【摘 要】住宅房屋屋面滲漏影響居民的正常使用， 因此，房產維修部門每年都要對房屋屋面進行補漏，解決屋面滲漏問題。經過現場觀察，探討屋面漏水的原因，同時提出了防治措施。

【關鍵詞】漏水原因；住宅房屋；防治措施

1. 引言

在房屋日常維修補漏中，住宅房屋屋面開裂、屋面流淌、屋面卷材起鼓、卷材防水層過早老化、山墻、女兒墻部位漏水、天溝漏水、檐口漏水等病害，是施工質量問題形成的通病。如何防治病害，確保居民住宅房屋的正常使用，依然是房建維修部門的一項繁重的工作。

2. 房屋設備基本概況及技術標準

2.1 天津王串場物業(yè)車間管轄天津市河北區(qū)、河西區(qū)、河東區(qū)、東麗區(qū)、和平區(qū)和南開區(qū)3130棟件的鐵路企業(yè)產居民住宅房屋及附屬設備的維修任務， 總面積702247平方米。

2.2 屋面維修技術標準。一是滲漏情況。屋面不得有積水或滲漏；二是防水層粘貼情況。卷材與基層之間和各層卷材之間應粘貼牢固，表面應平整，不得有皺折、氣泡、孔洞、起殼和翹邊；三是連接和轉角處。卷材與突出屋面的連接處和轉角處，雨水口周圍穿過屋面的管道設備等與屋面的空隙，均應鋪貼牢固和封閉嚴密；四是檐口、天溝、雨水管。檐口應平直，天溝和斜溝表面應平整，坡度均勻一致，并符合設計要求，雨水管應垂直，每節(jié)管均應連接緊密，并牢固地固定在墻上或柱上；五是卷材搭接寬度。平屋頂卷材長邊搭接寬度不小于70毫米，短邊不小于100毫米，坡屋頂卷材長邊搭接寬度不小于70毫米，短邊不小于150毫米；六是材質情況。原材料、半成品和成品質量，應符合設計要求和規(guī)范規(guī)定，必須有原材料出廠合格證，試驗報告和現場檢驗記錄。

3. 屋面漏水的原因及其分析

造成屋面漏水的原因是多方面的，分析歸納起來主要表現在如下幾方面：

3.1 女兒墻處的防水收口節(jié)點處理不當。施工時，女兒墻與泛水槽的找平抹灰應與屋面找平同時施工，把泛水槽下口抹成圓弧狀，并順坡抹至槽內，以便防水附加層與防水層的平穩(wěn)牢固粘結。當防水層做完后，泛水槽防水收口處要用防水油膏封口，再分層填抹砂漿找平，壓頂內挑檐底部要抹成鷹嘴狀。這樣做出的防水節(jié)點，泛水槽處雖也會沿泛水槽上口出現水平裂縫，但由于內挑檐的遮擋和收口封堵防水油膏的作用，有效地阻斷了水路，避免了漏水。而部分住宅房屋屋面發(fā)現的漏點，經勘查發(fā)現，外挑檐下口既沒抹鷹嘴，防水收口處也未加防水油膏封堵，使雨水沿壓頂順墻流下，在泛水槽開裂處流入屋面保溫層內，找水路形成漏點。

3.2 落水管口處理不當。落水口處的漏水出現的頻率高且維修難度大。造成漏水的主要原因是，砌墻時落水口的預留洞太大，預留口的寬度和高度都超出了落水口的外翻邊。安落水口時，四周空隙用砂漿一次性填堵，由于砂漿的干縮而出現裂縫。落水口四周雖有防水油膏密封，但防水油膏做在填堵的砂漿層內，在封口處出現水路，當雨大或落水口被堵排水不暢時，屋面雨水會漫過雨水口，出現壓力水造成漏水。有的四周密封不嚴，密封油膏出現斷續(xù)的情況，特別是落水口底部，漏點隱蔽，給維修帶來困難。

3.3 施工不規(guī)范，影響卷材基層的結合。砂漿層的平整使卷材鋪設過程中能大面積的和基層結合在一起，從而保證了工程質量。如果砂漿層高低不平，這就很難把卷材和基層粘結牢固，這樣卷材防水很容易破損，從而造成漏雨。

3.4 卷材在女兒坪內側處置不當。一般在排水溝女兒坪內側要加鋪一層卷材，但現在很多房屋都沒有加鋪，內側卷材在女兒坪上的高度不夠，封口不嚴。當采用瀝青熱鋪卷材時，施工粗糙質量達不到要求；瀝青粘結劑的溫度是關鍵，溫度過高會使瀝宵碳化，失去黏結力。溫度過低也起不到粘結作用，當前在瀝青加熱過程中大部分不用溫度計測試，僅靠直觀確定。這很難符合施工規(guī)范的要求。卷材鋪設是需要瀝青的涂抹和卷材鋪展緊密配合。如果前進的速度過快會出現卷材擠壓不實。如果前進過慢熱瀝青溫度降低也會粘結不牢?，F在施工中熟練工較少，大量使用無等級民工，這就使得卷材鋪設施工粗糙屋面防水很難保證質量。

3.5 設計不規(guī)范，降低防水等級。設計時對屋面防水節(jié)點設計考慮不細，未提供較為詳細的施工圖。實際漏水通道主要是屋面的節(jié)點部位，即屋面檐溝、女兒墻、變形縫，老虎窗根部以及凸出屋面的煙筒、管道的四周等。變形縫的漏水原因是當時施工變形縫時沒有給卷材留下變形的余地，采用全粘法，變形時拉裂，造成水從接縫滲入而防水失敗。檐口漏水是由于反梁過多將檐口分成多塊，部分找平層坡度不夠，局部有倒坡等造成排水不暢，引起檐口積水，局部綠豆沙保護層脫落引起防水層老化，而發(fā)生滲漏。

3.6 外挑檐防水收口節(jié)點施工不當。外挑檐防水收口節(jié)點一般標準做法要求附固定金屬壓條封口固定。但在實際施工中，卻很少有做金屬壓條的，原因是金屬壓條難以固定在混凝土表面，施工時一般只將防水卷材的收口粘貼在混凝土表面，再抹水泥砂漿，覆蓋了事。由于水泥砂漿覆蓋層長期裸露在惡劣的氣候環(huán)境中，基層又抹在兩種不同材料的基層上，所以短則1年，長則3年，便在這個部位沿卷材收口邊緣出現裂縫。而防水卷材與基層的粘結，也會因材料的老化和環(huán)境的影響與基層出現空鼓開裂，使內外裂縫貫通形成水路，并沿防水層內側滲透到保溫層內，造成屋面漏雨。

4. 防治措施

4.1 屋面工程在做防水設計時，首先應根據建筑物的功能、用途、建造標準等實際情況，合理確定防水等級。設計中應遵循以防為主，防排結合，因地制宜，綜合治理的原則。屋頂合理的保溫隔熱構造，既能滿足建筑節(jié)能和人體感覺舒適的需要，又能防止屋面開裂漏水，保護結構延長使用壽命。因此，要確保屋面的防水質量，首先必須重視屋面混凝土板的施工質量，如果發(fā)現已經開裂了，則應在裂縫封堵以后再做下一道工序。另外，作為房屋建筑的建設方和設計方，對于屋頂的保溫隔熱構造也應有足夠的重視，應該規(guī)定一種限制措施，制約為了片面節(jié)約資金而簡化屋頂的保溫隔熱構造。

4.2 防水材料老化，常常是漏水的重要原因。首先，從材料的選擇方面，必須考慮材料的特點及適應范圍。剛柔結合，上剛下柔。利用卷材延伸性強，適應變形能力強的優(yōu)點，克服其耐熱性差、易老化的缺點；利用混凝土耐久性好、耐穿刺能力好的優(yōu)點，克服其抗拉性差、適應變形能力弱的缺點，大大提高屋面的整體防水功能。其次，兩道防水時材料的選擇，當上層選擇APP改性瀝青卷材時，下層宜選擇防水涂膜，或易于熱熔的SBS防水卷材。

4.3 房屋的滲漏經常出現在天溝、檐口、變形縫、女兒墻、出屋面管道等地方。因此，在屋面防水設計中，應增加關鍵部位的施工詳圖。注意在這些部位采取多道設防，節(jié)點密封。與防水層關系最密切的找平層設計時，應詳細繪出坡度和排水方向。剛性防水層注意與基層的分離、注意預留分倉縫，避免和減輕荷載變化、混凝土收縮、溫度應力等對防水層的影響。

4.4 施工操作時，要掃凈屋面雜物砂粒。一是為了讓冷底子油充分與找平層作用；二是為了防止砂粒硌漏防水層。搭接長度短邊方向要足10cm，因為下料量一般為一定值，上一捆卷材鋪到最后走線，就用下一捆料來糾偏，結果兩捆料搭接長度不是過短就是過長?？梢韵茸屜铝系氖┕と藛T在卷材邊上輕輕劃一標準線，然后烤制的施工人員按線施工，既標準又不費時間。防水卷材施工最好兩個人同時進行，尤其是在氣溫偏低的情況下，更要保證兩人同時對卷材施工，使卷材材質均勻受熱，既不過火也不會有未烤到的，更不會一側烤完另一側油已經涼了。

4.5 卷材防水層應鋪設在表面平整的找平層上，位置在結構層或保溫層上面，用水泥砂漿進行找平。找平層具有防滲漏性能，因此防水基層在整個屋面防水系統(tǒng)中起著非常重要的作用。由于找平層自身強度低、剛度小，又大多填充在保溫材料上，其脫水快、干縮大，終凝后極易產生龜裂。所以在找平層施工時，要嚴格依據試驗配比單進行配料，隨鋪隨壓實，同時結合氣溫高低及時進行灑水養(yǎng)護，一般不小于7天。待表面徹底干燥后作為卷材屋面的基層。為保證卷材屋面的防水效果，在鋪貼卷材時，必須要求基層干燥，否則基層的濕氣將存留在卷材層內，另外有時室內水蒸氣透過結構層滲入卷材下。這兩種情況下的水蒸氣在太陽輻射熱的作用下，將氣化膨脹，因此，除應盡量待基層材料干燥后施工，或增設隔氣層之外，還應在構造上采取相應措施，使防水層下形成一個能使蒸氣擴散的場所，在鋪設第一層油氈時，將粘結材料瀝青涂刷成點狀或條狀，點與條之間的空隙即作為排汽的通道，且條狀的方向應通向排汽出口。排汽出口設在屋面最高的分水線上。

4.6 雨季施工時，由于雨量大，下雨頻繁而造成找平層干燥困難。強行施工勢必使找平層含水量大于規(guī)范允許值，因而防水卷材空鼓，影響防水質量。舊屋面防水層改造也會遇到這個問題。從設計上，可考慮做成排氣屋面，將潮氣集中通過排氣管排出。從施工上，可采取利用連續(xù)晴日曬干找平層的有利時機，涂刷一層1～2mm厚瀝青防水，遇到下雨可保護找平層，待晴日再鋪貼卷材，這樣，就可以解決找平層含水的問題。舊屋面防水層改造也應利用晴日，揭開一段就涂刷一段瀝青防水層，再鋪貼卷材。有的工程由于急交工，沒有足夠的時間使找平層與保溫層干透，主張保溫層宜干散施工。首先選用合適的尺寸分倉，一般宜為4m左右。最好將磚立起用砂漿固定做分倉線，然后磚上彈線。注意磚以立在屋面梁上為最佳，以減輕屋面荷載。然后將珍珠巖倒入，施工人員一邊用2m排尺刮平，向后退走，一邊用鐵板、小鐵滾筒砸壓。緊接著在珍珠巖上抹找平層，隨打隨抹隨壓光，一次成活。這種施工方法可以使進行下道施工時間提前一周。施工中還應合理設計排氣縫與排氣孔。排氣縫宜在30000mm×3000mm左右，排氣孔宜在6000mm×6000mm左右。排氣縫內宜填干的細石或粗黃沙，縫面嵌防水涂料或油膏，縫面防水層須增加一層。注意油膏一定不要嵌入過深，影響排氣。排氣孔宜做成T字形，既保證了通風又能防止雨水進入。

5. 結束語

住宅房屋維修施工實踐證明，屋面滲漏是建筑物在建設和使用過程中常見的一種現象，只要我們認真對待，弄清屋面滲漏出現的原因，按照技術處理措施整治后，屋面滲漏問題基本可以得到控制和預防，加強設備巡查，提高設備質量，確保居民住宅房屋不漏雨。

參考文獻

［1］ 祝冬標.屋面防漏措施淺析［N］.建筑時報，2006.

［2］ 辛紅濤.淺談屋面滲漏的原因與防治措施［J］.黑龍江科技信息，2011.

［3］ 高海鵬.房屋建筑外墻滲漏的原因及防治措施［J］.科技信息，2006，6.

［4］ 林志忠.論房屋建筑中的防水控制［J］.科技咨詢，2009，5.

［5］ 陳劍鋒等.屋面漏水原因分析及防治對策［J］.裝備制造，2009，4.

［6］ 劉亦云.卷材屋面漏雨分析及防治措施［J］.安徽建筑工業(yè)學院學報，2006，2.

［7］ 周長庚.建筑物防水補漏技藝［M］.河北科學技術，2009.