國家統(tǒng)計局最新數(shù)字顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格只有4個城市環(huán)比上升，而且漲幅都不超過0.1%，27個城市房價同比下降。跌跌不休的房價似乎讓購房者看到了時機，但綜合各方因素來看，各位最好還是悠著點兒，或許我們碰到了無底洞也說不定。買房送車、買房送物業(yè)、打折促銷……其實，合理的房價才是購房者真正需要的。

“不買房鬧心，買房也鬧心。”去年，來京工作6個年頭的張先生終于痛下決心，花190多萬元（合2.1萬元/平方米）在管莊遠洋一方買了一套房?！捌鋵嵨液茉缇烷_始看房了，一路看，房價一路漲。一開始是質疑自己為什么這么窮，后來就質疑房價為什么還不跌。”張先生說，“等真買房了，房價真的開始跌了，標價變成1.9萬元/平方米、1.8萬元/平方米……自己心里又不平衡了?！?/p>

盼跌又怕跌，購房者對房價走勢難以把握，對房價的風險承受心理也沒有那么堅強。因此，像張先生這樣因房價而心理失衡的人不在少數(shù)。在2011年這一年里，遠洋一方已多次遭遇業(yè)主非暴力圍堵。

去年底，在遠洋一方北潤園的交房日，百余名業(yè)主稱“保溫材料不合格”而拒絕收房?！昂诵膯栴}還是房價，因為降價，心理不平衡，所以才會找出房屋質量或者其他問題來討個說法?！庇袠I(yè)主這樣說。

而類似的維權行動，在京城其他樓盤也先后出現(xiàn)過。如本刊之前報道過的位于通州區(qū)的京貿(mào)國際城，去年因大幅降價，招致數(shù)百購房人要求退房或補差價。再如位于大興區(qū)黃村的順馳領海項目，去年11月遭遇前期業(yè)主抗議，售樓處大廳中的沙盤也被憤怒的業(yè)主砸壞。

鬧劇一幕幕上演，其背后的總導演——“房價”也過得并不舒坦。除了每天被無數(shù)人說三道四，還要被更多人指桑罵槐，自身還要面臨未來走向的難題。

我們暫且不管房價的“左右為難”，因為比房價更糾結的，是購房者的內(nèi)心。房價還會再降嗎？房價底部何時出現(xiàn)？是否已經(jīng)到了買房的最佳時機？

房子越來越便宜

春節(jié)過后，全國樓市進入新一輪推盤和促銷，以“招保萬金”為首的大型知名房企降價幅度明顯，重點城市降價項目繼續(xù)增加。

中國指數(shù)研究院3月初發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示，2月份，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.3%，其中27個城市房價環(huán)比上漲，72個城市環(huán)比下跌，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加了12個。從價格跌幅看，與1月相比，2月份全國百城房價環(huán)比跌幅擴大0.12個百分點，這也是100個城市的住宅平均價格連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，創(chuàng)下自2011年9月開始下跌以來的最高水平，且價格下跌范圍進一步擴大。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，自北京限購政策實施之日起至今年2月16日，新建商品住房交易均價約為17015元/平方米，相比上年同期18256元/平方米下跌了6.8%。

調(diào)查顯示，2月份，北京、上海等十大城市住宅均價為15516元/平方米，環(huán)比1月下跌0.31%，跌幅較1月擴大0.17個百分點，其中北京新房均價為22670元/平方米，較1月微跌0.61%，較去年同期下跌0.43%。

北京2月新房價格環(huán)比、同比雙降，與低價項目近期占樓市成交主流有關。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2月份北京簽約比較多的項目依然是低價盤，其中絕大部分是2萬元/平方米以下項目。以簽約量最多的大興龍湖時代天街項目為例，該項目2月共簽約115套，均價僅為11653元/平方米。

開發(fā)商受累情緒低落

一方面是房價不得不降，一方面是購房者持續(xù)觀望，種種因素導致開發(fā)商也失去了奮斗的熱情。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)銷售十強房企的銷售總額，從2010年的993.03億元，下降到2011年的952.35億元，同比減少40.68億元，降幅4.1%。

隨著新建住房銷售的冷清，商品房庫存一路高企。以北京為例，截至2012年2月初，北京市新建商品住宅待售量高達11.96萬套，比去年同一時間節(jié)點增加將近2.4萬套，一年內(nèi)增幅達到25%。這些庫存也給開發(fā)商帶來了不小的壓力。

萬科董事會秘書譚華杰近期表示，過去一年中，市場形勢發(fā)生巨大變化。9-12月北京、上海、廣州等14個城市成交面積同比下滑幅度約45%，成交金額同比下滑約48%。但銷售放緩的同時，2010年新開工的大量項目也逐步形成供應，市場存貨壓力進一步加大。萬科今年在北京的重點銷售項目是中糧萬科長陽半島和住總萬科金域華府。目前，長陽半島還剩房源3000套左右，而金域華府的存量約200多套。

存量太多，開發(fā)商推盤的熱情也不高。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至目前，一季度新建期房市場僅有5個項目入市，合計供應量為746套，比去年同期減少33.5%。2月僅有北京淺山香逸花園一個項目入市，定價與前期相比，落到萬元以下。

“ 跳樓大甩賣” 已觸及很多開發(fā)商的底線，因而在長沙、合肥、濟南等地先后出現(xiàn)了開發(fā)商“跑路”的丑聞。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、地產(chǎn)研究員金承龍指出，越來越多的開發(fā)商“跑路”，昭示著中小開發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局，在樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力之下，今年有更多中小房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈迎來大考。也正是因為這樣，或許新一輪“大甩賣”即將開始。

房產(chǎn)中介頻現(xiàn)倒閉

同樣受到房產(chǎn)市場冷清牽連的，還有不得不提到的房產(chǎn)中介。一輪又一輪的嚴厲調(diào)控，使得樓市成交量下跌，國內(nèi)多數(shù)房地產(chǎn)中介面臨嚴重“吃不飽”的困境，不是關門倒閉，就是停業(yè)歇業(yè)。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年二手房經(jīng)紀行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達3個百分點，絕對成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬套左右。2011年，僅北京市房產(chǎn)中介就關店約1400家，而深圳房產(chǎn)中介的門店更是從8000多家銳減到5000多家。

除了北京以外，深圳、廣州、上海等一線城市也出現(xiàn)中小房產(chǎn)中介機構倒閉和大型中介機構收縮戰(zhàn)線的情況。去年11月初，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智宣布，將在深圳關閉60家店鋪，裁員1000人。而廣州的一位資深置業(yè)顧問也表示，目前大家都在死撐，如果今年二手房成交量仍不出現(xiàn)明顯回升，廣州地產(chǎn)中介“倒閉潮”也將會降臨。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月指出，從2010年以來，在近乎長達兩年的樓市調(diào)控環(huán)境下，房產(chǎn)中介機構的生存環(huán)境每況愈下，可比2008年的生存狀態(tài)，甚至更為艱難。

也正是因為房產(chǎn)中介的處境如此艱難，再加上新盤低價出售，才使二手房價格也出現(xiàn)下滑。據(jù)中原領先指數(shù)顯示，2月份6城市二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)下跌，但多數(shù)城市指數(shù)的環(huán)比跌幅已收窄，且環(huán)比跌幅不超過-1.5%。分區(qū)域來看，中心區(qū)跌幅相對小于外圍區(qū)域。以北京為例，通州和亦莊環(huán)比跌幅分別為-1.3%和-1.6%；其他區(qū)域環(huán)比跌幅則不超過-1.0%。二手房報價方面，近期6城市中原報價指數(shù)呈現(xiàn)小幅回升的態(tài)勢，但整體來看仍處于歷史低位。

買房不必太著急

“我可以明確地告訴大家，現(xiàn)在房價遠遠沒有回到合理價位，因此調(diào)控不能放松?！边@是溫家寶總理3月14日在兩會結束答記者問時的話。這表明了政府打壓房價的決心，也表明調(diào)控政策將繼續(xù)施行。

當然，限購政策也是打壓房價的一大利器。中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，在執(zhí)行樓市限購的46個城市中，已經(jīng)明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購的城市達32個，而至今尚未明確表態(tài)是否繼續(xù)執(zhí)行限購的14座城市則主要分布在中西部地區(qū)。

從理論上講，房價走勢受到多種因素的影響。本輪房價下跌，除了受到調(diào)控政策的影響之外，還受到開發(fā)商資金緊張、銀行信貸收緊、保障房建設加快等因素的影響。

無論什么原因，房價下跌似乎已成趨勢?！?012預測中國經(jīng)濟白皮書》針對100名經(jīng)濟學家進行的問卷調(diào)查顯示，高達69.9%的受訪者認為，2011年國內(nèi)多個大中城市房價均出現(xiàn)不同程度下降，房價拐點已經(jīng)到來。2 0 1 2 年， 國內(nèi)房價走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢。有近兩成受訪者認為， 未來房價仍將走穩(wěn)。僅有1%的受訪者認為，房價仍將維持上行趨勢。 中國社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術經(jīng)濟研究所所長汪同三表示：“房價下跌是近兩年房地產(chǎn)市場持續(xù)宏觀調(diào)控的必然結果，實際上也反映了房地產(chǎn)市場深層次調(diào)整的開始。這也是符合廣大公眾利益的調(diào)控方向。作為我國經(jīng)濟結構調(diào)整的重要組成部分，房價調(diào)控可能仍將是貫穿今年乃至明年的大方向。”

依照眾多信息來看，是否購房者的好機會來了呢？有專家認為，如果是一些優(yōu)質樓盤，或者是一些比較知名的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，定價合理的話，購房者已經(jīng)可以入市。一房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部負責人也表示，2012年會是房地產(chǎn)商比較難過的一年，反過來看，也是購房的好時機。

不過， 專家建議， 購房還是要找準時機，如果急著住，任何時候買都不吃虧；如果不急著住，可以再等等。而且，近來有人算了一筆賬：從表面上看，現(xiàn)在買房子確實是便宜了，但是貸款成本提高了。以貸款60萬元，貸款期限20年為例，若按照以前5年以上的7折利率，執(zhí)行4.935%的利率，每月需要還款3938元；而按目前銀行上浮10%執(zhí)行7.755%的利率，每個月則需要還款4920元，較之前每月多還利息1000元左右，20年就要多出20多萬元。這樣算來，房價并沒有降。所以，買房計劃可以再等等。