中國(guó)樓市步入復(fù)雜敏感關(guān)口 調(diào)控再臨多重考驗(yàn)

中央多次表態(tài)“房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松”，地方政府頻頻微調(diào)政策“松綁”樓市。2012年上半年，在加劇的博弈中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)完成筑底反彈，已經(jīng)跌入谷底的住房交易從“寒冬”中迅速回暖。下半年，在保增長(zhǎng)、控房?jī)r(jià)的艱巨任務(wù)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次踏入敏感關(guān)口，樓市調(diào)控也將呈現(xiàn)前所未有的復(fù)雜局面。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，2012年上半年，中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)、力度和方向不變，地方政府出臺(tái)的微調(diào)政策多次被叫停。同時(shí)，中央強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)，近期接連采取“降準(zhǔn)”、降息等措施，樓市調(diào)控的著力點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生變化，從此前的抑制投資投機(jī)性需求，轉(zhuǎn)為通過(guò)執(zhí)行差別化信貸政策等，保障購(gòu)房剛性需求，支持首次置業(yè)。

陳國(guó)強(qiáng)提醒，今年下半年，政策上仍將保持高壓態(tài)勢(shì)，從嚴(yán)調(diào)控樓市。今年年底前，尤其是二、三季度，是企業(yè)的集中還貸期，開(kāi)發(fā)商還有資金壓力，市場(chǎng)要有清醒的判斷，價(jià)格還要以價(jià)換量，將穩(wěn)中有降，使成交量保持穩(wěn)定。目前市場(chǎng)不存在價(jià)格暴漲基礎(chǔ)，購(gòu)房者應(yīng)避免恐慌性入市。

業(yè)內(nèi)專家提醒，穩(wěn)增長(zhǎng)的政策微調(diào)，特別是信貸政策出現(xiàn)變化，客觀上會(huì)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持穩(wěn)中趨緊態(tài)勢(shì)，抑制不合理需求的大方向不會(huì)變化。中央政府將要求地方政府繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施各項(xiàng)政策。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)反復(fù)，仍可能進(jìn)一步出臺(tái)限制性政策。

樓市成交上漲 房企庫(kù)存壓力未消房?jī)r(jià)難反彈

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前樓市庫(kù)存仍居高不下，而且下半年更多的房企供應(yīng)計(jì)劃要明顯多于上半年，所以在去庫(kù)存的強(qiáng)大壓力下，“降價(jià)走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。

上半年，各地樓市成交量繼續(xù)保持上漲的勢(shì)頭。而隨著央行在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)兩次降息，加之近期多家銀行重啟首套房貸利率八五折優(yōu)惠，購(gòu)房成本的下降使得首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求得到持續(xù)釋放。7月上半月，僅北京而言，樓市成交量甚至已經(jīng)恢復(fù)至調(diào)控前水平。而上海樓市成交量在7月首周雖然有所回落，但同樣維持高位。上半年，廣州樓市同比去年也出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”，其中第二季度成交量出現(xiàn)井噴，均價(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，市場(chǎng)升溫迅速。

對(duì)于樓市下半年的成交，有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著購(gòu)房者預(yù)期的改變、新增供應(yīng)的放量、降準(zhǔn)降息所帶來(lái)的購(gòu)房成本的降低，或?qū)⑽絹?lái)越多需求的釋放，市場(chǎng)成交量有望進(jìn)一步放大。

但是也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年，雖然全國(guó)各地方政府對(duì)樓市政策的微調(diào)難以避免，但是樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變。而隨著購(gòu)房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)格局不會(huì)改變。與此同時(shí)，由于目前樓市庫(kù)存仍居高不下，而且下半年更多的房企供應(yīng)計(jì)劃要明顯多于上半年，所以在去庫(kù)存的強(qiáng)大壓力下，“降價(jià)走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。

屢有地方挑戰(zhàn)調(diào)控底線 珠海樓市松綁一夜叫停

7月1 3日，有消息稱珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局召開(kāi)會(huì)議，總結(jié)當(dāng)?shù)刈詷鞘姓{(diào)控以來(lái)取得的成果，還進(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍，即將原來(lái)的香洲主城區(qū)限購(gòu)范圍縮小近二分之一的面積。另外決定，將限價(jià)不再作為樓市調(diào)控的主要手段。但是，隨著該消息當(dāng)天晚間在網(wǎng)絡(luò)上傳播后，引發(fā)的市場(chǎng)反響超過(guò)了政府的預(yù)料范圍。珠海隨即在14日凌晨緊急通過(guò)媒體“糾正說(shuō)法”，表示取消“雙限”，盡管不違反樓市調(diào)控原則，但由于種種原因，該決定還是被叫停，珠海樓市雙限政策原狀不變。

據(jù)了解，珠海新政是今年以來(lái)又一個(gè)被緊急叫停的地方樓市新政。此前主要有2月份的“蕪湖新政”：免契稅還享受財(cái)政補(bǔ)貼，“上海新政”：居住證滿三年可買(mǎi)二套房，以及6月份的“河南新政”：打破“認(rèn)房又認(rèn)貸”且給開(kāi)發(fā)商政策優(yōu)惠?！皬闹楹渌访噪x的雙限令變更過(guò)程看，挑戰(zhàn)中央調(diào)控政策底線的跡象是很明顯的。今年之內(nèi)，取消限購(gòu)沒(méi)有可能。”易居中國(guó)董事局主席周忻說(shuō)。

兩次降息刺激購(gòu)房熱情業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)三季度“淡季不淡”

自6月以來(lái)，各地樓市成交持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，購(gòu)房熱情高漲與降息關(guān)系重大。中原地產(chǎn)分析師瞿安新表示，由于信貸放松，各地樓市成交量持續(xù)回升，部分需求開(kāi)始恐慌性入市。6月份北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等6個(gè)城市的二手住宅成交面積合計(jì)約474萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.1%。其中成都環(huán)比增幅高達(dá)四成。

“如果以100萬(wàn)貸款，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實(shí)是我們考慮買(mǎi)房的動(dòng)力之一?！鄙钲谝晃换I備買(mǎi)婚房的時(shí)小姐說(shuō)。

除了月還貸成本的變化外，降息更主要的是對(duì)樓市走向的預(yù)期產(chǎn)生了重大影響?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是個(gè)政策市，降息信號(hào)傳導(dǎo)的宏觀政策信號(hào)十分明確，很多投資客認(rèn)為樓市調(diào)控已經(jīng)觸底，房?jī)r(jià)將因此回升，而這才是他們?nèi)胧匈?gòu)房的最主要原因。近期樓市已經(jīng)出現(xiàn)投資客回潮的現(xiàn)象，甚至連限購(gòu)都不能抵擋成交回升的趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)某區(qū)域公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

來(lái)自佛山市住建局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年佛山樓市量?jī)r(jià)齊跌。成交面積291.11萬(wàn)m²，同比降幅26.86%；成交均價(jià)7799元/ m²，同比降幅達(dá)5%。其中，二季度成交量升價(jià)跌，成交量環(huán)比一季度漲幅高達(dá)近40%。二季度為何突飛猛進(jìn)？佛山現(xiàn)行樓價(jià)是否見(jiàn)底？下半年樓價(jià)走勢(shì)如何？

對(duì)此，合富置業(yè)佛山分公司總經(jīng)理?xiàng)顤|立表示，一季度是傳統(tǒng)樓市淡季，受“春節(jié)”等假期影響，開(kāi)發(fā)商推貨量少，成交量低是正?，F(xiàn)象。但在二季度，開(kāi)發(fā)商推貨量增大并持續(xù)實(shí)行“以價(jià)換量”的銷售策略，加之兩次降息所帶來(lái)的房貸利率優(yōu)惠，增強(qiáng)剛需買(mǎi)家入市信心，大部分剛需買(mǎi)家積極釋放購(gòu)買(mǎi)力。

上半年佛山樓市成交均價(jià)是7799元/m²，比去年同期降幅達(dá)5%。二季度成交均價(jià)7616元/m²，同比降幅達(dá)7.56%，成交量卻同比增幅近4成。在成交均價(jià)并無(wú)明顯跌幅的情況下，二季度成交量能夠明顯增幅4成，這是否意味著現(xiàn)行的佛山樓價(jià)已經(jīng)見(jiàn)底？對(duì)此，楊東立認(rèn)為，佛山房?jī)r(jià)已經(jīng)在底部區(qū)間內(nèi)搖擺，隨著“降息”等政策刺激經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)會(huì)有所上升，但絕不會(huì)飆漲。“畢竟‘限購(gòu)’這最后一道防線還在，飆漲是不會(huì)的?！?/p>

公租房管理辦法生效 鼓勵(lì)社會(huì)力量投資參建

《公共租賃住房管理辦法》7月15日起正式生效：社會(huì)力量被允許進(jìn)入公租房領(lǐng)域，外來(lái)務(wù)工人員也有望享受公租房。

《辦法》明確，申請(qǐng)公租房必須同時(shí)滿足以下條件：申請(qǐng)人在本地?zé)o住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；外來(lái)務(wù)工人員在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限，也可以申請(qǐng)公共租賃房。目前，各地建設(shè)公租房工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。隨著去年濟(jì)南開(kāi)始試點(diǎn)公租房建設(shè)，到今年6月大部分公租房封頂，住房保障模式也由原來(lái)的救濟(jì)型基本保障為主提升到以援助型保障為主，對(duì)象由低收入家庭擴(kuò)大到中等偏下收入的“夾心層”，這給來(lái)濟(jì)的外來(lái)務(wù)工人員帶來(lái)了希望。

目前，各地試點(diǎn)公租房建設(shè)存在以下三種方式：由各地政府主導(dǎo)來(lái)建設(shè)一批公共租賃住房；在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中配建公共租賃住房、由政府回購(gòu)安排；第三是由大型企事業(yè)單位來(lái)組織建設(shè)。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，社會(huì)資金的注入，對(duì)公租房的推廣會(huì)帶來(lái)極大益處。

國(guó)土資源部：堅(jiān)定不移貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策

7月12日，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，新一輪調(diào)控以來(lái)，隨著限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策措施逐步發(fā)揮作用，投資投機(jī)性需求被有效遏制，以商品住房為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈盤(pán)整下行態(tài)勢(shì)。今年上半年，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所回落，地價(jià)漲幅逐季收窄，流標(biāo)流拍宗地?cái)?shù)量較大，總體上市場(chǎng)呈量跌價(jià)滯局面，景氣度較低，處于盤(pán)整下行階段。近期個(gè)別城市再現(xiàn)高價(jià)地，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場(chǎng)波動(dòng)，并未改變市場(chǎng)整體偏冷的格局。

國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)堅(jiān)定不移貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，積極配合相關(guān)部門(mén)，繼續(xù)做好土地供應(yīng)與市場(chǎng)調(diào)控工作。嚴(yán)格落實(shí)首付款比例、繳款時(shí)間、禁止捆綁出讓等政策要求，規(guī)范各地土地出讓行為。強(qiáng)化對(duì)已供土地開(kāi)發(fā)利用情況的監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)新《閑置土地處置辦法》，狠抓閑置土地的清理和處置，促進(jìn)已供土地及時(shí)形成有效供給。加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，發(fā)揮政策合力，堅(jiān)決遏制市場(chǎng)異常波動(dòng)。

昆明二手房掛牌突增 黑手竟是房產(chǎn)稅征收謠言

根據(jù)昆明東函房產(chǎn)、新亞房產(chǎn)、榮城房產(chǎn)幾家品牌中介公司的數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)，昆明二手房掛牌量環(huán)比5月有15%-20%的提升。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，近期一手房成交量在攀升，房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)，政策方面又有了更多的保增長(zhǎng)的騰挪空間，市場(chǎng)再次傳出昆明或征收房產(chǎn)稅的消息，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)在掛牌量上先頭反彈，不少房東重新將手中二手房源掛牌出讓，二手房供應(yīng)量大增。

針對(duì)近期上揚(yáng)明顯的二手房掛牌量，昆明榮成房產(chǎn)銷售總監(jiān)黃勇表示，央行2次降息后，一手房只要房?jī)r(jià)合理，就有不錯(cuò)的銷售成績(jī)，不少市民均在議論限購(gòu)令或可能會(huì)變相放松，掛牌量因此有明顯上升。

對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的2012年房產(chǎn)稅是否會(huì)在全國(guó)廣泛推廣？有業(yè)內(nèi)人士稱，2012年不排除面向新增市場(chǎng)的上海模式或面向高端商品房的重慶模式在其他城市實(shí)施政策推廣。但是考慮到房產(chǎn)稅影響深遠(yuǎn)，所需的信息技術(shù)要求也較高，面向整體存量市場(chǎng)并以過(guò)渡持有房產(chǎn)作為征稅對(duì)象的房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅很難在2012年出臺(tái)和推廣。

公租房轉(zhuǎn)租最高罰3萬(wàn)

住建部發(fā)布的《公共租賃住房管理辦法》從7月15日開(kāi)始正式生效。辦法規(guī)定，本地及外來(lái)人員均可申請(qǐng)公共租賃住房；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月閑置公租房的應(yīng)當(dāng)退回；違法違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房者，不但會(huì)被強(qiáng)制收回房屋，更需要繳納違法所得3倍以下、不高于3萬(wàn)元的罰款。

承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換，改變用途，破壞或者擅自裝修且拒不恢復(fù)原狀行為的；在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。拒不退回的，住房保障主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！掇k法》中還明確，一旦承租人因違反合同和相關(guān)規(guī)則，須退回公租房的，除了退回公租房以外，還將被要求按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元罰款的行政處罰。

國(guó)土資源部表示打擊囤地 將房地產(chǎn)調(diào)控落到實(shí)處

記者從全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上獲悉：當(dāng)前，土地供應(yīng)可以滿足市場(chǎng)上合理的住房需求。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

徐紹史表示，下半年，一定要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，增加普通商品房用地的供給，堅(jiān)持招拍掛制度，關(guān)注異常交易，防范異常交易，不讓其干擾整個(gè)土地市場(chǎng)。同時(shí)打擊囤地，將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的任務(wù)落到實(shí)處。

監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，今年上半年，發(fā)生違法用地面積同比下降31.1%，立案查處礦產(chǎn)資源領(lǐng)域違法案件與去年同期基本持平。上半年，在全國(guó)選取54個(gè)地級(jí)以上城市，初步發(fā)現(xiàn)違法違紀(jì)問(wèn)題1.58萬(wàn)例，對(duì)省級(jí)用地開(kāi)展審核督察，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)項(xiàng)目1155個(gè)。針對(duì)陜西、臨沂、海南、重慶、云南、山西等地，違法建設(shè)高爾夫球場(chǎng)等違法批地實(shí)施專項(xiàng)工程。

北京國(guó)土局：上半年土地交易價(jià)跌量減 調(diào)控成效明顯

北京市國(guó)土資源局日前通報(bào)說(shuō)，北京市土地成交價(jià)回歸，土地市場(chǎng)交易量明顯下降，宏觀調(diào)控成效明顯。

據(jù)中國(guó)國(guó)土資源報(bào)7月16日?qǐng)?bào)道，北京市國(guó)土局通報(bào)稱，北京市今年住宅用地供應(yīng)仍然將保障性安居工程供地放在首位，全年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1700公頃，其中850公頃用于建設(shè)各類政策性住房。

通報(bào)顯示，去年第四季度以來(lái)，北京市土地市場(chǎng)交易住宅用地共49宗，625公頃，截至今年6月30日，成交的住宅用地為29宗，約317公頃，成交額約256億元，成交地塊大部分以交易起始價(jià)成交；因長(zhǎng)期無(wú)人參與競(jìng)買(mǎi)，已取消交易的住宅用地有14宗，約220公頃，平均樓面單價(jià)約5540元/平方米。與往年同期相比，土地市場(chǎng)交易量明顯下降，市場(chǎng)需求降低。進(jìn)入4月份后，個(gè)別規(guī)模較小、位置較優(yōu)的地塊出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)情況。

2012年上半年住宅樓面單價(jià)為4528元/平方米，較2011年全年住宅樓面單價(jià)4908元/平方米下降7%。土地價(jià)格回歸到2009年前期水平，宏觀調(diào)控成效明顯。

通報(bào)表示，下半年，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，確保保障性住房用地供應(yīng)的基礎(chǔ)上，做好經(jīng)營(yíng)性用地的供應(yīng)工作。

山東發(fā)布上半年金融數(shù)據(jù) 住房貸款連續(xù)兩月增長(zhǎng)

2012年7月16日，山東省“一行四局”(人民銀行濟(jì)南分行、山東銀監(jiān)局、山東證監(jiān)局、山東保監(jiān)局、外匯局山東省分局)發(fā)布2012年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。由于投資渠道狹窄，在降息通道開(kāi)啟的情況下，個(gè)人存款，尤其是定期存款仍有較大幅度增長(zhǎng)。

“一行四局”發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，山東省個(gè)人存款增加3055.7億元，同比多增1040億元，其中個(gè)人活期存款增加725.7億元，同比多增54.9億元，個(gè)人定期存款增加2108.7億元，同比多增760.2億元。業(yè)內(nèi)人士分析，百姓可選擇的投資渠道狹窄是股市下跌的重要原因。股市從6000多點(diǎn)跌至2000多點(diǎn)，不少股民選擇退出市場(chǎng)，將資金從股市轉(zhuǎn)入銀行。

此外，個(gè)人住房貸款連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比多增。上半年，全省本外幣個(gè)人消費(fèi)貸款增加248.8億元，同比少增165.2億元，其中，個(gè)人住房消費(fèi)貸款比年初增加193億元，同比少增171.7億元。

多地微調(diào)樓市調(diào)控政策 房?jī)r(jià)或面臨回升風(fēng)險(xiǎn)

2012年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)7.8%，二季度增長(zhǎng)7.6%，雙雙“破8”， 房地產(chǎn)調(diào)控被指是今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的重要原因。 國(guó)家信息中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任牛犁表示，部分地方對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，使得房?jī)r(jià)面臨較大的回升風(fēng)險(xiǎn)。

目前，部分地方對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，對(duì)此，牛犁指出，從房?jī)r(jià)上的話，確確實(shí)實(shí)我個(gè)人是擔(dān)心由于近期政策的一些微調(diào)。特別是各個(gè)地方采取了一系列變相的，跟中央去博弈的放松政策的話，使得價(jià)格有回升的較大風(fēng)險(xiǎn)。

牛犁表示，如果說(shuō)中央一再去默認(rèn)那些地方變相政策的話，很有可能帶來(lái)大家都不愿意看到的現(xiàn)象，就是房?jī)r(jià)再次反彈。基于這樣一些情況，在上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)常務(wù)會(huì)上，中央是堅(jiān)決要調(diào)控房地產(chǎn)的，不能讓我們前一階段的調(diào)控成果喪失。

中央關(guān)注樓市新動(dòng)態(tài) 群眾普遍擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈

地方“微調(diào)政策”傳聞已多次出現(xiàn)?；蚴翘岣哔J款額度，或是放寬稅收標(biāo)準(zhǔn)，有些則是調(diào)整甚至試圖取消限購(gòu)，不一而足。一些試探之舉順利“闖關(guān)”，不少措施則被中途叫停。

市場(chǎng)和行政力量的博弈也在明顯加劇。雖然政府部門(mén)幾次“喊話”調(diào)控不放松，但市場(chǎng)仍出現(xiàn)了一些讓人擔(dān)憂的跡象：一些城市又出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房、開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，樓盤(pán)降價(jià)面和降價(jià)幅度均在縮?。弧暗赝酢痹俣葰w來(lái)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)化。此外，信貸政策的變化，客觀上也在助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。在市場(chǎng)內(nèi)部，開(kāi)發(fā)商、二手房房東、購(gòu)房者之間的博弈更是從未停歇。近段時(shí)間，“樓市已見(jiàn)底”“穩(wěn)增長(zhǎng)必先‘救市’”等聲音甚囂塵上，不少擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的購(gòu)房者已放棄等待，爭(zhēng)相出手。

中央政府已關(guān)注到市場(chǎng)面的新動(dòng)態(tài)：“值得注意的是，二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)出現(xiàn)環(huán)比微升，6月份一些城市新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息比較混亂，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈?！?/p>

房地產(chǎn)調(diào)控是一場(chǎng)\"攻堅(jiān)戰(zhàn)\"，是對(duì)企業(yè)的歷練，更是對(duì)政府的考驗(yàn)。如經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年所說(shuō)：欲降房?jī)r(jià)，必先扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期；欲扭轉(zhuǎn)預(yù)期，必先調(diào)整利益；欲調(diào)整利益，必先推動(dòng)體制改革。

北京：房產(chǎn)交易量上升典當(dāng)行上調(diào)房產(chǎn)業(yè)務(wù)折當(dāng)率

7月16日，記者從北京市最大的典當(dāng)企業(yè)華夏典當(dāng)行了解到，隨著近期北京市場(chǎng)房產(chǎn)交易量上升，該行上調(diào)了房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)折當(dāng)率，從此前的60%左右上調(diào)到70%左右。

華夏典當(dāng)行房產(chǎn)業(yè)務(wù)部經(jīng)理彭濤介紹，此前，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，典當(dāng)行相應(yīng)地將折當(dāng)率調(diào)整至60%左右，5月開(kāi)始，房產(chǎn)交易量增多，從短期來(lái)看，房?jī)r(jià)下降風(fēng)險(xiǎn)減小，因此，該典當(dāng)行上調(diào)了房產(chǎn)典當(dāng)折當(dāng)率至70%左右。

彭濤表示，目前折當(dāng)率上調(diào)的房屋主要是針對(duì)四環(huán)以內(nèi)，面積在90—120平米之間的戶型，建筑年代在1990年以后的住宅。在折當(dāng)率上調(diào)之后，客戶拿到的當(dāng)金相應(yīng)增多。比如一套東三環(huán)附近105平方米的住宅，評(píng)估價(jià)值為400萬(wàn)左右。折當(dāng)率60%時(shí)可拿240萬(wàn)的當(dāng)金，現(xiàn)在折當(dāng)率提升至70%，可拿到280萬(wàn)元的當(dāng)金。

中國(guó)典當(dāng)聯(lián)盟總經(jīng)理李春華表示，目前各典當(dāng)行都在上調(diào)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的折當(dāng)率，高的可以到70%，低的也能到65%。她認(rèn)為，目前北京房?jī)r(jià)并不虛高，泡沫沒(méi)有原來(lái)大。

攜——手賀同中國(guó)行鐵 共建·續(xù)國(guó)輝際城煌簽約仲量聯(lián)行、伊頓幼兒園發(fā)布會(huì)暨鐵建會(huì)成立儀式圓滿結(jié)束

2012年7月22日，中國(guó)鐵建·國(guó)際城項(xiàng)目用最為高漲的熱情迎來(lái)了一次隆重的盛典——中國(guó)鐵建·國(guó)際城簽約仲量聯(lián)行、伊頓幼兒園發(fā)布會(huì)暨鐵建會(huì)成立儀式。自進(jìn)駐起即以“精工卓筑”聞名的中國(guó)鐵建·國(guó)際城此次與全球名企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，全面升級(jí)社區(qū)服務(wù)及周邊教育資源配套。磅礴大雨絲毫沒(méi)有削減客戶的期待，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，有500多名準(zhǔn)業(yè)主參加了此次盛典，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿，鐵建會(huì)客戶辦卡已達(dá)560多張。

中國(guó)鐵建作為品牌開(kāi)發(fā)商，辦好學(xué)前教育，幫助幼兒健康發(fā)展，是一個(gè)優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。對(duì)于中國(guó)鐵建·國(guó)際城這個(gè)比肩國(guó)際的豪宅典范，其物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)也非普通住宅那樣簡(jiǎn)單，它不僅涉及業(yè)主的尊貴生活體驗(yàn)，也關(guān)系著整個(gè)社區(qū)環(huán)境的管理。項(xiàng)目引入了世界頂級(jí)物業(yè)公司———仲量聯(lián)行，雙方深度合作，將共同創(chuàng)造濟(jì)南物業(yè)服務(wù)更高標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在，無(wú)論是地段、配套，還是建筑的品質(zhì)、國(guó)際化、教育、物業(yè)服務(wù)等，都相當(dāng)出色。整個(gè)社區(qū)的綜合實(shí)力、成熟的生活感覺(jué)與高貴的服務(wù)體驗(yàn)，也將是其備受追捧的原因。隨著項(xiàng)目的建成，也將促使?jié)霞涌爝M(jìn)入國(guó)際化都會(huì)時(shí)代！