門的測(cè)試，外窗的K 值是小于等于2.1，與塑鋼窗、鋁合金窗對(duì)比存在比較大的優(yōu)勢(shì)。而且隔聲性能好、密封性非常好，細(xì)密性達(dá)到7 級(jí)，很多的業(yè)主都有非常好的居住的感受，睡眠質(zhì)量高。

鋁包木窗綠色環(huán)保的特性，這個(gè)我們自己的工程師也做了特別的研究，資源是循環(huán)使用，可再生性、環(huán)保行、節(jié)能降耗性都比較突出，再就是材質(zhì)和性能價(jià)值的條件。

另外我們也感覺(jué)特別，鋁包木窗的質(zhì)感特別好，有天然質(zhì)的，顯得特別得高雅，自然的紋路顯得好又精致，這是窗的感覺(jué)，彰顯尊貴、節(jié)能環(huán)保。高檔別墅一般都是用這樣的窗。但在我們高層項(xiàng)目用了之后也確實(shí)是提升了品質(zhì)，成為營(yíng)銷的亮點(diǎn)。

鋁包木窗的維修率很低，相比之下，塑鋼窗的漏水率非常高。鋁包木窗沒(méi)有漏水，維修幾乎都是為零，這確實(shí)是一個(gè)非常大的好處。可以提升品牌形象，提升項(xiàng)目自身的價(jià)值，也提高了銷售速度。濟(jì)南太陽(yáng)樹無(wú)人不知，這個(gè)項(xiàng)目的知名度非常高。

最終太陽(yáng)樹平均銷售價(jià)格在15000 左右，主銷戶型為200 平方米戶型，其中窗戶為40 平方米。如果做價(jià)格比較：普通鋁合金窗每平方米800 塊錢，每戶窗的總造價(jià)是32000 元，攤到每平方米建筑面積核算是160 塊；如果用鋁包木窗，平方米1600 塊錢，窗的造價(jià)是64000，攤到每平方米建筑面積核算是320，只增加了160塊錢，但是它對(duì)樓盤價(jià)值的提升，形成了更大效應(yīng)，這方面我們的感受是更深刻的。

我們的這個(gè)項(xiàng)目得到了廣大業(yè)主、房地產(chǎn)同行、山東省的建設(shè)系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)的非常高的評(píng)價(jià)。節(jié)能八項(xiàng)技術(shù)在山東省我們是第一家，鋁包木門窗在濟(jì)南也是非常少見的，在高層小區(qū)當(dāng)中更是沒(méi)有，與高檔區(qū)間的樓盤相比，我們的銷售速度也是提升很快的。