我想有間房，拎包就去住——你說(shuō)的是酒店么?不是，是精裝房。呵呵，你真是太天真了。就在今年夏天，太多的實(shí)踐證明，花錢買省心，有時(shí)真的行不通。

一家之言

樣板房是天堂

成品房是“命案現(xiàn)場(chǎng)”

受訪人：王青青 28歲 辦公室文員

王青青很佩服她的一位同事：“多瘦弱的一個(gè)小女娃兒，大熱天的每天中午抽時(shí)間跑建材市場(chǎng)，自己扛著地板磚到工地。周末也耗在房子頭，曬成個(gè)黑娃兒還滿足得不得了?！蓖跚嗲嗟呐笥汛蠖嘁呀?jīng)買了房，所以她聽到的對(duì)自行裝修的吐槽，威力不亞于當(dāng)紅電視劇的雷點(diǎn)?！拔医^對(duì)不得個(gè)人跑裝修?！边@是她購(gòu)買精裝房的初衷。

算算自己有好多錢，再帶著目的尋覓房源，王青青很快在南延線上找到了滿意的房子?！霸谧哌M(jìn)樣板間的那瞬間，我覺得我到了天堂!”整個(gè)樣板間可以用“簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單”來(lái)形容，歐洲風(fēng)情的主調(diào)，暗灰色帶小碎花的墻紙，讓房間顯得整潔卻又不過(guò)于暗淡，實(shí)木的家具和地板在色調(diào)上完美統(tǒng)一，橡皮樹、鴨腳木等植物放置得當(dāng)，復(fù)古風(fēng)格的床上鋪著素色的被子?！半娖鞯钠放坪皖伾墙y(tǒng)一的，水龍頭、馬桶全是高檔牌子貨，還有一股淡淡的香氣?！敝T如“哎呀”“哇噻”“MY GOD”等感嘆，已經(jīng)無(wú)法表達(dá)王青青當(dāng)時(shí)的心情了，所以她行動(dòng)了。交錢、簽合同，然后就是心急如焚地等待。每隔幾周，王青青繞著彎兒都要坐車到樓盤，看看修到第幾層了，防護(hù)網(wǎng)拆了沒(méi)有，外墻刷了多少，電梯空調(diào)進(jìn)場(chǎng)沒(méi)有。其間，每每遇到有同事自己跑裝房子的事情，她就抄著手在一邊“奸笑”。在她的“期待值”即將滿格的時(shí)候，收房的電話來(lái)了!

什么叫一念天堂，一念地獄呢?笑嘻嘻地以“業(yè)主”身份，昂首挺胸地在鑼鼓喧天中，坐著電梯上樓的王青青，15分鐘后就下樓河?xùn)|獅吼了：“請(qǐng)你們個(gè)人去看看你們修的房子，謝謝!”

如果之前的樣板間是王青青的天堂，那這個(gè)她整整期待了一年半的家如今成了“地獄”。沒(méi)有了品牌家具和電器的大房子，水從馬桶下“潤(rùn)地細(xì)無(wú)聲”地默默流出，在客廳正中間地板凹陷的地方形成一灘水洼；衛(wèi)生間外左右兩邊的墻壁早就成了重災(zāi)區(qū)，踢腳線是歪的，墻面是濕的，一些受災(zāi)嚴(yán)重的地方不但脫了皮，“甚至長(zhǎng)了霉”!踩著水洼洼的地再到處仔細(xì)看，“門框上的縫隙是讓我來(lái)養(yǎng)螞蟻還是養(yǎng)蜜蜂?”“次臥外面排水管上的洞是要做流水景觀么?”“你不得告訴我凹凸不平的墻面是設(shè)計(jì)師的神來(lái)之筆吧?”這一切，都被被王青青形容成“活像命案現(xiàn)場(chǎng)”。

“總之一句話，整改!這房子老娘鐵定不會(huì)收。”

拎包入住是不可能了，在多位業(yè)主拒絕收房后，開發(fā)商“態(tài)度良好”地表示馬上“積極整改”。但坐在回出租房的公交車上，王青青還是委屈地流了“貓尿”。她的腦子里回放著兩段畫面——黑不溜秋的女同事在裝修大功告成時(shí)，露出大白牙開心地笑的樣子；當(dāng)初進(jìn)入樣板房時(shí)，自己一副“今生有你，婦復(fù)何求”的樣子。那種漫長(zhǎng)等待后夢(mèng)碎的感覺，王青青無(wú)力地形容道：“就像你艱難地爬上了峨嵋山山頂，準(zhǔn)備好好看個(gè)風(fēng)景，突然狂風(fēng)暴雨不說(shuō)，你還一腳踩滑掉了下去!”

業(yè)主吐槽

精裝房變“驚裝房”!

“住了半年，玻璃門垮了?！?/p>

業(yè)主：張琴 33歲 兩套房產(chǎn)的“包租婆”

房址：香檳廣場(chǎng)附近

惱火程度：★★★

張琴夫妻倆去年搬進(jìn)了北門上的新房子，而之前位于香檳廣場(chǎng)黃金地段的小戶型精裝房，被她用來(lái)出租?！靶路垦b修忙了半年，雖然累，但自己裝的，放心?！?/p>

張琴對(duì)那個(gè)如今已經(jīng)又破又小的房子還是挺有感情的，“那里承載著被忽悠和被驚嚇的回憶?！辟?gòu)房時(shí)，開發(fā)商在合同里清晰注明了將為業(yè)主裝修房子，承諾全部采用牌子貨，包括贈(zèng)送的廚具。裝修前，張琴還被邀請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)，自主選擇墻壁、地板的顏色，這些軟性服務(wù)讓她覺得十分舒服。真正收房時(shí)，問(wèn)題來(lái)了：地板有些是翹的，踢腳線中間有“斷線”的。更讓張琴覺得“胃里像有條蟲”般難受的是，所謂的牌子貨電器全部成了山寨貨?！罢f(shuō)好的櫻X廚具，變成了櫻XX牌廚具。除了名字不一樣，外觀都做得差不多，太山寨了嘛?！?/p>

勉強(qiáng)一下，倒也能過(guò)。但半年后的一件事，讓張琴感到恐慌。淋浴間是在衛(wèi)生間里用一扇落地玻璃門隔出來(lái)的。最初使用時(shí)，張琴就覺得推拉起來(lái)不穩(wěn)當(dāng)，“懸吊吊的”。那天，張琴洗完澡后下意識(shí)地拉門，只聽“哐當(dāng)”一聲巨響，玻璃門竟直挺挺地朝外倒了下去，瞬間冰花無(wú)數(shù)。驚魂未定的張琴，一邊抱怨，一邊裹著浴巾收拾地面。因?yàn)橐呀?jīng)過(guò)了保修期，她只得自費(fèi)重新?lián)Q了扇門。

“我的無(wú)奈，只能通過(guò)撕墻紙來(lái)發(fā)泄?！?/p>

業(yè)主：Rosalie 30歲 奮斗中的女白領(lǐng)

房址：紅星路二段

惱火程度：★★★★

在參觀了開發(fā)商展出的配套完整的巴洛克風(fēng)格豪華樣板間后，單身、獨(dú)立、對(duì)房子面積完全沒(méi)有要求的Ros-alie，于2009年以12000元／平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元／平方米的價(jià)格，買下了位于“傳媒一條街”的這套實(shí)用面積僅31平的小戶型。

上個(gè)月，Rosalie接到了開發(fā)商通知收房的好消息。揣著兩萬(wàn)元現(xiàn)金，她意氣風(fēng)發(fā)、心急火燎地在大中午趕去收房。剛走到單元樓下，就聽見一個(gè)大爺在發(fā)牢騷：“你們一天不整改，這個(gè)房子我一天不得收!”坐著上行過(guò)程中發(fā)出“吱呀吱呀”聲的電梯到達(dá)自己家，打開門，Rosalie被震驚了——“那個(gè)灰色的墻紙是要丑得我自挖雙眼么?!地板的顏色、柜子的顏色還有門的顏色是怎么個(gè)搭配?”更搞笑的是，在本應(yīng)是“客廳”位置的墻壁正中央，開發(fā)商“貼心”地為業(yè)主開了一扇只有小型臺(tái)式電風(fēng)扇一般大小的窗戶，而在本來(lái)就狹窄的廚房，硬生生地加了一堵墻?！翱蛷d和廚房、衛(wèi)生間之間做隔斷的墻壁，肯定被偷工減料了，輕輕一敲是空蕩蕩的回音?！备鼰o(wú)奈的是，房間內(nèi)的所有地漏都沒(méi)有下沉弧度?！拔以趶N房做個(gè)飯，我的客廳就可能漲水!”

盡管如此，Rosalie還是交錢收了房。她承認(rèn)自己經(jīng)驗(yàn)不足吃了啞巴虧，被樣板間給騙了，只能后期自己“修補(bǔ)”?！昂烷_發(fā)商溝通過(guò)了，墻壁的質(zhì)量問(wèn)題基本沒(méi)法解決，至于墻紙，我是一刻也不能容忍了。”Rosalie無(wú)奈又憤怒地撕下了整個(gè)房間的墻紙，自行購(gòu)買了乳膠漆。這兩天，工人已經(jīng)進(jìn)屋開始刷漆。

“簡(jiǎn)直氣瘋了!”

業(yè)主：小泥孩 28歲 給父母買房的孝順女

房址：龍泉驛區(qū)

惱火程度：★★★★★

小泥孩坦言，之所以遠(yuǎn)離城區(qū)去龍泉驛買房子，看上的是樓盤的環(huán)境特別適合老人居住?！斑@房子是我買給爸媽安度晚年的，當(dāng)初可以說(shuō)是一見鐘情!一是因?yàn)榭恐鴸|山，環(huán)境好空氣好。二是看到這么大氣的盤，想來(lái)肯定不用扯皮?！奔词官?gòu)房時(shí)網(wǎng)絡(luò)上有不少對(duì)精裝房質(zhì)量的質(zhì)疑，小泥孩也沒(méi)有遲疑。收房當(dāng)天，全家人滿懷熱情開開心心地去驗(yàn)房。結(jié)果……

“一進(jìn)門我們的心就全部涼了，而且越看越氣憤!這個(gè)跟合同上的裝修標(biāo)準(zhǔn)完全是兩回事?！卑凑蘸贤献⒚鞯摹皟r(jià)值700元／平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝出來(lái)的房子里，墻面連乳膠漆都沒(méi)有刷，只上了一層底漆；客廳中間的木地板凸起了一大塊，一腳踩下去塵土飛揚(yáng)；外墻普遍存在滲水現(xiàn)象，內(nèi)墻甚至已經(jīng)開始脫皮；更夸張的是，廚房里的煙道做得離灶臺(tái)十萬(wàn)八千里遠(yuǎn)!接上管子不僅難看，重裝的花銷也不是筆小數(shù)目。

“問(wèn)我有好生氣?你自己看圖體會(huì)嘛!”

新聞鏈接

“精裝修”目前無(wú)明確規(guī)范

針對(duì)毛坯房，有《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》作為交房標(biāo)準(zhǔn)，但截至目前，尚未有國(guó)家強(qiáng)制實(shí)行的“精裝修”房屋驗(yàn)收辦法，只有諸如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商賣房時(shí)會(huì)打出“精裝修”的旗號(hào)，但無(wú)論是“1000元／平方米”還是“3000元／平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒(méi)有統(tǒng)一施工及驗(yàn)收規(guī)范的保證下，都成了模糊的概念。由于購(gòu)房者往往不是房地產(chǎn)的專業(yè)人士，對(duì)于房產(chǎn)方面的很多法律、法規(guī)及規(guī)范不夠了解，導(dǎo)致在購(gòu)房合同簽訂時(shí)往往由于不專業(yè)，而被有極大專業(yè)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)開發(fā)商牽著鼻子走。若要改變上述情況，最好購(gòu)房時(shí)帶一個(gè)懂房地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)知識(shí)及法律法規(guī)的律師，收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)陪同。此外，購(gòu)買看得見、摸得著的現(xiàn)房，也不失為上上之選。

據(jù)《東方早報(bào)》

萬(wàn)科在渝被曝欺詐門和質(zhì)量門

6月30日，重慶的萬(wàn)科錦程樓盤交房，出現(xiàn)C戶型鞋柜設(shè)計(jì)與合同不符以及精裝修質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主在與開發(fā)商多輪協(xié)商未果情況下，在各大論壇發(fā)布曝光帖。這是萬(wàn)科繼“毒地板”事件以后，在重慶被曝涉嫌銷售欺詐和質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)，部分業(yè)主指出，在清水房建成后，萬(wàn)科曾以不安全為由不允許業(yè)主驗(yàn)房，造成裝修后的隱蔽問(wèn)題根本無(wú)法驗(yàn)證。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

期房最易成“欺房”

一些開發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，在工程中隨意降低標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料，給房屋質(zhì)量和安全埋下重大隱患。包括最近爭(zhēng)論很多的精裝修質(zhì)量問(wèn)題，都是期房預(yù)售制度下潛伏的隱患。目前買房者與開發(fā)商之間的主要矛盾是，看得到的質(zhì)量問(wèn)題解決不了，看不到的問(wèn)題，就更沒(méi)有保障。有部分期房樓盤是在原有的爛尾樓基礎(chǔ)上“復(fù)活”得來(lái)的，多年的風(fēng)吹日曬，雷打雨淋，樓房的質(zhì)量肯定受到了不同程度的損害，要是遇到無(wú)良開發(fā)商接手，一旦出現(xiàn)工程隱患，后果更是不堪設(shè)想。

據(jù)中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)

“驚裝房”關(guān)鍵詞

樣板間

那些巴洛克風(fēng)的、田園風(fēng)的、小清新的、黑白簡(jiǎn)約的、豪華宮廷風(fēng)的樣板間，不知蒙蔽了多少人的正常思維。親，你逛過(guò)宜家吧?被那兒的樣板間震撼過(guò)吧?可是就算你把那些家具完完整整地搬回自己家，能保證一模一樣么?樣板間，堪稱精裝房的障眼法，請(qǐng)理性對(duì)待。

裝修規(guī)格

置業(yè)顧問(wèn)往往會(huì)拋出這樣一個(gè)聽起來(lái)相當(dāng)巴適的概念：“我們的精裝修是按照×××元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做的?！痹摂?shù)值基本在干元以上，上不封頂。這樣的誘惑，與裝修公司向清水房房主推銷：“我們的豪華裝修只要300元／平方米，太優(yōu)惠了!”是一個(gè)道理的。你一個(gè)“門外漢”，真的有算出這些錢切切實(shí)實(shí)地花在了哪幾平米的能力么?

環(huán)保高科技

墻壁冬天是有保暖效果的，墻漆環(huán)保無(wú)甲醛——對(duì)于崇尚環(huán)保的年輕人、對(duì)健康環(huán)境有很高要求的老年人來(lái)說(shuō)，這些理念是殺手锏。但有也上當(dāng)了的房主“吐血”曝光：“有次樓上滲水，打濕了我家的墻壁，導(dǎo)致墻面脫皮。維修時(shí)工人把墻鑿開，我才知道所謂的保暖墻壁，只是在內(nèi)外墻之間插了一層薄薄的泡沫而已。你說(shuō)造價(jià)會(huì)有好高?虛高!”

拎包入住

“免去裝修的麻煩，拎包入住”是精裝房誘惑年輕購(gòu)房者的最大號(hào)召力。“你自己裝修，工人就有機(jī)會(huì)偷工減料!”開發(fā)商隨即拍著胸脯保證，“我們的材料全部是廠家直接供貨，絕對(duì)沒(méi)得問(wèn)題。你可以隨時(shí)來(lái)監(jiān)督到?！眴?wèn)題是，既然需要隨時(shí)監(jiān)督，那么自己裝修又有好麻煩呢?

專家支招

“買收”精裝房要按步走

楊春《先鋒·居周刊》看房團(tuán)專家

目前，消費(fèi)者的心理落差大是購(gòu)買精裝房的一個(gè)主要問(wèn)題。這個(gè)落差來(lái)自于購(gòu)房者先前看到的樣板房和收房時(shí)看到的實(shí)體房之間的差距。房產(chǎn)商為了刺激消費(fèi)者購(gòu)買，在樣板房的裝修上更為精細(xì)，這就促使購(gòu)房者產(chǎn)生了一種臆想：自己最終收到的精裝房和樣板房一樣精致。為了避免這種心理落差，在購(gòu)買精裝房前，需要注意這幾個(gè)方面的問(wèn)題：

1 購(gòu)房前，通過(guò)上網(wǎng)查閱或者行家咨詢的方式，了解當(dāng)前市面上有精品房樣板間交房標(biāo)準(zhǔn)的樓盤有哪些。

2 到這些樓盤去參觀，看他們?cè)O(shè)立了哪些標(biāo)準(zhǔn)，心里有個(gè)底。

3 對(duì)于沒(méi)有精品房樣板間交房標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，購(gòu)買前一定要問(wèn)清楚哪些裝修效果是可以在交房時(shí)真正呈現(xiàn)出來(lái)的。

4 簽合同時(shí)，仔細(xì)看合同條款，弄清“摳死”合同上關(guān)于房子的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)房前詳細(xì)的信息了解和仔細(xì)的合同簽定，能為之后驗(yàn)房提供一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。在收房時(shí)，最簡(jiǎn)單的驗(yàn)房方式就是“照單點(diǎn)貨”，購(gòu)房者可以按照合同一一對(duì)照，比如說(shuō)使用材料的品牌是否與合同一致；地板、門窗的材質(zhì)是否與合同一致等等。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即要求開發(fā)商整改。

在購(gòu)房者的權(quán)利保障方面，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定：住宅裝修保修期為2年，廚衛(wèi)防水工程保修期為5年。購(gòu)房者應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)仔細(xì)觀察房屋的質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)找開發(fā)商解決，如其推脫可向房管局投訴。

微實(shí)況

@嚴(yán)楊迦羅：原來(lái)以為買精裝修的房子省時(shí)省力，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)隱患多多，尤其是隱蔽工程，暗藏貓膩。

@昱含的老媽：我購(gòu)買的精裝修房子質(zhì)量如此之差，衛(wèi)生間防水不合格導(dǎo)致客廳壁紙滲水起皮，已經(jīng)更換過(guò)一次仍然這樣!這就是房開商宣傳的品質(zhì)?打著高端社區(qū)的旗號(hào)，賣著高端的價(jià)位，房屋質(zhì)量卻如此之差!

@終南山V過(guò)客：精裝房一般開發(fā)商還真玩不了，像萬(wàn)科、恒大的全球統(tǒng)一采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，一兩個(gè)項(xiàng)目根本玩不了，成本控制很難。

@陳勁松：為什么要精裝?1、減少建筑垃圾；2、減少二次污染；3、減少小區(qū)噪音；4、有利于建筑產(chǎn)業(yè)化；5、有利于保證建筑質(zhì)量；6、有利于降低建筑成本!

@88木頭人：日前，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)方面表示，年內(nèi)帶有強(qiáng)制性的新建住宅精裝修新規(guī)有望出臺(tái)，精裝修房業(yè)主收樓將“有規(guī)可依”。據(jù)

@中山日?qǐng)?bào)

@迷糊精靈歪歪說(shuō)：交房半個(gè)月感想：房子的縫不是抹一抹墻漆就可以補(bǔ)好的；手機(jī)拿在左右手的不同是，左手提示空號(hào)，右手信號(hào)滿格；腳下的地板，就像走在沙灘，跌宕起伏的；買電卡，停電兩天才買上，而且還是同事發(fā)飆才充上的；精裝修房子，80多平，兩面都是大玻璃窗，竟然只配了1P的空調(diào)。

@慕謠在唱歌Queena：電視上“柏萬(wàn)青和諧熱線”又在曝光樣板房與交付房不符，精裝修變毛坯房。今年是地產(chǎn)多事之夏，無(wú)論如何要堅(jiān)持品質(zhì)，哪兒省錢也不能在產(chǎn)品上省錢啊!