女房主羅云一房二賣，房子因買主起訴被法院凍結(jié)?？墒?，羅云又將房子賣給了第三人，并獲利50萬元。最終，法院終審以合同詐騙罪，判處羅云有期徒刑10年。據(jù)了解，羅云成為北京首例因一房二賣而被追究刑責的房主。

房產(chǎn)在法院凍結(jié)期間被賣出

涉案物是位于北京市石景山區(qū)古城路一套26平方米的房子，最初產(chǎn)權(quán)屬于羅云。

2010年9月29日，羅云同一天分別委托兩家房產(chǎn)中介，將這套房子以50萬元和51萬元賣給了翁某與李某。

碰巧的是，兩個買房人認識，他們在發(fā)現(xiàn)購買了同一套房子后，找到了羅云。羅云退還了翁某的50萬元，并承諾將房子過戶給李某。后因羅云以各種理由拒絕過戶，李某將羅云告上法院。

2010年11月16日，石景山區(qū)法院作出民事判決，判決羅云將該房屋過戶到李某名下。羅云不服，提出上訴。

2011年3月11日，在該上訴案進入二審程序、法院凍結(jié)該房交易手續(xù)后，羅云又委托中介與買主徐某簽訂房屋買賣合同，騙取徐某購房款人民幣50萬元。

5天后，羅云的上訴案維持原判。經(jīng)當事人舉報，羅云被控制，并被檢方以合同詐騙罪訴至法院。

一房二賣構(gòu)成合同詐騙罪

石景山區(qū)法院認為，羅云于2011年3月11日，隱瞞涉案房產(chǎn)已被法院裁定凍結(jié)交易手續(xù)、且已被判決過戶給李某的事實，通過中介與徐某簽訂房屋買賣合同，騙取徐某購房款50萬元，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。法院一審判處羅云有期徒刑10年，剝奪政治權(quán)利2年，并處罰金1萬元。

羅云不服，提出上訴。羅云認為，自己作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置訴爭房產(chǎn)，不構(gòu)成犯罪。

近日，北京市一中院終審認為，在房屋不能進行交易、轉(zhuǎn)讓的情況下，羅云故意隱瞞上述事實。最終，法院裁定駁回上訴，維持原判。

法官釋案：為賺錢假賣房要追刑責

辦案法官介紹，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一房二賣到底是民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案中的合同詐騙，主要從賣房者的主觀和行為上來區(qū)分。如果房主主觀上為了獲取更高利潤，并無同時非法占有兩筆房款的意圖，其行為屬于民事糾紛范疇；但如果房主根本沒打算交房，只是想通過賣房來“賺錢”，就應(yīng)該按照詐騙處理。

法官稱，本案中，羅云提出作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，她有權(quán)處置訴爭房產(chǎn)。但該案證據(jù)證實，羅云明知涉案房屋進入司法程序，且已經(jīng)被法院凍結(jié)，不能進行交易、轉(zhuǎn)讓，卻故意隱瞞事實，將房屋出售獲利，其行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。