三月的最后一個(gè)周末，終于熬到了京滬兩地“國(guó)五條”細(xì)則出爐。瘋狂的市場(chǎng)相信這個(gè)周末之后，也許會(huì)短暫歇息一段時(shí)間。但不管怎樣，僅北京一季度市場(chǎng)就成交房屋六萬(wàn)余套，市場(chǎng)房?jī)r(jià)平均上漲了接近20%——這正好相當(dāng)于“國(guó)五條”20%交易增值稅額。

京滬等城市歲末年初房?jī)r(jià)大漲，其實(shí)已早在預(yù)料之中。去年年中，許多業(yè)內(nèi)人士即斷言今年房?jī)r(jià)將大幅上漲，任志強(qiáng)則預(yù)測(cè)北京三月份將會(huì)暴漲。因?yàn)?，?shù)據(jù)是和尚頭上的虱子——明擺著的，土地供應(yīng)量、開(kāi)發(fā)投資總量和商品房庫(kù)存量幾項(xiàng)指標(biāo)都減至底限，需求卻有增無(wú)減，并且銀行又在大量發(fā)鈔。所以，房?jī)r(jià)不漲才怪！

今年一季度，全國(guó)房產(chǎn)交易量激增，兩會(huì)前出臺(tái)“國(guó)五條”又反向刺激了市場(chǎng)神經(jīng)，市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性拋售和購(gòu)買高峰，政策公信力以及威力再次受到質(zhì)疑。去年曾與任志強(qiáng)打賭房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲的深圳人郭建波，都不得不在網(wǎng)上公開(kāi)表示愿賭服輸，“申請(qǐng)”到長(zhǎng)安街裸奔。

商品房?jī)r(jià)不但再次被人為推高，政策有失嚴(yán)謹(jǐn)并引發(fā)一系列社會(huì)性問(wèn)題，假離婚潮涌現(xiàn)、社會(huì)信譽(yù)和道德遺失。但是就本人來(lái)看，更直接的后患是房?jī)r(jià)非合理性詭異上漲，招致一、二線中心城市房租跟隨猛漲，各項(xiàng)物價(jià)也隨之跟風(fēng)上漲，勞工人群生存條件驟然吃緊，城市中下層人群生活更不如從前。

中國(guó)房地產(chǎn)的畸形發(fā)展實(shí)際是近年來(lái)社會(huì)貧富分化的物化體現(xiàn)。這是本人早在2009年出版的《批評(píng)萬(wàn)科》一書中即提出來(lái)的觀點(diǎn)判斷?，F(xiàn)在，隨著房?jī)r(jià)更變態(tài)的非理性上漲，這樣的現(xiàn)實(shí)又在進(jìn)一步加劇。

無(wú)論是從市場(chǎng)角度還是社會(huì)角度理解認(rèn)識(shí)，其實(shí)商品房?jī)r(jià)高、價(jià)低并不重要，重要的是要作為民生保障，我們之前根本沒(méi)有重視將市場(chǎng)化住房與保障性住房加以區(qū)分。在保障住房欠帳過(guò)多，卻又將全民推入靠市場(chǎng)解決住房這唯一一條道路之時(shí)，商品房市場(chǎng)漲跌的風(fēng)吹草動(dòng)，觸動(dòng)利益最敏感的人群都會(huì)是生活在城市底層的民眾。

認(rèn)真去想，城市之中住房需求最急迫，數(shù)量也最大的人群是誰(shuí)？一定是外來(lái)打工者，是城市中的勞工人群，也就是那些所謂的“夾心層”。政府建造的保障房與他們無(wú)關(guān)，商品房已經(jīng)高不可攀，有能力買都被限購(gòu)排除在外，租房房租今年初北京市平均上漲20%不止。無(wú)權(quán)享受保障房，也越來(lái)越買不起住房，但似乎調(diào)整政策以及隨后各城市細(xì)則，均對(duì)他們視而不見(jiàn)，沒(méi)有一個(gè)城市細(xì)則哪怕有一個(gè)字提到對(duì)他們的關(guān)照。

房產(chǎn)政策十年九調(diào)，房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲；保障住房開(kāi)建三年，保障給誰(shuí)卻都不知道。國(guó)五條也好，N個(gè)城市細(xì)則補(bǔ)充也罷，全無(wú)對(duì)最該顧及人群的針對(duì)政策，政策是否在“裸奔”？這或許才是當(dāng)下最值得深思的一個(gè)問(wèn)題。