吳立成

（大元投資集團(tuán)，河北 滄州 061001）

0 前言

隨著各地區(qū)建設(shè)主管單位的大力管制，商品混凝土協(xié)會的有效建立，通過有序競爭，目前商品混凝土行業(yè)整體素質(zhì)和服務(wù)水平有所提高，避免了惡性競爭；同時，有些地區(qū)統(tǒng)一采用了因地制宜的制式商品混凝土買賣合同，在一定程度上保護(hù)了商品混凝土企業(yè)的合法權(quán)益，增強(qiáng)了其作為弱勢群體的話語權(quán)。因此通過更好地完善商品混凝土買賣制式合同，會更有效地維護(hù)商品混凝土企業(yè)的利益，定分止?fàn)?。本文從價格、方量和質(zhì)量方面以合同文本內(nèi)容的形式加以補(bǔ)充，希望有所裨益。

1 價格方面

隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，原材料價格的浮動、混凝土企業(yè)增多等因素都直接影響了商品混凝土的市場價格，所以對于商品混凝土企業(yè)來講，有效地控制自己的材料成本價格和市場銷售價格就意味著決定了自己企業(yè)的利潤命運。當(dāng)商品混凝土企業(yè)想要單方合理地提高商品混凝土價格時，施工單位大多是不同意，那么，作為建筑行業(yè)中的弱勢群體我們應(yīng)當(dāng)把以下相關(guān)內(nèi)容納入合同當(dāng)中：

例如：在合同的單價規(guī)定的下方要有注明：根據(jù)市場原材料的波動而調(diào)整混凝土價格，自乙方（商品混凝土單位）發(fā)出價格調(diào)整單10天后，不予答復(fù)的，乙方有權(quán)停止供貨，同時甲方5天內(nèi)與乙方辦理結(jié)算事宜，并向乙方支付已供商品混凝土的全部貨款，甲乙雙方合同終止。

2 方量方面

虧方，在商品混凝土行業(yè)是一個敏感的詞語，因為它既能反應(yīng)商品混凝土單位誠信的缺失，又直接涵蓋了經(jīng)濟(jì)利益的損失。施工單位總是以圖紙來計算方量，而商品混凝土單位總是以“小票”為依據(jù)結(jié)算，如果合同沒有明確的規(guī)定和處理方案，損失的肯定還會是商品混凝土企業(yè)，施工單位就會依據(jù)行業(yè)的慣例，對超出圖紙的方量不予認(rèn)可，對缺失的方量歸結(jié)在商品混凝土單位的偷工減料。

虧方產(chǎn)生的原因很多，諸如卸料浪費、駕駛員偷料、泵送浪費、澆筑高度不均勻、漲模、工地挪作他用等等。那么我們在合同中就應(yīng)當(dāng)有以下注明事項：

（1）用小票結(jié)算

結(jié)算依據(jù)：乙方每車發(fā)貨單應(yīng)由甲方代表簽字，最終以甲方簽字確認(rèn)的發(fā)貨單據(jù)作為供貨數(shù)量結(jié)算依據(jù)。

如甲方對單次供混凝土方量有異議可隨時進(jìn)行抽查，抽查方式采取過秤驗斤。甲方抽查時，必須有乙方現(xiàn)場人員在場，抽查結(jié)果經(jīng)雙方簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。如抽查結(jié)果誤差在±2%以內(nèi)（GB/T 14902《預(yù)拌混凝土》標(biāo)準(zhǔn)），雙方互不追究；如抽查單車結(jié)果為負(fù)值且大于2%時，乙方給予甲方本車虧損數(shù)量的5倍賠償；當(dāng)誤差為正值且大于2%時，超出部分歸甲方所有，乙方不另收費用。

（2）用圖紙結(jié)算

1）買方應(yīng)當(dāng)向賣方提供全套完整的圖紙，該圖紙作為本合同的附件，雙方加蓋印章有效。

2）在施工過程中，施工單位與建設(shè)單位簽訂的合同中如涉及到圖紙部分的修改，從而導(dǎo)致混凝土用量發(fā)生變更時，買方應(yīng)當(dāng)無條件及時以書面形式通知賣方，同時將變更的圖紙?zhí)峤毁u方一份，否則賣方有權(quán)終止合同，并以小票結(jié)算。

建議簽訂合同時盡量用小票結(jié)算。

3 強(qiáng)度方面

商品混凝土是一種特殊的商品，賣方運送到工地交付買方的混凝土的物理形態(tài)并不是混凝土的最終物理形態(tài)。由于混凝土具有隨時間推移強(qiáng)度逐漸增強(qiáng)的特性，因此賣方不能像銷售其他成品貨物那樣在交貨的同時就能提供保證產(chǎn)品是合格的。一般情況下，混凝土的強(qiáng)度試驗報告結(jié)果需要經(jīng)過28天的標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)時間之后才能做出。

然而，混凝土的質(zhì)量是否合格是由很多綜合因素決定的，不僅取決于商品混凝土企業(yè)原材料的質(zhì)量是否合格，諸如水泥、外加劑、礦粉、粉煤灰、砂石等，還有原材料的配合比是否規(guī)范以及生產(chǎn)是否符合技術(shù)規(guī)范要求等，都直接影響了混凝土的質(zhì)量，同時還取決于施工單位的現(xiàn)場施工，如：隨意加水、振搗不密實、養(yǎng)護(hù)不到位等都將嚴(yán)重降低強(qiáng)度。也就是說，要使混凝土最終的結(jié)構(gòu)質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，雙方均應(yīng)盡相應(yīng)的義務(wù)。那么，這種義務(wù)就要在合同中明確，我們不能排除在有些情況下，確實是混凝土質(zhì)量存在一定的問題，但是，在很多情況下混凝土質(zhì)量根本不存在任何問題，甚至在有些工程已經(jīng)竣工驗收合格的情況下，施工企業(yè)仍然提出混凝土有質(zhì)量問題，目的是想不付貨款、少付貨款或者拖延付款時間。在驗收現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)強(qiáng)度不合格，或試塊送檢不合格，施工單位往往會把責(zé)任推卸給商品混凝土企業(yè)，造成不必要的麻煩。

那么我們在合同中就應(yīng)當(dāng)有以下明確事項：

（1）預(yù)拌混凝土是預(yù)制半成品，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照《混凝土泵送技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T10）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB/T50204）、《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50164）、《預(yù)拌混凝土》（GB/T14902）等相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程進(jìn)行卸料后的運輸、施工及養(yǎng)護(hù)維護(hù)工作。如不按規(guī)范施工及養(yǎng)護(hù)出現(xiàn)的問題由甲方承擔(dān)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)對混凝土的原材料、質(zhì)量和攪拌、運輸、泵送至入模前等過程的質(zhì)量負(fù)責(zé)；甲方對合同提出的技術(shù)要求、內(nèi)容和混凝土工程的澆筑質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因甲方或第三方所雇用的混凝土輸送機(jī)械（泵車等）不能正常輸送,所造成的混凝土質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)。

（3）禁止在施工現(xiàn)場向運輸罐體內(nèi)、泵斗內(nèi)及施工作業(yè)面任意加水，如甲方私自加水，出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）卸料時間應(yīng)符合《預(yù)拌混凝土》（GB/T14902）的規(guī)定，超時卸混凝土造成的混凝土質(zhì)量下降或作廢，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）因甲方通知有誤，造成混凝土強(qiáng)度等級誤差及混凝土剩余所造成的損失由甲方全部承擔(dān)。

（6）如試塊檢測不合格，對結(jié)構(gòu)混凝土質(zhì)量檢測時，由甲方委托具有檢測能力的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。結(jié)構(gòu)混凝土的質(zhì)量判定，以最終鑒定結(jié)果為依據(jù)。若商品混凝土不合格，屬于供貨方的責(zé)任由供貨方承擔(dān)所有鑒定檢測及工程處理費，屬于甲方的責(zé)任由甲方承擔(dān)所有鑒定檢測及工程處理費用。若商品混凝土合格由甲方承擔(dān)所有鑒定檢測及工程處理費用。

4 結(jié)論

目前混凝土行業(yè)實現(xiàn)了混凝土生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化和社會化，是建筑依靠技術(shù)進(jìn)步改變小生產(chǎn)方式，實現(xiàn)建筑工業(yè)化的一項重要改革，然而，鑒于建筑業(yè)與服務(wù)業(yè)之間，處理各方面的關(guān)系也相當(dāng)復(fù)雜，只有通過與建筑單位真誠溝通，與材料單位精誠合作，與機(jī)械單位保持交流，從制式合同上不斷提升自己的話語權(quán)，才能使商品混凝土企業(yè)良性、有序和快速的發(fā)展。