周 川,張 雪

鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司，河南鄭州 450000

隨著建筑工程日新月異的發(fā)展，建筑本身也曝露出越來越多的質(zhì)量問題，其中經(jīng)常存在的一個問題就是房屋滲水，已經(jīng)越來越嚴(yán)重影響人們的生活質(zhì)量。造成房屋滲水的原因很多，主要涉及到建筑的設(shè)計階段、施工階段和使用維護階段。房屋的漏水的部位也呈現(xiàn)千奇百怪的現(xiàn)象，滲水部位主要出現(xiàn)在建筑外墻、廚房及衛(wèi)生間、地下室、屋面等部位。要解決房屋滲漏現(xiàn)象，在建筑的設(shè)計、施工和使用維護階段都要進(jìn)行著重考慮，用多重手段防治建筑滲漏。建筑設(shè)計單位考慮選用合理的防排水設(shè)計方案，選用恰當(dāng)?shù)姆浪牧?；施工單位則應(yīng)該選用高素質(zhì)施工隊伍、制定合理施工組織設(shè)計和方案、加強施工質(zhì)量監(jiān)管；在使用階段應(yīng)告知業(yè)主或使用者合理居住使用、物業(yè)及時對建筑進(jìn)行維護等。在此，我們將主要對房屋各部位產(chǎn)生漏水的原因及技術(shù)措施進(jìn)行分析和探討。

1 建筑外墻漏水分析

通過大量的房屋滲水案例發(fā)現(xiàn)，房屋建筑的外墻漏水原因多種多樣，下邊分類說明外墻漏水的原因及防治措施：

1）現(xiàn)在有很多建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑多為鋼筋混凝土框架或剪力墻體系支撐，由各種材料制作的磚填充外墻。填充墻的各種材料磚和鋼筋混凝土的溫度膨脹系數(shù)不同，鋼筋混凝土的溫度膨脹系數(shù)大約是磚砌體的2倍，在室外溫度升降影響下，兩種材料產(chǎn)生不同的收縮或膨脹變形，于是在兩種材料的連接處就容易產(chǎn)生裂縫，一旦下雨，雨水就輕易地沿裂縫滲入室內(nèi)；另外填充墻砌筑施工時，砌體由于自身的收縮因素，不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲嵌部位，是裂縫滲水的多發(fā)部位；第三是鋼筋混凝土框架和填充墻砌體間的拉結(jié)筋容易遺漏，造成兩者間無連接力，容易形成裂縫，也是造成漏水的原因。

針對填充墻與框架之間滲水問題可以采取相應(yīng)措施：（1）磚混結(jié)構(gòu)在砌筑填充墻時，待墻體砌筑到梁底時留出一定距離，等砌體沉降基本穩(wěn)定后（一周后），梁底采用斜磚塞實砌筑；（2）填充墻與混凝土墻柱間嚴(yán)格按規(guī)范留設(shè)拉結(jié)筋；并在粉刷時，先在磚墻與砼墻間的連接處粘貼或釘30cm寬的鋼絲網(wǎng)片，每邊為15cm，然后再進(jìn)行粉刷，以保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫；

2）由于建筑外形過長、本身結(jié)構(gòu)形式不合理或者地基處理不科學(xué)，容易造成地基的不均勻沉降，會使墻面開裂，從而造成墻面滲水現(xiàn)象。處理措施是加強建筑地基處理，建筑本身最好采用整體基礎(chǔ)形式；

3）填充墻砌體沿磚縫空隙滲水

在建筑施工過程中，砌筑外墻的砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的另一個原因。砌筑砂漿干燥的過程就是一個收縮的過程，砂漿配合比不合理、砂漿塞填不飽滿、砌塊沒有用水充分潤濕等因素都會造成灰縫裂縫。處理措施是加強施工管理，要求施工工人嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)施工，砌筑前一天對砌體進(jìn)行充分灑水潤濕；砌筑時保證灰漿飽滿；砌筑時注意豎縫要錯開排磚。

4）外墻窗框四周滲水

窗框也是滲水多發(fā)區(qū)，雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的，主要原因有：（1）在墻體與窗框間打發(fā)泡劑硅膠不密實；（2）窗框安裝時不牢固，在長期的風(fēng)壓作用下晃動產(chǎn)生裂縫；（3）窗洞口在抹灰時沒有安規(guī)范施工，窗洞上邊沒有設(shè)置滴水槽，窗臺處出現(xiàn)倒泛水；（4）窗框四周打玻璃膠時沒有先清理干凈，玻璃膠質(zhì)量低劣等。

處理措施是：（1）在結(jié)構(gòu)階段，保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準(zhǔn)確，嚴(yán)格按照土建圖紙與門窗圖紙尺寸加工門窗，在鋁合金窗安裝時，確保窗框尺寸與窗洞尺寸相適應(yīng)，左右和進(jìn)出尺寸準(zhǔn)確，同時在固定窗框時確保固定窗框射釘?shù)纳疃群蛿?shù)量；（2）用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，先把墻面與窗框表面清理干凈，打發(fā)泡劑必須填充密實，并在墻面層和窗框間留出6mm～8mm深的凹槽，該部分用硅膠填實；窗扇和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致；（3）在窗洞上邊做出鷹嘴滴水槽，在窗臺抹灰處向外找坡，確保窗臺不積水；窗框下框開設(shè)排水孔，確保框內(nèi)不積水；（4）窗戶安裝完畢，做好噴淋試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。

5）外墻各種穿墻洞容易引起滲水

建筑外墻經(jīng)常會安裝一些設(shè)備，在墻體上固定打膨脹螺栓，穿管打過墻洞口；水、電、暖等安裝工程打墻洞或預(yù)留一些洞口；土建施工時搭腳手架形成一些過墻洞口；安裝模板時穿墻螺桿形成的洞口等。這些洞口若施工不合格就很容易造成滲水。

處理措施：（1）所有施工過程中需要暫時留洞，以后又進(jìn)行封閉的要在施工中分步處理。先對主體洞口堵實，再進(jìn)行抹灰。腳手架洞口先在抹灰前用磚塊封堵密實再進(jìn)行抹灰；混凝土墻面洞（如穿墻螺桿洞）應(yīng)先用發(fā)泡劑注實洞口，外側(cè)預(yù)留5厘米左右用防水砂漿封堵密實，最后進(jìn)行大面積抹灰處理；（2）所有交工后需要預(yù)留的過墻洞，首先洞口形式上要外低里高，以免雨水倒灌進(jìn)室內(nèi)，洞口要做到光滑無開裂。在后期各種管道安裝時要做到管道在墻外側(cè)部分能形成自然外滴水形狀；（3）各種設(shè)備固定用膨脹螺栓最好能打密封膠或者涂刷一些防水材料等，以免雨水順著螺栓縫隙滲透到墻內(nèi)。

2 廚房及衛(wèi)生間滲水

廚房和衛(wèi)生間由于經(jīng)常用水，地面較容易出現(xiàn)積水，若地面排水不暢、防水質(zhì)量出現(xiàn)問題，就很容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象：

1）在結(jié)構(gòu)施工時，廚房及衛(wèi)生間地面應(yīng)做出高差，并保證裝修完工后低于其它地面至少20mm，并按規(guī)定起坡坡向地漏位置，地漏低于相鄰平面不少于10mm；

2）嚴(yán)把材料關(guān)，控制各種廚衛(wèi)設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，控制各種防水材料的質(zhì)量，保證材料三證齊全，必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試報告等。排水管道及設(shè)備安裝后須進(jìn)行通球試驗，地面防水做好后要進(jìn)行閉水試驗；

3）在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的墻面1.8m以下部位加做防水層，采用聚氨酯防水涂料，并保證涂料厚度符合質(zhì)量要求。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水實驗來保證流水坡度準(zhǔn)確，并進(jìn)行閉水試驗檢驗防水施工質(zhì)量；

4）在廚房及衛(wèi)生間裝修時切勿在地面上釘鑿、打孔，以免破壞管線及防水層。上下水管道預(yù)留洞要安裝套管，套管高度要符合要求，套管與地面之間接縫處要按要求涂刷防水涂料到位。

3 建筑工程地下室滲水

建筑工程地下室滲水也一直是常見的質(zhì)量通病。目前，在工程設(shè)計和建筑施工中經(jīng)常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預(yù)防和補救滲漏的方法，起到一定效果。具體處理措施如下：

1）建筑工程在設(shè)計時，設(shè)計師應(yīng)根據(jù)工程地點地質(zhì)環(huán)境情況及工程本身特點選擇更具有防水功能的基礎(chǔ)形式，做到建筑從先天條件盡可能杜絕滲漏可能；

2）地下室外墻應(yīng)根據(jù)房屋防水等級要求采用多道防水措施綜合使用，比如外圍護結(jié)構(gòu)采用抗?jié)B混凝土剛性防水和外貼防水卷材柔性防水相結(jié)合措施；

3）施工縫處按照標(biāo)準(zhǔn)增加止水板，涂刷水泥基抗?jié)B材料等措施；

4）在地下室施工期間，做好科學(xué)合理的施工計劃，盡可能不留施工縫或者少留施工縫，減少滲水可能部位；時刻關(guān)注天氣情況，根據(jù)天氣合理安排防水材料施工節(jié)奏；

5）在地下室防水涂膜施工中，必須加強墻根、陰陽角、外墻穿墻管道口等關(guān)鍵節(jié)點部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。在施工完工后，發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象也可以抹防水砂漿、涂刷水泥基結(jié)晶材料進(jìn)行防水措施，

4 建筑工程屋面防滲漏措施

長期以來，建筑工程屋面滲水問題一直是使用者面臨不可避免的問題，原因很多，防水材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、施工質(zhì)量不合格、防水材料老化等。

處理措施是：1）嚴(yán)把材料關(guān)，控制防水材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料三證齊全，必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試報告等；2）在屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要保證鋼筋綁扎質(zhì)量、混凝土保護層厚度、盡可能做到混凝土整體澆筑，不留施工縫，加強混凝土養(yǎng)護與冬季施工的保溫、養(yǎng)護；3）防水材料粘貼前，按照設(shè)計基層找坡并合理坡向地漏，并做到表面光滑，按要求涂刷結(jié)合劑，然后選擇高素質(zhì)施工隊伍進(jìn)行卷材施工；4）女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形；屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，屋面防水層沿四周墻體和所有突出屋面構(gòu)建都上翻約350mm，并在該處做封閉處理；女兒墻壓頂做成向內(nèi)排水坡，坡度≥6%；水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不小于5%。

5 結(jié)論

建筑工程滲漏是影響房屋使用功能的質(zhì)量通病之一，也是居民投訴率最高的質(zhì)量問題之一。隨著建筑工程技術(shù)、管理等方面的日益發(fā)展，建筑工程管理者、設(shè)計者和施工技術(shù)工作人員高度重視了建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防，完善和推廣科學(xué)有效的建筑工程防滲漏預(yù)防設(shè)計、施工技術(shù)措施。從以建筑工程外墻面、外墻窗口、廚房及衛(wèi)生間、地下室以及屋面工程防滲漏施工完整技術(shù)體系入手，總結(jié)了較為有效的控制建筑工程防滲的施工技術(shù)措施。相信以后的建筑工程滲漏現(xiàn)象將會大為改觀。

[1]建筑施工手冊.

[2]現(xiàn)行建筑施工規(guī)范大全.