常識性錯誤之一：有關(guān)房地產(chǎn)。大家都恨房價漲得太快、太高，第一個反應(yīng)是怪房地產(chǎn)開發(fā)商。于是，為了抑制房價，很多人主張由政府限制給房地產(chǎn)的貸款、要求開發(fā)商有更多的自有資金、卡緊房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)務(wù)許可、減少給開發(fā)商的土地供應(yīng)等等，他們沒想到，這樣一來，房產(chǎn)供應(yīng)量因此而下降許多，使供不應(yīng)求的局面更加嚴(yán)重，房價當(dāng)然更加往上漲。這個常識性錯誤是過去多年房產(chǎn)調(diào)控政策失敗的根本原因，結(jié)果是越調(diào)控，房價漲越多。

常識性錯誤之二：鐵礦石、石油價格猛漲是美國在阻擾中國的崛起。二十年前，誰也不會想到中國私人汽車的普及率會有今天這么高，普及到縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。這當(dāng)然會大大增加全球?qū)κ偷男枨?，而石油不是供?yīng)無限的，所以，油價必然會漲，不會以任何人的意志而改變。鐵礦石也如此，特別是中國這么多資源(包括銀行金融資源)都由行政部門、地方政府、國企支配，而他們又都追求速度快、看得見摸得著的形象工程。因為他們不以市場需求決定投資，于是，過多剩余的鋼鐵就逼出“傾銷”、污染環(huán)境、浪費(fèi)資源，同時也大大增加對鐵礦石的過度需要，鐵礦石價格不漲也難。

常識性錯誤之三：看到張三、李四等周圍所有朋友都買房、買股票，所以自己也去買。可是，結(jié)果會怎樣?等你買到后，房價、股價可能不太會再漲了，因為等你和周圍朋友都買了之后，其他人的購買力也可能同時耗盡，一旦沒有新的購買需求，房價、股價就不太有上漲空間了，可能不久后就要跌。

常識性錯誤之四：為了保護(hù)租戶，政府規(guī)定即使交不起房租，房主也不能把租戶趕走。結(jié)果呢?本來有興趣拿錢買房做投資的，想到房子租出去后，即使租戶沒錢也不能將其趕走，就不敢再投資買房或者少投資買房。從此，出租房供應(yīng)減少，房租必然上漲。就像房產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格限制投資買房之后房租很快上漲一樣。

常識性錯誤之五：為了幫助低收入家庭，推出經(jīng)濟(jì)適用房，但同時嚴(yán)禁房主買房后出租、轉(zhuǎn)讓。這樣一來，把低收入家庭的收入機(jī)會減少了：如果他們能夠根據(jù)自家需要愿意住差一點(diǎn)的房并把買來的房子出租創(chuàng)收，那不是更能幫助低收入家庭嗎?表面看經(jīng)濟(jì)適用房的價格便宜，但是在限制經(jīng)濟(jì)適用房的出租轉(zhuǎn)讓權(quán)利后，這些房子的價值就因此降低很多，因此，這些限制使低收入家庭實(shí)際沒有得到好處。

常識性錯誤之六：打倒“投機(jī)倒把”。豬肉價格時漲時跌，每次漲價時大家都怪罪跨地區(qū)販運(yùn)的投機(jī)倒把，說是他們把價格炒上來的。但沒想到的是，正因為他們異地販運(yùn)，從肉價低的地方買進(jìn)，運(yùn)到短缺因而價格高的地方賣出，增加缺貨地方的供應(yīng)量，否則肉價會更高。因此。實(shí)際上應(yīng)該感謝投機(jī)倒把分子，他們不僅降低缺貨地的價格上漲壓力，而且使過剩地的肉價上升，鼓勵那里的人多養(yǎng)豬，增加未來的供應(yīng)。

常識性錯誤之七：肉價、油價、蔬菜價越漲，人們越要政府限制價格、禁止?jié)q價。沒想到的是，越禁止，價格越要往上漲，因為按照市場常識，蔬菜價、肉價被行政權(quán)力壓低之后，不僅打擊了供給的積極性，抑制供給的增加，而且在通過低價鼓勵消費(fèi)、激勵浪費(fèi)下，鼓勵需求上升，使供求不平衡局面惡化。

作者系耶魯大學(xué)終身教授