作為一個(gè)思維理性、邏輯超強(qiáng)的媒體人，我在中國(guó)房產(chǎn)的“十年黃金”時(shí)間里，完全是個(gè)失敗的投資者。2004年，我就認(rèn)為房?jī)r(jià)太高了，應(yīng)該降，而且以賣出自己在上海陸家嘴區(qū)域的住所的實(shí)際行動(dòng)來證明自己言行的一致性，結(jié)果大錯(cuò)特錯(cuò)。2008年金融危機(jī)，我認(rèn)為房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)終于來了，結(jié)果在4萬億政策的刺激下，房?jī)r(jià)不是向下拐，而是翻著番的向上拐。

屁股指揮腦袋?，F(xiàn)在，作為一個(gè)錯(cuò)過了兩次房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的失敗者，我只能繼續(xù)堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)必跌。但是，當(dāng)我看完本期《投資與理財(cái)》雜志關(guān)于買房悠著點(diǎn)的報(bào)道后，我自己都覺得有些勉強(qiáng)。面對(duì)未來，我只能含糊的說：房?jī)r(jià)，沒法說。

因?yàn)檫@是個(gè)沒法說的市場(chǎng)。按道理，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)最市場(chǎng)化的市場(chǎng)，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的比例很高，應(yīng)該很容易建立財(cái)務(wù)模型進(jìn)行測(cè)算。但是，過了十年我們才逐漸明白，由于土地制度的根本原因，這其實(shí)是個(gè)最不市場(chǎng)化的市場(chǎng)。所以，你用什么租售比、收入比模型，你從什么需求剛性、投資賭性，都無法得出對(duì)房?jī)r(jià)的正確預(yù)測(cè)，倒是一句最有中國(guó)特色的話可能最管用：國(guó)家要房?jī)r(jià)漲，房?jī)r(jià)就漲了。

這基本代表了過去十年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的核心邏輯?？纯词澜缃?jīng)濟(jì)發(fā)展史就很容易明白，中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡的背后，其實(shí)是以犧牲原先集體所有土地上的農(nóng)民的利益，靠房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲與土地的不斷增值，來支撐起了中國(guó)巨大的城市化改造。房?jī)r(jià)不斷上漲，土地不斷增值，公共收入與支出不斷增長(zhǎng)，我們就好像獲得了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的永動(dòng)機(jī)。等到各級(jí)政府、開發(fā)商、投資者都明白過來，瘋狂的炒作就開始了，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)不可避免，這是風(fēng)險(xiǎn)最低（土地托底）、收益最高（信貸杠桿）的黃金博弈，恐怕只有像我這么較死理的很少一部分人才不會(huì)參與。

有一天，人們突然發(fā)現(xiàn)自己三十年辛苦積累的財(cái)富都變成了一棟棟沒人居住的房子，而房子四周，辛苦三輩子也買不起房的人越聚越多，目光莫測(cè)，令人膽寒，整個(gè)社會(huì)已然撕裂為有房一族與沒房一族。政府終于坐不住了，于是痛下決心，出手“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，要“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。一輪超級(jí)牛市的邏輯終于走到了盡頭。我為此欣慰，但同時(shí)又開始憂心忡忡：上一輪犧牲掉的是土地上的農(nóng)民的利益，這次要犧牲的似乎是房子里的所謂中產(chǎn)們的利益。

某夜，在北京一個(gè)神秘的四合院里，一位神秘的大佬給我分析了上下百年、縱橫千里的房產(chǎn)邏輯后得出結(jié)論：當(dāng)代中國(guó)的財(cái)富核心密碼仍然是拿地，盡一切理由拿到地，持有地，將來都是大錢。我再次恍惚了：房?jī)r(jià)，真的會(huì)跌嗎？