樓市調(diào)控糾結(jié)中堅(jiān)守 代表委員“激辯”調(diào)控

圍繞是否放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國“兩會”上爭論很激烈。一些代表、委員建議對房地產(chǎn)政策做微調(diào)，更多的代表委員及民間主流民意呼吁堅(jiān)持調(diào)控政策，住建部更是聲明對“微調(diào)”的企圖露頭就打。

我們理解地方政府急等錢花的焦慮，也無意指摘主張“微調(diào)”的代表委員們———在“言者無罪”的全國“兩會”上，應(yīng)該尊重各位代表、委員提出的各種不同利益主張。但我們認(rèn)為，這種“微調(diào)”的聲音不能代表大多數(shù)民眾的愿望。高房價(jià)吞噬了巨大的社會資源，加大了金融和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，加重了民眾的負(fù)擔(dān)，削弱了其他各種擴(kuò)內(nèi)需的“水源”，必須堅(jiān)決控制。個(gè)別領(lǐng)域和個(gè)別人群的利益損失，不應(yīng)干擾房地產(chǎn)調(diào)控的大局。

何時(shí)真正可以“微調(diào)”？要看何時(shí)實(shí)現(xiàn)了調(diào)控的目標(biāo)。房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)是“促使房價(jià)合理回歸”?，F(xiàn)在“回歸”了嗎？差得遠(yuǎn)。既然如此，還啰唆啥？

溫總理答記者問解讀:房價(jià)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位 調(diào)控不放

3月1 4日，全國“兩會”閉幕，溫家寶總理接受中外記者提問。針對《人民日報(bào)》記者提出的關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的問題，溫家寶總理表示：合理的房價(jià)應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)與投入和合理的利潤相匹配；目前房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。

萬曉陽：開發(fā)商一成首付是為兩會送“春風(fēng)”嗎？

眾所周知，在每年的全國兩會上都能聽到很多激動人心的利國利民的好建議和好政策，這也是全國兩會給全國人民至高期待的原因所在。房地產(chǎn)商向兩會送“春風(fēng)”，是一個(gè)很得民心的舉動，畢竟長久以來房價(jià)高漲引來了太多詬病和質(zhì)疑。

房地產(chǎn)商在全國兩會即將召開的關(guān)鍵時(shí)期送“春風(fēng)”，某種意義上說，也是為了以后能從中央政策的調(diào)控中得到一些利好的消息。為了減輕中央在政策上對房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)地重壓，才是減價(jià)的關(guān)鍵所在——在這股變相降價(jià)的“春風(fēng)”背后，房地產(chǎn)商謀求爭取更長久的利益才是重點(diǎn)。

國土部:今年清查未竣工土地 避免出現(xiàn)閑置土地

國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗介紹說，目前未竣工土地都在正常的開發(fā)周期內(nèi)，能夠滿足后續(xù)住房用地的開發(fā)需求。

“目前市場上存量的土地，2009年、2010年、2011年房地產(chǎn)供應(yīng)每年平均都在15萬公頃，這些土地的開發(fā)建設(shè)周期一般是三年，能夠預(yù)測市場上已供的土地，能夠?yàn)楹罄m(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控起到積極的作用，能夠滿足后面住房用地的開發(fā)。”竇敬麗表示，為避免已供土地因不及時(shí)開竣工造成閑置，今年國土資源部將對未竣工住房用地進(jìn)行清查。

竇敬麗表示，“對已竣工未在系統(tǒng)中錄入的，及時(shí)更新竣工信息;對未按期開工的，及時(shí)調(diào)查認(rèn)定;對構(gòu)成閑置的，及時(shí)在國土資源部門戶網(wǎng)站上公開，依法嚴(yán)肅查處并按要求暫停相關(guān)單位參加新的項(xiàng)目競買資格直至處置完畢。嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地?！?/p>

李克強(qiáng):把確保保障房公平分配放在更重要的位置

李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要探索完善保障房分配和質(zhì)量管理的長效機(jī)制。近期，國務(wù)院決定對保障性住房分配和質(zhì)量管理開展全面自查和實(shí)地督察，要通過自查和重點(diǎn)督察查找問題、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、扶正祛邪。堅(jiān)決查處騙購騙租、變相福利分房、以次充好、質(zhì)量監(jiān)管不到位、失職瀆職等問題，讓違法違規(guī)者付出高昂代價(jià)。要總結(jié)推廣地方好的做法和經(jīng)驗(yàn)，完善相關(guān)制度，不斷提高保障房分配和質(zhì)量管理的水平。

要處理好政府保障和市場機(jī)制的關(guān)系。一方面，要抓緊落實(shí)好資金、土地等配套條件，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，保證如期完成今年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。另一方面，要繼續(xù)采取有效措施，增加普通商品住房供應(yīng)，通過發(fā)揮市場機(jī)制的作用，依托商品房市場解決多數(shù)居民的多層次住房需求問題。要繼續(xù)堅(jiān)持搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，鞏固調(diào)控成果。

住建部：創(chuàng)新監(jiān)管手段確保保障房工程質(zhì)量安全

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長張學(xué)勤近日表示，2012年將采取有效措施確保保障房工程質(zhì)量安全。

主要措施包括，一是落實(shí)保障房質(zhì)量監(jiān)管責(zé)任。特別是推行項(xiàng)目法人對住房建設(shè)質(zhì)量負(fù)永久責(zé)任，參建單位負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任終身制；推廣施工現(xiàn)場工程質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌，接受社會監(jiān)督。

二是進(jìn)一步完善質(zhì)量管理的各項(xiàng)配套制度。探索實(shí)行保障性住房建材和部件供應(yīng)質(zhì)量終身責(zé)任制。梳理現(xiàn)有工作程序和監(jiān)管措施，不斷創(chuàng)新質(zhì)量監(jiān)管手段和方法。指導(dǎo)各地嚴(yán)把規(guī)劃設(shè)計(jì)、建材供應(yīng)、施工質(zhì)量和竣工驗(yàn)收關(guān)。

三是總結(jié)推廣各地加強(qiáng)保障房質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)。計(jì)劃在今年上半年召開質(zhì)量管理現(xiàn)場會，學(xué)習(xí)交流經(jīng)驗(yàn)，推動面上的質(zhì)量管理工作。

四是強(qiáng)化監(jiān)督檢查。繼續(xù)把保障性住房的工程質(zhì)量管理納入對各地督察、約談和問責(zé)范圍。繼續(xù)開展以保障性安居工程建設(shè)質(zhì)量為重點(diǎn)的督察巡視和質(zhì)量安全檢查。對出現(xiàn)質(zhì)量問題的一查到底，依法依規(guī)懲處有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人。

2月北京新增23個(gè)優(yōu)惠樓盤折扣盤總量增至208個(gè)

2012年2月份在北京208個(gè)折扣盤中，折扣或價(jià)格方面作過調(diào)整的樓盤共71個(gè)，其中新增優(yōu)惠的樓盤為23個(gè)，9個(gè)樓盤取消折扣，39個(gè)樓盤優(yōu)惠折扣力度作過調(diào)整——11個(gè)項(xiàng)目僅對價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，28個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了折扣或價(jià)格與折扣方面的調(diào)整。進(jìn)入2012年2月份之后，開發(fā)商對2012年住宅市場進(jìn)行試探性調(diào)整樓盤折扣力度，其中，通州區(qū)8個(gè)樓盤對價(jià)格和折扣方面進(jìn)行了調(diào)整。2012年伊始，開發(fā)商開始準(zhǔn)備新一輪的沖刺，折扣優(yōu)惠大戰(zhàn)已經(jīng)拉開序幕。新增優(yōu)惠項(xiàng)目中：朝陽區(qū)的北京城建-N次方：獨(dú)享2萬抵6萬優(yōu)惠；海淀區(qū)的紅杉國際公寓：全款95折，按揭97折，特價(jià)房88折；通州區(qū)的 合生·世界村：特價(jià)房87折優(yōu)惠等。

調(diào)查稱底層民眾生活質(zhì)量提升更多人買不起房

蓋洛普發(fā)布調(diào)查：與過去相比，中國最底層民眾在吃住方面比過去有所提升，但更多人卻比過去更買不起房。這個(gè)問題反映了中國大城市這些年房價(jià)快速上漲。此調(diào)查基于對約4000名15歲以上中國人的電話和面對面訪問，時(shí)間從2007到2011年。

土地市場推出量大幅減少 成交量有所增加

2012年2月13日中國指數(shù)研究院發(fā)布了《中國主要城市土地市場交易周報(bào)，(2012.2.20-2012.02.26)》報(bào)告，本周監(jiān)測的20個(gè)主要城市共推出各類土地62宗，較上周增加2宗，共推出土地面積220萬平方米，較上周減少277萬平方米，各城市推地量均較少。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心監(jiān)測顯示，本周監(jiān)測的20個(gè)主要城市住宅用地推出量與成交量變化與整體趨勢一致。本周共推出住宅用地11宗，較上周減少12宗，推出面積49萬平方米，較上周減少144萬平方米，西安、上海分別推出17萬平方米、15萬平方米，為住宅用地推出量較多的城市；本周住宅用地成交15宗，較上周減少3宗，成交面積115萬平方米，較上周增加7萬平方米，其中武漢、上海分別成交74萬平方米、22萬平方米，為住宅用地成交量較多的城市。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心監(jiān)測顯示，本周全國住宅用地成交市場呈現(xiàn)出一、二線城市顯冷清，三、四線城市趨活躍的特點(diǎn)。一線城市榜上無名，中小城市居榜單多位。東北地區(qū)的阜新市居榜首，共成交住宅用地10宗，成交面積53萬平方米。東北地區(qū)還有營口上榜，共成交住宅用地6宗，成交面積26萬平方米。

本周榜單半數(shù)城市位于長三角地區(qū)，安慶、徐州、鎮(zhèn)江、寧波、南通均榜上有名，其中寧波平均樓面價(jià)最高為5807元/平方米，南通平均樓面價(jià)為1200元/平方米，其余三市樓面價(jià)均不足千元。

中西部地區(qū)有2個(gè)城市上榜，武漢、南充分別成交7宗和6宗，其中南充平均溢價(jià)率為上榜城市最高，為11%。

環(huán)渤海地區(qū)的秦皇島上榜，共成交住宅用地6宗，成交面積16萬平方米，平均樓面價(jià)為1102元/平方米。

財(cái)政部：房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擬適當(dāng)擴(kuò)大

十一屆全國人大五次會議新聞中心于3月6日15時(shí)在北京梅地亞中心多功能廳舉行記者會。財(cái)政部部長謝旭人等就“當(dāng)前的財(cái)政政策和財(cái)政工作”回答中外記者的提問。謝旭人在回答有關(guān)房產(chǎn)稅改革的提問時(shí)表示，財(cái)政稅務(wù)

部門正在研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，擬適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。他還透露，關(guān)于組建金融國資委的問題，國務(wù)院有關(guān)部門還在進(jìn)一步調(diào)查研究過程中。

此外，今年財(cái)政部還將進(jìn)一步增加支持小微企業(yè)發(fā)展的專項(xiàng)資金規(guī)模，支持小微企業(yè)推進(jìn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整和科技進(jìn)步，并設(shè)立國家中小企業(yè)發(fā)展基金，引導(dǎo)地方、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)以及其他社會資金加大對小微企業(yè)的支持，繼續(xù)研究支持融資性擔(dān)保行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展的政策措施，加大對金融機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)，支持小微企業(yè)融資。

花旗：房價(jià)將于年中回歸合理水平

根據(jù)兩會最新出臺的政府工作報(bào)告，花旗發(fā)表研究報(bào)告指出，以目前的房價(jià)調(diào)控政策手段，預(yù)計(jì)在2012年中，房價(jià)將回歸“合理水平”。

花旗認(rèn)為，政府有意將擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收作為主要的房價(jià)調(diào)控措施，通過推進(jìn)土地房屋綜合管理信息系統(tǒng)建設(shè)以及加快房產(chǎn)稅改革，取代目前以限制購房為主的調(diào)控手段?；ㄆ祛A(yù)計(jì)，在2012年年中，房價(jià)將回歸到政府工作報(bào)告中指出的“合理水平”。

花旗認(rèn)為，此次將GDP增長目標(biāo)確定在7.5%，是近8年來首次將經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)設(shè)定在8%以下，為經(jīng)濟(jì)改革預(yù)留空間的用意明顯。盡管如此，花旗仍認(rèn)為政府今年實(shí)際的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)為高于8%，政府此舉意在降低期望值。

此次報(bào)告財(cái)政赤字預(yù)算水平僅比2011年的實(shí)際水平略有提高，因此2012年不會出現(xiàn)積極的貨幣政策轉(zhuǎn)向。根據(jù)政府工作報(bào)告，2012年廣義貨幣預(yù)期增長目標(biāo)為14%，也反映了政府穩(wěn)健的貨幣政策目標(biāo)，同時(shí)兼顧了貨幣政策放松的預(yù)期。

濟(jì)南房價(jià)呈階梯式上升 十年漲了近四倍

從十年前濟(jì)南房價(jià)兩千元不到，到今天商品房均價(jià)每平方米過八千元大關(guān)，甚至城市中心位置過萬元，濟(jì)南的房價(jià)十年來上漲至少四倍。即便是一開始抱著房價(jià)能降幻想的購房者，現(xiàn)在也理性多了，錯(cuò)過一套房，付出的“代價(jià)”是難以計(jì)算的。

洪樓附近一樓盤在2005年大約均價(jià)每平方米在4600元，2007年同一樓盤均價(jià)已經(jīng)接近每平方米6200元，如今該樓盤的二手房已經(jīng)接近每平方米9000元。

房價(jià)在濟(jì)南各個(gè)區(qū)域并沒有呈現(xiàn)出大的差別，雖然老濟(jì)南有“住東不住西、住南不住北”的習(xí)慣，但隨著城市的發(fā)展、人口的激增、市政各項(xiàng)配套的完善、一些大型配套項(xiàng)目區(qū)域的落地等諸多因素，已經(jīng)打破了舊有的居住觀念，北部和西部的房價(jià)跟東、南部房價(jià)并未顯現(xiàn)出價(jià)格優(yōu)勢，北部小清河一帶、西部西客站周邊等項(xiàng)目價(jià)格堪比東、南。

南京首定經(jīng)營性用地最低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

南京近日出臺了《南京國土資源管理轉(zhuǎn)型創(chuàng)新總體方案》，明確了南京工業(yè)用地的出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%以上，同時(shí)對經(jīng)營性用地最低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定。

方案稱，在南京經(jīng)營性用地最低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面，江南九區(qū)每畝土地最低出讓價(jià)格為120萬元，江北則為90萬元，溧水和高淳兩縣則為60萬元。這一最低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，還會根據(jù)房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況作適時(shí)調(diào)整。方案強(qiáng)調(diào)，禁止以任何形式返還土地出讓金。

在工業(yè)用地上，該文件規(guī)定，棲霞區(qū)雨花臺區(qū)江寧區(qū)范圍內(nèi)新增工業(yè)用地項(xiàng)目的總投資額，不得低于1億元，每畝平均投資強(qiáng)度不低于550萬元。溧水縣和高淳縣的新增工業(yè)用地每畝平均投資強(qiáng)度不得低于350萬元。到2015年，全市每億元GDP耗用建設(shè)用地量降低至270畝。

京商品房成交連漲4周 3月低價(jià)盤入市促暖樓市

2012年第九周（2月27日—3月4日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為3163套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了28.4%，與去年同期相比則下跌了16%。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2月份熱銷的樓盤大多為老項(xiàng)目后期，隨著一批老項(xiàng)目后期打折促銷的結(jié)束，而新開盤項(xiàng)目的青黃不接，造成了月底成交的再度萎縮；此外，兩會的召開，也使得大部分開發(fā)商和部分消費(fèi)者更愿意再等待觀望兩天，等待兩會為今年的房地產(chǎn)市場調(diào)控定調(diào)。

春節(jié)過后，雖然北京市住宅總的簽約量上下波動不斷，但除去保障房的成交后，北京商品住宅的成交量已經(jīng)連續(xù)4周上漲，走勢卻十分明朗。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)所在的第4周，商品住宅僅簽約13套，截至第8周，商品住宅周簽約量已經(jīng)回升至629套，其間商品住宅簽約量持續(xù)增長。

315質(zhì)惠齊魯 圣象地板“慢生活·健康騎”活動正式啟動

2月18日，圣象地板“慢生活·健康騎”活動在居然之家北園店啟動。居然之家山東分公司總經(jīng)理張晨、圣象集團(tuán)總裁翁少斌、山東省消協(xié)副秘書長周海亮、大眾報(bào)業(yè)集團(tuán)大眾網(wǎng)總經(jīng)理助理陳月軍出席啟動儀式。

在活動啟動儀式上，圣象集團(tuán)總裁翁少斌簡單介紹了舉辦此次活動的初衷，此次圣象山東分公司舉辦的 “慢生活·健康騎”是315質(zhì)惠齊魯?shù)闹黝}活動之一。其創(chuàng)意也是積極響應(yīng)圣象集團(tuán)一直以來倡導(dǎo)的“綠色、健康、低碳、環(huán)保”理念。同時(shí)，此次健康騎活動還得到了廣大網(wǎng)友的積極響應(yīng)，百余名網(wǎng)友共同騎行穿越北園大街。

隨后的新聞發(fā)布會上，省消費(fèi)者協(xié)會周秘書長對近幾年家居行業(yè)的投訴熱點(diǎn)進(jìn)行了簡要分析，并指出地板方面鋪裝損耗等常見問題。山東圣象分公司總經(jīng)理王軼睿表示，圣象地板視質(zhì)量和服務(wù)為己任，與銀座家居等賣場攜手，為消費(fèi)者奉上一流的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)！

據(jù)圣象地板銀座家居中心店的導(dǎo)購員介紹，凡購買60平米地板的顧客，只需交付1000元使用押金即可獲贈電動車一輛，一年后非人為破壞或自然損壞均可全款退還，并加送一尊價(jià)值888元圣象太平金象作為感謝。如您熱愛這種健康的騎行方式，只需在一年后每年支付20元使用費(fèi)。若想停止使用，可去店面退還押金，并領(lǐng)取一尊金象。