近日，一條微博激起千層浪。力高(中國(guó))地產(chǎn)山東區(qū)域策劃主管肖家貞(微博)微博爆料：驚聞萬(wàn)科收購(gòu)濟(jì)南天泰，正式進(jìn)駐濟(jì)南。

消息一經(jīng)爆出便得到了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，肖家貞微博發(fā)布的下一分鐘就有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，約一小時(shí)之后，疑似天泰奧體太陽(yáng)樹工作人員在微博回應(yīng)到：你們?cè)趺粗赖倪@些內(nèi)幕。

接下來(lái)的五個(gè)小時(shí)內(nèi)，濟(jì)南地產(chǎn)圈內(nèi)眾多人士或發(fā)博或轉(zhuǎn)載，傳播萬(wàn)科來(lái)濟(jì)南的消息。速達(dá)傳媒濟(jì)南分公司常務(wù)副總袁有軍17時(shí)11分發(fā)微博稱：萬(wàn)科收購(gòu)濟(jì)南天泰，又一個(gè)精品項(xiàng)目誕生了！針對(duì)“消息真假”的評(píng)論，袁有軍回復(fù)到：真的，但還沒簽合同。

據(jù)微博上爆料，此次萬(wàn)科將入股天泰集團(tuán)在濟(jì)南的天泰奧體太陽(yáng)樹項(xiàng)目，項(xiàng)目公司人員將全部劃入萬(wàn)科，產(chǎn)品是否保持科技屬性尚無(wú)定論，萬(wàn)科品牌案名可能在該項(xiàng)目尚未開發(fā)地塊出現(xiàn)。但此次合作的具體方式和細(xì)節(jié)并未得到證實(shí)。盡管如此，許多人仍對(duì)這場(chǎng)好戲充滿期待……

萬(wàn)科和濟(jì)南的淵源

萬(wàn)科正式在濟(jì)南亮相是今年7月，萬(wàn)科現(xiàn)身濟(jì)南化纖廠地塊的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，但整個(gè)拍賣現(xiàn)場(chǎng)并未舉牌，最終此地塊以12.1億元的價(jià)格拍出。

據(jù)坊間流傳，2008年名為“恭喜萬(wàn)科在濟(jì)南拿地成功”的帖子曾在各大房產(chǎn)論壇瘋傳，但未得到官方回應(yīng)，此事不了了之。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，萬(wàn)科仍未進(jìn)入濟(jì)南。這次通過(guò)和天泰的合作，萬(wàn)科將正式進(jìn)駐濟(jì)南市場(chǎng)。

通過(guò)企業(yè)合作進(jìn)駐本地市場(chǎng)的案例在濟(jì)南并不少見的，但堪稱行業(yè)“龍頭”的萬(wàn)科終究會(huì)給濟(jì)南帶來(lái)怎樣的影響呢？

有業(yè)內(nèi)人士微博評(píng)論稱，萬(wàn)科進(jìn)駐，對(duì)于濟(jì)南城市來(lái)說(shuō)，的確是件好事。另有人士評(píng)論到：萬(wàn)科，觸動(dòng)濟(jì)南地產(chǎn)圈的是什么？讓我們拭目以待的應(yīng)該是萬(wàn)科擅長(zhǎng)的高品質(zhì)精裝樓盤的營(yíng)銷，更高水平的高舉高打，萬(wàn)科在這個(gè)范疇是強(qiáng)于天泰的。

大部分人稱萬(wàn)科的進(jìn)駐會(huì)讓濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)走向更成熟的方向，兩者的結(jié)合對(duì)彼此來(lái)說(shuō)將是共贏的局面。

濟(jì)南市場(chǎng)自身優(yōu)勢(shì)

進(jìn)入2012年以來(lái)，相對(duì)于樓市起伏不定，濟(jì)南土地市場(chǎng)顯得則有章法的多。隨著2013十藝節(jié)的臨近，以及城市建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，濟(jì)南市加大了西客站核心區(qū)、東部新城等重點(diǎn)片區(qū)土地的出讓。恒 大斥資37億取得濟(jì)南6宗熱點(diǎn)地塊，為濟(jì)南土地市場(chǎng)開局注入了強(qiáng)勁活力。今年1-6月，濟(jì)南市土地供應(yīng)共68宗，成交53宗；土地供應(yīng)面積為374.82萬(wàn)平方米，共成交315.81萬(wàn)平方米。而小開發(fā)商因濟(jì)南市土地開發(fā)強(qiáng)度加大，以及自身融資能力弱等問題逐漸淡出視野。

有人猜測(cè)，在其他城市樓市狀況不太景氣的情況下，濟(jì)南樓市卻平穩(wěn)發(fā)展，這可能是吸引萬(wàn)科的另一個(gè)重要原因。

7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，濟(jì)南終止了連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比下降勢(shì)頭，新建商品住宅實(shí)現(xiàn)環(huán)比持平，市場(chǎng)總體步入“量升價(jià)穩(wěn)”的狀態(tài)。

進(jìn)入7月，濟(jì)南樓市繼續(xù)保持“淡市不淡”行情，特別是在國(guó)華、保利、魯能等品質(zhì)開發(fā)商依舊采取“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略下，成交量穩(wěn)步提升。根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月1日到15日，濟(jì)南共成交新建商品房2953套，環(huán)比上月同期的2760套，增長(zhǎng)約7%，而住宅成交均價(jià)變化不大，這表明濟(jì)南樓市依舊沿著“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)前行，在調(diào)控不放松背景下，濟(jì)南樓市逐漸步入較為平穩(wěn)的發(fā)展通道。

相對(duì)于投資占比大的東部沿海城市，濟(jì)南樓市剛性需求基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，以價(jià)換量贏取未來(lái)發(fā)展空間。

房企大鱷何時(shí)濟(jì)南齊聚首

自2001年開始，外來(lái)房企開始進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)，從此本地企業(yè)獨(dú)攬房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況一去不復(fù)返。

2007年后，著名一線品牌保利置業(yè)開始在濟(jì)南落地生根，自此濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)上漸漸多了品牌房企的影子，中海、中建信和、天鴻地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)等陸續(xù)來(lái)到。

2009年的全運(yùn)會(huì)向全國(guó)亮出濟(jì)南名片的同時(shí)，也給濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了福音。一線房企看好濟(jì)南樓市，開始緊鑼密鼓的布局濟(jì)南，之后綠地、恒 大、力高、華潤(rùn)、綠城、華強(qiáng)、碧桂園紛紛進(jìn)駐，濟(jì)南市場(chǎng)的巨大潛力讓他們毫不吝嗇的重金拿地、全力建設(shè)，同時(shí)，他們也在濟(jì)南市場(chǎng)上屢嘗“甜頭”，濟(jì)南市場(chǎng)已成為眾多百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)群雄逐鹿的競(jìng)技場(chǎng)。

品牌房企的進(jìn)駐讓濟(jì)南樓市更加成熟、理性和高層次，無(wú)論從營(yíng)銷策略、企業(yè)理念方面，還是在行業(yè)洗牌、資源嫁接和重組方面，帶給濟(jì)南的都是一次次的行業(yè)洗禮。如今，保利來(lái)了，恒大來(lái)了，綠地來(lái)了，綠城來(lái)了，中海來(lái)了，華潤(rùn)來(lái)了，碧桂園來(lái)了。

萬(wàn)科到底會(huì)不會(huì)來(lái)濟(jì)南，我們拭目以待。