縱覽近幾年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，本地項(xiàng)目一家獨(dú)大的局面早已不復(fù)昨日榮光。在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的今天，前有外地項(xiàng)目的“步步緊逼”，后有海外項(xiàng)目的“圍追堵截”，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已然戰(zhàn)火紛起，外埠樓盤和本地項(xiàng)目輪番轟炸搶灘，群雄絕招百出。紛紛亮出殺手锏吸引北京購(gòu)房人。

在“國(guó)五條”新政出臺(tái)的大背景下，作為北京樓市開年大戲的“春季房展會(huì)”無(wú)疑是吸引眾人眼光的焦點(diǎn)所在。北京樓盤、外地項(xiàng)目和海外房產(chǎn)已形成三足鼎立之勢(shì)，誰(shuí)是吸引購(gòu)房人關(guān)注的“香餑餑”？誰(shuí)能把握機(jī)遇，尋求到突圍的路徑？誰(shuí)將在三國(guó)角逐中完成自己的激情與夢(mèng)想？

北京市場(chǎng)誰(shuí)占鰲首？

進(jìn)入2013年，北京樓市儼然一派春意盎然的景象。不僅四環(huán)核心區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)高攀，而且隨著軌道交通的便捷和購(gòu)房者熱情的增長(zhǎng)，

大興、通州、房山等新興區(qū)域亦在樓市中表現(xiàn)搶眼。

而受到北京市場(chǎng)回暖趨勢(shì)帶動(dòng)以及區(qū)域發(fā)展利好消息的支撐，

環(huán)北京地帶的燕郊、香河、固安等地樓市也隨之量?jī)r(jià)齊升。

四環(huán)核心區(qū)物以稀為“貴”四環(huán)沿線樓盤均價(jià)逼近5萬(wàn)元，豪宅化傾向表現(xiàn)十分明顯。

北京城市越來(lái)越大，四環(huán)正逐漸成為城市的新核心區(qū)，區(qū)域價(jià)值也越來(lái)越突出。四環(huán)土地的日益稀缺，使四環(huán)核心區(qū)“物以稀為貴”。盡管樓市宏觀調(diào)控并未見絲毫放松，但受稀缺供應(yīng)影響，北京四環(huán)核心區(qū)域樓市價(jià)格表現(xiàn)持續(xù)堅(jiān)挺。其中，四環(huán)沿線樓盤均價(jià)逼近5萬(wàn)元，豪宅化傾向表現(xiàn)十分明顯。

業(yè)內(nèi)人士透露，之所以四環(huán)核心區(qū)供應(yīng)如此稀缺，主要是源于土地供應(yīng)的減少。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2009年至今，北京三環(huán)至四環(huán)之間總計(jì)有15個(gè)住宅期房項(xiàng)目入市（包括同一項(xiàng)目后期），其中大部分位于東部和北部。而北京市國(guó)土局在首都之窗市政府信息公開專欄中公布的《北京市2011～2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，三環(huán)以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地，四環(huán)以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)經(jīng)適房用地以及大型公共設(shè)施建設(shè)用地。

雖然核心區(qū)供應(yīng)量稀少，但樓盤高端化趨勢(shì)日益明顯。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，四環(huán)核心區(qū)目前仍在售項(xiàng)目有20余個(gè)。其中內(nèi)城主要為高端公寓項(xiàng)目，包括西單上國(guó)闕、建邦禮仕閣、勵(lì)駿華庭等，均價(jià)基本在7～10萬(wàn)元/平方米左右；北部城區(qū)在售項(xiàng)目包括凌云名苑、勝古譽(yù)園、太陽(yáng)公元等，均價(jià)基本在5～7萬(wàn)元/平方米左右；東部城區(qū)包括首開鉑郡、瑞安君匯、金茂府等，在售價(jià)格區(qū)間在6～8萬(wàn)元/平方米左右；西部城區(qū)項(xiàng)目分化較為嚴(yán)重，有超高端項(xiàng)目釣魚臺(tái)七號(hào)院?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)13萬(wàn)元/平方米，也有海淀九虢、國(guó)悅府等單價(jià)3.5～5萬(wàn)元/平方米的中端項(xiàng)目；南部城區(qū)目前僅余幾個(gè)商住項(xiàng)目在售，售價(jià)在3～3.5萬(wàn)元/平方米左右。2012年四環(huán)核心區(qū)出現(xiàn)成交下滑、均價(jià)上漲現(xiàn)象，其中占全市總成交量的比例由2011年的15%下滑至9%，成交均價(jià)則上漲10個(gè)百分點(diǎn)。

“大部分購(gòu)買豪宅人群具備較高的投資理念，看中的是城區(qū)核心區(qū)域項(xiàng)目所具備的更高的稀缺性和其在交通、教育、周邊配套設(shè)施等方面所具備的成熟優(yōu)勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，鑒于我國(guó)投資渠道較少，從保值增值的角度考量，北京四環(huán)以內(nèi)以及CBD、金融街等城市核心區(qū)域樓盤的價(jià)值潛力值得期待。

事實(shí)證明，四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目確實(shí)“漲勢(shì)喜人”。公開數(shù)據(jù)顯示，東四環(huán)沿線的金茂府由2011年的4.5萬(wàn)元/平方米已經(jīng)飆升至6萬(wàn)元/平方米，漲幅達(dá)到了33.3%。凱德錦繡近14個(gè)月的銷售價(jià)格也上漲了2200元，漲幅為6%。而中堂·紫熙臺(tái)一年內(nèi)的漲幅也已經(jīng)達(dá)到了3%，均價(jià)也已達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米。

“土地供應(yīng)的稀缺和對(duì)城市優(yōu)質(zhì)核心資源的獨(dú)占是上述項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升的主要原因。”業(yè)內(nèi)人士分析，北京城市發(fā)展的最大特點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)資源集中于城市核心區(qū)域，這使得市中心區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值明顯高于其他區(qū)域?！氨M管價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺，但仍難擋市場(chǎng)購(gòu)買熱情?！睋?jù)金茂府銷售人員介紹，該項(xiàng)目自開盤以來(lái)始終保持著熱銷的狀態(tài)。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，四環(huán)內(nèi)2013年供應(yīng)仍將處于緊缺狀態(tài)。預(yù)計(jì)全年僅PARK北京一個(gè)純新項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)售價(jià)60000元/平方米。大量在售項(xiàng)目多處于尾盤銷售階段，年內(nèi)推新房源的項(xiàng)目也屬鳳毛麟角，目前有開盤計(jì)劃的項(xiàng)目?jī)H有數(shù)個(gè)，包括金茂府悅公館將于5月推新，冠城大通瀾石、海淀九虢等少數(shù)項(xiàng)目也將會(huì)推新，多數(shù)項(xiàng)目新房源價(jià)格預(yù)計(jì)均將出現(xiàn)不同程度的上漲。

不僅新房看漲，四環(huán)核心區(qū)內(nèi)二手房的價(jià)格近期也如同“坐上了火箭筒”，單是春節(jié)前后一個(gè)月，北京中心城區(qū)房?jī)r(jià)每平方米上漲1萬(wàn)元已不是新鮮事。不少希望今年購(gòu)房的北京居民近期發(fā)現(xiàn)，年前看的很多城區(qū)二手房，每平方米都漲了8000元到1萬(wàn)元。這意味著北京好區(qū)位的房子在一個(gè)月之內(nèi)就上漲了20%。在有的房屋中介，蜂擁而至的買房者令房主不斷提價(jià)，但仍難擋住更高的出價(jià)者。

“賣房征收差額209蚧稅”的消息，讓很多購(gòu)房者擔(dān)心如果不在今年買房的話，會(huì)重蹈2009年的覆轍，再一次錯(cuò)失有能力購(gòu)房的可能性。最近，北京朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶大廳下班時(shí)間依然熱鬧非凡的一張圖片傳遍網(wǎng)絡(luò)。著急過(guò)戶的購(gòu)房者擠滿了房管局大廳，整個(gè)大廳人山人海。一位中介告訴記者，這種景象在北京各區(qū)房管局非常普遍。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從區(qū)域、配套、產(chǎn)品等多個(gè)角度看，四環(huán)核心區(qū)都適宜作為相應(yīng)人群的第一居所。核心城市資源、地段價(jià)值無(wú)法復(fù)制、供給高度稀缺性，這三大屬性決定了四環(huán)內(nèi)高端樓盤的價(jià)值引力。在北京城市極度擴(kuò)張的大背景下，四環(huán)核心區(qū)域樓盤會(huì)日趨高端化。而由于四環(huán)核心區(qū)具有不可復(fù)制的地理位置和重要商圈的優(yōu)勢(shì)，土地供應(yīng)的稀缺造就新盤供應(yīng)屈指可數(shù)的現(xiàn)狀，使得北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)將繼續(xù)提升，進(jìn)入穩(wěn)定的增值通道。

亞豪提示：隨著近年來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，城區(qū)土地已幾近開發(fā)完畢，再加上去年新頒布的“三環(huán)內(nèi)原則上不再新增商品住宅用地”的規(guī)定，預(yù)計(jì)未來(lái)四環(huán)核心區(qū)域的市場(chǎng)供應(yīng)將不斷減少。“物以稀為貴”，因此這部分區(qū)域的抗壓性較強(qiáng)，即便遭遇市場(chǎng)調(diào)控，仍能夠保持堅(jiān)挺的上漲態(tài)勢(shì)。但是基于整體價(jià)格區(qū)間的高度位移，除西區(qū)部分項(xiàng)目之外，該區(qū)域已不適宜當(dāng)下首套置業(yè)需求，而面對(duì)的多是高端改善型需求，甚至部分已具備收藏價(jià)值。

新興熱點(diǎn)區(qū)域唱主角

城市發(fā)展的郊區(qū)化過(guò)程，使得多板塊發(fā)展的局面已然形成。

2013年第一季度北京樓市呈現(xiàn)出多個(gè)板塊供需兩旺的局面。城市發(fā)展的郊區(qū)化，使得大興、通州、房山、順義各郊區(qū)板塊日益受到市場(chǎng)矚目，北京樓市多板塊發(fā)展的局面已然形成。

近幾年來(lái)，大興樓市儼然已成為京城最為火爆的區(qū)域之一，交通利好、品牌房企扎堆、南城規(guī)劃助推，說(shuō)起大興新城樓市的未來(lái)，目前在大興的開發(fā)商都頗為樂觀。而從北京南城規(guī)劃的公布，到亦莊和大興行政資源整合，都被視作大興樓市發(fā)展的又一重大契機(jī)。第二機(jī)場(chǎng)選址大興，給大興帶來(lái)的機(jī)遇又是難以估量的。

目前在地鐵大興線沿線已經(jīng)出現(xiàn)一條規(guī)模宏大的居住帶，包括保利地產(chǎn)、華潤(rùn)地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、東亞新華地產(chǎn)、金地集團(tuán)等知名房企進(jìn)駐開發(fā)的項(xiàng)目。從產(chǎn)品形態(tài)來(lái)看，有東亞馬賽公館這樣的現(xiàn)房發(fā)售，滿足急需房屋人群，也有紅木林、中建國(guó)際港、金隅地產(chǎn)i立方這樣適合首次置業(yè)的剛需購(gòu)房人，更不乏諸如華潤(rùn)公元九里、金地仰山等定位較高的改善型產(chǎn)品入市。業(yè)內(nèi)人士表示，多產(chǎn)品組合滿足各種居住需求也恰恰是大興樓市被人矚目的重要因素之一。

2013年，通州多個(gè)新盤的亮相，使得通州呈現(xiàn)出多板塊發(fā)展的趨勢(shì)，臺(tái)湖鎮(zhèn)板塊、中央別墅東區(qū)板塊和通州新城核心區(qū)均有新盤推出。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，通州新城核心區(qū)可以成為一個(gè)新興高端項(xiàng)目聚集的“CBD后花園”。通州新城核心區(qū)在龍湖、合生、華遠(yuǎn)等房企項(xiàng)目推出后，今年包括珠江·東都國(guó)際、金地格林格林等新項(xiàng)目都將入市，京貿(mào)國(guó)際城、K2·玉蘭灣、華業(yè)·東方玫瑰等老項(xiàng)目還有后續(xù)供應(yīng)。除住宅項(xiàng)目外，還有金成中心和京杭廣場(chǎng)兩大綜合體等項(xiàng)目入市，市場(chǎng)供應(yīng)量仍將充足。通州區(qū)的項(xiàng)目類型、產(chǎn)品形態(tài)越來(lái)越豐富，剛需產(chǎn)品、改善性產(chǎn)品，差異化的定位吸引了不同置業(yè)客群的關(guān)注。

房山長(zhǎng)陽(yáng)在規(guī)劃、交通優(yōu)勢(shì)和商業(yè)前景帶動(dòng)下，成為眾多品牌開發(fā)商的“兵家必爭(zhēng)之地”。2月28日下午，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司、山西明邁特實(shí)業(yè)貿(mào)易有限公司和北京長(zhǎng)陽(yáng)興業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司聯(lián)合體以11.08億元競(jìng)得房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)01-09-09、01-09-02等地塊二類居住、商業(yè)金融用地，樓面價(jià)約合5249元/平方米，溢價(jià)率僅1.7%。

長(zhǎng)陽(yáng)在CSD“中央休閑購(gòu)物區(qū)”概念出臺(tái)后一舉成為北京最熱點(diǎn)新城之一，軌道9號(hào)線、房山線也為剛需置業(yè)者提供了短時(shí)間通達(dá)市區(qū)的交通條件。隨著亞洲最大奧特萊斯商業(yè)、北京四中、規(guī)模超三甲的武警總醫(yī)院等重量級(jí)配套陸續(xù)進(jìn)駐，CSD漸入成熟期，開始步入最有魅力的階段。而作為公認(rèn)的北京樓市價(jià)格洼地房山區(qū)域，傳統(tǒng)剛需板塊在近期卻呈現(xiàn)了高低端陣營(yíng)分化的態(tài)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了良鄉(xiāng)藍(lán)爵公館等嘗試走高端路線的產(chǎn)品。而作為區(qū)域價(jià)值核心板塊的長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域仍以剛需路線為主，即將入市的首創(chuàng)·新悅以更小套型和低總價(jià)迎合更多青年首次置業(yè)者，憑借地鐵便利和配套優(yōu)勢(shì)，入市后有可能成為長(zhǎng)陽(yáng)板塊最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的剛需產(chǎn)品。

近幾年，順義不斷推出普通住宅產(chǎn)品，作為北京高端別墅區(qū)的順義也成了首次置業(yè)的必選區(qū)域之一。順義擁有合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、珍貴的人文環(huán)境、優(yōu)美的自然景觀，隨著地鐵15號(hào)線的開通，順義與城區(qū)聯(lián)系更加密切。不過(guò)不可否認(rèn)，順義樓市在傳統(tǒng)認(rèn)知上仍然是價(jià)值洼地，目前通順路沿線、15號(hào)線經(jīng)過(guò)的老城區(qū)都是順義樓市成交活躍板塊，而這些板塊市場(chǎng)供應(yīng)量比較緊張。

順義區(qū)最早以遠(yuǎn)離市區(qū)、環(huán)境優(yōu)美的別墅區(qū)聞名。近兩年，隨著順義新城規(guī)劃的出臺(tái)，順義市場(chǎng)才逐步出現(xiàn)大量的普通住宅供應(yīng)。順義新城目前形成了馬坡和牛欄山兩大組團(tuán)，從地理位置上看就是通順路沿線，龍湖、魯能、中鐵紛紛布局，近10個(gè)樓盤分布在通順路兩側(cè)。由此形成的聚集效益，對(duì)未來(lái)配套和大型居住區(qū)的形成大有裨益。

亞豪提示：南城計(jì)劃的實(shí)施以及第二機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃，使得大興等南城區(qū)域逐漸成為最具發(fā)展?jié)摿Φ男鲁菂^(qū)域。目前該區(qū)域價(jià)格已漲至較高位水平，部分項(xiàng)目相比去年同期上漲幅度高達(dá)近30%，因此購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行抉擇。

作為重點(diǎn)啟動(dòng)區(qū)域，155萬(wàn)平方米的通州現(xiàn)代化國(guó)際新城加速建設(shè)，未來(lái)將實(shí)現(xiàn)八軌交會(huì)，運(yùn)河核心區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，因此購(gòu)房人置業(yè)宜持長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光。

目前，房山三個(gè)板塊項(xiàng)目售價(jià)呈三個(gè)檔次，在1萬(wàn)元至2萬(wàn)元不等，置業(yè)選擇較多。在區(qū)域供量井噴、競(jìng)爭(zhēng)激烈的背景下，交通通勤成本、產(chǎn)品的舒適性、商業(yè)醫(yī)療教育配套的完善程度等因素對(duì)日常生活影響較大，都應(yīng)列入剛需置業(yè)首要考慮條件，高性價(jià)比項(xiàng)目將更具發(fā)展?jié)摿?。順義區(qū)自然環(huán)境較為優(yōu)越，宜居系數(shù)相對(duì)較高。順義新城區(qū)域的價(jià)格水平相較于房山、大興區(qū)仍有一定優(yōu)勢(shì)。但從交通情況來(lái)看，適宜養(yǎng)老需求或?qū)τ诠步煌ㄒ蕾嚦潭容^低的購(gòu)房客群進(jìn)行購(gòu)置，而對(duì)公共交通依賴較高的客群則可酣情考慮地鐵15號(hào)線沿線樓盤。

遠(yuǎn)郊板塊以價(jià)取勝

“好山、好水、好價(jià)格”無(wú)疑是遠(yuǎn)郊板塊吸引購(gòu)房人的價(jià)值所在。

憑借優(yōu)美生態(tài)的自然環(huán)境、遠(yuǎn)離PM2.5值的困擾、低于市區(qū)的優(yōu)惠價(jià)格，以平谷、懷柔、密云、延慶、門頭溝為代表的遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤，越來(lái)越得到了置業(yè)者的青睞。而購(gòu)買遠(yuǎn)郊區(qū)縣產(chǎn)品的客群主要分為兩類，一類是當(dāng)?shù)氐目腿杭吹卦葱钥蛻?，一類是京城的改善性?gòu)房者，以財(cái)富階層為主購(gòu)買產(chǎn)品以別墅類產(chǎn)品居多。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，平谷區(qū)目前僅3個(gè)項(xiàng)目在售，分別是天潤(rùn)香墅灣1號(hào)、中昂邑上原著與騰龍?jiān)闯?，售價(jià)在16400～20000元/平方米；懷柔區(qū)在售項(xiàng)目包括中建府前觀邸、東亞華欣灣、世嘉光織谷、頂秀美泉小鎮(zhèn)、龍山廣場(chǎng)、金地夢(mèng)想山等，售價(jià)在12000～16000元/平方米左右；密云縣目前在售項(xiàng)目包括綠地國(guó)際花都、中加錦園、海怡莊園、懿品府、澗橋山等，售價(jià)在8000～13000元/平方米左右；延慶縣目前在售項(xiàng)目包括上都首府、融景美廬、興運(yùn)嘉園、原鄉(xiāng)美利堅(jiān)等，售價(jià)在8000～12000元/平方米左右；門頭溝區(qū)目前在售僅麗景長(zhǎng)安與華潤(rùn)潤(rùn)西山兩個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)在23500～26000元/平方米。上述5個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣目前是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的有力補(bǔ)充，雖然由于離市區(qū)位置較遠(yuǎn)，所占份額仍然較小，2012年5個(gè)區(qū)縣成交總和占僅全部成交比重的10%，但是隨著市場(chǎng)的不斷外擴(kuò)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣所占比重也在逐漸加大，相比2011年已增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年位于門頭溝的V7西園、密云的北京城建上河灣、懷柔的益田國(guó)際夢(mèng)工廠、平谷的首城匯景灣等7個(gè)純新盤項(xiàng)目即將入市。而老項(xiàng)目后期中，門頭溝的華潤(rùn)潤(rùn)西山即將在3月底加推二期房源，麗景長(zhǎng)安即將在4月加推，其他區(qū)域僅密云的海冶莊園等有望加推。

亞豪提示：遠(yuǎn)郊區(qū)縣由于距離城區(qū)較遠(yuǎn)，交通成本較高，因此多適宜本地居民以及作為第二居所的選擇。而從區(qū)域內(nèi)選擇來(lái)看，2013年上述區(qū)域均有純新盤入市。純新盤項(xiàng)目一方面產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)較為先進(jìn)，更適合現(xiàn)代人的居住需求；另一方面項(xiàng)目首次入市價(jià)格多為最低價(jià)，因此建議有需求的購(gòu)房者可關(guān)注區(qū)域內(nèi)即將入市的新盤項(xiàng)目。

溢出效應(yīng)催熱大北京區(qū)域高房?jī)r(jià)下外溢的購(gòu)房需求，使“環(huán)京”樓市再度火爆。

在北京樓市持續(xù)升溫的背景下，作為北京高房?jī)r(jià)下外溢的購(gòu)房需求出口，河北省的燕郊、香河、固安等“環(huán)京”樓市在短暫沉寂后再度火爆。

“劃歸北京”、“通地鐵”，雖然很多人覺得這些是開發(fā)商用來(lái)忽悠燕郊購(gòu)房者的“空頭支票”，但由于近期北京房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)，燕郊樓市的房?jī)r(jià)已經(jīng)應(yīng)聲上漲了15%-20%，新房單價(jià)都在每平方米8000元以上，夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國(guó)際生活社區(qū)、潮白人家等的報(bào)價(jià)都已超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。離北京近、房?jī)r(jià)相對(duì)于北京較低，讓其成為“北漂”最受青睞的板塊之一。

同時(shí)，萬(wàn)科、萬(wàn)通和富力再次殺回河北香河拿地是業(yè)內(nèi)人士始料未及的，香河樓市迎來(lái)了土地市場(chǎng)的再度活躍，這不禁讓人聯(lián)想到近幾年快速崛起的燕郊樓市。地理位置的相似，目前品牌企業(yè)的爆棚……種種利好疊加下，香河樓市也開始“發(fā)飆”。“一般一季度是樓盤銷售淡季，但今年以來(lái)銷售火爆，完全超過(guò)了預(yù)期?！毕愫又楣庥绊?xiàng)目總經(jīng)理表示，主要原因還是香河房?jī)r(jià)較低，對(duì)一些外地在京工作的地緣性客戶或投資客有吸引力。

另外，同屬大北京區(qū)域的固安樓市今年也開始重回高點(diǎn)。資料顯示，目前固安住宅均價(jià)已經(jīng)漲回到6000元/平方米，最高價(jià)則達(dá)到8500元/平方米。而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，固安房?jī)r(jià)可能會(huì)再次逼近萬(wàn)元大關(guān)。幾乎半年前，固安樓市還有些冷清，如今卻一反常態(tài)如同“打了雞血”，各項(xiàng)目都加大了一線銷售的力度。固安當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商高層透露，固安的購(gòu)房人中90%是北京人，當(dāng)?shù)刭I房的人很少，且買房絕大多數(shù)屬于投資性質(zhì)。整體來(lái)看，固安的房?jī)r(jià)仍然有著上漲空間，房?jī)r(jià)可能會(huì)再次逼近萬(wàn)元大關(guān)。

近期，位于京南的河北涿州樓市開始復(fù)蘇。新開樓盤均價(jià)爬升至5000-6000元/平方米，這雖然比最火熱時(shí)的7000～8000/平方米元價(jià)格低不少，但比起去年4500元/平方米左右的均價(jià)仍有不小提升。近期河北涿州的香邑溪谷項(xiàng)目開盤，四棟樓共計(jì)500多套房，現(xiàn)場(chǎng)卻出現(xiàn)了超過(guò)千人的排隊(duì)購(gòu)房者。據(jù)記者了解，不到半天時(shí)間，該樓盤就簽約了近300套。同時(shí)，記者還在涿州一些售樓處看到停有不少北京牌照車，一些投資客再次尋求抄底。北京已經(jīng)成為涿州樓市的“第二戰(zhàn)場(chǎng)”。

“三春草木如人意”，銷售火爆已成為近期大北京區(qū)域樓市的普遍現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，去年底國(guó)家提出“城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，大北京區(qū)域的很多樓盤都在借著城鎮(zhèn)化炒房?jī)r(jià)。不論是燕郊、固安，還是香河，仍停留在炒作概念的階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還沒有較大改善，樓盤的大幅漲價(jià)仍缺乏實(shí)質(zhì)支撐。

亞豪提示：由于大北京區(qū)域多為大型社區(qū)，且來(lái)自北京的居住人口眾多，進(jìn)出京的交通狀況一直是困擾燕郊置業(yè)者的一大難點(diǎn)，燕郊來(lái)往北京市區(qū)的主要公交線路承載能力有限，擁堵現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；同時(shí)，區(qū)域配套尚不完善，燕郊置業(yè)需有充足心理準(zhǔn)備。然而隨著燕郊多個(gè)居住大盤的收尾，其項(xiàng)目自身規(guī)劃的配套也將逐步成熟，將在一定程度上彌補(bǔ)燕郊配套缺失的遺憾。同時(shí)對(duì)比京城難覓萬(wàn)元房的現(xiàn)狀，燕郊的購(gòu)房與生活成本低廉不少，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕人而言，置業(yè)燕郊不失為過(guò)渡期的一個(gè)選擇。

環(huán)北京周邊樓市除了承載北京限購(gòu)擠壓出的客群外，還因低廉價(jià)格吸引了大量投資客的青睞。固安、涿州雖然離北京較近，但嚴(yán)重依賴于北京客群，目前都還處在概念炒作階段，房?jī)r(jià)波動(dòng)較大、區(qū)域配套滯后、收益并不穩(wěn)定，置業(yè)仍需謹(jǐn)慎。廊坊市區(qū)和武清則因自身城市產(chǎn)業(yè)的支撐，樓市泡沫產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)較小，但離京距離較遠(yuǎn)、價(jià)格也稍高，對(duì)于自住型北京置業(yè)者而言，通勤成本相對(duì)較大，購(gòu)房者可根據(jù)自身情況綜合考慮。