曠達(dá)

廉政公署覺得是時候抓郭炳江、郭炳聯(lián)了。

三年前，兩人的大哥郭炳湘就明著暗著給了公署不少關(guān)于自己兩個弟弟賄賂高官的猛料，證據(jù)確鑿。

3月29日，皇歷上寫著“諸事不宜”，天剛蒙蒙亮，憋了三年的廉政公署調(diào)查員決定動手。他們敲門進(jìn)入了香港第三富豪郭炳江在港島深水灣的豪宅。

上午10點(diǎn)鐘，郭氏兄弟麾下的香港新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)停牌。這家香港市值最大的地產(chǎn)公司開始了噩夢的一周，3月30日復(fù)盤日股票收跌13%，市值蒸發(fā)近400億港幣。

同時被捕的還有居住在銅鑼灣豪宅中的前政務(wù)司長、港府二把手許仕仁。34年之前，許仕仁監(jiān)制了TVB的一部反貪電視劇《獅子山下》，當(dāng)時他正是香港廉政公署社關(guān)處助理處長。

這是香港有史以來涉及最高級前政府官員、最富有家族的貪腐案件。

郭氏兄弟排行香港富豪榜第三，身價1200億港幣；而許仕仁是曾蔭權(quán)坐穩(wěn)特首寶座的頭號功臣，被稱為政府“橋王”（粵語意思是計(jì)謀之王）。

三個人在廉署喝了大半天“咖啡”，深夜在媒體的包圍中保釋出來，保釋金高達(dá)千萬。廉署則聲明涉案者涉及利益交換和公職人員行為失當(dāng)。

那天晚上，事先知曉廉署行動的曾蔭權(quán)提前一天請假外出旅游。

“這件事情證實(shí)了傳媒一直講的地產(chǎn)商官商勾結(jié)的問題。”香港時事評論員蔡子強(qiáng)對《中國新聞周刊》說。

4月10日，郭炳江及許仕仁再到廉署報到。兩人都獲準(zhǔn)延長保釋，廉署則表示現(xiàn)階段不會提出檢控。

三兄弟相煎何急

向廉署提供線索的大哥郭炳湘扔出四個字：“不作評論?！碑吘?，他該說的在2008年被兩個弟弟趕下新鴻基主席、總裁位置的時候，已經(jīng)說完了。

事情最早追溯到1997年，郭炳湘被“世紀(jì)賊王”張子強(qiáng)綁架，勒索14億港幣，并被脫去衣服困在一個小木箱中，每日只給一碗叉燒飯。得悉消息的兩個弟弟反應(yīng)很快，他們立刻召開家庭會議，主題是該誰負(fù)擔(dān)這筆巨款。

他們討論了整整一個星期，最終用6億港幣的“低價”贖回了大哥、總裁。事后，郭炳湘的好友、前自由黨主席李鵬飛忍不住向媒體抱怨，關(guān)鍵時刻郭家內(nèi)部仍然花時間討論贖金實(shí)在荒唐。

郭炳湘身心受創(chuàng)，自此患上了抑郁癥，一度在公司淪為“簽名機(jī)器”，兩位弟弟對他愈發(fā)不信任。到了2008年，郭炳湘試圖邀請紅顏知己唐錦馨加入新鴻基，擴(kuò)張自己的個人勢力。這讓三兄弟的矛盾立馬加劇。

關(guān)鍵時刻，三兄弟的母親鄺肖卿站在了弟弟一邊，奪權(quán)郭炳湘，并在2011年讓位于兩個小兒子，占有新鴻基42%股權(quán)的郭氏家族信托基金更是剔除了老大的受益人地位。而在這場斗爭之中，在鄺老太背后出謀劃策的正是許仕仁。

兄弟撕破了臉面，大哥一怒之下則向廉署舉報兩弟與許仕仁有利益輸送嫌疑。

這些材料主要包括兩點(diǎn)：一是許仕仁2002年執(zhí)掌香港公積金管理局期間，積金局續(xù)租新鴻基物業(yè)中環(huán)國金中心時，租金“明顯有益于新鴻基地產(chǎn)”；其二是新鴻基以零租或低租金將銅鑼灣的一處豪宅租給許仕仁，而許仕仁則透露政府地價機(jī)密。

許仕仁擔(dān)任政務(wù)司長前，曾擔(dān)任新鴻基的顧問，每年收到超過1000萬港幣的顧問費(fèi)，當(dāng)年被官場中人贊為“懂吃懂喝懂玩”。但自從去年下半年他收到廉署正在調(diào)查他的風(fēng)聲之后，不僅立馬辭去唐英年的競選軍師，還一改奢靡作風(fēng)，賣掉了跑馬、退掉了紅酒，每日獨(dú)來獨(dú)往，身形暴瘦。

曾有香港記者聽到他于教堂中懺悔：“希望你同×××（人名）講一講，盡量寬恕我，盡量憐憫我！”

四大天王的香港

許仕仁心驚膽戰(zhàn)了半年，廉政公署也等了半年。許和郭炳江、郭炳聯(lián)都是唐英年的堅(jiān)定支持者，而大哥則多次為梁振英發(fā)聲，如果在新特首確定之前行動，難免會貽人影響選舉的口實(shí)。

在唐英年背后，站著的是從來不曾失敗的香港四大地產(chǎn)天王：長江實(shí)業(yè)的李嘉誠、恒基兆業(yè)的李兆基、新鴻基的郭氏以及新世界地產(chǎn)的鄭家純。

他們是香港富豪榜的前四名，從來是港人拼搏精神的榜樣。

在香港今年預(yù)定推出的逾兩萬戶新住宅中，他們旗下超過60%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠曾不無揶揄地說：“香港經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)為中心，在全世界獨(dú)此一家。它的住宅市值可能超過GDP的4倍?！?/p>

從機(jī)場出來，如果想搭巴士，那么公交票錢最終進(jìn)了郭氏兄弟的腰包；下了車買點(diǎn)吃的，百佳、屈臣氏等超市是李嘉誠開的；回家做餐飯，用電爐你就得依靠李嘉誠的電力公司，用煤氣就等著李兆基的收費(fèi)單。

《地產(chǎn)霸權(quán)》是香港這兩年最熱門的一本書。具有諷刺意味的是，這本書的作者恰恰是新鴻基創(chuàng)始人當(dāng)年的私人助理潘慧嫻。她直截了當(dāng)?shù)刂赋觯骸翱刂葡愀鄣牟皇钦?，是地產(chǎn)商?！?/p>

幾十年前，港人們都尊稱李嘉誠為“李超人”；但是在香港置業(yè)成本攀升到全球第四的今天，他在一些人眼中變成了“奸商”，梁文道打賭說香港司機(jī)里十個有九個會大罵他“官商勾結(jié)”。

無他，惟生活艱辛爾。

香港2009年人均GDP與瑞士相同，接近4.3萬美元，但基尼系數(shù)高達(dá)0.434，僅僅低于中非共和國的0.436。在香港700萬人口中，有123萬香港人生活在貧困線以下。但另一方面，李嘉誠、郭氏兄弟和李兆基卻一直雄踞全球前50大富豪之列。

2010年，一位年輕的醫(yī)生寫了一封致特首的公開信發(fā)表在《明報》上。

“半年的樓價已經(jīng)升了三分之一！就算是租金也升了兩三成。特首你教我們要‘看菜吃飯，量力而為，但我想告訴你，今日的年輕人根本無樓可置、無飯可食！”

香港最大的地產(chǎn)代理中原地產(chǎn)4月6日提醒市民，香港樓價已經(jīng)超過了1997年的最高點(diǎn)。而那年的樓產(chǎn)泡沫是二戰(zhàn)以后世界上最著名的三大房產(chǎn)泡沫之一。目前，市區(qū)內(nèi)住宅新樓的價格已經(jīng)高達(dá)11萬每平方米，是居住成本第二高的亞洲城市。

香港零售商鋪的租金更是高居全球第二，最近銅鑼灣商業(yè)區(qū)的一家電影院被迫搬遷，只因?yàn)樽饨饛?10萬飆升到驚人的2000萬港幣每月，而新的租戶據(jù)香港媒體透露是時尚品牌LV。

電影院老板對《中國新聞周刊》哭訴，就算每場電影坐滿，他也僅有1100萬的營業(yè)額。

地產(chǎn)商都要“浮出水面”

“新鴻基事件意味著香港潛規(guī)則時代結(jié)束。香港開發(fā)商以后都得‘浮出水面?！笔⑹捞酵顿Y管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民說。

陳立民是土生土長的香港人，他的父親靠在街上賣魚蛋成為第一批買房的香港人。陳立民曾在仲量聯(lián)行擔(dān)任亞太區(qū)董事。仲量聯(lián)行是一家全球性商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司，梁振英曾是其前身仲量行的合伙人。

陳立民認(rèn)為，廉政風(fēng)暴以后，香港經(jīng)濟(jì)有可能會往多元化發(fā)展，但是這并不是一年兩年，或者五年十年可以看到效果的。

實(shí)質(zhì)上，最近幾年港人與地產(chǎn)大鱷的矛盾早已白熱化。

香港以低稅率聞名于世，但背后隱藏的卻是“高地價政策”。賣地收入成為港府收入的主要來源，根據(jù)特區(qū)政府公布的數(shù)據(jù)，在過去兩年中，賣地收入分別超過了600億和800億港元，占到政府年度總收入的約三成。

正是因?yàn)楦廴藞?jiān)信高地價政策不會輕易改變，所以投資房產(chǎn)的熱潮從未停息。而另一方面，如若決然停止高地價政策，那么公務(wù)員勢必減薪，醫(yī)療教育等福利開支必須削減，為了增收政府又必須提升銷售稅，這樣就會讓所有人付出代價，給社會帶來的震蕩與反彈更難以預(yù)測。

地產(chǎn)商們手上也掌握著大量的廉價土地儲備，根據(jù)地產(chǎn)公司去年年報，僅長江實(shí)業(yè)、新鴻基和恒基三家公司在新界就擁有超過1000萬平方米的農(nóng)地，隨時等候開發(fā)。

這些家底來源于上世紀(jì)港府為了緩解人口壓力而開發(fā)新界的上世紀(jì)60年代，當(dāng)時地產(chǎn)公司大量低價收購政府發(fā)展新市鎮(zhèn)時給予原居民的“換地權(quán)益書”，從而完成了圈地的最重要一步。

2003年政府為了阻止地產(chǎn)價格下降，永久擱置土地拍賣，轉(zhuǎn)而采用勾地政策。即政府賣地之前先向地產(chǎn)商問價，只有當(dāng)有公司報價達(dá)到一定水平，才會正式拍賣。但如果地產(chǎn)商決定不參與競價，那么便會撤回土地。

2005年，政府將原本公有公共屋宇的商場、停車場設(shè)施出售給“領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金”。然而接下來幾年中，領(lǐng)匯的租金成倍增加，使得小商戶近乎絕跡，被壟斷企業(yè)控制的連鎖商場所取代。

在與地產(chǎn)財閥斗爭的歷史中，家樂福也是無數(shù)失敗者之一。這家世界第二大超市集團(tuán)在1996年進(jìn)軍香港市場，最終4年后便慘敗退出。原因之一在于它無力承擔(dān)巨額的租金，而本地競爭者百佳等超市卻直接依靠于背后的地產(chǎn)老板擁有的商場。原因之二在于占據(jù)市場70%份額的百佳、惠康超市與供應(yīng)商簽訂了最低價格保障，令家樂福無法享受到低廉的進(jìn)價。

3月25日，梁振英當(dāng)選下任特首，回天乏術(shù)的地產(chǎn)商們紛紛表態(tài)“祝賀”。新世界的鄭家純當(dāng)天宣布“不論誰當(dāng)選都會站臺，目的是支持整個香港”。競選時，梁振英一直關(guān)注民生，“香港是資本主義社會，不能強(qiáng)調(diào)平均分配，但市民或多或少分享到經(jīng)濟(jì)成果，這個很重要?！薄跋愀廴瞬⒉怀鸶唬膊怀鹕?，香港人反對的，只是一些不公不義、斂財式的經(jīng)營手法?！?/p>

只不過，梁振英當(dāng)選后換了溫和說法：“香港樓市不存在過熱現(xiàn)象，不會人為打壓房價?！?/p>