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        我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地管理存在問題及對(duì)策探析

        2012-08-24 07:02:04陳玉福謝慶恒
        地域研究與開發(fā) 2012年2期
        關(guān)鍵詞:建設(shè)發(fā)展

        陳玉福,謝慶恒,2

        (1.中國(guó)科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所,北京100101;2.中國(guó)科學(xué)院研究生院,北京100049)

        1 我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展概況

        鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的各類企業(yè)(參見《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》)。在現(xiàn)實(shí)中,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)已由過去專指由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民興辦的各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體擴(kuò)展為一切利用農(nóng)村集體土地興辦的各種所有制企業(yè)[1-2]?!度珖?guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》(2009年)中將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的以及外地人(包括城里人)在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)興辦的以吸收農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)為主和具有發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)本質(zhì)特征的各類企業(yè)均列入鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)統(tǒng)計(jì)之列。

        鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的先導(dǎo)力量。改革開放以來,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展取得了輝煌成就。從《中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)年鑒2008》[3]公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,2007年,我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)貢獻(xiàn)了全國(guó)27.1%的GDP,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)增加值占全國(guó)工業(yè)增加值的37.5%,吸納了31.7%的農(nóng)村勞動(dòng)力。由于發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一條成功之路,我國(guó)廣大落后農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)與發(fā)展也亟需鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的強(qiáng)力推動(dòng)。隨著城鄉(xiāng)發(fā)展轉(zhuǎn)型和地區(qū)間的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移聯(lián)動(dòng)的不斷增強(qiáng),我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)仍將在轉(zhuǎn)型、升級(jí)過程中得到持續(xù)、快速發(fā)展。

        按國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)分為農(nóng)業(yè)企業(yè),工業(yè)(采礦業(yè)、制造業(yè)、電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)),建筑業(yè),交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),居民服務(wù)業(yè),其他服務(wù)業(yè)和娛樂業(yè)及其他行業(yè)等類別。根據(jù)2007年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在所有行業(yè)中,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)處于絕對(duì)主導(dǎo)地位。2007年鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)增加值占鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的80.4%,在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)中從業(yè)的人數(shù)占鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的73.3%[3](圖1,圖2,圖中1~9分別表示行業(yè)類別)。

        2 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地存在的主要問題

        鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)地處農(nóng)村地區(qū),使用的多是農(nóng)村集體土地,其用地性質(zhì)多為農(nóng)村集體所有土地。盡管有些地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的可能是國(guó)有土地,但也是先將集體土地征用后再出讓或出租給鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用[4]。由于長(zhǎng)期以來我國(guó)農(nóng)村土地管理較為薄弱,土地粗放利用和浪費(fèi)的問題突出[5],難以適應(yīng)城鄉(xiāng)發(fā)展轉(zhuǎn)型變化中實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的形勢(shì)要求,特別是在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、城鄉(xiāng)交錯(cuò)區(qū),鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地暴露出許多問題。

        2.1 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地效率

        由于沒有專門的全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地規(guī)模統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),所以無從得知鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)單位土地面積的產(chǎn)出水平。根據(jù)對(duì)山東、河南、天津、海南等地部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的典型調(diào)查,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地容積率普遍偏低,能夠達(dá)到《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào))中同類地區(qū)同類行業(yè)容積率規(guī)定指標(biāo)的不足四成(表1),說明鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地較為粗放。已有研究也表明,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地中的低效浪費(fèi)問題突出,“有園無企”、“囤積土地”的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生[6]。

        表1 部分省市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地情況統(tǒng)計(jì)Tab.1 Statistics of TVEs’land use status in some provinces of China

        2.2 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地布局

        “村村點(diǎn)火,處處冒煙”是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地布局的真實(shí)寫照。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)早期的“三就地”(就地取材、就地加工、就地辦廠)辦廠原則,使其多數(shù)零散分布于各自然村內(nèi),布局極為分散[7-8]。據(jù)統(tǒng)計(jì),全國(guó)2 000多萬(wàn)家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中,90%以上分布在各自然村中[9]?!吨袊?guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)年鑒2008》[3]公布的統(tǒng)計(jì)資料顯示,在全國(guó)2 599萬(wàn)家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中,進(jìn)入鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)園區(qū)的企業(yè)數(shù)、從業(yè)人員數(shù)和總產(chǎn)值分別占總量的2.6%,16.6%和27.8%。形成這一布局現(xiàn)狀的原因,主要是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)型發(fā)展過程中缺乏規(guī)劃的引導(dǎo)和用地標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的制約,也反映了我國(guó)長(zhǎng)期以來對(duì)農(nóng)村土地利用管理的機(jī)制不健全、措施不得力的問題[10]。近年來,關(guān)于村鎮(zhèn)級(jí)土地利用規(guī)劃編制逐步得到國(guó)土資源管理部門的重視。

        2.3 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)環(huán)境污染

        鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)也帶來了嚴(yán)重的環(huán)境污染。特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)帶來的大氣污染、水源污染、土壤污染、噪聲污染等都對(duì)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境造成極大的危害[7]。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)污染的防范與控制,除了嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》及有關(guān)環(huán)保條例之外,還需要在企業(yè)用地規(guī)劃布局上進(jìn)行空間管制,以減輕污染帶來的危害[11-13]。

        3 相關(guān)用地控制標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

        改革開放以來,我國(guó)不斷加強(qiáng)對(duì)國(guó)有建設(shè)用地管理制度的建設(shè)與完善。1999年2月,為保障和配合新修訂的《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的貫徹實(shí)施,加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目用地審批工作,國(guó)土資源部和原建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的通知》(國(guó)土資發(fā)[1999]48號(hào)文),要求在工程項(xiàng)目可行性研究以及工程勘查、設(shè)計(jì)、咨詢中對(duì)建設(shè)用地規(guī)模進(jìn)行控制。截至目前,我國(guó)已頒布實(shí)施有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)數(shù)十種。近年來,一些地方政府也分別出臺(tái)了有關(guān)文件,如《上海產(chǎn)業(yè)用地指南》(2004年)、《江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)(2006年版)》、《山東省禁止限制供地項(xiàng)目目錄及建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)》(2005年)、《深圳市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)(2009—2010)》等。2008年1月,國(guó)土資源部出臺(tái)了《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào)),規(guī)定了工業(yè)項(xiàng)目(或單項(xiàng)工程)及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)。此外,國(guó)家和地方也出臺(tái)了一些涉及到教育、工業(yè)、居住、公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地等單項(xiàng)用地標(biāo)準(zhǔn)。

        盡管《中華人民共和國(guó)土地管理法》要求,必須嚴(yán)格控制鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地,并規(guī)定“省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模,分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)?!钡聦?shí)上,多數(shù)地區(qū)并無此標(biāo)準(zhǔn),個(gè)別省份早期雖制定過相關(guān)定額指標(biāo),也因年久失效而難以執(zhí)行。建設(shè)用地的定額指標(biāo)化管理是因襲了指令性計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的管理思維,既不科學(xué)也難以實(shí)施。而實(shí)際上不同地區(qū)、不同行業(yè),甚至行業(yè)內(nèi)的不同子行業(yè)和不同生產(chǎn)工藝之間的用地需求相差懸殊,并不適用于用地定額管理。并且,產(chǎn)業(yè)用地指標(biāo)對(duì)于構(gòu)建具自身競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域和城市產(chǎn)業(yè)等級(jí)體系是不利的。范軍勇[14]對(duì)比分析了《上海產(chǎn)業(yè)用地指南》(“上標(biāo)”)和《全國(guó)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(“國(guó)標(biāo)”)發(fā)現(xiàn),“國(guó)標(biāo)”在發(fā)達(dá)地區(qū)的指導(dǎo)性不強(qiáng)(實(shí)際已超過此標(biāo)準(zhǔn)),而以地方標(biāo)準(zhǔn)為代表的“上標(biāo)”在具體產(chǎn)業(yè)引入時(shí)難免出現(xiàn)指標(biāo)劃定較為僵化的情況。這將在很大程度上對(duì)產(chǎn)業(yè)集群的培育造成障礙。產(chǎn)業(yè)集群需要通過內(nèi)生環(huán)境培養(yǎng)[15],不應(yīng)讓過于僵化的定額管理扼殺了產(chǎn)業(yè)集群的生命力。

        4 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展用地管理對(duì)策

        4.1 加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地布局的空間管制

        任何用地的空間布局都是受各種各樣的條件所約束的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的空間布局應(yīng)在保護(hù)耕地、保障生態(tài)用地、統(tǒng)籌安排建設(shè)用地的大框架下來進(jìn)行。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地管理的重點(diǎn)是對(duì)企業(yè)選址與布局、用地規(guī)劃、安全防護(hù)距離、是否符合環(huán)保準(zhǔn)入條件等方面加以規(guī)范。為此,在縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)土地利用規(guī)劃中應(yīng)強(qiáng)化建設(shè)用地布局與管制,明確允許建設(shè)區(qū)、有條件建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)和禁止建設(shè)區(qū),引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)布局在建設(shè)許可范圍內(nèi),將其對(duì)居住、農(nóng)田及生態(tài)環(huán)境的不利影響降低到最低水平。同時(shí),借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家在土地管理方面都有比較完善的法律法規(guī)的經(jīng)驗(yàn)[16-17],研究制定土地利用空間管制方面的有關(guān)法律法規(guī),明確村鎮(zhèn)建設(shè)性規(guī)劃的強(qiáng)制性規(guī)定。

        4.2 引入市場(chǎng)機(jī)制來促進(jìn)企業(yè)用地的集約化

        鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的產(chǎn)物,從制度上完善和創(chuàng)新生產(chǎn)要素市場(chǎng)化配置機(jī)制,實(shí)現(xiàn)企業(yè)用地的市場(chǎng)化,才是解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地粗放的根本出路,也是我國(guó)加入WTO以后與WTO原則接軌的必然選擇[18]。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地必須走市場(chǎng)化配置之路,通過有償使用、租賃、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建或作價(jià)入股等多種方式保障企業(yè)發(fā)展用地。事實(shí)上,即使在發(fā)達(dá)國(guó)家,免費(fèi)使用農(nóng)村土地發(fā)展產(chǎn)業(yè)的案例也較普遍。因此,現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地必須達(dá)到某一特定投資標(biāo)準(zhǔn),是不利于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的。同時(shí),一些地區(qū)針對(duì)一次性出讓土地的投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的做法,使企業(yè)在短期內(nèi)背負(fù)長(zhǎng)期的土地成本,也不利于企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。世界發(fā)達(dá)國(guó)家及政府很少把出售工業(yè)用地獲得財(cái)政收入作為政府追求的目標(biāo),而多數(shù)希望通過以合理的價(jià)格租售工業(yè)用地來推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì),提高收入水平,促使地方經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展,并吸引更多商機(jī),從而使地方獲益[19]。

        4.3 建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地管理體制

        鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的管理,應(yīng)順應(yīng)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略及土地管理制度和政策的改革方向。隨著全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀的提出和推進(jìn),統(tǒng)籌區(qū)域與城鄉(xiāng)發(fā)展成為我國(guó)未來科學(xué)發(fā)展的重要戰(zhàn)略,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地管理體制也是我國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地利用配置的重要目標(biāo)。城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地管理體制應(yīng)著眼于城鄉(xiāng)土地整體來制定相關(guān)管理制度和政策,從而使鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地有法可依。從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展來看,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)率先以市場(chǎng)為導(dǎo)向組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)[20],堅(jiān)持了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向,已經(jīng)融入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大系統(tǒng)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)過20世紀(jì)90年代的改制,其性質(zhì)已經(jīng)變?yōu)槊駹I(yíng)經(jīng)濟(jì)[21-23],一部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展壯大,其中不乏進(jìn)入全國(guó)500強(qiáng)的大型企業(yè)。因此,雖然當(dāng)前還沒有針對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地標(biāo)準(zhǔn),但國(guó)家和各地出臺(tái)的一些有關(guān)用地指標(biāo)文件,如《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào))、《上海產(chǎn)業(yè)用地指南》(2004年)、《江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)(2006年版)》、《山東省禁止限制供地項(xiàng)目目錄及建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)》(2005年)、《深圳市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)(2009—2010)》等,可同樣適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。

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