上海：首批公租房遭冷遇

3月18日，上海首批市級(jí)統(tǒng)籌公租房申請(qǐng)受理工作正式結(jié)束。雖然申請(qǐng)時(shí)間超過一個(gè)月，供應(yīng)方其間也曾對(duì)申請(qǐng)時(shí)間延期，卻依然有超過6成的供應(yīng)房源閑置待租。

數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日，上海市全市各區(qū)受理公租房申請(qǐng)的件數(shù)不到1900件，而全市兩處公租房的總房源達(dá)到5100套。其中，位于楊浦區(qū)的新江灣尚景園約有一半房源被申請(qǐng)，位于徐匯區(qū)華涇的馨寧公寓僅有約1/3的房源被申請(qǐng)。

據(jù)了解，租金過高是此次上海首批公租房申請(qǐng)遇冷的主要原因。以新江灣尚景園為例，建筑面積約50平方米的一居室，月租金為1970～2570元；67～72平方米的兩居室，月租金約為2540～2930元；80～82平方米的三居室，月租金則高達(dá)2970～3240元。

同時(shí)，位置偏遠(yuǎn)也是諸多意向申請(qǐng)者放棄公租房的重要原因。據(jù)了解，同樣的價(jià)格，即便公租房設(shè)施較為齊全，諸多上班族依然傾向選擇便宜卻交通便捷的主城區(qū)老公租房。

針對(duì)公租房供求出現(xiàn)的尷尬困境，上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)前正在討論解決辦法，下一步可能采取租賃申請(qǐng)常態(tài)化及放寬申請(qǐng)范圍等辦法解決供應(yīng)困局。此外，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今后，上海公租房可能考慮拆套供應(yīng)，不過，租金仍將維持目前水平。

北京：保障房供地略減

截至目前，北京市今年已有23個(gè)保障房項(xiàng)目獲得用地規(guī)劃許可，不久將開工建設(shè)。而從北京市國土資源局獲得的信息表明，北京保障房供地計(jì)劃在3月底制訂完畢，供應(yīng)面積略低于2011年。

據(jù)了解，在這23個(gè)獲得土地規(guī)劃許可并將開工的保障房項(xiàng)目中，有6個(gè)公租房項(xiàng)目、2個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目、2個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，其余13個(gè)均為回遷或定向安置房以及舊城改造項(xiàng)目。其中，介于三四環(huán)間的石榴莊安置房二期項(xiàng)目是最大的亮點(diǎn)。石榴莊二期是該批保障房中地段最好的項(xiàng)目，3條地鐵和蒲黃榆快速路從小區(qū)邊通過。按照規(guī)劃，石榴莊二期將在今年開工，一期即將交付。

而公租房用地“下鄉(xiāng)”亦是今年北京保障房建設(shè)的一大特色。6個(gè)公租房項(xiàng)目中，4個(gè)位于通州區(qū)，2個(gè)位于豐臺(tái)區(qū)和海淀區(qū)。其中5個(gè)為居住或其他地塊的配建項(xiàng)目，海淀唯一一個(gè)“獨(dú)立”的公租房項(xiàng)目則臨近產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在業(yè)內(nèi)專家看來，公租房用地“下鄉(xiāng)”是由北京土地供應(yīng)趨緊現(xiàn)狀決定的。北京公租房位置的選擇最主要考慮的不是地段，而是外圍的軌道交通、新城有沒有足夠的就業(yè)崗位、物價(jià)是否在可承受范圍等生活因素。在郊區(qū)建設(shè)公租房對(duì)于緩解市區(qū)供地緊張，以及加快新城建設(shè)，作用非常明顯。另一引人注意的就是商品房用地配建保障房30%，由過去15%配建比例提升至30%，是為解決保障房資金成本，但同時(shí)也增加了開發(fā)商的成本，這將抬高商品房的價(jià)格。

廣州：投資953萬從市場租賃廉租房

記者日前從廣州市住房保障辦公室公布的2012年部門預(yù)算中了解到，今年，廣州市計(jì)劃花953萬元從市場租賃住房作為廉租住房。

據(jù)悉，廣州市住房保障辦2012年度收入預(yù)算為19041.3萬元，其中一般預(yù)算4328.3萬元，政府性基金580萬元，其他各類資金14133萬元。本年度支出預(yù)算為19041.3萬元，其中基本支出2565.3萬元，包括工資福利支出1341.16萬元，商品和服務(wù)支出354.86萬元，對(duì)個(gè)人和家庭的補(bǔ)助869.28萬元；項(xiàng)目支出16476萬元。

今年，廣州市住房保障辦的經(jīng)常性專項(xiàng)支出主要包括廉租住房租金補(bǔ)貼13122萬元，保障性住房管理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)320萬元，住房保障審核及監(jiān)管經(jīng)費(fèi)155萬元。

在一次性專項(xiàng)支出方面，廣州市住房保障辦今年將支出1906萬元。主要包括從市場租賃住房作為廉租住房專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)953萬元，廉租住房維修費(fèi)380萬元，接收存量公房清理及整改經(jīng)費(fèi)70萬元，2011年信息化建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)60萬元，保障性住房現(xiàn)量調(diào)查和需求分析工作經(jīng)費(fèi)36萬元。

重慶：房產(chǎn)繼承或饋贈(zèng)不必公證

3月22日，提交給重慶市三屆人大常委會(huì)第三十次會(huì)議審議的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(草案)》二審稿，在一審稿的基礎(chǔ)上，做了一些改動(dòng)?！白优^承父母、親戚的房產(chǎn)，或是接受了他人遺贈(zèng)的房產(chǎn)，必須去公證”這一條規(guī)定因與公證法相沖突等原因，已被刪除了。

在一審稿基礎(chǔ)上，二審稿對(duì)于房屋登記信息查詢制度也作了修改。如，有意見認(rèn)為，土地房屋登記信息查詢與權(quán)利人和利害關(guān)系人利益密切相關(guān)，涉及面非常廣，而草案對(duì)土地房屋登記信息查詢的規(guī)定比較原則，應(yīng)將這一規(guī)定細(xì)化。

鑒于此，二審稿在一審稿基礎(chǔ)上，新增加了一款——市土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的土地房屋登記信息查詢制度，為權(quán)利人、利害關(guān)系人提供免費(fèi)查詢服務(wù)，并為他們復(fù)印資料，提供便利。

南京：購房定金納入第三方監(jiān)管

南京市日前正式施行新版《商品房認(rèn)購協(xié)議》。該協(xié)議規(guī)定，購房人支付的購房定金須存入第三方監(jiān)管的賬號(hào)內(nèi)，若開發(fā)商提供其他銀行賬號(hào)可拒絕支付。

南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，將購房定金納入第三方監(jiān)管，是進(jìn)一步防范市場風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的需要。買期房，得付定金。依據(jù)商品房類型的不同，南京開發(fā)商開出的定金標(biāo)準(zhǔn)低則1萬，高則10萬，高端別墅的定金則可達(dá)幾十萬元。這么一筆不菲的資金，在當(dāng)前樓市較低迷、資金鏈緊張的情況下，難免發(fā)生開發(fā)商隨意挪用或卷款而逃的情況，購房人面臨錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此南京市規(guī)定，凡取得《南京市商品房預(yù)售許可證》開始預(yù)售商品房的，直接從南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)打印。購房人支付的定金通過《認(rèn)購協(xié)議》的編號(hào)，進(jìn)入《許可證》上載明的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)內(nèi)。對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的其他銀行賬號(hào)，購房人可拒絕支付。針對(duì)少數(shù)開發(fā)企業(yè)用自制的《認(rèn)購協(xié)議》增加企業(yè)的免責(zé)條款，加重購房人責(zé)任的現(xiàn)象，新的《認(rèn)購協(xié)議》也予以規(guī)范。

深圳：試點(diǎn)將“農(nóng)民房”納入保障房供應(yīng)

深圳市最新公布的《住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計(jì)劃》稱，今年深圳將新增安排籌集建設(shè)保障性住房4萬套，并“試點(diǎn)以整體租賃方式將原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集資房、城中村村民自建房納入保障性住房有效供應(yīng)渠道”。同時(shí)，還將“研究對(duì)普通商品住房以及別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房實(shí)施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策”。

為打擊投機(jī)性住房需求，備受關(guān)注的住房差別化稅收政策提上日程。這一《計(jì)劃》提出：加快研究建立長效機(jī)制，逐步以市場化調(diào)節(jié)機(jī)制實(shí)施需求分類引導(dǎo)。研究對(duì)普通商品住房以及別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房實(shí)施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策，嚴(yán)厲打擊普通商品住房的投資投機(jī)，合理降低首套普通商品住房購房和居住成本，加大對(duì)自住住房需求支持力度；對(duì)別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革，引導(dǎo)住房市場向滿足居民居住需求的方向發(fā)展。

《計(jì)劃》明確了2012年深圳將新增安排籌集建設(shè)保障性住房4萬套，建筑面積262萬平方米，并將以租售方式供應(yīng)保障性住房2萬套，同時(shí)加大貨幣補(bǔ)貼實(shí)施力度，向符合條件的戶籍低收入居民和人才100%發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。

此外，深圳還將試點(diǎn)把“農(nóng)民房”納入到“保障房”供應(yīng)中?！队?jì)劃》提出，積極推進(jìn)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集資房、城中村村民自建房統(tǒng)一納入保障性安居工程工作。結(jié)合住房建設(shè)規(guī)劃計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，在確保住房質(zhì)量、消防安全的前提下，試點(diǎn)以整體租賃方式將原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集資房、城中村村民自建房納入保障性住房有效供應(yīng)渠道，就近提供給符合條件的住房困難家庭和人才。

武漢：放低公租房申請(qǐng)門檻解決空置房源

武漢市首批公租房啟用已20多天，還有七成房源無人問津。為防止公租房資源浪費(fèi)，避免增加地方財(cái)政負(fù)擔(dān)，武漢市房管部門日前決定適度放低申請(qǐng)門檻，以吸納更多人群入住公租房。

作為武漢市首批公租房，洪山區(qū)南湖新城目前已配租結(jié)束。此次共有317名通過審核的公租房持證申請(qǐng)人參與選房，最終有近80人棄選，占申報(bào)總戶數(shù)的1/4。而此次籌集的公租房總量為913套，除去已配租的房源，還有670余套房屋空置。

武漢市洪山區(qū)房管局局長何繼文說，申請(qǐng)門檻太高是公租房大量空置的主要原因。如果按照原先的申請(qǐng)條件再開展登記，預(yù)計(jì)符合準(zhǔn)入條件的人數(shù)依然有限。而這些公租房是由區(qū)房管局統(tǒng)一從村集體租下的，如果長期空置，不僅會(huì)造成巨大的資源浪費(fèi)，還將給區(qū)財(cái)政帶來壓力。

房管部門調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)毓夥啃枨罅亢艽?，符合公租房申?qǐng)條件的人群也相對(duì)集中。現(xiàn)已初步確定將轄區(qū)環(huán)衛(wèi)工人、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園職工及重點(diǎn)企業(yè)新就業(yè)大學(xué)生等人群作為下一步公租房的重點(diǎn)保障對(duì)象。

河北：確定2015年城市園林綠化目標(biāo)

2月27日，河北省政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市園林綠化工作的意見》，明確了河北省2015年城市園林綠化目標(biāo)。力爭到2015年，全省城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到41%，綠地率達(dá)到36%，人均公園綠地面積達(dá)到12平方米，省級(jí)以上園林縣城比例達(dá)到60%。

按照新建小區(qū)和單位的附屬綠地面積不低于30%、老居住區(qū)附屬綠地面積不低于25%的要求，河北省將大力加強(qiáng)城市居住區(qū)和單位綠化建設(shè)。同時(shí)，加大林蔭停車場建設(shè)力度，到2015年，林蔭停車場推廣率達(dá)到50%以上。高標(biāo)準(zhǔn)做好城市出入口、車站、廣場、重要節(jié)點(diǎn)，城市主要道路、迎賓線、鐵路沿線等重點(diǎn)區(qū)域和重要地段綠化。到2015年，城市道路綠化達(dá)標(biāo)率達(dá)到70%。

建設(shè)城鎮(zhèn)綠道綠廊體系，到2015年，各地河湖水系、風(fēng)景名勝區(qū)、公園綠地、自然保護(hù)區(qū)、歷史古跡等區(qū)域基本實(shí)現(xiàn)綠道綠廊全面貫通。做好城市濱水文化休閑產(chǎn)業(yè)、園林綠地、水體保護(hù)等專項(xiàng)規(guī)劃。到2015年，各地要建成一批高標(biāo)準(zhǔn)的集防洪、景觀、生態(tài)、人文于一體的濱水生態(tài)景觀走廊，水體岸線自然化率、河道綠化普及率均達(dá)到60%以上。

充分利用城市外圍的山體、丘陵、荒地、灘涂、受損棄置地等場地，建設(shè)大范圍的城郊綠地、風(fēng)景林地；在城市外環(huán)路、防洪堤、城鄉(xiāng)接合部等部位，建設(shè)寬100米以上的環(huán)城生態(tài)林帶。

陜西：新增保障房建設(shè)用地計(jì)劃3萬畝

日前，記者從陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，《2012年陜西省保障性安居工程建設(shè)用地計(jì)劃》已經(jīng)省政府同意正式下達(dá)。根據(jù)《計(jì)劃》，2012年陜西省保障性安居工程共安排新增建設(shè)用地計(jì)劃3萬畝，其中下達(dá)各市（區(qū)）用地計(jì)劃29048.2畝，省控指標(biāo)951.8畝，在省政府下達(dá)各市（區(qū)）2012年度土地利用計(jì)劃指標(biāo)中實(shí)行單列。

按照《計(jì)劃》，在今年的保障性安居工程用地審批工作中，繼續(xù)實(shí)行“綠色通道”。要進(jìn)一步按照“特事特辦、加快審批”的原則，提前介入，專人負(fù)責(zé)，跟蹤服務(wù)，特事特辦，對(duì)列入年度工地計(jì)劃的保障性安居工程用地，簡化審批程序，壓縮審批時(shí)限，提高審批效率，繼續(xù)實(shí)行計(jì)劃單列、資料單報(bào)、項(xiàng)目單審、報(bào)件單批、用地單供，加快受理、加快會(huì)審、加快審批、加快供地。

在用地分配方面，《計(jì)劃》指出，各地要將保障性安居工程用地計(jì)劃落實(shí)到具體地塊并做到保障性安居工程建設(shè)用地計(jì)劃單列。在用地選址方面，《計(jì)劃》指出，要按照節(jié)約集約，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局和方便保障對(duì)象生活工作的原則，選擇交通便利、配套齊全、就業(yè)方便的地塊作為保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目用地。加大對(duì)國有閑置土地的處置力度，千方百計(jì)利用存量建設(shè)用地。已經(jīng)批準(zhǔn)目前尚未開工建設(shè)的保障性安居工程用地，當(dāng)應(yīng)用于今年的保障性安居工程建設(shè)。城市和國有工礦棚戶區(qū)改造原則上應(yīng)實(shí)行原址改造，盡量安排使用存量建設(shè)用地。

杭州：公租房租金標(biāo)準(zhǔn)公布

杭州物價(jià)局等部門近日公布了杭州市區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)從今年5月1日起執(zhí)行。

根據(jù)新出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)，杭州市區(qū)公共租賃住房將根據(jù)土地等級(jí)不同實(shí)行差別化租金。租賃一級(jí)土地等級(jí)的公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方米建筑面積(下同)36元，二級(jí)32元，三級(jí)29元，四級(jí)27元，五級(jí)21元，六級(jí)16元，七級(jí)12元，八級(jí)10.5元。

據(jù)介紹，公共租賃住房租金是在綜合考慮房屋的建設(shè)、維修和管理成本的基礎(chǔ)上，結(jié)合承租人承受能力，按低于同地段市場租金水平制定的。

低收入住房困難家庭租用公共租賃房，杭州市還將根據(jù)其申報(bào)的收入情況給予一定的租金減免。對(duì)持有有效期內(nèi)《杭州市城市低收入家庭認(rèn)定證明(住房保障專用)》的家庭，租賃一級(jí)土地等級(jí)的公共租賃住房租金為每月每平方米建筑面積(下同)25.2元，二級(jí)22.4元，三級(jí)17.4元，四級(jí)16.2元，五級(jí)10.5元，六級(jí)8元，七級(jí)6元，八級(jí)5.25元。

承租人繳納公共租賃住房租金后，不再繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯、增壓水泵等能耗費(fèi)。

公共租賃住房租金實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每兩年調(diào)整一次。