□宗 禾

回顧2012年鄭州土地市場(chǎng)，有人會(huì)用“轉(zhuǎn)暖”、“廝殺”等字眼形容全年土地市場(chǎng)的情況。通過(guò)克而瑞研究中心(簡(jiǎn)稱CRIC)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全年鄭州土地市場(chǎng)表現(xiàn)并不穩(wěn)定，央企紛紛進(jìn)駐鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，誰(shuí)將成為真正的“地主”？

1 月：龍年到 未抬頭

鄭州市新增土地供應(yīng)9幅；總供地面積75.00萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)587%，環(huán)比下降29%；全市住宅、商服、工業(yè)用地供應(yīng)占比分別為22%、33%、44%，工業(yè)用地占據(jù)絕對(duì)份額。

鄭州市土地成交19幅；總成交面積61.70萬(wàn)m2，同比下降25%，環(huán)比下降59%；全市土地用地成交占比達(dá)到43%，工業(yè)、商服用地占比分別為37%、20%。

2 月：成交小復(fù)蘇

鄭州市土地供應(yīng)以商服用地為主，全市土地(不含工業(yè)用地)成交總金額為14.2億元，同比上漲160%，環(huán)比上漲16%；土地樓板價(jià)為847元/m2，同比下降44%，環(huán)比下降25%。

鄭州市新增土地供應(yīng)7幅；總供地面積27.40萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)330%，環(huán)比下降63%；全市住宅、商服、工業(yè)用地供應(yīng)比分別為14%、72%、14%。

3 月：供應(yīng)量走高

鄭州市新增土地供應(yīng)13幅；總供地面積44.65萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)32%，環(huán)比增長(zhǎng)63%。無(wú)工業(yè)土地供應(yīng)，全市住宅、商業(yè)、商住混合用地供應(yīng)占比分別為46%、15%、39%。

鄭州市土地成交5幅；總成交面積20.15萬(wàn)m2，成交量同環(huán)比降幅明顯；本月成交量下降受2月份供應(yīng)量較少直接影響；全市成交土地均為商住用地。

4 月：城中村改造用地成主角

鄭州3塊土地入市，新增面積10.92萬(wàn)m2，環(huán)比減少75.5%，成交方面則量?jī)r(jià)齊漲，共計(jì)完成15塊用地的交易、實(shí)現(xiàn)18.3億的成交金額。

鄭州土地市場(chǎng)完成15塊的成交量，總成交面積為51.92萬(wàn)m2，同比、環(huán)比增幅均較明顯；15塊土地共計(jì)促成18.3億元的成交金額（不含工業(yè)用地），同比增長(zhǎng)444.6%，環(huán)比上漲72.6%。

5 月：謹(jǐn)慎 低迷

鄭州市新增土地供應(yīng)4幅，總供地面積12.37萬(wàn)m2，相比4月份的供應(yīng)情況，雖在數(shù)量上有一塊土地的增幅，但供應(yīng)面積卻產(chǎn)生84.1%的大幅滑落。

5月僅有兩塊土地完成成交，總成交面積1.73萬(wàn)m2，環(huán)比4月驟減96.7%，數(shù)據(jù)顯示，土地成交總價(jià)為2824萬(wàn)元，與4月超過(guò)18億的金額相去甚遠(yuǎn)。分析稱，雖然近三個(gè)月開(kāi)發(fā)商普遍采取“以價(jià)換量”方式引導(dǎo)剛性需求并取得了較好的業(yè)績(jī)，但是資金周轉(zhuǎn)性成為開(kāi)發(fā)商在調(diào)控下普遍關(guān)注的利潤(rùn)指標(biāo)。

6 月：活躍度低

鄭州新增18塊土地，總供應(yīng)面積為10.92萬(wàn)m2，同比減少72.4%，環(huán)比減少75.5%。

土地成交量依然維持低位。數(shù)據(jù)顯示，6月鄭州共有3塊土地成交，總成交面積為17.29萬(wàn)m2，同比環(huán)比均降幅明顯。

7 月：拿地?zé)崆楦邼q 龍湖時(shí)代到來(lái)

鄭州市新增土地供應(yīng)5幅；總供地面積41萬(wàn)m2，環(huán)比下降30%，地塊多為住宅和商服用地。

鄭州市土地成交9宗，其中7塊為商住用地，2塊為工業(yè)用地，本次成交的土地由于地塊品質(zhì)優(yōu)越，呈現(xiàn)出高溢價(jià)，高樓板價(jià)的現(xiàn)象，這從一方面說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的拿地?zé)崆椋瑢?duì)市場(chǎng)看好的預(yù)期；一方面也給了政府下半年推出優(yōu)質(zhì)地塊的信心。

8 月：量升價(jià)低

鄭州土地市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸增大，其中成交16宗地塊，值得一提的是西區(qū)土地價(jià)格仍處于低位。

9 月：高價(jià)拿地

鄭州市新增土地供應(yīng)35宗，供應(yīng)面積達(dá)到131萬(wàn)m2，環(huán)比增幅為163%。

9月鄭州土地成交方面，統(tǒng)計(jì)顯示共計(jì)成交11幅地塊，總成交面積為43.5萬(wàn)m2，環(huán)比8月份有所偏低，從成交趨勢(shì)來(lái)看，土地市場(chǎng)經(jīng)過(guò)數(shù)月低迷之后，從8月份呈現(xiàn)小復(fù)蘇勢(shì)頭。

10 月：地多價(jià)不火

鄭州市共推出地塊22宗，總出讓土地面積為116.6萬(wàn)m2，環(huán)比下降11.0%。

10月鄭州市共成交地塊25宗，總成交面積為94.65萬(wàn)m2，環(huán)比增加117.6%。盡管相較9月11塊土地、共計(jì)43.5萬(wàn)的成交量來(lái)說(shuō)，10月份的土地成交量漲幅明顯，但25宗地塊全部以底價(jià)成交，這與出讓地塊品質(zhì)有一定關(guān)系。

11 月：供應(yīng)居高 底價(jià)成交

鄭州市新增土地供應(yīng)28幅，總供地面積68.35萬(wàn)m2，近三月土地供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)110%。

本月全市共成交地塊22宗，總成交面積84.79萬(wàn)m2，近三月環(huán)比增加93%。其中正商集團(tuán)共拿地6宗，共268畝，總金額10.67億。 （來(lái)源：新浪房產(chǎn)網(wǎng)）