◎ 本刊記者 趙 樊

綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)是2006年出的，近年來，中國的綠色建筑在政府推動下得到快速發(fā)展，到2011年底已有近300項工程獲得國家綠色建筑標(biāo)識認(rèn)證，一些發(fā)達(dá)地區(qū)像江蘇省的蘇州市和部分南方城市，甚至要求新建建筑必須百分之百達(dá)到國家綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。在城市化快速推進(jìn)的中國，不少地區(qū)開始從城區(qū)的角度來審視建設(shè)行為，提出綠色建筑城區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)。盡管國家對此尚無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但是建設(shè)的實(shí)際已經(jīng)啟動，一些國家地區(qū)在這方面也已經(jīng)積累了一定的經(jīng)驗，中國的工作雖然起步晚，但未來發(fā)展的腳步可能卻比國外要快。

在綠色建筑建設(shè)的高潮中，如何推進(jìn)綠色建筑智能化，體現(xiàn)其價值，是一項重要的任務(wù)。

綠色建筑智能化的功效

關(guān)于綠色建筑智能化的功效，對于一些主要的建筑設(shè)備，例如變配電、照明、冷熱源、空調(diào)、給排水、交通等系統(tǒng)的運(yùn)行進(jìn)行全面檢測與控制，使這些設(shè)施處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能與有效的管理；此外還有可再生能源，例如風(fēng)力、太陽能利用，地源等等。優(yōu)化運(yùn)行控制與管理、并網(wǎng)控制及諧波控制都屬于建設(shè)智能化的基礎(chǔ)部分。同時，在水資源的利用上面，中水以及污水的處理回用實(shí)現(xiàn)自動控制；實(shí)際上在污水處理過程中，它的工作環(huán)境非常惡劣，經(jīng)常出現(xiàn)工人在污水處理設(shè)施操作過程中死亡的事件。因此在惡劣的工作條件下，保證水資源的有效利用，通過使用自動控制，使得人類活動對水資源的污染降到最小。

建立物業(yè)信息管理系統(tǒng)，全面監(jiān)測能耗，對建筑運(yùn)行與管理等建立檔案及記錄，進(jìn)行常態(tài)管理與應(yīng)急指揮。城市的能源綜合管理系統(tǒng)要對水、電、燃?xì)獾鹊墓?yīng)與使用進(jìn)行全面的監(jiān)測、控制及管理，用這樣的手段來有效利用能源與資源。一般情況下所謂的智能化基礎(chǔ)中間有很大一部分是信息化的通訊問題，我們的通訊與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支撐語音、郵件與遠(yuǎn)程視頻會議等應(yīng)用，在增強(qiáng)人際交往的過程中，大大的減少了人類出行所帶來的能耗。因而智能化技術(shù)是綠色建筑的技術(shù)保障，只有通過實(shí)時運(yùn)行的數(shù)據(jù)來分析建筑物的節(jié)能與環(huán)境保護(hù)的效能、缺陷，才能提高建筑的性能、增強(qiáng)建筑的價值，所以說智能化系統(tǒng)影響著綠色建筑運(yùn)營的整體功效。

通常情況下綠色建筑物的標(biāo)識為一星、二星、三星，但是標(biāo)識也有兩個階段，一個是設(shè)計階段，設(shè)計階段都是用計算、模擬、仿真來反應(yīng)它能夠達(dá)到的目標(biāo)，但是是否真的能夠達(dá)到目標(biāo)，還需要運(yùn)行階段的標(biāo)識認(rèn)證。這要求綠色建筑必須用真實(shí)的運(yùn)營數(shù)據(jù)說話，然而真實(shí)的運(yùn)營數(shù)據(jù)哪里來？這就要靠智能化系統(tǒng)。因此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興提出：“以智能化推進(jìn)綠色建筑、節(jié)約資源、降低資源消耗和浪費(fèi)，減少污染是建筑智能化發(fā)展的方向和目的，也是綠色建筑發(fā)展的必由之路。”

追求綠色目標(biāo)是持續(xù)的工作

追求綠色目標(biāo)是一項非常持續(xù)的工作。綠色與低碳的實(shí)現(xiàn)是一個循環(huán)周期，通過從測量數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)可視化、效果評估、數(shù)據(jù)分析、設(shè)計改善方案到再進(jìn)行實(shí)施改善方案，這些構(gòu)成第一次循環(huán)。然后再回到數(shù)據(jù)的測量，開始第二個循環(huán)，這一個過程是周而復(fù)始的。通過這樣一次一次的循環(huán)來提高我們綠色建筑的運(yùn)行效果，在建筑物的運(yùn)行期中，這是一個永無休止的工作循環(huán)。這是因為建筑物的功能隨時會有調(diào)整，例如我們在最初設(shè)計一個純粹的辦公樓的時候，當(dāng)遇到認(rèn)為這個辦公樓會發(fā)生一些功力過剩時，那么辦公樓的性質(zhì)就發(fā)生了變化。因而，當(dāng)建筑物的功能發(fā)生變化時，它的負(fù)荷也要隨機(jī)變化。同理，無論是辦公建筑還是住宅建筑，在最初建設(shè)的時候它的可能入住率大概為20%或30%，但隨著建設(shè)的不斷深入，設(shè)備的設(shè)計就不能還是按照它百分之百的負(fù)荷來設(shè)計。

同時需要注意到的是，設(shè)備系統(tǒng)存在一個逐漸老化的過程，在每一次循環(huán)中總會發(fā)現(xiàn)各種情況與問題，需要進(jìn)行優(yōu)化改善，這些工作都能提升建筑物與設(shè)備系統(tǒng)的性能。日本品川東口南地區(qū)的區(qū)域能源中心裝備有兩臺2000KW的燃?xì)馔钙綑C(jī)組，2臺2500KVA發(fā)電機(jī)組、3臺2000RT吸收式冷凍機(jī)組、1臺1000RT吸收式冷凍機(jī)組、1臺800RTX吸收式冷凍機(jī)組等，為12ha區(qū)域的建筑群提供冷水、熱水與蒸汽。根據(jù)該中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：1999年至2005年該中心能效由0.74慢慢提升到0.8；2005年至2006年能效從0.8提升至0.86。在這些數(shù)據(jù)的背后，我們了解到該中心在2005年完善了BA系統(tǒng)，實(shí)行了能源數(shù)據(jù)監(jiān)測與分析，改進(jìn)了運(yùn)行組織和方案，利用監(jiān)測數(shù)據(jù)改進(jìn)推行組織和方案，并且通過機(jī)電設(shè)備運(yùn)行指導(dǎo)與信息共享，加強(qiáng)了大規(guī)模設(shè)施維護(hù)的管理；同時提升室內(nèi)環(huán)境和服務(wù)性能，聽取各部門意見，權(quán)衡室內(nèi)環(huán)境、服務(wù)性能與節(jié)能效果。

在節(jié)能節(jié)省資源方面該中心有資源需求保護(hù)，即大樓內(nèi)部或者建筑物內(nèi)部它是需求方，他作為能源中心是能源提供方，需要采取節(jié)能節(jié)省資源的措施。然后再對節(jié)能成果進(jìn)行可視化，對能源消耗單位進(jìn)行統(tǒng)計分析與casebee評價。這些工作的結(jié)果，使整個區(qū)域能源中心的能效比從0.80提升到0.86，在這一過程中如果沒有智能化手段，這個目標(biāo)是達(dá)不到的。

另一份來自上海市公共建筑耗電量統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)是由上海建科院做了大量的調(diào)研工作，對334棟商務(wù)辦公樓、69個賓館、167家商場進(jìn)行了能耗檢查。通過這份數(shù)據(jù)可以觀察到，商務(wù)辦公樓每平方米每年最少用電量37.3度電，最大用電量為每平方米每年356.97度，單位面積耗電量平均值為121.97度。賓館每平方米每年最少用電量為53.10度，單位面積耗電量最大為251.73度，單位面積耗電量平均值小于商務(wù)辦公樓為135.56度。商場每平方米每年最少用電量為35.99，每平方米每年最大用電量為445.36度，平均單位面積耗電量最高，達(dá)到167.64度。這一數(shù)據(jù)為之后的工作提供了依據(jù)，基于這一數(shù)據(jù)可以展開更多的分析工作，通過不斷的改善，達(dá)到最佳的節(jié)能效果。

可以說統(tǒng)計數(shù)據(jù)為我們提供了一個基準(zhǔn)。因為同類型的建筑能耗差異很大，排除服務(wù)質(zhì)量等級的這些因素以后，實(shí)際上節(jié)能的空間還有很多。對于新建綠色建筑，無論是按什么標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，最后的主要評價還只能是單位面積的能效應(yīng)該在平均值以下。以深圳一個運(yùn)行階段為三星級的綠色建筑為例，當(dāng)時深圳辦公樓每平方米的用電量是120度，這個綠色建筑實(shí)際運(yùn)行的數(shù)據(jù)最后達(dá)到了每平方米用電89度。然而它的實(shí)際消耗遠(yuǎn)不止這些，因為該建筑每平方米所消耗的19度電另外來自太陽能，也就是說實(shí)際上它每平方米消耗電量達(dá)到一百多度。但是相較于每平方米消耗120度電的平均值，它的節(jié)能幅度還是非常大，對于綠色建筑建設(shè)是非常有價值的事情。

對于即有建筑，依靠包括智能化監(jiān)控的主動節(jié)能技術(shù)，可以取得顯著的節(jié)能效果。在現(xiàn)行的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中，智能化的相關(guān)項只是條文，叫做一般項。在對綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)里面有控制項和一般項，如果控制項不滿足就絕對達(dá)不到綠色建筑；但是如果一般項不滿足，可以利用其他的手段來增強(qiáng)它的功能。因此智能化逐漸被邊緣化，一些很重要的技術(shù)措施最后反而沒有運(yùn)行好。

如何評價綠色建筑

在今后的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中，把建筑通風(fēng)、空調(diào)、照明等設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)，它的工作正常運(yùn)行記錄完整作為控制項，如果不滿足這一條件，就不能評定為綠色建筑。到2017年，中國的建筑物必須百分之百的達(dá)到綠色建筑將變成強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在某種程度上對于推進(jìn)智能化系統(tǒng)工程的質(zhì)量將有很大促進(jìn)作用。針對綠色建筑的實(shí)際運(yùn)營情況，設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)適用于公共建筑兩萬平方米以上，或是住區(qū)建筑十萬平方米以上的建筑；假如單體的功能建筑小于兩萬平方米，或者住宅建筑小于十萬平方米，需要用簡單的方式來實(shí)現(xiàn)，不一定強(qiáng)調(diào)完整的運(yùn)用這個系統(tǒng)。

物業(yè)管理部門通過ISO14001環(huán)境管理體系、ISO9001質(zhì)量管理體系與GB/T23331能源管理體系認(rèn)證。GB/T23331規(guī)定對能源管理體系的要求，組織確定有效的能源管理體系要素和過程，強(qiáng)調(diào)對能源管理的過程控制，為兌現(xiàn)管理承諾和實(shí)現(xiàn)能源方針進(jìn)行策劃、實(shí)施、檢查與糾正、持續(xù)改進(jìn)等過程。物業(yè)管理公司應(yīng)該逐步推行取得能源管理體系認(rèn)證。

關(guān)于智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術(shù)先進(jìn)，實(shí)用、可靠，達(dá)到居住區(qū)與公共建筑運(yùn)行與管理需要的配置，具有能效管理功能。這原來屬于一般項，但是隨著智能化系統(tǒng)的日益普及，例如火災(zāi)自動報警、設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)等安全防范系統(tǒng)，這些與綠色目標(biāo)都有著或多或少的直接關(guān)系。為了保證居住區(qū)與建筑的安全、高效運(yùn)營，合理設(shè)置完善的安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)以及信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，使其運(yùn)行安全可靠。

同時，采用信息化手段進(jìn)行物業(yè)管理，并建立有完善的建筑工程設(shè)施、設(shè)備、物品等的檔案及記錄。實(shí)際上，在長期的智能建筑過程中始終強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)集成，而集成的信息就可以運(yùn)用到常態(tài)的運(yùn)行管理與應(yīng)急的智慧管理中去。綠色建筑涉及環(huán)境（大氣、水體、氣象等）、生態(tài)（植物、動物等）、建筑物（結(jié)構(gòu)、地基、建材等）、設(shè)備（能源、空調(diào)、水處理、供電、固體廢棄物處理等）、社會（安全、資訊、服務(wù)、管理、行政等）等領(lǐng)域的信息，信息化管理是實(shí)現(xiàn)綠色建筑管理定量化、精細(xì)化的重要手段，對保障建筑的安全、舒適、高效及節(jié)能環(huán)保的運(yùn)行效果，提高物業(yè)管理水平和效率，具有重要作用。將常態(tài)運(yùn)行管理與應(yīng)急指揮相結(jié)合，是應(yīng)用BIM的未來發(fā)展方向。

從建筑設(shè)計到施工，再到運(yùn)行管理，信息化管理模式是一個非常有效、實(shí)用的工具。當(dāng)我們以科學(xué)的視角，人類生存環(huán)境延續(xù)的尺度來談?wù)摼G色建筑技術(shù)的時候，我們要知道運(yùn)行數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)，而有效的實(shí)現(xiàn)還是需要智能化系統(tǒng)。

不論是主動的綠色建筑技術(shù)，還是被動的綠色建筑技術(shù)，我們的智能化始終是綠色建筑主要的技術(shù)支撐。杜絕提口號式的節(jié)能目標(biāo)，踏踏實(shí)實(shí)的應(yīng)用智能化技術(shù)去解決生態(tài)節(jié)能與居住舒適度的問題，為綠色建筑的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)提供全面的技術(shù)支持。