租房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)一直在漲

每年夏季都是各高校的畢業(yè)季，近幾年隨著畢業(yè)生人數(shù)的不斷上漲，選擇留在濟(jì)南的外地人都會(huì)面臨租房壓力，這無(wú)疑給濟(jì)南的房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)了一波“畢業(yè)租房熱”。自進(jìn)入六月份以來(lái)，成交量就一直呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

近日，通過(guò)對(duì)多家房屋中介和二手房市場(chǎng)的走訪(fǎng)了解到，租房客來(lái)訪(fǎng)量增加是中介普遍反映的事實(shí)情況。“現(xiàn)在每天我們都要接待三四組求租客戶(hù)，到周末多的時(shí)候更是能有十幾組?！碧鞓騾^(qū)館驛街一家中介門(mén)店的工作人員小胡說(shuō)道，而上個(gè)月平均每天也就接待一兩組客戶(hù)而已。附近另一家門(mén)店則表示，5月底6月初就已經(jīng)開(kāi)始有大學(xué)生去門(mén)店求租房了。“為了避開(kāi)7月高峰期，有些意識(shí)強(qiáng)的大學(xué)生會(huì)提前一個(gè)月租好房，這樣不但容易找到合適的房源，價(jià)格也能便宜點(diǎn)?！币晃还ぷ魅藛T說(shuō)道。傳統(tǒng)的租房旺季在七八月份，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候全國(guó)高等院校開(kāi)始陸續(xù)放假，畢業(yè)生、實(shí)習(xí)生都相繼涌入社會(huì)，租房火熱，求租的壓力也會(huì)變大。

畢業(yè)生成為租房主力

記者在采訪(fǎng)中了解到，雖然租房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)一直在漲，但相對(duì)于兩個(gè)月前，租房人數(shù)一直呈上漲趨勢(shì)，而這其中，畢業(yè)生成為了租房的主力軍。

據(jù)了解，租房?jī)r(jià)格一般在300元至3000元不等，其中500元至1200元是畢業(yè)生普遍能接受的價(jià)位。而且多數(shù)畢業(yè)生都選擇合租的方式，“前些天就有六個(gè)剛畢業(yè)的外地女學(xué)生在桿石橋附近租了一套兩室一廳的房子，價(jià)格在1600元左右，而且里面的配套設(shè)施很不完善，只有一張床和兩張桌子、椅子，就這樣的房子還是供不應(yīng)求?！别^驛街中介門(mén)店的工作人員表示。由于畢業(yè)生的支付能力有限，選擇兩個(gè)或幾個(gè)同學(xué)合租的比較多。在租賃的房屋中，低端價(jià)位的單間、一居室、兩室成了最緊俏的房源。

這個(gè)“租房熱”從六月份就已經(jīng)開(kāi)始。據(jù)悉，每年的暑期都會(huì)掀起一個(gè)租房的小高潮。鑒于高校畢業(yè)學(xué)生一般在6月底才會(huì)正式離校，傳統(tǒng)意義上的畢業(yè)租賃高峰將在7月出現(xiàn)，不少畢業(yè)生選擇提前入市，主要是想在選到心儀房子的同時(shí)，還能獲得較低的租金。

此外，每年暑假也是租戶(hù)換房需求的集中爆發(fā)期。因?yàn)榉孔鉂q價(jià)、工作變動(dòng)等原因，租期將滿(mǎn)的部分租客也急于換房。不過(guò)，與畢業(yè)生相比，精裝修、小區(qū)房是這類(lèi)客戶(hù)的目標(biāo)房源。

租房熱或會(huì)延續(xù)到8月。“新出來(lái)的房源幾天內(nèi)就會(huì)出租，甚至一些還沒(méi)有到期的房子，提前掛出來(lái)也被搶租掉了，一些市中心、交通便利的小區(qū)，偶爾還會(huì)出現(xiàn)無(wú)房可租的現(xiàn)象?！痹S多房屋中介的工作人員普遍表示。

按照往年租房市場(chǎng)來(lái)看，隨著畢業(yè)生陸續(xù)離校，從6月到8月份都會(huì)是租房高峰期。不過(guò)，從目前行情來(lái)看，租金已經(jīng)達(dá)到了本季度的高峰值，房租價(jià)格預(yù)計(jì)不會(huì)再有明顯提高。

租房三大攻略

雖然畢業(yè)高峰期已經(jīng)過(guò)去，但房屋租賃市場(chǎng)依舊火熱，許多畢業(yè)生因?yàn)閮r(jià)格、交通等原因，還是沒(méi)有找到合適的房子。在這個(gè)時(shí)候，切記不可盲目租房，一定要找準(zhǔn)目標(biāo)才能下手。

攻略一： 心明眼亮挑選中介

一定要通過(guò)正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專(zhuān)業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。這樣不僅可以迅速解決租房問(wèn)題，承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司一般都設(shè)有大量連鎖門(mén)市，并有業(yè)務(wù)熱線(xiàn)和專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站，為租房人提供快速、便利的服務(wù)。它們的房源信息量大并且較可靠。而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙；求租人由于個(gè)人收集的信息資料有限，對(duì)于信息的分辨能力不強(qiáng)，容易上當(dāng)受騙，還耗時(shí)耗力。

而且，中介也不是唯一的選擇。現(xiàn)在有許多網(wǎng)站如58同城、趕集網(wǎng)、搜房網(wǎng)等就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。不過(guò)手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無(wú)效了。

萬(wàn)不得已找中介時(shí)，首先要搞清立場(chǎng)。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益往往偏向于房東一邊，房錢(qián)收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場(chǎng)上同類(lèi)房子的價(jià)格，再和中介協(xié)商，直到合理才租房。

攻略二：避免假房東騙租

有關(guān)專(zhuān)家告誡租房者：應(yīng)該在中介公司的協(xié)助下，通過(guò)查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證或相應(yīng)證明文件來(lái)證實(shí)房東的真實(shí)身份，這樣可以避免假房東騙租的情況?，F(xiàn)在社會(huì)上有一些人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱(chēng)是房東，騙得房租后遁走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。所以在防范租房陷阱時(shí)更應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）、看房東是否有產(chǎn)權(quán)證，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證上是否有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的公章；

（2）、看房東身份證，必要的話(huà)查驗(yàn)身份證上是否有防偽標(biāo)記；

（3）、如果出租的房屋不是出租人自己的，則應(yīng)要求他出示房產(chǎn)證、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)人委托書(shū)，最好與產(chǎn)權(quán)人直接聯(lián)系，以便確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；

（4）、房屋租賃合同千萬(wàn)要用標(biāo)準(zhǔn)合同，沒(méi)有有關(guān)部門(mén)監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。租房合同要詳細(xì)，除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤的賬單由房東支付。另外治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等也要在合同中注明歸誰(shuí)來(lái)交納。

攻略三：關(guān)注新熱點(diǎn)地區(qū)及自己的首先需要

租房時(shí)不要只考慮工作地點(diǎn)周邊的房子，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也可以考慮。租房時(shí)要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。租房時(shí)不要急于交定金或租金，最好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好。如果真要支付定金，一般不要超過(guò)月租金的20%。

在做租房決定之前，分析一下自己的需求情況。是位置重要還是價(jià)格比較重要，如果找不到自己滿(mǎn)意的房子，可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子。多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。比如：大致的租房?jī)r(jià)格是多少，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房位置的周?chē)h(huán)境如何，有哪些公共交通設(shè)施等等。

在看好房子簽好合同后，入住前還需要注意：

1.房屋的付款方式是什么，以及押金在什么情況下返還，什么情況下不返等問(wèn)題都需在合同內(nèi)約定。

2.入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無(wú)損。如果不是完好無(wú)損，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩。

3.和房東一定要賬目明晰，不要裝大方大而化之。入住之前就要事先說(shuō)明，租房期間家具出現(xiàn)損壞等情況應(yīng)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，自然消耗的物品由誰(shuí)出錢(qián)置換。

4.入住后如果自己需要新添加設(shè)施，一定要立下字據(jù)說(shuō)明這個(gè)東西是自己掏錢(qián)的，等到搬走時(shí)盡可能地將自己添加的東西帶走。

5.若入住后發(fā)現(xiàn)房子不合適想要搬走，要注意，房子里的東西都要確保完好無(wú)損，如有損壞應(yīng)及時(shí)自己修理，否則交房時(shí)房東會(huì)在押金里扣除這部分錢(qián)，有些房東還會(huì)趁機(jī)坑騙大學(xué)生，所以盡量不要讓房東挑出什么毛病來(lái)。

6.不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來(lái)，防止搬走后立刻有人住進(jìn)來(lái)，出現(xiàn)水電費(fèi)算不清楚的問(wèn)題。