鳳凰在大限到來(lái)之時(shí)集梧桐枝于自焚，在烈火中新生，其羽更豐，其音清，其神更髓，博時(shí)魏鳳春認(rèn)為房地產(chǎn)或許也是這樣。
　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)有所分化，這是調(diào)控的必然結(jié)果。只有它們當(dāng)中一部分的房企，向死而生發(fā)展后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)真正向好?！辈r(shí)基金宏觀策略部總經(jīng)理魏鳳春如果說(shuō)。
　　
　　房地產(chǎn)正在經(jīng)歷鳳凰涅槃
　　大部分人都認(rèn)為，曾經(jīng)房地產(chǎn)是我國(guó)三架馬車當(dāng)中的重頭，如今，房地產(chǎn)卻是慘不忍睹。不過(guò)，魏鳳春卻看好房地產(chǎn)板塊。
　　魏鳳春表示，目前國(guó)內(nèi)某些地方急于扶持本地房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期出臺(tái)了一些刺激政策，以此來(lái)試探中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度。但是，從實(shí)際情況分析，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控仍不會(huì)放松，因此，地產(chǎn)股尚無(wú)法取得政策上的持續(xù)支持，所以也看不到整個(gè)房地產(chǎn)板塊堅(jiān)實(shí)的向上的基礎(chǔ)。
　　但是，地產(chǎn)股比銀行股要強(qiáng)，因?yàn)槠湔{(diào)整時(shí)間更長(zhǎng)、幅度更深入?？梢源_定的是，資金成本下行將有利于房地產(chǎn)行業(yè)。而且值得關(guān)注的是，貨幣政策的緊縮和限貸對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的鉗制作用并不弱，盡管地產(chǎn)限購(gòu)極有可能不會(huì)在2012年結(jié)束，但總體來(lái)說(shuō)，貨幣和信貸狀況的改善會(huì)對(duì)房地產(chǎn)板塊形成一定利好。
　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)檎{(diào)整得較早，所以恢復(fù)的程度也好，因此，大家期待也高。不過(guò)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)引領(lǐng)周期復(fù)興還有些太早。我的看法是，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)有所分化，這是調(diào)控的必然結(jié)果。也只有當(dāng)一部分房企，向死而生后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)真正向好?！蔽壶P春說(shuō)。
　　
　　市場(chǎng)風(fēng)格轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)
　　除了房地產(chǎn)，魏鳳春還對(duì)《股市動(dòng)態(tài)分析》表達(dá)了自己對(duì)近期市場(chǎng)表現(xiàn)的相關(guān)看法。
　　“春節(jié)過(guò)后，A股表現(xiàn)良好，雖然是邁著小碎步，但起碼也是穩(wěn)步上揚(yáng)。市場(chǎng)近期的強(qiáng)勢(shì)，主要原因是大家的投資心態(tài)發(fā)生了微妙變化?！蔽壶P春說(shuō)。
　　魏鳳春還指出，目前市場(chǎng)的風(fēng)格已由上游的煤炭和有色，轉(zhuǎn)移到了以房地產(chǎn)和家電為代表的下游可選消費(fèi)行業(yè)。同時(shí)，文化傳媒等題材也表現(xiàn)活躍?？傮w來(lái)說(shuō)，這輪行情是基于政策放松預(yù)期的市場(chǎng)情緒反彈所致。近期以來(lái)，決策層維穩(wěn)意圖明顯，無(wú)論是此前存準(zhǔn)率的下調(diào)，還是上周五地方房地產(chǎn)政策的微調(diào)，都表明政策放松預(yù)期已部分得到驗(yàn)證，由此提振多頭的底氣。
　　不過(guò)，從中期來(lái)看，魏鳳春卻略顯悲觀?！澳壳耙蚍磸棇?dǎo)致的分歧逐漸加大，產(chǎn)業(yè)資本的減持規(guī)模也有增加，A股上行面臨的短期壓力愈來(lái)愈大，中期行情還須得到經(jīng)濟(jì)基本面的確認(rèn)?！蔽壶P春說(shuō)。
　　魏鳳春認(rèn)為，當(dāng)前，歐洲經(jīng)濟(jì)和通脹前景基本沒(méi)有變化，所以，周期下行將繼續(xù)消耗政策放松的預(yù)期。“沒(méi)有基本面支持的周期行情基本上可以認(rèn)定是周期救贖，而非周期復(fù)辟，更不可能是周期復(fù)興。基于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)預(yù)期的資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)，需要在預(yù)期得到證實(shí)才能延續(xù)，因此，市場(chǎng)近期樂(lè)觀的情緒，在未來(lái)一段時(shí)間恐怕會(huì)遭受到基本面的考驗(yàn)?！?br/>　　
　　最具投資機(jī)會(huì)的行業(yè)
　　魏鳳春還認(rèn)為，最具有投資機(jī)會(huì)的行業(yè)是未來(lái)的可能的主導(dǎo)行業(yè)?！澳壳皝?lái)看，行業(yè)特征還不是特別明顯，應(yīng)該高度關(guān)注成長(zhǎng)性公司的商業(yè)模式?！?br/>　　此外，從上半年的布局來(lái)看，抓大放小仍然是博時(shí)基金近期的宗旨。在市場(chǎng)對(duì)新興產(chǎn)業(yè)無(wú)法從商業(yè)模式、公司治理、市場(chǎng)開(kāi)拓等方面形成理性的甄別時(shí)；其盈利底部無(wú)法確定時(shí)，魏鳳春認(rèn)為應(yīng)該適當(dāng)回避。