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        未定出租期限的房屋租賃合同何時(shí)到期

        2012-12-29 00:00:00
        農(nóng)村百事通 2012年22期

        編輯同志:

        我有一套房子,10多年來(lái)一直租給同村的劉某居住,但未約定租賃期限?,F(xiàn)在該房屋內(nèi)住著劉某及其女兒一家。多年來(lái),我一直在兒女家居住,名下僅此一套房子,現(xiàn)在我想搬回去住,但劉某不同意搬走。請(qǐng)問(wèn)我可以到法院起訴,要求收回房子嗎?

        浙江 劉杰

        劉杰讀者:

        根據(jù)法律規(guī)定,未定期限的合同,雙方均有權(quán)隨時(shí)提出解除,只需給對(duì)方留出必要的準(zhǔn)備期限即可。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》的規(guī)定,未定租期的房屋租賃合同,房主要求收回自住房屋的,一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承租人有條件搬遷的,應(yīng)責(zé)令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的,可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。

        在實(shí)踐中,這種案件是否判決退租騰房,主要考察產(chǎn)權(quán)人住房條件是否困難,承租人是否可以搬遷。(1)承租人確有其他房屋居住的,則無(wú)論產(chǎn)權(quán)人住房是否困難,均應(yīng)退租騰房,但應(yīng)給承租人搬遷騰房必要的時(shí)間。(2)承租人無(wú)其他房屋,且產(chǎn)權(quán)人住房相對(duì)寬裕的,一般不準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人全部收回房屋。(3)承租人無(wú)其他住房,搬遷確有困難,同時(shí)產(chǎn)權(quán)人住房困難的,則由法院根據(jù)情況自由裁定。

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