◎ 中房研協(xié) 蘇文坤 崔嘉倫

一、本周關注

1、關注焦點：前三季度國民經(jīng)濟運行情況

10月18日，國家統(tǒng)計局公布的前三季度國民經(jīng)濟運行情況相關數(shù)據(jù)顯示，前三季度國內生產(chǎn)總值353480億元，按可比價格計算，同比增長7.7%；其中，一季度增長8.1%，二季度增長7.6%，三季度增長7.4%。固定資產(chǎn)投資256933億元，同比名義增長20.5%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%。進出口總額28425億美元，同比增長6.2%；其中，出口14954億美元，增長7.4%；進口13471億美元，增長4.8%。居民消費價格同比上漲2.8%，漲幅比上半年回落0.5個百分點，比上年同期回落2.9個百分點。

2、專家觀點

三季度GDP同比7.4%，較二季度7.6%略有回落，與預期一致。季調后環(huán)比從2%加快至2.2%。工業(yè)增加值從二季度的9.5%下滑至三季度的9.1%。9月末固定資產(chǎn)投資同比從6月末的20.4%加快至20.5%。消費仍保持平穩(wěn)，三季度環(huán)比較二季度有所加速。經(jīng)濟初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。隨著前期政策效果顯現(xiàn)，四季度GDP有望回升至8%左右。

——屈宏斌，匯豐大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家

第三季度GDP增長7.4%，增長仍然穩(wěn)定在現(xiàn)階段的潛在水平。促出口的政策對出口的拉動，保障性住房建設對投資的穩(wěn)定及穩(wěn)增長都起到作用。經(jīng)濟增長穩(wěn)定在溫和的增長水平，不需要V性反轉。第四季度穩(wěn)增長政策將進一步顯現(xiàn)，今年經(jīng)濟增長穩(wěn)定在7.5%以上應該可以預期。

——左小蕾 銀河證券首席總裁顧問

從當前的國內外經(jīng)濟形勢來看，中國經(jīng)濟下行見底已經(jīng)十分明顯。不過，在當前產(chǎn)業(yè)結構與經(jīng)濟結構調整、房地產(chǎn)市場向消費為主導的市場性質上轉型及世界經(jīng)濟需求仍然處于較為疲弱的情況下，中國經(jīng)濟增長將不太可能出現(xiàn)“V”形反彈，而是轉為更加平穩(wěn)的增長，即保持在7%－8%的增長水平。第四季度中國經(jīng)濟增長可維持在上行的軌道上，但其增長速度會更為平穩(wěn)。

——易憲容 中國社科院金融研究所研究員

針對僅一個月的數(shù)據(jù)做樂觀的解讀，應該更加慎重，即便9月宏觀指標比預期稍好，顯示經(jīng)濟確有企穩(wěn)跡象，但未來風險仍然存在，特別是房地產(chǎn)市場與海外經(jīng)濟運行風險，都是影響未來中國經(jīng)濟走勢的不確定因素。而四季度能否實現(xiàn)顯著反彈，仍面臨多重考驗。

——沈建光 瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟學家

二、二十典型城市土地供求情況

本周土地總供應面積為508萬平方米，環(huán)比持平。其中經(jīng)營性土地供應面積環(huán)比下滑10.1%，非經(jīng)營性土地環(huán)比上漲18.0%。

本周土地供應可造863萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑23.0%。

本周土地總成交面積578萬平方米，環(huán)比上漲13.4%。其中經(jīng)營性土地成交面積環(huán)比上漲56.3%，非經(jīng)營性土地成交面積環(huán)比下滑27.4%。

本周土地成交量可造1152萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比上漲33.2%。

三、二十典型城市商品住宅成交情況

本周二十城市成交面積總量332.74萬平方米，環(huán)比下滑4.6%。8城市環(huán)比上漲，其中蘭州以86.2%漲幅居首；環(huán)比下滑的12城市中，廈門以45.7%降幅居首。四個一線城市中，上海、廣州分別環(huán)比下滑13.5%、19.4%，北京、深圳分別環(huán)比上漲19.1%、5.0%。

與前四周平均成交面積相比，總成交面積上漲19.6%，主要原因是國慶黃金周因素拉低了前四周的平均成交量。4城市下跌，廈門以45.5%降幅居首，環(huán)比上漲的16城市中，南寧以128.9%漲幅居首。（見表1）

四、政策動態(tài)（見表2）

五、相關新聞

1、溫家寶：房地產(chǎn)調控初見成效，但依然不穩(wěn)定

10月中旬，國務院總理溫家寶在相關座談會上表示，房地產(chǎn)調控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅持調控政策不動搖。今天的調控，包括房地產(chǎn)業(yè)的科學規(guī)劃、規(guī)范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。調控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。10月17日，國務院常務會議提出，堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調控。嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學有效、穩(wěn)定可預期的房地產(chǎn)市場調控政策體系。推進保障性安居工程建設，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中。加快普通商品住房土地供應，有效增加普通商品房供給。

2、統(tǒng)計局：前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長15.4%

10月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%；其中住宅投資35126億元，增長10.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%。商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%；商品房銷售額40354億元，增長2.7%。9月末，商品房待售面積32670萬平方米，比8月末增加712萬平方米。其中，住宅待售面積增加467萬平方米。9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.39，比上月回落0.25點。

3、統(tǒng)計局：9月55個城市新建商品住宅價格同比下降

國家統(tǒng)計局10月18日發(fā)布的“2012年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格中，環(huán)比下降的城市24個，環(huán)比持平的城市15個，環(huán)比上漲的城市31個，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%；同比下降的城市55個，同比持平的城市3個，同比上漲的城市12個。 二手住宅價格中，價格環(huán)比下降的城市有18個，環(huán)比持平的城市有17個，環(huán)比上漲的城市有35個；價格同比下降的城市有56個，同比持平的城市有1個，同比上漲的城市有13個。

4、財政部：前9月房產(chǎn)稅收入1013億元，同比增長26.9%

10月22日，財政部發(fā)布的《2012年前三季度稅收收入情況分析》顯示，前三季度全國稅收總收入完成77410.08億元，同比增長8.6%。其中，房產(chǎn)稅實現(xiàn)收入1013.61億元， 占稅收總收入的1.3%，同比增長26.9%，比去年同期增速加快了3.3個百分點。對于房產(chǎn)稅收入的增長，報告分析稱，一是商業(yè)營業(yè)用房保有量平穩(wěn)上升；二是房屋租賃價格平穩(wěn)增長；三是翹尾因素帶來的增收。

5、央行：三季度房地產(chǎn)貸款增長加快，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速回升

10月22日，中國人民銀行發(fā)布的《三季度貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，9月末，主要金融機構及主要農(nóng)村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，同比增長12.2%；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比前8月占比高1.3個百分點。9月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比上季度末高6.5個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬億元，同比增長12.1%，增速比上季度末高0.8個百分點。個人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長12.6%，增速比上季度末高1.6個百分點。

【本報告為中國房地產(chǎn)市場研究周報第42周(10.15-10.21)】