摘 要 結(jié)合我國(guó)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范，介紹了復(fù)地富頓苑2A住宅的設(shè)計(jì)。

關(guān)鍵詞 住宅性能；A級(jí)住宅；星級(jí)住宅；舒適健

前言

對(duì)住宅性能進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定是國(guó)際流行的做法。建設(shè)部于2005年頒布了《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，表明了我國(guó)住宅性能認(rèn)定工作的正式啟動(dòng)。該標(biāo)準(zhǔn)科技含量高，技術(shù)要求全面，圍繞住宅的適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、耐久性等五大性能，共計(jì)268項(xiàng)考核指標(biāo)，內(nèi)容全面，系統(tǒng)性強(qiáng)。該標(biāo)準(zhǔn)一出臺(tái)就顯示了它巨大的影響力，一些房產(chǎn)企業(yè)紛紛建A級(jí)住宅，開(kāi)創(chuàng)了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新時(shí)代。

復(fù)地富頓苑項(xiàng)目完全按照“住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”設(shè)計(jì)建設(shè)，并于2009年7月通過(guò)建設(shè)部2A級(jí)住宅的預(yù)審。

1. 對(duì)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的理解

“住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”圍繞住宅的五大功能，共計(jì)268項(xiàng)考核指標(biāo)，內(nèi)容全面，系統(tǒng)性強(qiáng)。

（1）對(duì)住宅適用性的評(píng)價(jià)指標(biāo)有78項(xiàng)，包括單元平面、住宅套型、各種設(shè)備設(shè)施的定性定量指標(biāo)。嚴(yán)格按該78項(xiàng)指標(biāo)設(shè)計(jì)的住宅能保證房型合理，各功能空間布置合理、尺度合理、采光通風(fēng)好，能在保證住宅功能的基礎(chǔ)上保證性能，創(chuàng)造良好的室內(nèi)環(huán)境。

（2）對(duì)住宅環(huán)境性的評(píng)價(jià)指標(biāo)有68項(xiàng)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠地環(huán)境和智能系統(tǒng)等。這些指標(biāo)保證了小區(qū)布局合理、交通合理、安防可靠、室外環(huán)境好。室外環(huán)境包括小區(qū)的景觀(guān)綠化，對(duì)小區(qū)風(fēng)環(huán)境、熱環(huán)境的營(yíng)造和改善。

（3）對(duì)住宅經(jīng)濟(jì)性的評(píng)價(jià)指標(biāo)有42項(xiàng)。嚴(yán)格規(guī)定了“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材”的各項(xiàng)要求。而且“四節(jié)”中的任何一“節(jié)”，都是一個(gè)系統(tǒng)工程。如節(jié)能，就涉及到體形系數(shù)、窗墻比、遮陽(yáng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能、再生資源的利用、設(shè)備的能耗標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能控制、綜合能耗指標(biāo)等。

（4）對(duì)住宅安全性的評(píng)價(jià)指標(biāo)有42項(xiàng)，涉及結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、室內(nèi)污染控制、設(shè)備安全、防范安全等。這些指標(biāo)體現(xiàn)了建筑以人為本的宗旨。

（5）對(duì)住宅耐久性的評(píng)價(jià)指標(biāo)有37項(xiàng)，涉及結(jié)構(gòu)、裝修、防水、防漏、管線(xiàn)、設(shè)備、門(mén)窗等耐久性要求，旨在延長(zhǎng)建筑的使用壽命，這是最大的節(jié)約。

2. 復(fù)地富頓苑項(xiàng)目2A級(jí)住宅的設(shè)計(jì)

2.1 單體設(shè)計(jì)要特別注意房型設(shè)計(jì)

在住宅適用性的78項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，與房型有關(guān)的指標(biāo)比重最大。房型的好壞，對(duì)住宅的舒適性影響最大。當(dāng)然這里講的房型，不僅是平面的，更是立體的，并隨環(huán)境而改變的，應(yīng)能在不同的環(huán)境中都能獲得最佳的性能，而且好的房型不需要增加成本，因此必須花大力氣做好房型設(shè)計(jì)。

富頓苑項(xiàng)目75%是90m2的小戶(hù)型，要盡可能做到面積雖小，但功能齊、性能好、空間合理、舒適度高。富頓苑項(xiàng)目90m2的3房和2房，都是全明和通風(fēng)的。由于盡可能的提高了得房率，即使90m2的3房也感覺(jué)寬敞大氣。

房型好的另一方面是，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要充分考慮到精裝修時(shí)的方便，保證精裝修時(shí)不敲墻體，不改變承重結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了節(jié)材和安全。為此在設(shè)計(jì)過(guò)程中，特別增加了對(duì)承重結(jié)構(gòu)布置的檢查確定，從門(mén)窗洞口的大小、可能的空間變化、修正剪力墻等承重結(jié)構(gòu)的布置，以保證精裝修時(shí)無(wú)須改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)真正的結(jié)構(gòu)安全。

2. 2 盡可能提高居住區(qū)的環(huán)境性

在規(guī)劃上，建筑的布局非常有利于夏季東南風(fēng)的引入，營(yíng)造良好的室外風(fēng)環(huán)境，盡可能小的建筑密度，優(yōu)化道路設(shè)計(jì)，以確保40%以上的綠化率。通過(guò)小區(qū)道路林蔭化，最大限度地提高綠化覆蓋率，最大限度的吸收夏季陽(yáng)光的輻射熱，并通過(guò)土壤和植被的水汽升騰，帶去地表熱量，大大減少了小區(qū)熱島效應(yīng)，以實(shí)現(xiàn)夏季室外的生態(tài)降溫。

其次是充分利用地下室空間，讓90%的車(chē)輛停于地下車(chē)庫(kù)。一個(gè)小區(qū)，地面不見(jiàn)汽車(chē)，處處綠樹(shù)成蔭，芳草青青，才是健康舒適的戶(hù)外環(huán)境。

2.3 適當(dāng)應(yīng)用新技術(shù)，進(jìn)一步提高住宅品質(zhì)

（1）采用變壓式煙道，實(shí)現(xiàn)排煙順暢，防止串煙串味，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。

（2）預(yù)留空氣能熱水器位置，將節(jié)能和方便留給客戶(hù)。

（3）高性能砼和III級(jí)鋼的應(yīng)用及先進(jìn)的樓板配筋技術(shù)

這里講的高性能砼，是指普通砼高性能化。是通過(guò)減少水泥用量，增加粉煤灰和礦粉用量來(lái)減少砼水化熱，減少砼早期的溫縮裂縫，并利用粉煤灰和礦粉的活性效應(yīng)和微集料效應(yīng)，改善砼微觀(guān)結(jié)構(gòu)，使水泥漿體孔隙率下降，強(qiáng)化了集料界面的粘結(jié)力，提高了砼的抗?jié)B性和耐久性。

III級(jí)鋼強(qiáng)度高，性能穩(wěn)定，具有良好的工藝性能。特別是將小直徑III級(jí)鋼用于樓板配筋，雙層雙向通長(zhǎng)設(shè)置。極大地提高了樓板的抗裂性、施工性，而且用鋼量低，具有很好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。

（4）“四節(jié)一環(huán)?！?，必須重點(diǎn)保證

“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)”，在住宅性能評(píng)定中要求很?chē)?yán)格。必須保證，而且每一項(xiàng)要求都是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及內(nèi)容很多，而且許多內(nèi)容又相互聯(lián)系，互為因果，做得好使用一項(xiàng)技術(shù)會(huì)取得多方效果，這也彰顯了技術(shù)的力量。

在節(jié)能方面，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能必須要滿(mǎn)足50%節(jié)能要求外，還必須通過(guò)規(guī)劃和環(huán)境設(shè)計(jì)，確保室內(nèi)通風(fēng)順暢，既保證了室內(nèi)的舒適性，又可大大減少采暖空調(diào)的使用周期，這是最好的節(jié)能。

在節(jié)地方面，除了滿(mǎn)足規(guī)劃規(guī)定的容積率外，要確保標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)大于78%，盡可能提高得房率。必須采用節(jié)地型的新型墻體材料，要充分利用地下空間。

在節(jié)材方面，采用了多項(xiàng)節(jié)材措施。包括新型墻體材料、新型保溫材料、高性能砼和III級(jí)鋼應(yīng)用、系統(tǒng)門(mén)窗和系統(tǒng)屋蓋的應(yīng)用、實(shí)施先試樁后設(shè)計(jì)、完全按精裝修要求進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。

在節(jié)水方面，采用雨水回滲措施，設(shè)置了河道水提升過(guò)濾系統(tǒng)，經(jīng)過(guò)處理后的水用于小區(qū)景觀(guān)水池及綠化澆灌，理論上每年最少節(jié)水26000m3。

在環(huán)保方面，我們利用就近的垃圾處理站，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)生活垃圾分類(lèi)收集、集中壓縮處理。

綜合富頓苑項(xiàng)目，2A級(jí)住宅所用的技術(shù)手段，都是低技術(shù)的綜合，這應(yīng)該是建設(shè)A級(jí)住宅主要的技術(shù)路線(xiàn)。

3.結(jié)束語(yǔ)

《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》反映了住宅的綜合性能水平，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，進(jìn)一步引導(dǎo)住宅向更加科學(xué)、更加節(jié)約資源、更加注重性能要求的方向發(fā)展。從銷(xiāo)售情況來(lái)看，富頓苑項(xiàng)目深得客戶(hù)認(rèn)可，與周邊樓盤(pán)相比去化快、業(yè)主滿(mǎn)意度高，這充分反映了A級(jí)住宅是客戶(hù)認(rèn)可的住宅。著力打造A級(jí)住宅是時(shí)代賦予我們開(kāi)發(fā)商的歷史使命。

參考文獻(xiàn):

[1] 住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50362-2005）[S].北京:中國(guó)建筑.工業(yè)出版社，2005.