乍一看題目，你是否也在笑，奧巴馬與中國(guó)房?jī)r(jià)有什么關(guān)系？可是，北京時(shí)間2012年11月7日新一屆美國(guó)總統(tǒng)揭曉——奧巴馬連任美國(guó)總統(tǒng)，消息一經(jīng)傳開(kāi)，便如當(dāng)初奧巴馬推出QE3一樣，仿佛在中國(guó)樓市扔了一顆定時(shí)炸彈，威力尚未可知，但那顆心已經(jīng)懸在半空。

貌似“房地產(chǎn)”已經(jīng)成為中國(guó)的敏感詞匯，各種調(diào)控政策的出臺(tái)讓百姓喜出望外。但政策收緊的同時(shí)，房地產(chǎn)商也很無(wú)奈。傳說(shuō)中的金九銀十沒(méi)再重現(xiàn)，老百姓的日子不好過(guò)，開(kāi)發(fā)商也不容易。現(xiàn)在都成了談“房地產(chǎn)”色變，—個(gè)個(gè)如同驚弓之鳥(niǎo)。由此，奧巴馬連任美國(guó)總統(tǒng)讓人們擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)上漲也并不稀奇。當(dāng)然，無(wú)風(fēng)不起浪，奧巴馬連任美國(guó)總統(tǒng)勢(shì)必會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，而占中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要部分的房地產(chǎn)業(yè)自然不會(huì)被冷落。

周彥武：奧巴馬連任將刺激中國(guó)房?jī)r(jià)上漲

周彥武，獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論人士、多年從事行業(yè)研究工作。涉及行業(yè)包括：電視面板、芯片行業(yè)、汽車(chē)行業(yè)、造船行業(yè)等。觀(guān)點(diǎn)獨(dú)到深刻、全面透徹。其對(duì)行業(yè)的深刻認(rèn)知，受到媒體的強(qiáng)烈關(guān)注，受到21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、經(jīng)理人、每日經(jīng)濟(jì)新聞等行業(yè)媒體、財(cái)經(jīng)媒體、商業(yè)媒體重視，多次提供行業(yè)觀(guān)點(diǎn)和分析，還曾受邀在東方衛(wèi)視參加訪(fǎng)談節(jié)目。周彥武對(duì)于行業(yè)的認(rèn)知常常一針見(jiàn)血、精辟人里，觀(guān)點(diǎn)犀利，客觀(guān)獨(dú)立。因此，其“奧巴馬連任將刺激中國(guó)房?jī)r(jià)上漲”一觀(guān)點(diǎn)也是震顫房產(chǎn)樓市。

對(duì)于這一論斷的原因，周彥武是這樣分析的。奧巴馬推出的QE3政策會(huì)致使人民幣升值，這會(huì)使得出口型企業(yè)生意愈發(fā)艱難。2008年以后中國(guó)的出口型企業(yè)都一直處在風(fēng)雨飄搖中，人民幣升值使其日子雪上加霜。這些出口型企業(yè)的中小企業(yè)主，面對(duì)勞動(dòng)力短缺，勞動(dòng)力成本上升，稅負(fù)過(guò)重等一系列問(wèn)題，一直處在煎熬中。之前人民幣貶值讓他們看到一線(xiàn)生機(jī)，但是人民幣近期和長(zhǎng)遠(yuǎn)還將大幅度升值，他們?cè)絹?lái)越不愿意把錢(qián)投入到實(shí)體企業(yè)中，而更愿意購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。在中國(guó)除了公務(wù)員和銀行，沒(méi)有比房地產(chǎn)更穩(wěn)定的行業(yè)。而且人民幣升值還會(huì)使得原本打算購(gòu)買(mǎi)國(guó)外房地產(chǎn)的富豪，更多考慮國(guó)內(nèi)樓市，畢竟美元被長(zhǎng)期看空，而人民幣長(zhǎng)期看多。繞過(guò)政府5萬(wàn)美元的外匯管制本身就很麻煩，因而這些富豪會(huì)更多考慮國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

由此來(lái)看，供求一定的情況下，需求量增加，為保證供需平衡，房地產(chǎn)商勢(shì)必會(huì)提高房?jī)r(jià)。

張宏偉：奧巴馬當(dāng)總統(tǒng)將推高中國(guó)房?jī)r(jià)

無(wú)獨(dú)有偶，東方集團(tuán)董事局主席兼總裁張宏偉也表示，在限購(gòu)之下，需求被壓制，在QE3推出的市場(chǎng)背景下，熱錢(qián)在樓市周邊尋找進(jìn)入的機(jī)會(huì)。

在過(guò)去的幾個(gè)月中，美國(guó)對(duì)華貿(mào)易保護(hù)行為持續(xù)升溫，立案頻率之高在世界貿(mào)易救濟(jì)歷史上也是極為罕見(jiàn)的。國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生后，貿(mào)易保護(hù)主義進(jìn)一步抬頭，中國(guó)因此深受其害。對(duì)此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中美貿(mào)易糾紛升級(jí)以及推出的QE3政策都是為了配合奧巴馬的總統(tǒng)選舉，增加其在總統(tǒng)選舉中的政府籌碼。張宏偉分析說(shuō)，QE3之后，熱錢(qián)直接或間接流入到中國(guó)的股市和樓市，而當(dāng)前股市并不是最佳進(jìn)入時(shí)機(jī)，這一定程度上促使熱錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，這個(gè)領(lǐng)域主要包括兩方面，一方是外資通過(guò)熱錢(qián)收購(gòu)國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或企業(yè)的部分股權(quán)，另外，通過(guò)各類(lèi)融資方式貸款給中國(guó)房企。這一定程度上會(huì)帶動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，房企資金面不是太緊張，在項(xiàng)目銷(xiāo)售定價(jià)上會(huì)適當(dāng)提高價(jià)格，最終的綜合影響，一定程度上推高了中國(guó)房?jī)r(jià)。

奧巴馬政府在金融危機(jī)背景下，通過(guò)QE3美元繼續(xù)大幅貶值，讓其他國(guó)家“分享”金融危機(jī)的苦果，導(dǎo)致中國(guó)居民的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步下降，居民必須找到一個(gè)合理的方式進(jìn)行資產(chǎn)保值升值。股市不好進(jìn)入，房市在降價(jià)之后給眾多閑散資金流入到樓市進(jìn)行投資提供了比較好的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，盡管有限購(gòu)和限貸的因素存在，但是，資本的趨利性最終還是會(huì)抓緊政策微調(diào)，或者一些“打擦邊球”的方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終逐步推高了房?jī)r(jià)。

由此來(lái)看，今年以來(lái)的樓市持續(xù)回升以及明年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的報(bào)復(fù)性反彈的風(fēng)險(xiǎn)和奧巴馬不無(wú)關(guān)系，張宏偉關(guān)于奧巴馬連任美國(guó)總統(tǒng)推高中國(guó)房?jī)r(jià)的論斷也不無(wú)道理。

處處中槍的中國(guó)房?jī)r(jià)

奧巴馬影響中國(guó)樓市，這個(gè)論題讓我不禁聯(lián)想到蝴蝶效應(yīng)，一只南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動(dòng)幾下翅膀，可以在兩周以后引起美國(guó)德克薩斯州的一場(chǎng)龍卷風(fēng)。聽(tīng)起來(lái)無(wú)稽，深究之下又似乎那么丁點(diǎn)兒道理。

論及奧巴馬連任美國(guó)總統(tǒng)與中國(guó)房?jī)r(jià)的關(guān)系，情況也是一樣吧。漢全集團(tuán)熊俊輝認(rèn)為關(guān)于奧巴馬連任導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的言論有些戲談。因?yàn)檎嬲绊懙街袊?guó)房?jī)r(jià)的還是美國(guó)實(shí)施的QE3的寬松貨幣政策，而分析這個(gè)政策與中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅關(guān)系又回歸到了這—政策對(duì)人民幣升值的影響上。其實(shí)之前美國(guó)實(shí)行的QE1與QE2政策對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響也并未十分顯現(xiàn)，而且二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師葉厚彪同樣認(rèn)為中國(guó)島價(jià)并非僅僅因?yàn)樨泿耪呒巴ㄘ浥蛎洭F(xiàn)象而看漲，還有剛需等其他影響房?jī)r(jià)的因素。因而即使QE3確實(shí)使得人民幣升值，又因此關(guān)系到了中國(guó)房?jī)r(jià)上漲，他們了電認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅與奧巴馬連任沒(méi)有直接關(guān)系。

奧巴馬連任美國(guó)總統(tǒng)與否，中國(guó)房地產(chǎn)依然站在百姓聲討的風(fēng)口浪尖。其實(shí)歸根結(jié)底，中國(guó)房?jī)r(jià)太貴，以至于百姓神經(jīng)緊繃，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都讓他們?nèi)缗R大敵。委屈也好，無(wú)辜電罷，處在人們緊繃的神經(jīng)鏈條上，無(wú)論奧巴馬還是中國(guó)房?jī)r(jià)，都是躺著也中槍的典范。