5月24日，華誼兄弟（300027.SZ）發(fā)布公告稱，旗下的實(shí)景娛樂(lè)公司將聯(lián)合觀瀾湖集團(tuán)和馮小剛工作室，在海南投資打造一條以馮小剛電影場(chǎng)景為特色建筑風(fēng)格的娛樂(lè)商業(yè)街，取名叫觀瀾湖?華誼?馮小剛電影公社。

也許不久之后，再去海南旅游的游客將會(huì)看到著名導(dǎo)演馮小剛電影里的北海道的“懺悔小教堂”、舒淇跳海的“跳崖臺(tái)”、《天下無(wú)賊》中的火車(chē)餐廳等場(chǎng)景。

自2009年上市后，華誼兄弟不斷探索新業(yè)務(wù)，開(kāi)始涉足電影院、主題公園、游戲等多個(gè)領(lǐng)域，而這一次又開(kāi)始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，華誼兄弟上市之后受業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)壓力的影響，在電影業(yè)務(wù)投資回報(bào)不穩(wěn)定的情況下尋求其他途徑無(wú)可厚非，但目前中國(guó)整個(gè)電影產(chǎn)業(yè)尚未成熟，商業(yè)地產(chǎn)和電影行業(yè)畢竟不同，能否成功還是一個(gè)未知數(shù)，最好還是術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻。

加碼商業(yè)地產(chǎn)

華誼兄弟公告顯示，觀瀾湖?華誼?馮小剛電影公社項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)用地約950畝，初期投資8億元~10億元。另外，在項(xiàng)目中觀瀾湖居主導(dǎo)地位，持有60%股權(quán)，華誼兄弟旗下實(shí)景娛樂(lè)公司持有35%股權(quán)，而馮小剛工作室則只有5%的股權(quán)。

這并非華誼兄弟首次涉足地產(chǎn)項(xiàng)目。之前，華誼兄弟曾宣布在上海嘉定、深圳坪山和蘇州投資建設(shè)主題樂(lè)園，對(duì)電影產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步擴(kuò)展。值得注意的是，與以往有所不同，觀瀾湖?華誼?馮小剛電影公社項(xiàng)目并非走主題公園的路線。

在該項(xiàng)目的啟動(dòng)發(fā)布會(huì)上，觀瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁朱鼎健表示，未來(lái)電影公社將沒(méi)有門(mén)票，同時(shí)將在電影公社內(nèi)招商。

此前，華誼兄弟董事長(zhǎng)王中軍曾表示，在電影及其衍生產(chǎn)品之外，華誼兄弟也一直尋求另外的道路，包括院線和實(shí)體項(xiàng)目。

不過(guò)眾多業(yè)內(nèi)人士在看好華誼兄弟的新業(yè)務(wù)方向的同時(shí)也表示擔(dān)憂。馮小剛一直是公認(rèn)的電影票房王，也是華誼兄弟的“頂梁柱”，但運(yùn)作地產(chǎn)和拍電影畢竟完全不同，馮小剛的名氣能否讓華誼兄弟在新的領(lǐng)域上獲得成功還是一個(gè)未知數(shù)。

不過(guò)，華誼兄弟副總裁、董秘胡明對(duì)《投資者報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目并不是華誼兄弟的核心業(yè)務(wù)，未來(lái)還是以電影為主，將繼續(xù)加大投資力度。

電影業(yè)務(wù)下滑

自上市以來(lái)，華誼兄弟在地產(chǎn)項(xiàng)目上不斷加碼，但其主營(yíng)業(yè)務(wù)電影的營(yíng)收卻不如人意。

華誼兄弟2011年報(bào)披露，2011年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.92億元，同比下降16.73%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.03億元，同比增長(zhǎng)35.99%。其中，電影及衍生業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2.05億元，同比下降67.02%。

華誼官方的解釋?zhuān)饕鞘茈娪皺n期、制作及發(fā)行等因素的影響。胡明也對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，去年是電影的小年，所以收入有所下滑。

“中國(guó)電影成功都是有偶然性的，完全是沒(méi)有規(guī)律性的，是撞大運(yùn)，撞上了就撞上了，沒(méi)撞上就沒(méi)撞上，所以造成波動(dòng)很大。2011年是小年，所謂的小年就是運(yùn)氣不好，沒(méi)撞到大運(yùn)而已。而中國(guó)電影一直就是這樣起起伏伏的狀態(tài)，所以不可能處于一直持續(xù)上升的狀態(tài)?！庇^眾力電影測(cè)評(píng)與開(kāi)發(fā)中心創(chuàng)始人雷龍?jiān)茖?duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)。

而自今年年初以來(lái)的中國(guó)電影市場(chǎng)的處境越來(lái)越不容樂(lè)觀?！半S著美國(guó)大片的增加，國(guó)產(chǎn)影片的盈利能力進(jìn)一步下降，主要原因是市場(chǎng)變得狹窄擁擠，能留給國(guó)產(chǎn)片的票房不是很多。今年1~5月份，國(guó)產(chǎn)片占票房的比例低很多，大概只有30%多。投資電影變成一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)了，一些制片公司要么是放緩?fù)顿Y的步伐，要么是向其他方向?qū)で笸黄啤！毙掠奥?lián)副總高軍對(duì)《投資者報(bào)》記者表示。

不過(guò)，胡明對(duì)《投資者報(bào)》記者表示：“華誼兄弟的電影業(yè)務(wù)增長(zhǎng)目前還沒(méi)有遇到壓力和瓶頸，電影業(yè)務(wù)增長(zhǎng)很快。”此外，對(duì)公司第二大業(yè)務(wù)電視劇，華誼兄弟還是實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)。據(jù)年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)收入3.82億元，上升18.21%；毛利率為62.12%，同比增長(zhǎng)29.81%。

電視劇和電影的商業(yè)模式不一樣。“在中國(guó)做電視劇，第一，要有好的播放平臺(tái)，人脈多；第二，電視劇質(zhì)量過(guò)關(guān)，有觀眾看和收視率。一般滿足這兩個(gè)條件就能活下來(lái)，但是只比電影高一點(diǎn)，同樣好不到哪里去?！崩?jiān)普f(shuō)道。

全產(chǎn)業(yè)鏈的擔(dān)憂

目前，華誼兄弟正在嘗試從一個(gè)純內(nèi)容制作公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。除電影、電視劇和經(jīng)紀(jì)三大業(yè)務(wù)之外，華誼兄弟目前還涉及到電影院、電視臺(tái)、文化主題公園、影視城、商業(yè)地產(chǎn)、游戲等多個(gè)領(lǐng)域。而且這些新的領(lǐng)域正在為華誼兄弟拓展新的穩(wěn)定收入來(lái)源。

今年5月，華誼兄弟入股的掌趣科技上市，僅兩個(gè)交易日，華誼兄弟就已經(jīng)獲得了5.1億元的收益。

“游戲一直是個(gè)暴利行業(yè)，而且進(jìn)入門(mén)檻很低，不需要長(zhǎng)時(shí)間的研發(fā)，看那么多互聯(lián)網(wǎng)巨頭甚至史玉柱都在做游戲而且賺得盆滿缽滿就知道了?！蓖顿Y人士林先生這樣對(duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)。

除了游戲，影視劇網(wǎng)絡(luò)版權(quán)銷(xiāo)售，與中國(guó)電信共建國(guó)內(nèi)首個(gè)付費(fèi)“微電影微劇”發(fā)行平臺(tái)也開(kāi)始逐漸為華誼兄弟貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)。

“這是我們新媒體戰(zhàn)略的一部分。本身新媒體發(fā)展非常快，整個(gè)行業(yè)都在轉(zhuǎn)型，我們覺(jué)得要跟上時(shí)代的變化和技術(shù)的步伐，在順應(yīng)技術(shù)的潮流同時(shí)還能增加我們電影的收入?！焙鲗?duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)道。

但業(yè)內(nèi)人士看好華誼兄弟多元化的同時(shí)也表示了擔(dān)憂。

“迫于股東的盈利壓力，華誼兄弟的多元化是可以理解的。華誼是否值得投資還要看主要業(yè)務(wù)是否穩(wěn)定增長(zhǎng)，但現(xiàn)在還需觀望?！蓖顿Y人士林先生這樣對(duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)道。

“打造全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)菍?duì)的。但是術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，最好你做到專(zhuān)注，才有可能專(zhuān)業(yè)。你不專(zhuān)注，你什么都想抓，那你就做不到專(zhuān)業(yè)了。這就好像一盒清涼油，頭疼了抹一下，腰疼抹一下，但是都不能根治。還不如只做一項(xiàng)，一招鮮吃遍天?！备哕妼?duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)道。