[本刊訊]由上海市住宅建設(shè)發(fā)展中心、上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)人民政府和上海住宅科技投資股份有限公司統(tǒng)籌、配售、安置和開(kāi)發(fā)建設(shè)的浦江寶邸D塊項(xiàng)目6月28日全面開(kāi)工。該項(xiàng)目在節(jié)約利用土地資源、做好農(nóng)民動(dòng)遷安置方面一舉兩得，為本市拓展配套商品房基地創(chuàng)出一條新路。上海市住房保障和房屋管理局于福林副局長(zhǎng)、市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局徐毅松副局長(zhǎng)、閔行區(qū)于勇副區(qū)長(zhǎng)和閔行區(qū)政協(xié)副主席浦江鎮(zhèn)黨委潘金平書(shū)記等領(lǐng)導(dǎo)出席了開(kāi)工典禮。

近年來(lái)，住宅科技公司以改善民居為出發(fā)點(diǎn)，積極參與保障性住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。特別是在閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了“浦江麗都”、“欣佳寶邸”、“浦江寶邸B塊C塊”等配套商品房項(xiàng)目，及“博雅苑”經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。到目前為止，已開(kāi)工建設(shè)100萬(wàn)m2。其中“浦江寶邸”C塊在第六屆“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選中獲得優(yōu)秀保障性住房獎(jiǎng)；“欣佳寶邸”獲得第七屆“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選的優(yōu)秀保障性住房獎(jiǎng)，其中東塊A標(biāo)段24號(hào)房還獲得上海市白玉蘭獎(jiǎng)；“博雅苑”經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的3、9、11號(hào)樓獲得上海市白玉蘭獎(jiǎng)。

浦江寶邸D塊位于本市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，東至匯馳路，南至機(jī)場(chǎng)高速公路，西至三魯河，北至江文路，西側(cè)與北側(cè)是已建成的浦江寶邸B塊和C塊。項(xiàng)目距市中心直線距離約22k m，交通便捷。周邊水資源和綠地豐富，西側(cè)為三魯景觀河，南側(cè)為城市綠化帶，自然環(huán)境良好。該項(xiàng)目總建筑面積36.3萬(wàn)m2，建有14～24層的住宅共30幢，總共3500套。此外，還建有社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和菜場(chǎng)等。

小區(qū)規(guī)劃以“一環(huán)、兩心、多組團(tuán)”的理念設(shè)計(jì)。一環(huán)，即區(qū)內(nèi)規(guī)劃一條主要的環(huán)狀道路；兩心，即由農(nóng)民動(dòng)遷房與配套商品房圍合形成兩個(gè)主要中心景觀；多組團(tuán)，即由兩個(gè)中心的多個(gè)鄰里組團(tuán)空間圍合而成。中心景觀帶是開(kāi)放型的具有社區(qū)功能的服務(wù)、休閑、娛樂(lè)、景觀走廊。兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的街坊綠地，各具特色，同時(shí)又與中心景觀帶和周?chē)坝^相互滲透,相得益彰。該住宅為板式結(jié)構(gòu),戶(hù)型設(shè)計(jì)平面布局緊湊，確保戶(hù)戶(hù)有南向居室，并且具有良好的采光和通風(fēng)，充分體現(xiàn)“面積不大功能全”的設(shè)計(jì)理念。建筑立面為折衷古典主義風(fēng)格,通過(guò)簡(jiǎn)潔沉穩(wěn)的色彩和不同材料的運(yùn)用達(dá)到清新穩(wěn)重的視覺(jué)效果。該小區(qū)坐落在100萬(wàn)m2的大型居區(qū)內(nèi)， B塊4.3萬(wàn)m2和C塊23萬(wàn)m2住宅已建成,還有A塊2.3萬(wàn)m2商業(yè)項(xiàng)目和3.2萬(wàn)m2的公建配套設(shè)施待建。

此舉有利于節(jié)約利用土地，有力地支持了市配套商品房基地拓展區(qū)的建設(shè)。2010年前后，浦江鎮(zhèn)政府為支持市屬配套商品房基地拓展區(qū)的建設(shè)，有一大批農(nóng)民只能在外過(guò)渡，政府每年都要承擔(dān)一大筆過(guò)渡安置費(fèi)。加上市區(qū)重大項(xiàng)目落戶(hù)浦江鎮(zhèn)比較多，農(nóng)民動(dòng)遷房十分緊缺。2010年8月23日，在市大型居住社區(qū)閔行各相關(guān)基地建設(shè)推進(jìn)會(huì)議上，上海市房管局顧弟根副局長(zhǎng)、市規(guī)土局徐毅松副局長(zhǎng)等領(lǐng)導(dǎo)從解決農(nóng)民動(dòng)遷安置需求，以及節(jié)約利用土地的原則出發(fā)，同意浦江鎮(zhèn)121-D地塊容積率進(jìn)行調(diào)整，并且將增量面積用于浦江鎮(zhèn)農(nóng)民動(dòng)遷安置。此后，在各相關(guān)部門(mén)的支持下，上海市人民政府同意了“上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)談家港社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃121街坊局部調(diào)整”的批復(fù)。此舉大大提高了土地利用率，支持了市配套商品房基地拓展區(qū)的建設(shè)。

有利于做好農(nóng)民動(dòng)遷安置工作。調(diào)整容積率后，所增加的18.9萬(wàn)m2住宅建筑面積全部用于浦江鎮(zhèn)農(nóng)民動(dòng)遷安置。住宅科技公司在前期方案設(shè)計(jì)中就請(qǐng)浦江鎮(zhèn)重大工程指揮部參與指導(dǎo)，根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活習(xí)慣，對(duì)房型設(shè)計(jì)量身打造。這些農(nóng)民動(dòng)遷安置房的建筑采用板式結(jié)構(gòu)，坡頂，還有隔聲通風(fēng)窗。這些建筑全部是兩梯四戶(hù)，廳房廚衛(wèi)實(shí)現(xiàn)全明。特別是一些細(xì)節(jié)符合農(nóng)民的要求，窗框是三軌式以方便安裝紗窗，每套設(shè)置升縮性涼衣架，還安排了地面自行車(chē)泊位，以免大件物品的人力搬運(yùn)。