繼9月下旬以刷新今年商業(yè)地塊的總價紀(jì)錄的價格購得月壇南街地塊三后，日前，金融街再斥資29.5億拍得月壇南街地塊二，借助金融街西擴(kuò)機(jī)會，重新轉(zhuǎn)回優(yōu)勢明顯的北京金融街區(qū)域。

金融街10月8日晚間公告，近日，公司通過參加公開投標(biāo)方式以總價29.5億元獲得了北京市西城區(qū)月壇南街地塊二國有建設(shè)用地使用權(quán)，平均樓面價為20644元/平米，溢價率不到1%。

該地塊位于北京市西城區(qū)月壇南街，東至地塊三西邊界、南至月壇南街、西至南禮士路、北至南禮士路46號院回遷住宅用地南邊界。該地塊總用地面積18544.43平方米，地上建筑面積為142927平方米，土地用途為商業(yè)金融用地。

根據(jù)北京市國土資源局關(guān)于《北京市西城區(qū)月壇南街地塊二商業(yè)金融用地和體育用地項目國有建設(shè)使用權(quán)出讓招標(biāo)文件》的規(guī)定，該地塊需無償還建回遷辦公及商業(yè)用房51214.78平方米，其中：地上建筑面積45123.13平方米（包含在該地塊地上建筑面積142927平方米之內(nèi)），地下建筑面積6091.65平方米。

招標(biāo)文件的規(guī)定，公司中標(biāo)后應(yīng)與一級開發(fā)單位北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司簽訂《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》，補償費18.55億元，包含在該地塊總土地價款之內(nèi)。

據(jù)9月28日公告，金融街以總價34.2477億元獲得了北京市西城區(qū)月壇南街地塊三國有建設(shè)用地使用權(quán)，刷新了今年商業(yè)地塊的總價紀(jì)錄，折合樓面價30429元/平方米，總體溢價約為1.99%。

該地塊位于北京市西城區(qū)月壇南街，東至西二環(huán)、南至月壇南街、西至地塊二東邊界、北至南禮士路46號院回遷住宅用地和月壇體育館南邊界。該地塊土地面積為1.61萬平方米，建筑面積為11.25萬平方米，土地用途為商業(yè)金融用地和體育用地。

2012年西城區(qū)政府已制定計劃要求金融街西擴(kuò)改造今年新開工100萬平方米，置換20萬平方米。目前伴隨原光電設(shè)備廠、月壇體育中心拆遷逐步完畢，金融街西擴(kuò)工作已經(jīng)進(jìn)入實質(zhì)階段。

中銀國際近期報告稱，近一兩年內(nèi)，金融街漸漸調(diào)整戰(zhàn)略重心，借助金融街西擴(kuò)機(jī)會，重新轉(zhuǎn)回優(yōu)勢明顯的北京金融街區(qū)域。并預(yù)計未來5年內(nèi)金融街可積極爭取本區(qū)域土地儲備有約200萬平方米，將帶來900-1000億元銷售額。

國泰君安認(rèn)為，金融街2012年租金收入有望開始大幅增長。金融街區(qū)域物業(yè)租金為三年一簽，北京甲級寫字樓平均租金由2010年6月的238元/平米/月漲至2012年6月449元/平米/月，2012年起公司金融街區(qū)域物業(yè)開始進(jìn)入換簽期，租金收入可大幅增長。

（據(jù)《財經(jīng)網(wǎng)》）