進(jìn)入6月，人們對(duì)樓市的關(guān)注度隨著氣溫持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，上半月北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)46.5%。在素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳，6月1日到14日，共成交2274套新建商品住房，同比上漲173%。與此同時(shí)，“搶房行動(dòng)”再次上演：北京“魯能7號(hào)院”樓盤(pán)的505套房子在6小時(shí)內(nèi)銷售一空；青島“青島風(fēng)景”240套房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄；無(wú)錫紅星國(guó)際廣場(chǎng)百余套房源1小時(shí)被搶光……種種跡象顯示，新一輪“購(gòu)房潮”似乎正在襲來(lái)，一些城市微調(diào)了樓市政策，甚至在一定程度上放松了調(diào)控。人們擔(dān)心，房?jī)r(jià)又要漲了？
　　很多人把這次樓市回暖歸結(jié)于央行最近的降息政策。6月7日晚，央行宣布，自2012年6月8日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是央行3年半以來(lái)首次宣布降息。利率調(diào)整后，貸款買(mǎi)房的月供將減少，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)有所減輕。分析認(rèn)為，降息將進(jìn)一步降低剛性購(gòu)房需求的門(mén)檻，促進(jìn)樓市成交量回升。這也被普遍看成刺激樓市復(fù)蘇的信號(hào)。
　　多年來(lái)，房?jī)r(jià)高企造成的買(mǎi)房難是中國(guó)老百姓最關(guān)心、最頭疼的問(wèn)題，甚至把它與看病難、上學(xué)難一起稱作“新三座大山”。盡管中央政府一再調(diào)控，市場(chǎng)反應(yīng)卻始終不盡如人意，經(jīng)常是“壓一壓，停一下；松一松，漲一截”。房?jī)r(jià)波動(dòng)的背后，實(shí)際上進(jìn)行著一場(chǎng)拔河賽。開(kāi)發(fā)商、地方政府、買(mǎi)完房期待升值的人，甚至依靠房地產(chǎn)廣告牟利的媒體是一方，他們盼望著房地產(chǎn)政策能夠放松，房?jī)r(jià)升值；而中央政府、想買(mǎi)房但又買(mǎi)不起房的人則是另一方，態(tài)度正好相反。雙方都在為各自的目標(biāo)而角力。
　　這場(chǎng)拔河比賽中，目前看，最賣(mài)力、最求勝心切的是因嚴(yán)格的宏觀調(diào)控而資金鏈斷裂、幾乎堅(jiān)持不下去的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗麄兩砩系膲毫ψ畲蟆?月5日，包頭最大的房地產(chǎn)企業(yè)鼎太置業(yè)董事長(zhǎng)魏剛在包頭市東河區(qū)某酒店內(nèi)上吊自殺，外界猜測(cè)是不堪債務(wù)壓力。據(jù)說(shuō)，魏剛之前通過(guò)各種渠道融資，目前的欠款至少已達(dá)7億元，單筆借貸金額最高達(dá)1.2億元。遺憾的是，他自殺3天后，央行便宣布降息，這意味著控制資金流動(dòng)的閘門(mén)部分打開(kāi)。魏剛?cè)绻掠兄?，一定后悔莫及?br/>　　同時(shí)，為了贏得比賽，開(kāi)發(fā)商們也是動(dòng)了心思。在很多開(kāi)發(fā)商來(lái)看，中央政府經(jīng)過(guò)多年來(lái)的不斷調(diào)控，已經(jīng)不太可能再有新的嚴(yán)厲政策出臺(tái)。因此，如果不斷釋放“中央開(kāi)始放松房地產(chǎn)調(diào)控”等虛假消息，必將改變老百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。然而，預(yù)期一旦改變，購(gòu)房行為也將跟著變化。于是，不少開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)宣稱，“價(jià)格底”和“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，價(jià)格不可能再低、調(diào)控不可能繼續(xù)嚴(yán)厲，所以該買(mǎi)房了。這成了近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)重新火爆的根本原因。
　　然而，樓市此次的“復(fù)蘇”絕不意味著政府政策的復(fù)“松”。有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人多次強(qiáng)調(diào)，將密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，并積極研究政策。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，將可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士也表示，要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”：一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴；二是促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配；三是促進(jìn)購(gòu)房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對(duì)投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)。
　　更進(jìn)一步講，老百姓生活的好壞是一個(gè)政府的執(zhí)政基礎(chǔ)，政府重視民生絕不會(huì)只喊口號(hào)。在衣、食、行都已經(jīng)得到較好滿足的今天，住房問(wèn)題目前是關(guān)系民心向背的大事。就房?jī)r(jià)而言，政策只有擊中要害、落在實(shí)處才能真正發(fā)揮作用。盡管面臨著穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力，但房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒(méi)有完成，房?jī)r(jià)還沒(méi)有回到合理價(jià)位，長(zhǎng)效機(jī)制改革也才剛剛起步。中央的房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵的十字路口，只有堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去，才能鞏固已經(jīng)取得的成果，否則，不僅房?jī)r(jià)沒(méi)有降下來(lái)，連政府的公信力也會(huì)喪失殆盡。
　　編輯：尹潔 美編：黃浩 編審：