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　　 中國政府網(wǎng)消息顯示，國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍。而據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產(chǎn)稅改革的城市名單。房產(chǎn)稅試點范圍擴大會產(chǎn)生什么樣的影響？深圳電臺先鋒898（FM89.8）上午9點至10點播出的《創(chuàng)富贏家》節(jié)目主持人孫小美與特約評論員宋志云就此展開了討論。宋志云表示，從上海、重慶的房產(chǎn)稅試點來看，廣州、深圳若進行房產(chǎn)稅試點，理論上會提高房產(chǎn)投資者或投機者的持有成本，但短期內(nèi)無法遏制甚至根除房產(chǎn)投機現(xiàn)象，更不能促使房價快速下跌，因此，房產(chǎn)稅試點對房產(chǎn)剛性需求者的影響并不大。
　　孫小美：若房產(chǎn)稅最終在廣深推行，對于即將購房的人而言，是否意味著重大利空或利好？M1mR6nVe8gFESkKqoOVHrWpx91xRYHVzL9csITw/444=
　　宋志云：對于房地產(chǎn)市場而言，房產(chǎn)稅是作為中長期調(diào)控手段而存在的，在房產(chǎn)稅推出之前，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控多為短期手段，且具有濃厚的行政色彩，如限購、限貸等。通過這種調(diào)控手段，不同需求的購房者所受到的影響是一樣的，不管是投資、投機還是剛性需求，管理層一刀切，客觀上造成了一定的負(fù)面影響。因此，管理層今年可能會弱化這種調(diào)控方式。
　　今年業(yè)界對房價出現(xiàn)回落存在較大的預(yù)期，不過就目前來看，各地房價并未出現(xiàn)大幅回落，而溫總理在兩會期間也表示，房價遠未跌至合理水平。作為一線城市的北上廣深，房價則是居高不下，因此在這四個城市進行房產(chǎn)稅試點是較為合理的。從業(yè)已進行試點的上海和重慶來看，房產(chǎn)稅的效果并不明顯，因此假如在廣州和深圳試點房產(chǎn)稅，其效果也不會立刻體現(xiàn)，換言之，房價不會因為房產(chǎn)稅的試點而出現(xiàn)較大的跌幅，需要有一個循序漸進的過程。
　　事實上，真正對房價產(chǎn)生影響的是存量房，若存量房價格出現(xiàn)松動，則房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)系統(tǒng)性的跌價。目前的行政調(diào)控手段多在新增房方面下功夫，并未觸及存量房。即便是被寄予厚望的房產(chǎn)稅也未能對存量房構(gòu)成實質(zhì)性的調(diào)控，上海就是如此?；谶@種邏輯，若廣州、深圳也開始試點房產(chǎn)稅，房價在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅松動，因此對購房者不會產(chǎn)生明顯的影響，不存在利空或利好一說。
　　孫小美：理論而言，房產(chǎn)稅會增加擁有多套物業(yè)房產(chǎn)投資者的持有成本，會降低這些投資者的收益預(yù)期，在這種背景之下，房產(chǎn)投機會得到遏制？
　　宋志云：房價會跌到什么價位？什么樣的房價才是合理的？這些都是市場普遍關(guān)心的問題，從管理層的角度而言，應(yīng)該也存在某種形式的標(biāo)準(zhǔn)。前面提到，溫總理在兩會期間指出房價遠未調(diào)控到合理價位，因此管理層對于房價的“合理價位”是有量化標(biāo)準(zhǔn)的，在這種情況下，房價理論上存在很大的下跌空間。
　　但是對于擁有眾多房產(chǎn)的的投資者而言，他們對房價的下跌預(yù)期是持保留意見的。我們發(fā)現(xiàn)，盡管中央三番五次表示要強化房地產(chǎn)調(diào)控，但是房地產(chǎn)市場上，并未出現(xiàn)大量拋盤，更未出現(xiàn)恐慌性的砸盤，二手房成交量極低，大家都在觀望，在觀望什么呢？房產(chǎn)投資者認(rèn)為房價下跌的空間有限，換言之，他們認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控最終可能不會起到預(yù)設(shè)的效果。
　　而事實上，在限購、限貸、房產(chǎn)稅等多重手段的疊加下，上海樓市仍未出現(xiàn)明顯的松動，一手房市場可能出現(xiàn)了小幅降價，但二手房依然穩(wěn)如磐石。于是目前的房地產(chǎn)市場存在折較為明顯的博弈格局，投資者“捂盤”，而國家則不斷施壓，雙方的博弈結(jié)果將直接影響未來的房價走勢。
　　因此，一旦深圳推行房產(chǎn)稅試點，至少在短期內(nèi)，深圳的房產(chǎn)投資者是不會輕易出售房產(chǎn)的，房產(chǎn)投機更加不會在第一時間就得到遏制，投機現(xiàn)象仍會存在較長的時間。
　?。ū緦谟缮钲陔娕_先鋒898《創(chuàng)富贏家》節(jié)目與《股市動態(tài)分析》雜志社聯(lián)合推出）