【摘 要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，越來(lái)越多的城市住宅中出現(xiàn)了工人房。而作為寸土寸金的城市區(qū)中的高層住宅，如何設(shè)計(jì)工人房則顯的尤為重要。本文以部分大中城市的調(diào)研結(jié)果為基礎(chǔ)，分析當(dāng)下高層住宅工人房的特點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】高層住宅；房型；工人房

一、高層住宅中出現(xiàn)工人房的原因

1、城市背景原因：

以深圳、上海、杭州三座城市為例來(lái)分析。這三個(gè)城市在地理位置上有區(qū)別，而國(guó)家對(duì)于這三個(gè)城市的政策要求也有很大的不同。這就造成了城市不同的發(fā)展性質(zhì)，不同的人群屬性和不同的生活需求，以及住宅由于不同的用途而形成的不同的房型形式。

1.1 自然因素：

深圳市地處廣東省南部沿海，位于北回歸線(xiàn)以南。大部分為低丘陵地，西部沿海一帶為濱海平原。深圳市屬于亞熱帶海洋性氣候，日照時(shí)間長(zhǎng)，秋季的臺(tái)風(fēng)因受山巒阻擋，直接襲擊深圳市平均每年不到一次。由于地理位置和氣候的原因，深圳的建筑和其他的城市有很大的區(qū)別。同時(shí)，深圳政府制定的關(guān)于住宅的設(shè)計(jì)規(guī)范也具有自己的特色。由于日照時(shí)間較長(zhǎng)，高層住宅沒(méi)有日照間距的限制，又由于它所處的地理緯度較低，所以住宅對(duì)于朝向的要求也較低，對(duì)于高層住宅可以做成一梯八戶(hù)甚至八戶(hù)以上，大大提高了電梯的利用。同時(shí)，也使戶(hù)型平面的布置和標(biāo)準(zhǔn)層的布置有了很大的靈活性，一些邊角的空間形成了工人房和儲(chǔ)藏室的位置。

1.2 歷史因素：

深圳是對(duì)外開(kāi)放的試驗(yàn)城市，開(kāi)放較早，吸收西方的思想較多。由于地理位置上的優(yōu)勢(shì)，更多的吸引了大量的外資，外商和外來(lái)人口。在住宅設(shè)計(jì)方面，也大量的吸引國(guó)外和香港特區(qū)的一些有特征的形式。它最早的建造了高層住宅樓，并很早便設(shè)置了工人房。

上海是中國(guó)有名的國(guó)際大都市。雖然有地理位置和氣候等因素的限制，但是，仍然大膽的吸收外來(lái)的一些先進(jìn)的設(shè)計(jì)思想。上海日益國(guó)際化將會(huì)吸引大批的全國(guó)乃至世界精英人物的興趣，這部分人群收入較高，支付能力較強(qiáng)，會(huì)對(duì)居住和物業(yè)提出舒適，享受，豪華，品牌化要求。為適應(yīng)這一類(lèi)人群，同時(shí)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)中高檔次消費(fèi)群的擴(kuò)大，上海出現(xiàn)了超豪華型的住宅區(qū)，其中，工人的工作和居住的設(shè)施十分齊全，并設(shè)有專(zhuān)用的流線(xiàn)。

杭州是浙江省的省會(huì)，素以風(fēng)景秀麗著稱(chēng)。對(duì)于旅游城市杭州來(lái)說(shuō)，相較現(xiàn)存的較好的自然風(fēng)景和土地的價(jià)值，前者更為重要一些。市政府對(duì)住宅建筑是有一定的規(guī)范要求的，靠近風(fēng)景區(qū)附近不允許建造高層住宅。因此，在杭州，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，但是高層住宅相對(duì)發(fā)展緩慢。但也有少量的戶(hù)型中加入了工人房的概念。

2、人口結(jié)構(gòu)原因

深圳和上海的高層住宅會(huì)出現(xiàn)大量的工人房，又以深圳尤其突出，是有其人口特征的原因的。深圳的暫住人口大致客分為外籍投資者和內(nèi)陸城市、村鎮(zhèn)的打工人口兩類(lèi)。而這兩類(lèi)人口，正是構(gòu)成高層住宅中出現(xiàn)工人房的一個(gè)非常重要的人口原因。一般來(lái)說(shuō)，外籍投資者并不是常住當(dāng)?shù)?，他們并不需要很大的居住面積，他們需要的是距離工作地點(diǎn)較近的居所，而了們工作的地點(diǎn)一般在商業(yè)貿(mào)易中心區(qū)，這些地區(qū)通常地價(jià)很高，人口密集，因此住宅多以高層出現(xiàn)。同時(shí)外商更需要一種類(lèi)似酒店似的公寓，需要雇傭一個(gè)工人長(zhǎng)期服務(wù)。他們的工作包括做飯，洗衣，整理房間甚至在無(wú)法全面的安全的執(zhí)行，于是就產(chǎn)生了工人房的概念。另一方面，這正好也為各地的打工人口提供了很多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

二、高層住宅中工人房的布置

1、工人房的位置：

工人房必然是處于住宅的動(dòng)靜分區(qū)之中的動(dòng)的一部分，位置一般是靠近入口，與廚房毗鄰，較靠近餐廳，同時(shí)，大多數(shù)的工人房會(huì)擁有一個(gè)獨(dú)立的操作平勸。工人房的朝向：工人房一般沒(méi)有固定的朝向，但是朝向一般是向北或向西，有的戶(hù)型甚至工人房沒(méi)有直接的采光和通風(fēng)，而是間接的依靠操作平臺(tái)來(lái)解決這些問(wèn)題。

2、工人房的流線(xiàn)：

工人房通常具有特色的流線(xiàn)，它的形式有很多種，但是，功能只有一個(gè)，即，主客仆的流線(xiàn)明顯的分開(kāi)，不混合，同時(shí)，住宅的功能分區(qū)合理，準(zhǔn)備飲食，洗滌等輔助功能與主要的生活空間隔離。

它的形式大致可以分為以下幾種：

2.1 由廚房同時(shí)進(jìn)入工作陽(yáng)臺(tái)和工人房；

2.2由廚房先進(jìn)入工人房再進(jìn)入工作陽(yáng)臺(tái)；

2.3由廚房先進(jìn)入工作陽(yáng)臺(tái)再進(jìn)入工人房；

2.4由玄關(guān)直接進(jìn)入工人房，后經(jīng)過(guò)玄關(guān)可進(jìn)入廚房；

2.5由玄關(guān)直接進(jìn)入工人房，后橫穿門(mén)廳可進(jìn)入廚房；

2.6對(duì)于擁有自帶衛(wèi)生間的工人房，一般都是通過(guò)工人房進(jìn)入衛(wèi)生間；也有通過(guò)廚房進(jìn)入工作平臺(tái)后再同時(shí)進(jìn)入工人房和衛(wèi)生間；

2.7由玄關(guān)進(jìn)入餐廳后進(jìn)入工人房，再通過(guò)獨(dú)立的操做平臺(tái)后進(jìn)入衛(wèi)生間。

3、工人房的面積：

工人房的面積一般較小，在5-8平方米之間不定。同時(shí)，它的大小與整套房間的面積并不一定是成正比的關(guān)系。它的空間一般只能放置一張單人床，大多數(shù)的工人房不能放置書(shū)桌和椅子。衛(wèi)生間一般都有獨(dú)立的淋浴設(shè)施。

4、工人房的形式：

在方正的房型之中往往工人房的形狀卻是多邊的不規(guī)則形體。工人房的面積和它的形狀之所以會(huì)這樣是有一定的原因的。由于深圳的特殊的地理和氣候的特征，深圳的高層住宅可以采用很靈活的的標(biāo)準(zhǔn)層平面，而不必太過(guò)于注重日照時(shí)間和通風(fēng)采光朝向等因素。因此，高層住宅之中，可以采用一部電梯八戶(hù)甚至八戶(hù)以上的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。這種方式有效的利用了有限的建筑面積，是建筑面積和套內(nèi)面積的差距達(dá)到最小。開(kāi)發(fā)商甚至打出使用面積的標(biāo)題來(lái)吸引消費(fèi)者，這樣的布局，同時(shí)有利于消費(fèi)和開(kāi)發(fā)商，但是，同時(shí)，八套甚至八套以上的標(biāo)準(zhǔn)層平面并不好設(shè)計(jì)，必定會(huì)產(chǎn)生一些很難利用或者根本沒(méi)有辦法利用的別扭的空間。而這種空間往往又是沒(méi)有很好的采光通風(fēng)朝向和景觀的，因此，開(kāi)發(fā)者就利用這種空間作為工人房，掩飾了房型的缺陷，并且將不利點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱咙c(diǎn)。

三、高層住宅中工人房發(fā)展的預(yù)測(cè)和建議

通過(guò)詳細(xì)的調(diào)查比較可以發(fā)現(xiàn)，在深圳，戶(hù)型在100平方米以上或房間數(shù)在三間以上的房型大多設(shè)置工人房。在上海，很多大戶(hù)型也都出現(xiàn)了工人房；并且根據(jù)對(duì)五十多套戶(hù)型的調(diào)查，工人房有自帶衛(wèi)生間的和沒(méi)有自帶衛(wèi)生間的比例大約為三比一。由這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，上海戶(hù)型中工人房的設(shè)置已經(jīng)不是一個(gè)表面的形式，已經(jīng)形成了特定的功能性和特定的功能確定性。杭州出現(xiàn)的工人房還比較少，但是，在一些較大的戶(hù)型中，都出現(xiàn)了工人房，這說(shuō)明杭州也已經(jīng)開(kāi)始吸收了這個(gè)概念，同時(shí)這種概念也正在被越來(lái)越多的人們所接受。

2、高層住宅中工人房發(fā)展的預(yù)測(cè)和建議：

在上海，工人房作為整套戶(hù)型的一部分，擁有較好的居住條件，但是，同時(shí)，它的居住面積有所損失。這些戶(hù)型比較昂貴，不適合普通工薪工作的人的要求，也就是說(shuō)不可能得到普及。如果這些戶(hù)型可以把工人房變的小巧一些，同時(shí)去掉獨(dú)立的出入口和獨(dú)立的電梯，會(huì)得到更好的普及。也會(huì)為上海提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

在深圳，很多戶(hù)型都有工人房，但是其中的一些是不符合使用要求的。一些房地產(chǎn)商為了使土地的使用面積增加，利用工人房來(lái)填補(bǔ)邊角空間，但是實(shí)際上，這些空間并不是適合作為人生活的空間，它們一般沒(méi)有較好的采光和通風(fēng)，房間不規(guī)整，對(duì)于人的身心健康不宜。如果去掉平面中的工人房，則這塊空間往往會(huì)成為戶(hù)型中的一個(gè)死角空間。

根據(jù)住宅規(guī)范的要求：“住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心”，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條件，單人臥室不小于5平方米，臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。對(duì)于一些根本不適合作為工人房的室內(nèi)空間，不應(yīng)設(shè)置，最好改為儲(chǔ)藏間，雜物室等，這樣才會(huì)符合住宅的人性化要求。

參考文獻(xiàn)：

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