【摘 要】本文依靠對(duì)當(dāng)前住房消費(fèi)動(dòng)態(tài)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行剖析與探究，多角度、多側(cè)面給住宅建筑設(shè)計(jì)方法指出新觀念、新思路，并且現(xiàn)代住宅建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展方向的把握問題給出一些獨(dú)特的見解。

【關(guān)鍵詞】住宅功能；發(fā)展態(tài)勢(shì)；生態(tài)住宅；建筑結(jié)構(gòu)

引言

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)趨于成熟的今天，房地產(chǎn)的發(fā)展已轉(zhuǎn)入理性時(shí)代，戶型設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)人類居住的舒適度產(chǎn)生直接性的影響。為此，不僅要確保住房面積合適，還得具備明顯的超前性，且戶型設(shè)計(jì)得合理。只有居住條件得以提升，才能改進(jìn)居住質(zhì)量，拓展住宅面積。

1 生態(tài)住宅的推廣運(yùn)用

事實(shí)上，在古代東方文化體系的哲學(xué)當(dāng)中就存在著生態(tài)理念，而生態(tài)學(xué)真正地變成一門綜合性科學(xué)是在上世紀(jì)六十年代之后。針對(duì)人居環(huán)境來說，共生與再生原則具備巨大的價(jià)值，自然和人的和諧、天人合一在建筑當(dāng)中應(yīng)被展現(xiàn)出來。前不久，北京建筑界指出了“健康住宅”的概念，反映出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，并未生態(tài)住宅開辟了新的篇章。而此處說到的房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展態(tài)勢(shì)，其實(shí)是人類可持續(xù)發(fā)展思想的載體 。早在1987年，聯(lián)合國(guó)世界環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)在規(guī)劃未來時(shí)就指出了可持續(xù)發(fā)展的理念，這不僅能滿足當(dāng)代人的需要，又不會(huì)給后代人的發(fā)展帶來不良影響。之所以說生態(tài) 住宅符合可持續(xù)發(fā)展觀念，是因?yàn)槠洳坏蓾M足當(dāng)代人的人居要求，還可確保能源的循環(huán)再利用、合理運(yùn)用以及社會(huì)整體環(huán)境，從而滿足人類發(fā)展要求推動(dòng)社會(huì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

在住宅建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中，主要思量的是城市建筑、環(huán)境與人的問題。因此，應(yīng)當(dāng)充分結(jié)合人類的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益以及當(dāng)前的即時(shí)利益、國(guó)家、甚至于全世界的整體利益與地區(qū)的局部利益，合理運(yùn)用開發(fā)人類共有的、現(xiàn)有的資源。深圳的“世紀(jì)村”住宅區(qū)就是一個(gè)生態(tài)住宅建設(shè)項(xiàng)目的典范?！笆兰o(jì)村”的國(guó)際風(fēng)情會(huì)所、超大園林、每戶陽光花房以及首層超高架空綠化層，均彰顯出人與自然、建筑和諧統(tǒng)一 、天人合一的核心理念。“世紀(jì)村”的國(guó)際人居標(biāo)準(zhǔn)充分反映出環(huán)保與生態(tài)的全新理念，它是新世紀(jì)領(lǐng)先的人居環(huán)境的典范代表，它所提倡的“以人為本，以科技為本，以社會(huì)為本，以可持續(xù)發(fā)展為本”的國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)最為突出，極具借鑒價(jià)值?？傊?，環(huán)保與生態(tài)在不久以后會(huì)變成地產(chǎn)的新發(fā)展態(tài)勢(shì)，時(shí)代的呼喚。

2 健全住宅功能

在設(shè)計(jì)住宅時(shí)，應(yīng)確保住宅的功能齊全以及其戶型能夠基本上滿足住戶的生活基本所需。從原則上來說，住宅建筑內(nèi)部的功能分割無太大的變波動(dòng)，通常應(yīng)當(dāng)有飲食、儲(chǔ)藏、起居、就寢、工作學(xué)習(xí)以及廚衛(wèi)等基本功能。依照此類功能的開放程度我們可把它分成私密區(qū)與公共區(qū)兩大板塊，若按人的活動(dòng)特征則可把其分成靜區(qū)與動(dòng)區(qū)。由于此類分區(qū)均具備十分明晰的專門運(yùn)用功能，因此，在統(tǒng)一的設(shè)計(jì)原則之下，應(yīng)當(dāng)盡量強(qiáng)調(diào)住宅各個(gè)部分的功能特征，在平面設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)正確的處理好此類功能區(qū)之間的關(guān)系，讓其在功能分配方面不僅不互相干擾又能合理、科學(xué)化，真正做到內(nèi)外區(qū)別對(duì)待、干濕分區(qū)，把生活的、休息的區(qū)域與公共活動(dòng)區(qū)域分開來，盡量符合人性化的標(biāo)準(zhǔn)，既健康又舒適。在現(xiàn)代人看來，買房已經(jīng)不如以前那樣只是純粹的購(gòu)置一個(gè)空間而已了，其更需重視投資功能、實(shí)用功能乃至于藝術(shù)功能等的有機(jī)結(jié)合。所以，房間布局的設(shè)計(jì)就能夠發(fā)揮出極其重要的效用，進(jìn)而給住房的投資價(jià)值、升值能力以及居住者的使用帶來一定的影響。

如今，由于電腦使用群體的擴(kuò)大以及網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，人類很容易實(shí)現(xiàn)家里辦公這一理想。所以，在未來的住宅設(shè)計(jì)過程當(dāng)中，設(shè)計(jì)師們有一定的必要拓展或者安排住宅中的書房、工作間等使用面積。同時(shí)，鑒于人類生活水平不斷提升以及其社會(huì)應(yīng)酬的與日俱增致使家庭各種服飾等數(shù)量變多的情況，在設(shè)計(jì)過程當(dāng)中應(yīng)該盡可能地拓展鞋類、衣物的儲(chǔ)藏空間，且在主臥室安排獨(dú)立的更衣間等等。除此之外，在家內(nèi)請(qǐng)朋友聊天敘舊十分愜意，然而因家庭構(gòu)成成員以及生活方式的差別會(huì)給家人的正常生活帶來影響，故在住宅內(nèi)增設(shè)第二起居室確保家庭成員的基本權(quán)益是十分有必要的。為了創(chuàng)設(shè)一個(gè)較好的生活環(huán)境氣氛，可適當(dāng)?shù)脑诿繎舭苍O(shè)一個(gè)住宅入戶花園，此類設(shè)計(jì)傾向應(yīng)深受開發(fā)商與建筑師的關(guān)注，促使其積極想出新的設(shè)計(jì)方法與思路。舉個(gè)例子，可把習(xí)慣性運(yùn)用的二維平面設(shè)計(jì)法逐步發(fā)展成三維空間設(shè)計(jì)理念，做到住宅空間一體化，從而能夠得到更廣大的可利用的有用空間，讓住宅功能愈加全面化、合理化。

如今，住宅設(shè)計(jì)正在產(chǎn)生一種回歸于面積緊湊型的態(tài)勢(shì)，換句話而言，就是在確保戶內(nèi)建筑總面積的基礎(chǔ)上增加戶內(nèi)有效面積，促使戶型緊湊化，室內(nèi)功能更齊全，空間利用度更高，且對(duì)于附屬服務(wù)空間的內(nèi)容與基本房間的數(shù)量等均存在相應(yīng)的控制。與此同時(shí)，戶型優(yōu)先、單體優(yōu)先的原則愈來愈受到人類認(rèn)可，而買房者愈來愈重視住宅產(chǎn)品的基本品質(zhì)，例：戶型的使用率、面積、空間合理性以及朝向問題等等，而社區(qū)的總體概念及其配套設(shè)施等內(nèi)容則會(huì)相應(yīng)地退居次位。

3 優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)

住宅建筑存在不一樣的面積標(biāo)準(zhǔn)與住宅類型，例：“兩代居”、“殘疾人住宅”、“核心家庭”以及“老年住宅”等為不同人口造成的家庭與不同職業(yè)階層服務(wù)的住宅戶型，這也就要求住宅戶型需具備更強(qiáng)的可變性與適應(yīng)性。如今，住宅設(shè)計(jì)當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)運(yùn)用到的框架架構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)以及框剪結(jié)構(gòu)等常用結(jié)構(gòu)體系的住宅差不多均無法符合此要求，而應(yīng)當(dāng)運(yùn)用大跨度預(yù)應(yīng)力樓板結(jié)構(gòu)體系的且能與此變換要求相適應(yīng)的一類住宅型式。此型式住宅中沒有柱與梁，只是一個(gè)住宅大空間，它是依靠分戶墻、外墻以及門窗等圍合而成的。在此空間當(dāng)中，其能給住戶創(chuàng)造出一個(gè)加入到住宅設(shè)計(jì)隊(duì)伍中的機(jī)會(huì)，也就是“二次設(shè)計(jì)”。當(dāng)然，建筑師的設(shè)計(jì)工作也可用分戶墻、外墻等分出每個(gè)住戶的“界限”，并且在這當(dāng)中率先設(shè)定好那部分使用功能較為單一化，可又受制于設(shè)備與管道等，并會(huì)較大地影響到住宅立面外形的部分房間，比方說：衛(wèi)生間、廚房以及陽臺(tái)等等。此類房間的大小與分布應(yīng)統(tǒng)一設(shè)定。基于此，其余使用功能的復(fù)雜度均較高，但是那些不大受到設(shè)備與管道的影響的靈活可變空間，可交給住戶個(gè)人按其個(gè)人的意愿等劃分出客廳、娛樂室、餐廳、儲(chǔ)藏間、工作間等不同使用功能用房。同時(shí)，它還可以隨著家庭成員組成的波動(dòng)重組戶內(nèi)空間，以滿足人們的新的生活需求。

在以后的日子里，文化住宅將變成一種發(fā)展潮流，戶型的個(gè)性化將會(huì)是人的獨(dú)立性的堅(jiān)實(shí)支柱，而個(gè)性化的戶型將會(huì)成為未來戶型的主導(dǎo)力量。若當(dāng)前住宅未曾給住戶設(shè)置更多的自由隔斷、拓展空間、拆移、戶型二三次改造的途徑與發(fā)展平臺(tái)，則就算當(dāng)前設(shè)計(jì)完美也還是會(huì)過時(shí)。與此同時(shí)，住宅空間的可再造性，也是未來業(yè)主的二手樓房銷售的一大亮點(diǎn)。毋庸置疑的是，房子若具備可再造性這一特征的話，就算是10多年之后均不會(huì)過時(shí)，依然會(huì)使二手房市場(chǎng)的熱銷產(chǎn)品。

4 運(yùn)用新材料、新技術(shù)

在技術(shù)上，住宅建筑也需持續(xù)更新。如今，建筑產(chǎn)品日趨同質(zhì)化，運(yùn)用高科技新產(chǎn)品，既能充分體現(xiàn)住宅建筑的個(gè)性，又能有效提升住宅建筑的性價(jià)比。模塊化、個(gè)性化以及網(wǎng)絡(luò)化等智能化系統(tǒng)的大力應(yīng)用，可在提升建筑產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)提高建筑產(chǎn)品的品質(zhì)。

如今，住宅建筑當(dāng)中的類似于低輻射玻璃等新材料被不斷地運(yùn)用到住宅建設(shè)領(lǐng)域，鋁塑復(fù)合給水管、輕質(zhì)墻體等新型建筑材料的運(yùn)用已在社會(huì)當(dāng)中得到廣泛的運(yùn)用，采用可視對(duì)講、停車刷卡系統(tǒng)、以及熱水中心系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品日趨增加，更有類似于“鋒尚國(guó)際公寓”的項(xiàng)目由于科技走紅成為當(dāng)今最新型的技術(shù)產(chǎn)品，有部分甚至還是在我國(guó)第一次運(yùn)用，讓此項(xiàng)目與歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家最新的環(huán)保居住標(biāo)準(zhǔn)相符。

5 結(jié)語

住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)有前瞻性、均好性以及適度超前性特征。在住宅建筑不斷發(fā)展的今天，戶型設(shè)計(jì)的好壞及其定位的準(zhǔn)確度均會(huì)給人的生活質(zhì)量帶來直接性的影響。唯有經(jīng)過分析推測(cè)社會(huì)心理與文化的轉(zhuǎn)變以及市場(chǎng)內(nèi)住戶的潛在需求，才能持續(xù)改善住宅建筑設(shè)計(jì)思想，創(chuàng)作出別具一格的設(shè)計(jì)作品，并不斷地依靠住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念創(chuàng)新及其差異性來指引建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)發(fā)展，且變成住宅建筑的一大發(fā)展態(tài)勢(shì)。