曹 歌 劉玉善 孔德言

1，山東省曲阜市拆遷辦

2，山東省曲阜城建財(cái)務(wù)核算中心

3，山東省曲阜市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局

淺談工程質(zhì)量通病及其防治

曹 歌1劉玉善2孔德言3

1，山東省曲阜市拆遷辦

2，山東省曲阜城建財(cái)務(wù)核算中心

3，山東省曲阜市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局

本文針對(duì)住宅墻體裂縫及住宅滲漏問(wèn)題。結(jié)合多年得施工經(jīng)驗(yàn)，從砌筑施工、溫度、不均勻沉降裂縫、非燒結(jié)材料的干縮裂縫、外墻三小間滲漏等多方面因素，探討其裂縫及滲漏原因，提出了具體防治措施。

住宅墻體裂縫；滲漏與通病原因；防治措施

近幾年來(lái)，隨著社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快。城市建設(shè)飛速發(fā)展，人們的生活水平在不斷提高。居住條件也逐步改善，尤其是居民在住房方面逐步走向了水平高、質(zhì)量?jī)?yōu)、功能全、環(huán)境美的高標(biāo)準(zhǔn)要求。當(dāng)滿(mǎn)懷喜悅遷入嶄新的樓房居住時(shí)，一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題得以暴露。常常困擾人們的正常生活，帶來(lái)諸多的不便。為此，從自身的實(shí)際工作中所遇到的工程質(zhì)量通病淺談一下自己的看法。

1 住宅墻體裂縫的原因及防治

目前，我國(guó)大量的住宅為磚混結(jié)構(gòu)，磚砌體裂縫較為多見(jiàn)，也是多年來(lái)各地集中治理的通病之一。這種裂縫輕者影響美觀，重者造成滲水，甚至降低建筑結(jié)構(gòu)的承載力和耐久性。留下建筑產(chǎn)品的重大隱患，以致成為住戶(hù)對(duì)房屋質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)，因此應(yīng)正確地分析原因，切實(shí)加以防治。

1.1 產(chǎn)生裂縫的幾個(gè)原因：①砌體基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫。由于地基處理不當(dāng)，引起砌體基礎(chǔ)不均勻沉降，從而使墻體受到較大的剪力而開(kāi)裂。這種裂縫主要有斜裂縫，窗下墻垂直裂縫，窗間墻裂縫等現(xiàn)象。一般從墻角開(kāi)始，由下向上逐步發(fā)展，當(dāng)沉降過(guò)大時(shí)，墻體呈正“八”字或倒“八”字裂縫。②溫度變化引起的墻體裂縫。這種裂縫多發(fā)生在平屋頂住宅的兩山墻頂部。產(chǎn)生裂縫的原因是，在夏季陽(yáng)光的暴曬下，屋面板的溫度和墻體的溫度差異太大，加上混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻的膨脹系數(shù)不同，屋面板將給墻體造成很大的推力，墻體開(kāi)裂。首先出現(xiàn)“八”字縫，經(jīng)過(guò)反復(fù)脹縮，山墻也會(huì)出現(xiàn)“X”字裂縫。③非燒結(jié)材料砌體產(chǎn)生的干縮裂縫。對(duì)于非燒結(jié)的新型墻體材料，如混凝土小型砌塊、灰砂磚、粉煤灰磚等。干縮變形大且從變形到穩(wěn)定的周期長(zhǎng)，容易引起墻體干縮裂縫。

1.2 墻體裂縫的防治措施：①對(duì)基礎(chǔ)不均勻沉降引起裂縫的防治。要堅(jiān)持預(yù)防為主，無(wú)工程地質(zhì)勘查資料不得做基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，施工時(shí)基坑按設(shè)計(jì)要求開(kāi)挖后，要仔細(xì)驗(yàn)槽和釬探，對(duì)于濕陷性黃土地基、凍脹土地基等要按照相應(yīng)的規(guī)范要求，采取相應(yīng)的處理措施達(dá)到地耐力承載要求。對(duì)已發(fā)生裂縫的治理原則是，設(shè)點(diǎn)觀測(cè)裂縫發(fā)展的速度、部位、寬度做好詳細(xì)的記錄，然后在確定是表面處理，還是采取上部或基礎(chǔ)加固措施。②對(duì)溫度變化引起裂縫的防治。一是在屋面板上設(shè)置保溫層或隔熱通風(fēng)層，二是在屋面的適當(dāng)部位設(shè)置伸縮縫，伸縮縫的間距不應(yīng)大于30米。三是對(duì)縱向較長(zhǎng)的住宅，應(yīng)在山墻的頂部設(shè)置一定數(shù)量的鋼筋網(wǎng)，以增加其抗剪強(qiáng)度，四是提高墻體剛度，采用高標(biāo)號(hào)的砂漿砌筑和加設(shè)構(gòu)造柱等方法解決。③對(duì)非燒結(jié)材料砌體干縮裂縫的防治。一是使用這類(lèi)砌體材料前，要保證其規(guī)定的穩(wěn)定期，二是嚴(yán)格控制砌體的含水率，三是生產(chǎn)表面較粗糙的灰砂磚出廠時(shí)間達(dá)到規(guī)定，四是在建筑物墻體內(nèi)設(shè)置配筋網(wǎng)片，增加墻體的抗剪能力，其位置設(shè)置在建筑物的屋面板下部、窗臺(tái)下等，增強(qiáng)砌體的整體性。

2 住宅滲漏通病及防治措施

住宅工程滲漏問(wèn)題是影響使用功能較為常見(jiàn)的、突出的質(zhì)量通病，也是廣大住戶(hù)反映最為強(qiáng)烈的問(wèn)題，主要表現(xiàn)在外墻面滲漏、屋面漏水、室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間滲漏等現(xiàn)象。

2.1 產(chǎn)生的滲漏的原因：在施工方面一是建筑防水施工無(wú)技術(shù)方案和措施，有的施工管理人員對(duì)重要部位建筑防水重視不夠，以及對(duì)防水基層處理不當(dāng)。二是外墻面抹灰砂漿的材料和級(jí)配不合理，采用的粉砂或含泥量較大的細(xì)砂，水泥用量增加，造成抹灰層收縮量增大，而使墻面產(chǎn)生龜裂，三是選用外墻飾面材料及防水材料質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

2.2 住宅滲漏的防治措施：在施工操作過(guò)程中，首先是在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)易產(chǎn)生溫度裂縫及防水關(guān)鍵部位，應(yīng)制訂詳細(xì)的技術(shù)方案和措施，作為指導(dǎo)施工的可靠文件。二是在墻體施工中，不得違反《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》規(guī)定的各項(xiàng)要求，腳手架眼封堵必須保證密實(shí)，不得以干磚堵塞。山墻、窗間墻部位，嚴(yán)禁留置腳手架眼。三是外墻抹灰，應(yīng)嚴(yán)格控制砂漿級(jí)配，不得采用粉砂或含泥量較大的細(xì)砂。刮糙遍數(shù)不得少于兩遍，每遍厚度應(yīng)控制在7～9毫米。門(mén)窗周邊應(yīng)用密封膠封死，在安裝結(jié)束后，必須做淋水試驗(yàn)，檢驗(yàn)其密封性能。四是廚房、衛(wèi)生間管道周?chē)鷳?yīng)按規(guī)定嵌填密實(shí)，管根周?chē)擞梅浪皾{，做高于地面20～25毫米的止水臺(tái)。在地面完工后，應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)，做到微觀控制防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生。

3 防治質(zhì)量通病的建議

綜上所述，本文談了住宅墻體裂縫和住宅滲漏兩方面的通病與防治，可以說(shuō)是當(dāng)今工程質(zhì)量通病中最常見(jiàn)的微弱環(huán)節(jié)。目前，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下如何嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)？如何提高服務(wù)，首先要從意識(shí)上樹(shù)立質(zhì)量興業(yè)觀念，鎖定質(zhì)量責(zé)任，不斷提高技術(shù)水平，遵守操作規(guī)程和驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣新技術(shù)、新材料、新工藝。從原材料進(jìn)場(chǎng)，工藝操作、驗(yàn)收評(píng)定的各個(gè)環(huán)節(jié)做到層層把關(guān)。其次要加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)管力度。針對(duì)質(zhì)量通病，要制定措施，做到有計(jì)劃、有步驟地開(kāi)展工程質(zhì)量通病的防治活動(dòng)，推廣先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，搞好技術(shù)革新，嚴(yán)格按照國(guó)家驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)施工。只有不斷加強(qiáng)質(zhì)量通病防治措施，才能開(kāi)展讓社會(huì)、讓人民滿(mǎn)意放心的工程，促進(jìn)工程質(zhì)量再上新臺(tái)階。

10.3969/j.issn.1001-8972.2012.10.033