2011年的樓市，可謂波瀾起伏，樓市調(diào)控層層緊壓，限購、限價、加息，金九銀十成了鐵九銅十……樓市在一片跌聲中陷入低迷，各種樓市拐點論此起彼伏，這一年的樓市經(jīng)歷太多太多。年底了，回顧2011年的樓市，我們感慨良多，在這里，我們篩選了10個本年度房產(chǎn)樓市中的關(guān)鍵詞進(jìn)行點評。

年度樓市關(guān)鍵詞1.調(diào)控

現(xiàn)象解讀：2011年可以說樓市調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，1月26日國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會議上正式提出了“新國八條”，二套首付比例提至60％。繼“新國八條”出臺，各地政府紛紛響應(yīng)國家政策調(diào)控號召，也紛紛出臺地方的調(diào)控政策，抑制樓價的瘋長。年尾，盡管樓市一片狼藉，但國家依然堅守調(diào)控的口號，

“會讓樓價回到合理的價格范圍”!

點評：國家有決心調(diào)控樓市，對老百姓來說，那可是好事!不過作為普通百姓，我們可不是那種愛聽口號的呀，只希望國家喊得出，做得到，千萬別半路夭折了啊!

年度樓市關(guān)鍵詞2.加息

現(xiàn)象解讀：今年又可謂“加息年”，年內(nèi)三度上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，每次均上調(diào)0.25個百分點。層層加息下，受沖擊最大的莫過于那些還在供房的房奴們，以及打算買房的剛需族了，一個月下來房貸徒增了好幾百，可不是所有人都能承受得起啊!因為加息的影響，很多人自然就想到了要不要提前還貸，一系列的選擇又?jǐn)[在了購房者面前!

點評：適當(dāng)?shù)募酉⑹怯欣诙糁品抢硇再彿啃袨榈模贿^可不要過度哦，畢竟現(xiàn)在中國人買個房子都是不容易的呀!房貸在漲，物價在漲，就工資沒漲，還叫人活嗎!

年度樓市關(guān)鍵詞3.房產(chǎn)證加名

現(xiàn)象解讀：8月12日，最高人民法院召開新聞發(fā)布會發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》。新出臺的新婚姻法解釋(三)首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。這一新釋一出臺，立即引發(fā)了一番熱議，房產(chǎn)證該不該加名?婚姻法新釋，掀起了房產(chǎn)證加名的熱潮，也映射出在如今的社會下，人們對于“婚姻和房子”的種種態(tài)度傾向。

點評：婚姻法新釋出來，有人說是社會的進(jìn)步，這幾年為“房子”而結(jié)婚的社會風(fēng)氣可以扭轉(zhuǎn)了；也有人說新釋對女人不公平，女人對一個家庭的貢獻(xiàn)是不能用金錢來衡量的!小編說，神馬都是浮云，如果你們的婚姻堅貞不移，加不加名會有影響嗎?

年度樓市關(guān)鍵詞4.限購

現(xiàn)象解讀：繼1月26日國務(wù)院出臺“新國八條”，提出全國范圍限購政策后，限購令開始在各個城市大力推廣，房價上漲過快的城市都紛紛出臺限購令細(xì)則，以響應(yīng)國家的號召。限購令在2011年全國樓市一波反彈行情下快速擴(kuò)容，從一線城市迅速蔓延至二、三線城市，在這樣的政策背景下，不少人都哀嚎：有錢也買不到房阿!

點評：在樓價瘋漲的背景下，一個限購令出來，可謂立竿見影，成交量在限購令的打壓下放緩了腳步，不過可惜的是這個政策也誤傷了一些剛需族，他們的合理購房需求沒力怯實現(xiàn)咯!

年度樓市關(guān)鍵詞5.限價

現(xiàn)象解讀：限價是今年樓市調(diào)控中的另一亮點，不少地方都出臺政策，要求地方開發(fā)商新推出的樓盤漲幅不能超過多少多少或者在直接規(guī)定了房價控制在哪個價格范圍之內(nèi)。如果說限購是從購房者身上下手，那么限價就是把矛頭直接對準(zhǔn)開發(fā)商，用行政的手段去強(qiáng)行抑制樓價的增長，不過對于限價政策，開發(fā)商可是上有政策下有對策，第一個精裝變毛坯，第二個簽兩份合同，讓你啞巴吃黃連有苦說不出!

點評：限價，某些地方政府為了躲避限購而出臺的政策，限價政策可以說比限購來得直接，價格hold住了，看你開發(fā)商還怎么漲價!我們這些買房的當(dāng)時拍手叫好啦!

年度樓市關(guān)鍵詞6.保障房

現(xiàn)象解讀：2011年，中國迎來了保障房建設(shè)時代，配合限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策，保障房建設(shè)從2月21日開始作為硬性任務(wù)下達(dá)至各省，2011年中國將建1000萬套保障房，命令下達(dá)后各地的保障房建設(shè)也如火如荼地開展起來。而截至11月，全國的保障房建設(shè)約1／3還在“挖坑待建”的狀態(tài)，只有1／3開工較早且體量較小的項目初步完成了結(jié)構(gòu)封頂。在保障房上，人們最關(guān)注的莫過于兩個問題：一是保障房的質(zhì)量問題，趕工完成的房子到底有沒有保障；二是保障房的申請問題，開寶馬的也能申請到經(jīng)適房，而真正需要申請的老百姓卻申請無門，保障房的申請如何做到公正、公平、公開?

點評：保障房建設(shè)是一項利民工程，國家加大力度建設(shè)保障房，我們是拍大手掌歡迎了!只是我們不希望的是，某些開發(fā)商為應(yīng)付了事，保障房匆匆竣工，到時都不知住的是“保障房”還是“沒保障的房”咯!當(dāng)然，還有就是保障房的申請問題，既然是一項為民工程，監(jiān)管一定要有力度!

年度樓市關(guān)鍵詞7.拐點

現(xiàn)象解讀：樓市拐點論從年終開始就不絕于耳，從政策的調(diào)控到房價的下’跌，到樓市的低迷，于是各種各樣的“拐點論”出來了，不少專家都認(rèn)為，樓市拐點已經(jīng)慢慢呈現(xiàn)，并且會在今年年底或明年年初逐步確立!樓市拐點論，無疑是讓這個冬天的樓市更冷了，大家都守著這個觀點持幣觀望，希望房價能真正降下來，于是這種僵持狀態(tài)一直在2011年的年尾持續(xù)著。

點評：到底今年年底或明年年初是不是樓市拐點?!我們現(xiàn)在無從考證，唯有等時間給我們答案了!對于買房者來說，手里有沒有錢才是最重要的，房價降了還是跌了，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)條件!拐點，你可以聽別人說說，但還是要保留自己的判斷，沒有人會為你的買房行為買賬!

年度樓市關(guān)鍵詞8.房鬧

現(xiàn)象解讀：今年的樓市可謂跌宕起伏，一輪輪調(diào)控政策的鎮(zhèn)壓下，有些城市終于是扛不住了，樓盤出現(xiàn)了大幅度的降價，而這一降價催生的結(jié)果是一房鬧!最先掀起房鬧的就是上海了，舊業(yè)主大砸售樓中心要求退房，隨后退房風(fēng)暴也蔓延到其他城市。中國人一向買漲不買跌，買了房管你什么合約精神，漲了我慶幸，跌了我就是受不起!

點評：我們可以理解房鬧者的心理，辛辛苦苦賺來的錢就這樣貶值了，怎么說都不會好過!但買賣房產(chǎn)都是自愿行為，買得這么高的價位，也應(yīng)該有心理準(zhǔn)備去承受它跌價的—天!

年度樓市關(guān)鍵詞9.降價潮

現(xiàn)象解讀：樓市近兩年來難得一見的降價潮，席卷全國。金九銀十一片慘淡后，樓市堅冰消融，上海、北京、深圳等一線大城市開始領(lǐng)銜降價，10月全國百城住宅均價連續(xù)兩月下跌，大開發(fā)商也hoid不住了，萬科等品牌開發(fā)商也亮出了降價牌!年尾了，趕沖年關(guān)，各式各樣的打折促銷信息更是層出不窮，不過房價越是降，買房者就越是觀望不出手，對于很多人而言，現(xiàn)在的降價還是不夠給力的，因為即使是降了，對比起來，也還是很貴!或許能降到百分之三四十的時候，大家都蜂擁出手了!

點評：房價降，對購房者來說，是做夢也想的好事，我們當(dāng)然也希望房價越低越好，降到人人都可以買房的程度，不過也要理性地去思考，總理說了，會讓房價回到合理的價格范圍，這個合理的范圍就可圈可點了，所以對于大降可別抱太大希望哦!

年度樓市關(guān)鍵詞10.土地流拍

現(xiàn)象解讀：樓市不景氣，與之相關(guān)聯(lián)的土地也難逃一劫，今年的土地拍賣，土地市場風(fēng)光不再，沒有激烈的競拍，也沒有高價的地王，相反的是多地都出現(xiàn)了流標(biāo)、流拍，底價成交等現(xiàn)象。往日風(fēng)光無限的土地市場逐漸進(jìn)入了“寒冬”，尤其是一些被限購的城市，在政策調(diào)控之后，地價也跟著回落，開發(fā)商應(yīng)對房價下降，力求盡快回籠資金，拿地的熱情也降低了，土地市場遇冷也成了自然的事。土地流拍在一定程度上照射出了今年樓市的冷況!

點評：大量土地流拍，“地王”風(fēng)光不再，連土地市場也開始遭遇寒流襲擊了，或許我們何以認(rèn)為這是樓市釋放出來的—個信號。