【摘 要】簡要介紹了建筑策劃的產(chǎn)生、概念、做建筑策劃的目的和它所包含的內(nèi)容，分析了建筑策劃與建筑設(shè)計的關(guān)系及其應(yīng)用，從而總結(jié)出建筑策劃對于設(shè)計的必要性，同時也提出了不足之處。

【關(guān)鍵詞】建筑策劃；市場需求；建筑設(shè)計

建筑策劃目前在我國發(fā)展的時間雖然不長，但它是銜接城市規(guī)劃和建筑設(shè)計的重要環(huán)節(jié)，它的出現(xiàn)使建筑設(shè)計更為合理化，減小了投資的風(fēng)險，提高了設(shè)計環(huán)節(jié)的效率。

1 建筑策劃的產(chǎn)生及概念

在快速城市化的影響下，現(xiàn)代建筑在規(guī)模不斷擴(kuò)展及復(fù)雜程度不斷加深的同時，其對城市環(huán)境、社會生活及經(jīng)濟(jì)的影響亦隨之加劇，傳統(tǒng)建設(shè)程序的弊端日益突現(xiàn)：諸如邏輯性和經(jīng)濟(jì)性較差，缺乏科學(xué)性，難以保證設(shè)計項目建成后能獲得良好的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益等，這些問題往往導(dǎo)致設(shè)計出的產(chǎn)品內(nèi)容與實際需要脫節(jié)。因此，人們開始重視設(shè)計前期的研究工作，即研究設(shè)計依據(jù)的問題，建筑策劃應(yīng)運而生。建筑策劃是建筑設(shè)計前期工作的重要部分，其基本的框架主要由三部分構(gòu)成：1）搜集并明確設(shè)計的環(huán)境資源條件和各種制約條件；2）明確設(shè)計的要求，提出目標(biāo)定位；3）建立設(shè)計準(zhǔn)則及相應(yīng)的工作程序。建筑策劃的產(chǎn)生正是建筑設(shè)計日益走向理性和科學(xué)的重要表現(xiàn)之一。從建筑學(xué)的角度出發(fā)，建筑策劃可以理解為根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)設(shè)定，在對建筑設(shè)計綜合分析的基礎(chǔ)上，為其提供科學(xué)、邏輯、優(yōu)化的設(shè)計依據(jù)。建筑策劃追尋建筑設(shè)計的合理性、科學(xué)性和邏輯性，它從新的角度來審視建筑學(xué)，提出問題并解決問題。

2 建筑策劃的目的和內(nèi)容

簡單的講，建筑策劃的目的就是為建筑設(shè)計確立科學(xué)理性的設(shè)計依據(jù)，協(xié)調(diào)開發(fā)商與建筑師的意愿，使設(shè)計項目獲得良好的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。建筑在策劃中被當(dāng)作產(chǎn)品看待，而產(chǎn)品要適應(yīng)市場，所以建筑策劃本身來源于市場的需求，通過分析市場，整合資源，尋求建筑的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的最大化。一般從市場調(diào)查入手，通過場地分析和對開發(fā)企業(yè)的調(diào)查，找出存在的矛盾，發(fā)現(xiàn)業(yè)主需求與社會需求、周圍環(huán)境的矛盾點，并找到其中關(guān)鍵的矛盾點，做出解決矛盾的創(chuàng)意，這就是策劃的要點。通常的情況是：給你一塊地，你可以考慮建設(shè)不同功能的建筑，如寫字樓、賓館、商業(yè)樓或娛樂設(shè)施等，一般先要分析周邊環(huán)境、市場條件，然后再選擇最合適的建筑類型。建筑策劃是為投資做決策，因此做什么樣的建筑、什么內(nèi)容、多大規(guī)模、什么時候做、工期多長等，都是建筑策劃要考慮和決定的問題。策劃中還需要考慮對情況變化的適應(yīng)對策，以增加建筑設(shè)計的靈活性，比如給建筑的改建和功能置換留有余地等。建筑策劃的內(nèi)容包括：1）對建設(shè)目標(biāo)的明確；2）對建設(shè)項目外部條件的把握，如社會環(huán)境、人文環(huán)境、自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃設(shè)計條件等；3）對建設(shè)項目內(nèi)部條件的把握，如使用者、住戶、商家、物業(yè)管理者、功能要求等；4）對建筑項目空間構(gòu)想的表述，形成概念設(shè)計，把空間構(gòu)想的東西提出來，進(jìn)行空間評價，這一點是建筑策劃區(qū)別于一般方案設(shè)計不同的地方。運用建筑策劃的手段來對空間構(gòu)想進(jìn)行空間評價，通過對生活的預(yù)測以及實態(tài)調(diào)查的分析、歸納、總結(jié)和提煉對空間加以修正，然后反饋到這個環(huán)節(jié)中去，這是建筑策劃中最主要的過程；5）建筑項目實現(xiàn)手段的確定，包括建筑材料、結(jié)構(gòu)方式、構(gòu)造、設(shè)備等技術(shù)構(gòu)想，這也是建筑策劃方案的一部分。

3 建筑策劃與建筑設(shè)計的關(guān)系

通常所說的建筑設(shè)計無疑應(yīng)是一個廣義的概念，它實際上包括建筑設(shè)計的前期研究即建筑策劃理論。廣義的設(shè)計概念應(yīng)有三個階段：

1）設(shè)計條件的設(shè)定分析階段；

2）建筑空間構(gòu)想、設(shè)定階段；

3）建筑空間的具象表述階段。但從建立建筑策劃理論的觀點出發(fā)，前兩個階段又屬于建筑策劃的范疇，而且建筑策劃通過第二階段與建筑設(shè)計相溝通。建筑策劃的后期工作，如空間構(gòu)想、組合方式的研究、空間要素的把握以及材料設(shè)備的確定等是與建筑設(shè)計的前期工作，如初步方案的設(shè)計總圖、平立剖圖、設(shè)備系統(tǒng)圖等緊密結(jié)合在一起的，它們共同為進(jìn)一步完成實施設(shè)計做準(zhǔn)備。建筑策劃是建筑設(shè)計的先行者，建筑策劃如果沒到位，房地產(chǎn)發(fā)展商往往會遭遇這樣的困境：投入十幾萬甚至幾十萬在多家設(shè)計單位中進(jìn)行建筑設(shè)計招標(biāo)，常常得不到理想的結(jié)果，即使是初步選擇一家設(shè)計單位再做方案優(yōu)化，多數(shù)也不盡人意。建筑師也往往有這樣的怨言：發(fā)展商主意多變，圖紙的修改沒完沒了。究其原因是在建筑設(shè)計之前缺乏系統(tǒng)的建筑策劃。建筑策劃的任務(wù)是為建筑設(shè)計提供科學(xué)的邏輯再加上形象的設(shè)計依據(jù)，它先于建筑設(shè)計，又是和建筑設(shè)計互動深化發(fā)展并銜接于營銷策劃?？偨Y(jié)起來，建筑策劃與建筑設(shè)計的關(guān)系可以借用“骨骼”與“肌肉”來進(jìn)行比喻，建筑策劃建立的是骨骼框架，建筑設(shè)計則是以具體形象的建筑語言作為“肌肉”填充骨骼空間。

4 建筑策劃在設(shè)計中的必要性

建筑策劃是介于城市規(guī)劃和建筑設(shè)計中不可或缺的中間環(huán)節(jié)，它起著承上啟下的作用，向上滲透于宏觀的總體規(guī)劃立項環(huán)節(jié)，向下滲透到建筑設(shè)計環(huán)節(jié)，保證了建筑設(shè)計的科學(xué)性和邏輯性。建筑策劃對于建筑師和開發(fā)商來說，是一個“雙贏”的結(jié)果：一方面，建筑策劃階段的引入可以使開發(fā)商的投資目標(biāo)更為明確，開發(fā)成本得到有效控制，從而保證了項目的投資回報；另一方面，建筑策劃給建筑師帶來了清晰的設(shè)計要求，從而避免了因設(shè)計的重大修改而耗費大量的精力。建筑策劃針對不同的設(shè)計項目，研究和解決的問題也有差異。比如，對于社區(qū)建筑策劃，可能側(cè)重社區(qū)主題的確立、戶型規(guī)模的研究、土地的充分利用及空間價值的提升、建設(shè)成本的控制和建設(shè)資金的有效利用、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。對于商業(yè)建筑，可能會多做市場環(huán)境的分析與研究，策劃內(nèi)容出于外觀和經(jīng)濟(jì)性的考慮，可能涉及建筑形體、空間形象、柱網(wǎng)的選擇、空間的利用與分配、標(biāo)準(zhǔn)層的布置等，同時根據(jù)商業(yè)建筑的特點，還要考慮市場的適應(yīng)與應(yīng)變策劃。由此可見，建筑設(shè)計要想高效順利地進(jìn)行，建筑策劃必不可少。

5 結(jié)語

建筑策劃的形式很靈活，沒有固定的模式，要根據(jù)設(shè)計對象和其所處環(huán)境的特點做出相應(yīng)的變化。例如，同樣是旅館，在商業(yè)旅游區(qū)，它偏重于商業(yè)性，而在歷史文化保護(hù)區(qū)則更偏重于文化性和歷史性。建筑策劃本應(yīng)使環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益達(dá)到良好的平衡，但由于種種原因，在現(xiàn)實設(shè)計中還是過多地考慮經(jīng)濟(jì)效益，這是有待改進(jìn)的，只有平衡好這三者的關(guān)系，才能達(dá)到完全的公正性，從而滿足全社會共同的利益。