國際寶石大廈坐落于紐約曼哈頓的鉆石區(qū)黃金區(qū)，是一座占地24，000平方英尺的34層甲級綜合商業(yè)樓盤，是紐約市二十一世紀(jì)專為鉆石、寶石和珠寶貿(mào)易設(shè)計的唯一大廈。據(jù)權(quán)威人士預(yù)測，國際寶石大廈將成為美國及國際鉆石生產(chǎn)商、貿(mào)易商和零售商的入駐地，匯集美國近90%的鉆石交易，會給美國紐約經(jīng)濟(jì)帶來新一輪的沖擊。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美國仍是大多數(shù)可能移民者向往的國家。美國成為移民首選地之一，但市場上美國EB-5移民項目良莠不齊，申請者也是霧里看花。澳德華資深移民專家謝炎武將為您深度解讀紐約國際寶石大廈項目的三重保障。

一、項目完工保障

在選擇EB-5項目的時候最好選擇已經(jīng)在運行的項目，這類項目在滿足創(chuàng)造就業(yè)崗位及還款上具備較強的保障。寶石大廈項目的開發(fā)商是紐約頂級開發(fā)商Extell開發(fā)公司，Extell是紐約曼哈頓最大面積土地銀行持有者，以開發(fā)高端、奢華房地產(chǎn)項目享譽業(yè)績，且眾多高端知名地產(chǎn)項目多次獲獎。這次的寶石大廈項目在2011年開始建筑，2012年第二季度鋼筋結(jié)構(gòu)封頂。大廈將于2012年底交付業(yè)主，2013年中旬正式投入運營。目前的建筑現(xiàn)狀是已完工65%。

二、綠卡保障

寶石大廈項目在2011年9月23日正式獲得的移民局區(qū)域中心批準(zhǔn)，所以不存在項目沒有區(qū)域中心批文或者區(qū)域中心批文過期而導(dǎo)致的I-526臨時綠卡拒簽風(fēng)險，可以說該項目只要申請人符合投資人的條件，I-526的通過率幾乎是100%。美國EB-5投資移民的關(guān)鍵問題是兩年后成功拿到I-829永久綠卡，投資創(chuàng)造就業(yè)是核心。寶石大廈項目接收的投資名額為100個，需要1000個就業(yè)人數(shù)才達(dá)到移民局規(guī)定的成功申請永久綠卡的要求。著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Michael K.Evans博士分析撰寫了該項目的就業(yè)情況，一共有3848個，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需要的1000個，超過業(yè)內(nèi)平均150%的水平。

三、EB-5投資款保障

美國EB-5投資移民不僅是移民，同時也是一個較為復(fù)雜的商業(yè)投資行為。移民局審核的也只是程序上的合法性，但并不對項目運行狀況及投資損益提供擔(dān)保，選擇此類項目的申請人都會考慮到可能發(fā)生的一些風(fēng)險，其中EB-5投資款五年后是否能收回最讓人擔(dān)心。寶石大廈項目的總成本是6.85億，其中業(yè)主產(chǎn)權(quán)占49%，銀行貸款占44%，EB-5資金只占總成本的7%。目前，開發(fā)商已經(jīng)投入4.5億，大廈商用區(qū)域也已提前預(yù)售超60%。另外，為保障EB-5投資人資金安全，開發(fā)商產(chǎn)權(quán)抵押，EB-5投資人是將在業(yè)主之前拿回本金。

謝炎武表示，辦理美國投資移民是一個比較復(fù)雜的過程，需要謹(jǐn)慎分析項目風(fēng)險點，資金走向的階段安全以及還款保障的可行性和價值評估。現(xiàn)在幾個熱門移民國家唯一沒有提高門檻的就是美國EB-5投資移民，選擇辦理美國投資移民的人數(shù)驟增，如果申請人打算辦理美國投資移民，建議您盡快辦理。