不要以為離學(xué)校近的房子就是學(xué)區(qū)房，不要以為置業(yè)顧問(wèn)的話是板上釘釘?shù)氖聦?shí)，就算真的買到了學(xué)區(qū)房，也不一定能讓孩子順利就讀。不知道當(dāng)年孟子他媽搬家過(guò)程中，有沒(méi)有遇到過(guò)這么多麻煩?

遭了，買了學(xué)區(qū)隔壁的房!

受訪人：姜女士

孩子年齡：2歲半

業(yè)主的情緒不太穩(wěn)定

6月，武侯區(qū)小學(xué)招生學(xué)區(qū)劃分圖一出來(lái)，龍江路小學(xué)武侯新城校區(qū)隔壁的樓盤(pán)業(yè)主們第一反應(yīng)是：遭了。周圍有3個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們的孩子根本不在龍江路小學(xué)的報(bào)名學(xué)區(qū)內(nèi)?？少I房子的時(shí)候，售樓小姐賭咒發(fā)誓一般表示，買房就“入讀名?！?。

情緒并不穩(wěn)定的業(yè)主當(dāng)中，淡定低調(diào)如姜女士，也忍不住要找個(gè)“有關(guān)單位”要個(gè)說(shuō)法。發(fā)愁的家長(zhǎng)們自發(fā)組織起來(lái)，派代表找區(qū)政府，找教育局，歷經(jīng)一周的時(shí)間，終于得到了武侯區(qū)教育局的口頭答復(fù)：幾個(gè)樓盤(pán)的適齡孩子均可報(bào)名登記，但是否能讀，還不清楚，要看報(bào)名情況，也就是說(shuō)要到8月27日才能見(jiàn)出分曉。而關(guān)于學(xué)區(qū)劃分的更改仍然還沒(méi)有出具任何官方文件。

不求最好，但求最近

80后媽媽姜女士買下這處房產(chǎn)，完全是為了兩歲半的女兒：“買××樓盤(pán)，圖的就是讓孩子能在我們眼皮子下面讀幼兒園、小學(xué)?！比绻皇菫楹⒆忧俺讨?，姜小姐和同為80后的先生本不拿房子當(dāng)回事?！白夥恳彩欠??！焙⒆拥慕瞪屝煽跓o(wú)法像從前一樣瀟灑，加之雙方父母都沒(méi)有和兒女同住的打算，更因年老多病不大可能帶孫女。能干的姜女士干脆辭去了工作當(dāng)了全職媽媽，她打算女兒讀幼兒園后再重新考慮個(gè)人的前程。姜女士和先生商量，買房子的時(shí)候一定要把孩子的教育需求作為首要考慮的條件。

《中國(guó)式離婚》里的那句臺(tái)詞：“上不了好的小學(xué)，就上不了好的中學(xué)，上不了好的中學(xué)，就上不了好的大學(xué)，上不了好的大學(xué)，孩子的一輩子就毀了?！苯糠驄D都不認(rèn)可這種說(shuō)法?！白约鹤约菏軕?yīng)試教育的苦還不夠嗎?”姜女士選擇“學(xué)區(qū)房”的原因，純粹是希望孩子上下學(xué)方便。

小兩口的朋友購(gòu)買了武侯區(qū)××樓盤(pán)，陪朋友去看房子時(shí)，他們無(wú)意間瞥了一眼海報(bào)，一個(gè)似乎看得見(jiàn)的未來(lái)出現(xiàn)在面前：“占地約18畝，建筑面積約12000平方米，總投資估算約4500萬(wàn)元的新建小學(xué)?！笔蹣切〗慵皶r(shí)相告，這是正在修建中的龍江路小學(xué)新校區(qū)，根據(jù)就近入學(xué)原則，購(gòu)買此樓盤(pán)的業(yè)主家適齡孩子都能在此小學(xué)就讀。

“不到100米，幼兒園、小學(xué)和家之間不到100米!”姜女士心動(dòng)了。

售樓小姐像復(fù)讀機(jī)一樣強(qiáng)調(diào)了又強(qiáng)調(diào)“買房即可入學(xué)”，這句話如魔音上腦般回蕩在姜女士的腦子里，唯一的解藥是買。今年五一，××樓盤(pán)開(kāi)展優(yōu)惠活動(dòng)，兩口子交了32萬(wàn)元首付，買下了該樓盤(pán)的一套房，110平方米，套三。

你以為離得近，就是學(xué)區(qū)房?

買房之后的姜女士愉快地給父母打了個(gè)電話：“以后你們來(lái)玩兒的話也可以接送孩子，學(xué)校離家近，我再也不用擔(dān)心你們迷路了。”這頭電話才放下，那頭，姜女士從業(yè)主QQ群里看到一個(gè)消息，經(jīng)業(yè)主證實(shí)，與龍小一墻之隔的××樓盤(pán)并不在招生范圍內(nèi)。

不僅是姜女士所在的××樓盤(pán)，附近圍繞龍小，打著學(xué)區(qū)房牌的其他兩個(gè)樓盤(pán)也有同樣的問(wèn)題。業(yè)主派出代表找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商把責(zé)任推得干干凈凈。先是表示自己從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)入讀名校，業(yè)主們買房之前聽(tīng)到的消息，那都是個(gè)別售樓小姐在銷售方式上的誤導(dǎo)。姜女士對(duì)開(kāi)發(fā)商的“演技”表示不屑：“明眼人都能看出這種說(shuō)法可笑，如果只是售樓小姐對(duì)個(gè)別業(yè)主的誤導(dǎo)，那為什么所有業(yè)主都知道住××樓盤(pán)入讀名校這種宣傳語(yǔ)?”

本來(lái)與開(kāi)發(fā)商約好一起去教育局反映問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卻臨陣消失。業(yè)主從教育局得到的回答是：可能會(huì)有調(diào)整，請(qǐng)業(yè)主等待。最近，××樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)迫不及待地把業(yè)主們爭(zhēng)取來(lái)的教育局的答復(fù)作為了新一輪的宣傳內(nèi)容。盡管至今未見(jiàn)教育局書(shū)面文件，業(yè)主們的小道消息稱，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將“買××小區(qū)，能讀龍小”加入了新的宣傳文案之中，新開(kāi)盤(pán)的房子據(jù)此價(jià)格大漲。

內(nèi)行解析

不要在“分片”之前草率購(gòu)房

有近十年地產(chǎn)媒體從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的谷先生認(rèn)為：購(gòu)房者太心急了。如果孩子年齡剛好趕上入學(xué)，那急匆匆地購(gòu)房還能理解。孩子才兩三歲，就想一勞永逸地同時(shí)解決購(gòu)房和入學(xué)問(wèn)題，購(gòu)房者思考的時(shí)間太少了。隨著城市發(fā)展進(jìn)程、常住人口數(shù)量等因素的變化，幼兒園、小學(xué)每年在招生之前都會(huì)公布該校的分片，具體地羅列可就讀該校的小區(qū)名，這才是購(gòu)買學(xué)區(qū)房的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。想購(gòu)買學(xué)區(qū)房結(jié)果買了學(xué)區(qū)隔壁房的常常是不夠熟悉成都但定居于此的外來(lái)人士，因此，作為外地人，更需仔細(xì)參考?xì)v年學(xué)?！胺制钡男畔?。

前房主，求你把戶口遷了!

受訪人：楊歡

孩子年齡：4歲

買二手房，忘了“買”戶口

4年前，楊歡與男友趙卓越結(jié)束愛(ài)情長(zhǎng)跑，“奉子”成婚，婚房是位于天涯石街的一棟75平米的二手房，買二手房的主要考慮是過(guò)渡，年輕的小兩口當(dāng)時(shí)完全沒(méi)考慮過(guò)孩子讀書(shū)的問(wèn)題。原房主是個(gè)貴州女孩，“暫且稱她為Y妹妹吧。”

Y妹妹在成都讀大學(xué)，畢業(yè)后原已決定在成都發(fā)展，并買下了房產(chǎn)。奈何愛(ài)情偉大，初戀男友與她復(fù)合后，她便回到貴陽(yáng)，在父母的建議下賣掉了成都的房產(chǎn)，“手續(xù)都是委托媽媽來(lái)辦的”。

房屋中介熱情地幫楊歡夫婦辦理了手續(xù)，然而在協(xié)議中，不論是中介還是買賣雙方，都忽略了一個(gè)重要的問(wèn)題：戶口。“過(guò)了半年我才想起來(lái)，咱也是有房子的人了，應(yīng)該把戶口從家里遷出來(lái)，自立門戶?！钡ヅ沙鏊k理的時(shí)候，楊歡才傻了眼，Y妹妹的戶口沒(méi)有遷走，按照“一家一戶”原則，楊歡只有在前房主戶口遷走后，才能落戶。楊歡立刻給Y妹妹打了電話，“對(duì)方的態(tài)度也很驚訝，說(shuō)壓根把這事忘記了，一定盡快簽?！毕胫际悄贻p人，好說(shuō)話，楊歡就沒(méi)再催。這一“盡快”，就是2年。

有房無(wú)戶口

做了媽媽，楊歡才對(duì)“有孩子”真正有了概念。去年，兒子豆豆讀幼兒園的事讓她第一次開(kāi)始認(rèn)真關(guān)注起教育問(wèn)題，這一研究，她又喜又憂。喜的是，自己當(dāng)年誤打誤撞竟然買到了一個(gè)可以讀天涯石小學(xué)的“學(xué)區(qū)房”，憂的是，“戶口沒(méi)解決!”楊歡繼而在網(wǎng)上繼續(xù)查資料，發(fā)現(xiàn)有“戶口遷入3年才能就近入讀”的說(shuō)法，這讓她更著急了。比以往每一次“催促”都有動(dòng)力的楊歡，開(kāi)始頻繁與Y妹妹聯(lián)系，她隨即接到了對(duì)方媽媽的電話，說(shuō)女兒忙著裝修新房，這事由她來(lái)辦。這一說(shuō)，又是2個(gè)月。忍無(wú)可忍的楊歡開(kāi)始每天打電話催促，“但她媽媽最近竟然看到我的電話就掛斷，然后完全打不通，我懷疑我的電話已經(jīng)被設(shè)成黑名單了!”終于冒火的楊歡給Y妹妹發(fā)了一條短信，聲稱將動(dòng)用法律手段維權(quán)。Y妹妹的回復(fù)卻也讓她哭笑不得。Y妹妹解釋，她新房子的房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了，本來(lái)是可以落戶的。但自己去派出所辦理，派出所要求她回成都原單位辦一個(gè)離職聲明，并說(shuō)明她現(xiàn)在是依托老公生活，公證后，才能遷戶口。

“家家都有為難事，可該盡的義務(wù)必須得盡啊。不扯遠(yuǎn)了，你要在貴陽(yáng)把身份證丟了，不得回成都才能辦?”楊歡已經(jīng)和趙卓越打了主意，準(zhǔn)備親自去一趟貴陽(yáng)找對(duì)方面談?！安粌H為了豆豆將來(lái)讀書(shū)，更為了自己的權(quán)益!”

內(nèi)行解析

務(wù)必將戶口遷移約定寫(xiě)入合同

近年來(lái)，二手房市場(chǎng)火爆異常，“學(xué)區(qū)房”也成了二手房的促銷概念，但其中出現(xiàn)了大量戶口遷徙糾紛。四川融創(chuàng)律師事務(wù)所主任汪毅表示，楊歡夫妻未在買房合同中注明相關(guān)附加條款，這成為糾紛產(chǎn)生后維權(quán)難的原因。在司法實(shí)踐中，對(duì)于處理戶口遷移一類的糾紛，目前并沒(méi)有針對(duì)性的法律法規(guī)。因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于戶籍管理和房屋權(quán)屬登記管理是相互分離的，戶籍管理由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，房屋權(quán)屬登記管理則由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，現(xiàn)有的戶籍管理制度規(guī)定并未對(duì)因房屋轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的戶口遷移問(wèn)題進(jìn)行針對(duì)性規(guī)定。同時(shí)，戶口遷移問(wèn)題屬于行政管理問(wèn)題，不屬于法院受理的民事案件范圍，因此法院無(wú)權(quán)直接對(duì)戶口遷移做出民事判決，更無(wú)合適的方式進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

在現(xiàn)在，通過(guò)房屋中介購(gòu)買二手房，有責(zé)任心的中介會(huì)提醒買家在“附加條款”中注明戶口問(wèn)題。舉例說(shuō)明，在買房時(shí)，買方可以要求賣方一起到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況，在房子交易以前，就戶口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。比如先付首款，或從房款中扣除一部分作為押金，待原戶主戶口遷出后交付余款。還可以進(jìn)一步注明原戶主辦理戶口遷移的時(shí)效，超出時(shí)間按照房款的比例支付違約款?！皩艨谶w移寫(xiě)入合同，明確違約責(zé)任，在依托法律手段解決糾紛時(shí)，還可以按照《合同法》相關(guān)規(guī)定予以維權(quán)。提醒各位購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的市民，務(wù)必將戶口遷移約定寫(xiě)入合同，務(wù)必在買房前調(diào)查清楚，此戶主的就讀名額是否已被占用。

名牌小學(xué)是個(gè)山寨貨

受訪人：SOFIA

孩子年齡：5歲

開(kāi)發(fā)商是大品牌，幼兒園是大品牌，正讀小學(xué)是大品牌，家門口還有大SHOPPING MALL。這四個(gè)條件，滿足了潮媽SOFIA全家上下的需要。即使價(jià)格已經(jīng)漲到1.2萬(wàn)元以上，SOFIA還是咬牙買下萬(wàn)年場(chǎng)二環(huán)路口的一個(gè)“品質(zhì)大盤(pán)”。她至今還記得自己詢問(wèn)售房人員的情景?！笆钦娴?石室小學(xué)要來(lái)這兒?”“是的，我們可以出具開(kāi)發(fā)商與學(xué)校的合作協(xié)議?！薄笆抑袑W(xué)那個(gè)石室?”“就是!”

在成都，每個(gè)學(xué)生家長(zhǎng)都深知“四七九”的魔力，進(jìn)入這些重點(diǎn)學(xué)校就讀意味著一只腳已經(jīng)跨入了名牌大學(xué)的門檻，SOFIA會(huì)去糾結(jié)一個(gè)新學(xué)校的名字，意義就在此。然而，直到去年6月學(xué)校劃片招生登記，SOFIA才知道，這個(gè)小學(xué)和著名的石室中學(xué)沒(méi)有任何“血緣關(guān)系”。兒子才5歲，還需要一年才能入讀，但在學(xué)校報(bào)名開(kāi)始后，SOFIA跟著鄰居去湊了熱鬧?！霸瓉?lái)這個(gè)學(xué)校屬于成華教育集團(tuán)!是個(gè)完完全全的新學(xué)校，只是名字叫石室?！倍氖抑袑W(xué)，則屬于石室教育集團(tuán)。一種買了“山寨貨”的感覺(jué)涌上心頭，好在學(xué)校的硬件設(shè)施后讓SOFIA的心里稍稍好過(guò)一些?！拔椰F(xiàn)在唯一擔(dān)心的是師資?！?/p>

SOFIA只是覺(jué)得小學(xué)被“山寨”了，就在她們家隔壁某小區(qū)的王女士，則覺(jué)得整個(gè)被開(kāi)發(fā)商忽悠了。也是看中了“學(xué)區(qū)房”的優(yōu)勢(shì)，王女士在“紫××座”買了房子，購(gòu)房前被承諾肯定能就讀“石室小學(xué)”，開(kāi)學(xué)報(bào)名時(shí)，女兒卻被一張“劃片文件”擋在了離家?guī)装倜椎男W(xué)之外，“除了××城，附近的×郡，紫××座都不能讀那個(gè)小學(xué)，開(kāi)發(fā)商把我騙安逸了!”

內(nèi)行解析

提防開(kāi)發(fā)商的“擦邊廣告”

“家門口讀名校?！薄罢趯W(xué)區(qū)房，買房就讀書(shū)。”越來(lái)越多的樓盤(pán)選擇用這種極具誘惑力的廣告，吸引家有兒女的父母。然而，據(jù)有7年售房經(jīng)驗(yàn)的資深銷售經(jīng)理陳女士稱：大多數(shù)學(xué)區(qū)房廣告都可能是銷售策略。在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，如何與開(kāi)發(fā)商和銷售公司博弈，以招拆招，成為一門必備的學(xué)問(wèn)?！案鶕?jù)我的經(jīng)驗(yàn)，很多家長(zhǎng)在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，一味聽(tīng)信銷售人員的一面之詞，毫無(wú)親自‘查根問(wèn)底’的意識(shí)?！彼ㄗh除了請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出具與學(xué)校簽訂的協(xié)議外，家長(zhǎng)最好先到學(xué)校和派出所了解近年或當(dāng)年學(xué)校的劃片、招生政策，并且請(qǐng)開(kāi)發(fā)商將入學(xué)內(nèi)容寫(xiě)入購(gòu)房合同。“只要合同中沒(méi)有涉及就近入學(xué)的協(xié)議，在收房后，業(yè)主幾乎拿開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法?！?/p>

轉(zhuǎn)校就讀?騙子!

受訪人：王塵霖

孩子年齡：9歲

王晨霖一家此前住在北門上父母的老房子里，又是托關(guān)系，又是教了一筆擇校費(fèi)，才讓女兒嬌嬌讀到了城西的一所她認(rèn)為好的小學(xué)。然而，每天光是接送女兒上學(xué)，就需要花掉她兩三個(gè)小時(shí)的時(shí)間。前年，牛沙北路一個(gè)樓盤(pán)打出的“正讀成師附小××小學(xué)”的廣告，讓她動(dòng)了心。

“學(xué)校不差，還是個(gè)新學(xué)校。搬家了孩子就在家門口讀書(shū)，順利的話就升進(jìn)附近的初中。而且樓盤(pán)離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也近，我要買菜逛街嘛，也方便?！本褪菦_著這學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)，王晨霖進(jìn)了售樓部，著重詢問(wèn)孩子的讀書(shū)問(wèn)題?！拔彝尥抟呀?jīng)讀3年級(jí)了，轉(zhuǎn)校過(guò)來(lái)可以正讀不?”售樓小姐一個(gè)坎沒(méi)打，拍著胸脯打包票：“絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題!”然后就迫不及待地拿出戶型圖，一一為王晨霖講解。“我去了售樓部3次，翻來(lái)覆去地問(wèn)，答案都是可以?！庇谑?，她下定決心買了房，并不時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工，看到新學(xué)校一天天建好，心里樂(lè)得不行。

在搬家3個(gè)月后，小學(xué)終于竣工。時(shí)值6月，正是小學(xué)入學(xué)的報(bào)名時(shí)間。王晨霖迫不及待地去學(xué)校了解情況，然后得到一個(gè)晴天霹靂?！靶聦W(xué)校第一年只招一年級(jí)的學(xué)生，其他學(xué)生全部從順江路小學(xué)整體遷過(guò)來(lái)!”王晨霖一口惡氣繞在心里，卻沒(méi)處撒，之前接待她的售樓小姐跳槽了，開(kāi)發(fā)商也不買賬，稱自己沒(méi)有違規(guī)宣傳，確實(shí)是學(xué)區(qū)房，而很多業(yè)主都成功幫馬上讀小學(xué)的孩子報(bào)了名，對(duì)于王晨霖的情況，“他們表示遺憾?！?/p>

內(nèi)行解析

“就近入讀”原則并非純指地面距離

有7年售房經(jīng)驗(yàn)的資深銷售經(jīng)理陳女士認(rèn)為：購(gòu)買學(xué)區(qū)房后，家中已經(jīng)入學(xué)的小學(xué)生無(wú)法轉(zhuǎn)入學(xué)區(qū)小學(xué)讀書(shū)，并非個(gè)案。在不少“新樓盤(pán)+新學(xué)?！钡哪Ｊ街校加袩o(wú)法立刻轉(zhuǎn)校就讀的情況發(fā)生。對(duì)此，成都市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小學(xué)始終在堅(jiān)持貫徹“就近入讀”的招生原則，但每年的招生還受到“學(xué)位”(即學(xué)生名額)的影響，每個(gè)學(xué)校會(huì)根據(jù)當(dāng)年的招生名額對(duì)生源進(jìn)行微調(diào)，以平衡“學(xué)位”。另外，“就近入讀”原則中的就近并非純指地面距離，像王女士這種情況，可以到學(xué)區(qū)附近的其他小學(xué)進(jìn)行報(bào)名登記，將3年級(jí)的女兒轉(zhuǎn)入附近的其他小學(xué)就讀。