李 偉，廖宜靜

（安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)，安徽 合肥230036）

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)證分析

李 偉，廖宜靜

（安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)，安徽 合肥230036）

搜集了1996-2010年15年間的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和GDP數(shù)據(jù)，采用EVIEWS軟件利用回歸分析和GRANGER因果關(guān)系的方法，研究了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系。經(jīng)研究分析，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有顯著的影響關(guān)系，通過(guò)檢驗(yàn)二者之間存在雙向的影響，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有很大的貢獻(xiàn)率；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是商品房銷售額的因果關(guān)系，商品房銷售額卻與房地產(chǎn)負(fù)相關(guān)，表明了房地產(chǎn)銷售額對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生擠占效應(yīng)；房地產(chǎn)均價(jià)在合理的范圍內(nèi)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)互為因果關(guān)系，房地產(chǎn)均價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也起著很大作用。

房地產(chǎn)發(fā)展；GRANGER因果關(guān)系；回歸分析；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

引言

近些年來(lái)伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步繁榮，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)性也越來(lái)越明顯。以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)等方面起到了積極的作用。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也得益于國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長(zhǎng)以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。房地產(chǎn)的市場(chǎng)的發(fā)展程度可以大致從三個(gè)方面的體現(xiàn)：房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)銷售額，房地產(chǎn)均價(jià)。國(guó)內(nèi)大多數(shù)學(xué)者主要從房地產(chǎn)投資這一角度研究房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系。宋建忠通過(guò)回歸分析證實(shí)我國(guó)房地產(chǎn)投資是GDP增長(zhǎng)的主要原因之一，并且對(duì)經(jīng)濟(jì)有巨大的推動(dòng)作用，同時(shí)也指出了GDP的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資有很大的促進(jìn)作用［1］。陳盛霖從區(qū)域角度利用經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型研究江西房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系，找出房地產(chǎn)投資影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要路徑，提出通過(guò)推進(jìn)市場(chǎng)化改革，提升人力資源效率，提高全民素質(zhì)，來(lái)優(yōu)化江西省發(fā)展結(jié)構(gòu)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)［2］。張琳、陳美亞從固定資產(chǎn)投資角度分析占有很大比重的房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有拉動(dòng)效應(yīng)［3］。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，引起投資熱潮，卻在市場(chǎng)出現(xiàn)很多空置房，學(xué)者認(rèn)為僅僅從房地產(chǎn)投資并不能全面代表房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一些學(xué)者于是開(kāi)始用房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)的銷售作為衡量的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，李熙娟、李斌采用房地產(chǎn)投資額和房地產(chǎn)銷售額作為房地產(chǎn)業(yè)的指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)和因果關(guān)系檢驗(yàn)，研究發(fā)現(xiàn)兩者之間不存在長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系，在滯后1-3期二者互為因果關(guān)系［4］?？嘴蠌姆康禺a(chǎn)投資額和房地產(chǎn)銷售額等指標(biāo)分析房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系，研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額在東部，西部、中部與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)互為因果關(guān)系，而不同地區(qū)的房地產(chǎn)銷售額與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的短期因果關(guān)系卻存在差異［5］。隨著房地產(chǎn)興盛和城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，投資增長(zhǎng)率遠(yuǎn)超GDP增長(zhǎng)率，居民對(duì)房子的剛性需求，引發(fā)房?jī)r(jià)不理性的上漲，不少國(guó)內(nèi)學(xué)者開(kāi)始將目光投向房?jī)r(jià)進(jìn)而研究與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系。崔光燦從房地產(chǎn)價(jià)格的角度驗(yàn)證了房地產(chǎn)價(jià)格明顯影響到宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格上升會(huì)增加社會(huì)總投資和總消費(fèi)，進(jìn)而促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)［6］。皮舜、武康平運(yùn)用格蘭杰因果檢驗(yàn)?zāi)Ｐ脱芯可唐贩拷灰最~與實(shí)際GDP之間的關(guān)系發(fā)現(xiàn)我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在因果關(guān)系［7］。梁玉芳、高鐵梅、賀書(shū)平研究房地產(chǎn)均衡價(jià)格水平以及房地產(chǎn)價(jià)格偏離均衡價(jià)格的波動(dòng)狀態(tài)，得出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的偏離只是受部分地區(qū)的影響，即存在局部泡沫［8］。因此，從理論和實(shí)證兩方面來(lái)探討房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的相互關(guān)聯(lián)關(guān)系顯得尤為重要，進(jìn)一步了解和知曉房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，更好提出發(fā)展房地產(chǎn)與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策建議。

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)的選擇

在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展指標(biāo)的選擇上，鑒于數(shù)據(jù)的可獲得性，文章選取的商品房銷售額（RES）、房地產(chǎn)投資額（REI）和房地產(chǎn)均價(jià)（REP）三個(gè)指標(biāo)度量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的指標(biāo)上我們一般選擇GDP或人均GDP的增長(zhǎng)率來(lái)反映經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?；诎l(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的是為提高人民的生活水平，同時(shí)也是為剔除人口規(guī)模因素的考慮，文章采用人均GDP來(lái)反映經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的情況［4］。同時(shí)，也要考慮物價(jià)水平變動(dòng)的影響，則要將以上年價(jià)格為100的居民銷售價(jià)格指數(shù)轉(zhuǎn)換為以1996價(jià)格為100的指數(shù)，即將各指標(biāo)全部轉(zhuǎn)換為1996不變價(jià)的商品房銷售額（TRES）、房地產(chǎn)投資額（TREI）、房地產(chǎn)均價(jià)（TREP）以及人均GDP（TRGDP）。

二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的描述

在最近幾年里，因一些投機(jī)行為、游資的沖擊、土地價(jià)格上漲等原因?qū)е路績(jī)r(jià)飛速上漲。房?jī)r(jià)漲幅較高主要體現(xiàn)在一線城市，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)正逐步向二線城市擴(kuò)散。從表1可知，1996—1998年在房地產(chǎn)上的投資明顯放緩，正因?yàn)樵谶@幾年通貨膨脹率較高，國(guó)家的政策更加偏向于緊縮的政策，抑制投資。在1997年我國(guó)并未受到金融危機(jī)的重大沖擊，但是在國(guó)際市場(chǎng)一片混亂，導(dǎo)致出口受阻，進(jìn)而國(guó)家政策偏向于促進(jìn)投資，國(guó)內(nèi)消費(fèi)，這一段時(shí)間我國(guó)興起投資熱，國(guó)內(nèi)居民對(duì)購(gòu)房欲望也加強(qiáng)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)一片火熱。隨后吸引大量的游資，國(guó)內(nèi)資金投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加快，接下來(lái)就是房?jī)r(jià)迅速上漲。05年后商品房的投資額、銷售額、房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，大幅增長(zhǎng)，在那時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也保持穩(wěn)定較快的發(fā)展，可能是人均收入水平不斷提高和房地產(chǎn)功能性引起的。而在08年商品房的銷售額、房?jī)r(jià)較07年有大幅度的下降可能是因?yàn)閲?guó)家當(dāng)時(shí)的一些從嚴(yán)從緊政策，還有受到金融危機(jī)的影響導(dǎo)致的，市場(chǎng)出現(xiàn)了大量的空置房，房地產(chǎn)的銷售額較低。隨后在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速恢復(fù)，房地產(chǎn)業(yè)的投資，房?jī)r(jià)繼續(xù)不理性的增長(zhǎng)。

表1 1996-2010年的房地產(chǎn)投資額和銷售額、價(jià)格

三、實(shí)證分析

（一）單位根檢驗(yàn)

1、變量的平穩(wěn)性檢驗(yàn)

文章采用ADF（Augmented Dickey2Fuller）方法檢驗(yàn)變量的平穩(wěn)性。如果ADF統(tǒng)計(jì)量的值為負(fù)且絕對(duì)值很大，就表明序列是平穩(wěn)的。如果ADF統(tǒng)計(jì)量的值比相應(yīng)顯著水平下的臨界值要大，則可以得出序列非平穩(wěn)的結(jié)論［8］。

ADF檢驗(yàn)的一般回歸可以表示為：

其中▽表示一階差分符號(hào)，yt為所研究的時(shí)間序列，γ＝ρ-1視具體情況而定，εt為時(shí)間趨勢(shì)項(xiàng)，∈t為隨機(jī)誤差項(xiàng)。

2、檢驗(yàn)結(jié)果和分析

為消除可能存在的異方差，對(duì)指標(biāo)進(jìn)行自然對(duì)數(shù)處理，記為lnTRES、lnTREI、lnTREP和lnTRGDP。同時(shí)取自然對(duì)數(shù)并不影響原始變量之間的協(xié)整關(guān)系。LnTRGDP、LnTRES、lnTREI、TREP分別表示取自然對(duì)數(shù)后的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，以1996年的物價(jià)衡量的房地產(chǎn)銷售額，以1996年的物價(jià)的房地產(chǎn)投資額和以1996年的物價(jià)衡量的房地產(chǎn)均價(jià)。

經(jīng)過(guò)ADF檢驗(yàn)后的檢驗(yàn)結(jié)果中，選取了使SC和AIC的值最小的滯后項(xiàng)，以下為ADF檢驗(yàn)結(jié)果：

表2 ADF檢驗(yàn)結(jié)果

經(jīng)ADF檢驗(yàn)，從表2的結(jié)果可以看出，LNTGDP，LNTREI，LNTRES，LNTREP一階差分序列在α＝10%的顯著性水平下其ADF檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)量為負(fù)，且絕對(duì)值都大于臨界值的絕對(duì)值，可見(jiàn)四個(gè)變量序列都是平穩(wěn)序列，所以可以對(duì)三個(gè)變量其中兩個(gè)變量之間的長(zhǎng)期關(guān)系進(jìn)行下一步協(xié)整檢驗(yàn)。

（二）協(xié)整檢驗(yàn)

協(xié)整檢驗(yàn)的前提是兩個(gè)變量都是單整變量，且它們的單整階相同。當(dāng)兩個(gè)變量協(xié)整時(shí)，它們之間存在著一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的比例關(guān)系，反之，若兩個(gè)變量不是協(xié)整的，則它們之間就不存在一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系。

從表2中可以看出都是單整變量，且是階數(shù)等于1，滿足協(xié)整檢驗(yàn)的前提條件。令LNTGDP與LNTREI的殘差為E1，LNTRGDP與LNTRES的殘差為E2，LNTRGDP與LNTRES的殘差為E3，然后對(duì)E1、E2、E3進(jìn)行單位根檢驗(yàn)。

表3 E1、E2、E3單位根檢驗(yàn)結(jié)果

從表3中可以看出E1，E2，E3都是平穩(wěn)序列，進(jìn)而得到序列 LNTREI，LNTRES，LNTREP分別和LNTGDP具有協(xié)整關(guān)系，表明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有長(zhǎng)期均衡關(guān)系。

（三）格蘭杰檢驗(yàn)

表4 LNRGDP和LNTREI的因果關(guān)系檢驗(yàn)（下列分別表示為y和x1）

表5 LNRGDP和LNTRES的因果關(guān)系檢驗(yàn)（下列分別表示為y和x2）

表6 LNRGDP和LNTREP的因果關(guān)系檢驗(yàn)（下列分別為y和x3）

為了檢驗(yàn)變量間的長(zhǎng)期因果關(guān)系，在檢驗(yàn)房地產(chǎn)發(fā)展是否是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期原因時(shí)，如果度量房地產(chǎn)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的變量是同階單整的，則分別對(duì)LNTRGDP與LNTREI、LNRGDP與LNTRES、LNTRGDP與LNTREP進(jìn)行格蘭杰檢驗(yàn)，本文將設(shè)計(jì)如下計(jì)量模型：

其中，Yt為我國(guó)自然地GDP；xt-i可以為自然的房地產(chǎn)投資額，可以為自然地商品房銷售額，也可以為自然的房地產(chǎn)均價(jià)。隨后，將它們之間的位置互換。

檢驗(yàn)結(jié)果及分析：在上表4-6中滯后期分別取1-3來(lái)考察LNTRGDP和LNTREI的關(guān)系，LNTRGDP和LNTRES的關(guān)系以及LNRGDP和LNTREP的關(guān)系。從表4中可以看出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的原因，但投資開(kāi)發(fā)不是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因；從表5同樣可以看出商品房銷售是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不是商品房銷售的原因。從表6同樣可以看出房地產(chǎn)價(jià)格在一定時(shí)間與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)互為因果關(guān)系，在一定的時(shí)間他們又不存在因果關(guān)系，在一定程度解釋房地產(chǎn)價(jià)格在合理價(jià)位或在合理的區(qū)域波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈在顯著的相互影響，若偏離合理價(jià)位，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)價(jià)格不具備因果關(guān)系。

（四）回歸分析

以上分析房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相關(guān)關(guān)系，為了進(jìn)一步研究房地產(chǎn)相關(guān)變量對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)情況，下面利用回歸分析模型進(jìn)行定量分析，利用1996-2010年的自然房地產(chǎn)業(yè)投資額、銷售額以及房地產(chǎn)均價(jià)與人均GDP建立線性關(guān)系，用Eviews軟件分析經(jīng)過(guò)反復(fù)調(diào)試得到方程：

從數(shù)據(jù)可以看出回歸方程的擬合度較高，且相關(guān)自變量均通過(guò)在α＝10%的顯著性水平下的t檢驗(yàn)，能很好的說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系。從以上模型可以看出，我國(guó)房地產(chǎn)中房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有很高的相關(guān)性，房地產(chǎn)投資額每增加1%，帶給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.59%；房?jī)r(jià)每增長(zhǎng)1%，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.31%；當(dāng)期房地產(chǎn)銷售額與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)負(fù)相關(guān)，銷售額每增加1%卻給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)0.36%的下跌。過(guò)去1期的房地產(chǎn)銷售額與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正相關(guān)，銷售額每增加1%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增加0.22%。表明了房地產(chǎn)投資、房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有很大貢獻(xiàn)度，當(dāng)期房地產(chǎn)銷售對(duì)經(jīng)濟(jì)起到一定的負(fù)的貢獻(xiàn)度。過(guò)去房地產(chǎn)銷售對(duì)經(jīng)濟(jì)起到正的貢獻(xiàn)度。另外居民對(duì)房地產(chǎn)的需求是剛性的，房?jī)r(jià)合理的上漲在一定的程度上帶動(dòng)消費(fèi)，同時(shí)房?jī)r(jià)的上漲也帶來(lái)居民的財(cái)富效應(yīng)進(jìn)而增加對(duì)其他行業(yè)的消費(fèi)，進(jìn)而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。但當(dāng)年房地產(chǎn)的銷售額增加減少對(duì)其他商品的消費(fèi)。而過(guò)去的房地產(chǎn)銷售額的增加能給促進(jìn)當(dāng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。反映了居民購(gòu)買房子后需要增加消費(fèi)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

四、結(jié)論與政策建議

本文研究將房地產(chǎn)投資額和商品房銷售額，房地產(chǎn)均價(jià)作為對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生拉動(dòng)作用的變量，通過(guò)建立計(jì)量模型得到了反映它們之間長(zhǎng)期協(xié)整關(guān)系以及定量的分析了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的三個(gè)變量對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)程度。研究結(jié)果表明：從長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能帶來(lái)房地產(chǎn)的投資增多，表明當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)體現(xiàn)國(guó)民收入的增加，進(jìn)而引起了增加固定資產(chǎn)的投資，帶來(lái)了房地產(chǎn)投資增加。房地產(chǎn)投資增加也能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但一味增加房地產(chǎn)投資可能帶來(lái)的是在一定價(jià)格水平的過(guò)剩，更多的需要刺激消費(fèi)，防止價(jià)格的過(guò)快的增長(zhǎng)。全國(guó)各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)銷售額的增加卻抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也即是說(shuō)，房地產(chǎn)消費(fèi)增加對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著負(fù)作用。表明了房地產(chǎn)的消費(fèi)增加產(chǎn)生了擠占效應(yīng)，即房地產(chǎn)的消費(fèi)增加使得居民對(duì)其他的商品（特別是必需品）的消費(fèi)減少的很多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)消費(fèi)需要大筆資金，甚至需要花費(fèi)居民所有積蓄，居民為了購(gòu)買房子必須過(guò)分得喪失對(duì)其他商品的消費(fèi)的選擇權(quán)，同時(shí)也給沒(méi)房者帶來(lái)了省吃儉用的示范作用，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并不是房地產(chǎn)銷售額增加的原因，只有居民手中的純收入或可支配收入增加以及房?jī)r(jià)在合理的區(qū)間波動(dòng)才有可能帶來(lái)房地產(chǎn)銷售額。房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)互為因果關(guān)系，只是在一定的時(shí)間范圍內(nèi)，一旦房?jī)r(jià)偏離合理價(jià)位，房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的因果關(guān)系就變得不明顯。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)間接性帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)了房地產(chǎn)的有效需求增加，有效需求增加引起房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，從另一個(gè)側(cè)面也反映了我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)走高與房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁有關(guān)?；诜康禺a(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)良好健康發(fā)展的發(fā)展提出以下政策建議：

1、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)應(yīng)該刺激居民對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)，通過(guò)各種有效途徑，如打折，贈(zèng)送禮品，廣告，消費(fèi)信貸等來(lái)促進(jìn)居民消費(fèi)，購(gòu)買房子。

2、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)應(yīng)該制定適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，不能一味的抬高價(jià)格，致使居民望而嘆之。

3、在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí)，可以增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)確定投資額，不應(yīng)過(guò)多投資。

4、政府應(yīng)該加大力度建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房滿足一部分人的剛性需求，降低首套房貸標(biāo)準(zhǔn)。

5、政府部門(mén)應(yīng)該加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管制和監(jiān)督，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，打擊投機(jī)以及哄抬房?jī)r(jià)行為。

6、建立一個(gè)健全的房地產(chǎn)法規(guī)體系和住房保障體系，規(guī)范金融市場(chǎng)，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

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The Empirical Analysis of the Development of Real Estate and Economic Growth

LI Wei，LIAO Yi-jing
（Anhui Agricultural University，Hefei 230036，China）

The article collected 15years of real estate data and GDP data from 1996to 2010，used regression analysis and Granger causality method by EVIEWS software to study the relationship between economic growth and the development of real estate.Through this research and analysis，it shows that economic growth and investment in real estate have a significant impact on the relationship，through the test between the two-way and development of and investment in real estate contributed greatly to the economic growth rate；economic growth results from real estate sales，but real estate sales have negative relationship with economic growth，it illustrates that real estate sales make a crowding effect on economic growth；real estate average price in a reasonable range of real estate average price of economic growth also plays a big role.

development of real estate；Granger causality method；regression analysis；economic growth

F293.35

A

1009-9735（2012）03-0082-04

2012-02-16

李偉（1985-），男，湖北洪湖人，安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院碩士研究生，研究方向：金融與保險(xiǎn)；廖宜靜（1970-），女，安徽黃山人，安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授，碩士生導(dǎo)師，研究方向：金融與投資。