當新千年的鐘聲開始敲響時，整個中國社會的經(jīng)濟規(guī)模和面貌，開始呈現(xiàn)出令人耳目一新的變化，而市場經(jīng)濟在推動中國茶業(yè)向前邁進時，留下了一個個意味深長的足跡。

當新千年的鐘聲開始敲響時，整個中國社會的經(jīng)濟規(guī)模和面貌，開始呈現(xiàn)出令人耳目一新的變化，而市場經(jīng)濟在推動中國茶業(yè)向前邁進時，留下了一個個意味深長的足跡。

2000年的時候，廣州芳村在原洞企石街茶葉街的基礎(chǔ)上，建起了上下三層的南方茶葉市場以及若干條茶葉街，經(jīng)營茶葉的店鋪從最初開街時的十多間發(fā)展到了3000多個檔口。茶葉店鋪的大規(guī)模增容，使得茶器具以及與茶有關(guān)的服務行業(yè)也應運而生。廣州芳村茶葉市場開始聲名遠揚，幾乎成為整個華南地區(qū)茶葉交易的中心，而芳村茶市上的批發(fā)價格，甚至影響著整個華南地區(qū)的價格。芳村茶市的行業(yè)地位提升，使得當?shù)夭枞~商人的生意非常紅火，鋪位也相當搶手。由于茶葉批發(fā)業(yè)務的興旺，這里的商鋪租金以成倍的速度不斷上漲，但即便是這樣，好的商鋪依然是供不應求。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在芳村茶葉批發(fā)商圈內(nèi)，可銷售的獨立產(chǎn)權(quán)商鋪很少，更別說一線臨街商鋪了。

芳村的前進見證了黃毅聰?shù)某晒Γ?006年時，他已經(jīng)相繼成立了一家貿(mào)易有限公司、一家機械廠以及真空機專賣店，作為半路出家的茶業(yè)生意人，他感慨自己是在最合適的時機、最合適的地點，做了自己人生中最合適的事。

就在芳村擴容的腳步走得虎虎生風時，在中國烏龍茶（名茶）之鄉(xiāng)、世界名茶鐵觀音的發(fā)源地—福建安溪，也拉開了其茶業(yè)商業(yè)地產(chǎn)化的帷幕。就在2000年12月18日，占地10萬平方米，投資1.4億元，功能配套齊全、風格獨特考究的安溪全國茶葉批發(fā)市場—中國茶都，正式開門迎客。中國茶都開業(yè)后，各地茶商尤其是來自福建本土的茶商進場踴躍，其交易額到2001年就達到了2.78億元。中國茶都的開門紅，是有原因的：它地處閩南金三角，緊鄰廈門經(jīng)濟特區(qū)以及歷史文化名城泉州，國道、省道和漳泉鐵路均在此交匯，而火車站和長途汽車站也近在咫尺，交通十分便捷，這就具備了茶產(chǎn)區(qū)商業(yè)配套地產(chǎn)所必須有的中轉(zhuǎn)便利性。

此外，安溪當?shù)卣筒铇I(yè)主管部門也很重視中國茶都的建設(shè)，在先期1.4億的資金注入后，短短幾年間不斷追加投入、不斷擴大市場的規(guī)模，到后來打造成了總占地250畝、建筑面積18萬平方米、總投資5億元，建有1860間套商住店鋪、兩個交易大廳以及3000多個茶農(nóng)交易攤位的超大型茶城?！爸袊瓒肌钡牟枞~交易量由2001年時的0.38萬噸上升到2009年的1.62萬噸，交易額到2009年時已達17億元。在新茶上市的季節(jié)，每天在中國茶都的交易大廳內(nèi)，平均有1萬多名茶農(nóng)進行交易，平均日交易量在50噸以上。

采訪中，一位不愿透露姓名的茶商告訴記者：“中國茶都這個商業(yè)項目，和安溪這個著名的茶產(chǎn)區(qū)之間，資源銜接得十分合理有效，所以在21世紀的頭十年，我們有許多福建以及外地的茶農(nóng)、茶商都沾它的光，壯大了自己，原本的小門臉發(fā)展成了大企業(yè)，原來的小老板也成了大東家。”

在南中國的茶業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展得如日中天時，北京馬連道的鬧猛，也是讓人驚嘆。自2000年9月28日，北京市商業(yè)委員會正式命名馬連道為“京城茶葉第一街”以后，一大批茶業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項目便相繼崛起：2000年北京馬連道茶城建成、2001年京鼎隆茶城建成、2006年天福緣茶城建成、2007年北京國際茶城建成……到2010年時，馬連道已經(jīng)擁有近十家具有相當規(guī)模的茶葉批發(fā)市場，其茶葉批售業(yè)務的輻射范圍，涵蓋整個華北?？梢赃@樣說，以爆炸式速度擴張的馬連道茶葉商圈，其一舉一動已牽扯著整個華北地區(qū)茶商業(yè)的神經(jīng)。

馬連道茶葉協(xié)會會長、馬連道茶城董事長張喜在接受記者采訪時說：“現(xiàn)在我們茶城的商戶，有90%以上都是茶城剛開時就來的老商戶，因為在馬連道這條街上，我們的人氣是最旺的，所以幾乎沒有流失率。由于有的是人想進場，但卻沒有空缺的商鋪，所以我們茶城攤位的轉(zhuǎn)讓價很高，像二樓西南角一個50平方米的鋪位，不包含市場管理費、稅費等種種因素在內(nèi)，轉(zhuǎn)手價也要140萬元。就是說，這140萬元僅僅買的是一個入場資格，你干不干得好還得看個人的本事，總之因為有人想進來就必須有人退出，所以進來的人就要付出這個轉(zhuǎn)讓的代價?！?/p>

京閩茶城的總經(jīng)理王滌也說：“盡管我們從茶城招商開始搬了三次家，從最初由大倉庫改建的茶葉市場到現(xiàn)在的大樓，但市場交易量一直穩(wěn)居馬連道地區(qū)的前三甲，出租率始終是百分之百。像租我們一層攤位的商戶，60%以上都握有千萬身家，如果沒有實力，根本連攤都支不起來。”

其實從2000年一直到2010年這十年間，除了華南、華北兩大區(qū)域板塊外，全國很多地方，都出現(xiàn)了茶產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的身影：在華東，由大統(tǒng)路茶葉批發(fā)市場整體搬遷到上海共和新路1536號改建的上海大寧國際茶城，于2007年4月18日開業(yè)，之后很快成為華東地區(qū)最大的茶葉專業(yè)市場；在華中，鄭州茶葉批發(fā)市場和武昌茶市相繼成立，成為中部地區(qū)勢均力敵的對手；在東北，于2008年1月18日開張的中國北方茶城，在沈陽市東中街商圈天龍家園南端啟動，帶火了整個東三省的茶葉銷售；在西南，光昆明一市，就遍布著雄達茶城、金利茶市、康樂茶城、西苑茶城等數(shù)家頗具規(guī)模的茶城……此外，還有像福建茶商林瑞富于2007年2月開設(shè)的山西坦洋工夫茶城，則成為三晉大地上創(chuàng)建最早的茶城，也是山西省最大的茶葉交易市場……這一時期，中國茶產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，進入了白熱化階段。

——當中國茶業(yè)邁入21世紀的門檻時，其茶產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)馳騁千里的決心，已勢不可擋。