房價雖降 調(diào)控力度不減
　　溫家寶總理在4月13日主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上強調(diào)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。這表明本屆中央政府會將房價調(diào)控進行到底。
　　據(jù)統(tǒng)計，今年以來，北京簽約10套以上的約60個房產(chǎn)項目中，有70%是在去年調(diào)低入市價格的基礎(chǔ)上加大了打折力度。 除了北京以外，國家統(tǒng)計局公布的2月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比下降了的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市僅有4個。隨著房價的明顯下降，3月份一線城市的成交量相對2月上漲達到50%左右。這讓不少人擔(dān)心，房價會不會就此反彈，決策層會否停止房地產(chǎn)調(diào)控的力度。
　　“成交量的回暖，得益于銀行降低了首套房貸的門檻，以及一些限購的城市新年釋放了一些獲得購房資格的需求，絕不意味著市場全面回暖了?！?一名房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人告訴記者。北京、上海等地，遠郊區(qū)降價力度顯然較大，而地段較好、公共配套完善的區(qū)域，房價仍然維持在高位。
　　這樣的現(xiàn)實不光讓樓市調(diào)控政策不見松動，在執(zhí)行層面也在進一步收緊。一些城市對調(diào)控政策的執(zhí)行力度一度有所放松，包括限購、限貸在內(nèi)的一些政策，試圖變通。為了確保調(diào)控政策嚴(yán)格落實，部分城市已經(jīng)開始調(diào)查相關(guān)工作人員，并對其中涉及的問題進行處理。
　　
　　調(diào)控手段多樣化
　　4月中旬，從住建部內(nèi)部會議傳出消息，該部準(zhǔn)備對樓市中的高庫存 “動真格”，操作方式就是預(yù)售證管控。具體方式是，如果一個開發(fā)項目最新一期推出的房源消化率未達到70%，相關(guān)地方住建系統(tǒng)將提高新房源預(yù)售證的審批門檻。
　　盡管這一提議只是來自住建部一名專家之口，但住建系統(tǒng)通過預(yù)售證管控，階段性地實現(xiàn)某個地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，此前就有先例。
　　北京中原市場研究部一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月8日，已公布2011年年報的75家A股上市房企庫存市值達到9048億元，比2010年末上漲44.3%。庫存量的步步高升必將進一步減緩房企銷售回款的能力和還債能力，對金融機構(gòu)帶來沖擊。
　　有關(guān)方面已經(jīng)未雨綢繆。目前多家銀行已暫停向中小房企發(fā)放開發(fā)貸款，因為通過各種非正常渠道已經(jīng)形成“事實性破產(chǎn)”的房企數(shù)量已經(jīng)有很多。據(jù)蘭德咨詢的統(tǒng)計，在2008年到2010年的3年間，全國范圍內(nèi)從事房產(chǎn)開發(fā)的法人單位已經(jīng)減少了24.75%，從去年到今年減少的比例更多。目前，已經(jīng)有地方政府開始監(jiān)控開發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)，了解后續(xù)的投資意向，以期預(yù)防風(fēng)險。
　　本輪房地產(chǎn)調(diào)控除了顯示出“嚴(yán)厲”特色外，也顯示出靈活的一面。近期，多家商業(yè)銀行銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸實行8.5折優(yōu)惠。分析人士指出，這是為了“不誤傷剛需”。
　　
　　唯有降房價
　　以限購、限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控政策精準(zhǔn)地打中了房地產(chǎn)投機者的“七寸”，投機者無法在房地產(chǎn)市場里翻云覆雨；個人首套住房貸款利率出現(xiàn)松動，不至于誤傷“剛需”； 銀行暫停向中小房企發(fā)放開發(fā)貸款，將會把實力不強的房地產(chǎn)開發(fā)商擠出去房地產(chǎn)開發(fā)隊伍，并逼其降價換市場份額。再輔之以其它房產(chǎn)調(diào)控的行政手段，因此本輪房地產(chǎn)調(diào)控漸趨成熟。
　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)企業(yè)的處境已經(jīng)在發(fā)生著變化。70多家上市房地產(chǎn)企業(yè)庫存超過9000億元，再創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金鏈緊張、負債高企、償債壓力大的狀況。這意味著今年的樓市將以“去庫存”為主題，降價促銷成為必然。
　　去年開始，由于樓市低迷，“底價成交”成為住宅土地市場上越來越普遍的現(xiàn)象。這也意味著，房價成本的重要構(gòu)成——地價成本大幅降低?！巴恋爻杀镜南陆担厝粫臀磥矸績r的成本，房價也沒有大幅上漲的成本基礎(chǔ)?！蹦车禺a(chǎn)有關(guān)負責(zé)人說。（本刊綜合）