第一，項(xiàng)目的地理位置、融資規(guī)模和投資類型。

代表項(xiàng)目：夏洛特海港游艇碼頭。

分析：我們?cè)谠u(píng)判一個(gè)EB-5項(xiàng)目是不是值得投資、能否成功拿到綠卡，一般最要考察的就是項(xiàng)目本身。首先看這個(gè)項(xiàng)目所在的地理位置是否順應(yīng)市場(chǎng)需求具備吸金回本的能力；其次，項(xiàng)目融資規(guī)模以適中最佳，規(guī)模過(guò)大便難于操作；此外，采用合理有效的投資經(jīng)營(yíng)模式往往可以達(dá)到事半功倍的效果。

夏洛特海港游艇碼頭項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，景色迷人，氣候溫暖，特別適宜海上活動(dòng)。港灣水不深，內(nèi)部風(fēng)平浪靜，對(duì)于大部分游艇愛(ài)好者來(lái)說(shuō)是最理想之地?！睹绹?guó)新聞與世界報(bào)道》曾推選夏洛特海港為“十個(gè)最適合健康退休的地方”之一，因此這里也是眾多美國(guó)頂級(jí)富豪別墅集中所在地，極具市場(chǎng)消費(fèi)潛力。

近年來(lái)，美國(guó)EB-5的投資項(xiàng)目主要集中在酒店、商場(chǎng)、老人/學(xué)生公寓等。大部分都是回報(bào)較慢的行業(yè)。夏洛特游艇會(huì)的共有會(huì)籍平均只要5萬(wàn)美元，就可以終身?yè)碛芯銟?lè)部大部分類型游艇及設(shè)施的使用權(quán)，不用買(mǎi)船，不用租泊位，免保險(xiǎn)，免維修，免上下水費(fèi)用，而且可以根據(jù)不同的出海目的選擇不同的船。由于價(jià)格低廉，大部分工薪階層都可以接受，因此擁有巨大的市場(chǎng)空間。夏洛特游艇俱樂(lè)部雖沒(méi)有中國(guó)那種天價(jià)入會(huì)費(fèi)，但是利潤(rùn)空間還是相當(dāng)可觀的。5年的現(xiàn)金凈流量到7686萬(wàn)美元，歸還4000萬(wàn)美元貸款綽綽有余。

第二，資金投入比例和還款方式。

代表項(xiàng)目：美國(guó)就業(yè)發(fā)展借貸中心。

分析：對(duì)不同的項(xiàng)目要看哪一部分的投入最重要，有了這些投入，項(xiàng)目便有成功的可能性。大多數(shù)地區(qū)投資移民中心的項(xiàng)目，移民投資者的投資比例在百分之三十或百分之五十。對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)要謹(jǐn)慎，不僅要看其他方的投入時(shí)間和形式，同時(shí)也要看盈利模式。此外，要看投資者是否被列為第一順延還款方，是否具有靈活安全、有保障的退出機(jī)制和還款方式也是關(guān)鍵。

以美國(guó)就業(yè)發(fā)展借貸中心為例，每筆貸款，地區(qū)中心的投資人只負(fù)責(zé)提供價(jià)值固定資產(chǎn)總額50%的資金，美國(guó)聯(lián)邦政府通過(guò)國(guó)債融資提供40%資金，企業(yè)自己提供10%首付款。由于美國(guó)政府在每宗貸款中都有40%的政府貸款投入，而且在抵押賠償順序上排在美國(guó)就業(yè)發(fā)展借貸中心EB-5投資人之后，美國(guó)中小企業(yè)管理局對(duì)這類貸款的審批異常嚴(yán)格。

當(dāng)五年貸款到期，企業(yè)將連本帶息還貸，有限合伙自動(dòng)解體，投資人收回本息。從企業(yè)接受貸款的交割之日起，價(jià)值為200%的固定資產(chǎn)便成為投資人的貸款抵押，在借貸企業(yè)無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)且無(wú)力還貸的情況下，政府擔(dān)保將提供85%的直接清償，投資人還可以憑借該權(quán)力沒(méi)收并拍賣(mài)抵押的固定資產(chǎn)以清償另外15%的貸款損失。

第三，發(fā)展商背景，包括信譽(yù)度和以往業(yè)績(jī)。

代表項(xiàng)目：美國(guó)Y K區(qū)域中心。

分析：美國(guó)投資移民在申請(qǐng)的過(guò)程中以市場(chǎng)為導(dǎo)向，完全市場(chǎng)化運(yùn)作，沒(méi)有任何官方數(shù)據(jù)表明政府參與了具體的商業(yè)行為，投資資本的返還和綠卡的取得由不得政府做主，也由不得基金公司、律師、中介機(jī)構(gòu)、申請(qǐng)人做主，在整個(gè)申請(qǐng)美國(guó)投資移民的鏈條中起到?jīng)Q定性作用的是項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，即通常所說(shuō)的項(xiàng)目方。因此，選擇美國(guó)投資移民的項(xiàng)目即是選擇該項(xiàng)目的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和穩(wěn)定性越高，項(xiàng)目執(zhí)行的越成功，才能最大程度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)人投資本金的返還和永久綠卡的取得就越有保障。作為運(yùn)作整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展商，最好不要是跨行業(yè)操作，最好是以往曾經(jīng)取得過(guò)成功的業(yè)績(jī)，在資本市場(chǎng)上有良好的信譽(yù)度。

美國(guó)YK集團(tuán)作為一個(gè)專業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，自1994年起就一直活躍于南加州各地，并與郡、市政府合作商業(yè)開(kāi)發(fā)以及都市重建計(jì)劃，開(kāi)發(fā)中和已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目遍布南加州的洛杉磯郡，帝王郡和科恩郡等地。經(jīng)過(guò)十幾年來(lái)的參與和建設(shè)部分城市的重建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，美國(guó)YK集團(tuán)獲得了無(wú)數(shù)個(gè)市政府的獎(jiǎng)勵(lì)，并與地方和區(qū)域政府建立了良好的互動(dòng)關(guān)系。目前所有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都是各城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)部門(mén)的招標(biāo)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，美國(guó)YK集團(tuán)是市政府指定的主要開(kāi)發(fā)商。鑒于廣泛的調(diào)查資料和當(dāng)?shù)卣亩αY助，城市重建開(kāi)發(fā)對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)商而言，是穩(wěn)定和鞏固基礎(chǔ)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。