房地產(chǎn)開發(fā)項目統(tǒng)計套表（X202表）是房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計中非常重要的一環(huán)，填報起來有一定難度。如何將此項工作化難為易、化繁為簡？筆者認為調(diào)查單位統(tǒng)計人員應從報表細節(jié)入手，把握填報關(guān)鍵點，看清、研讀、明辨，認真完成每一張開發(fā)項目統(tǒng)計報表。

看清指標名稱

以X202表中“其他費用”其中項：“基礎(chǔ)設施配套建設費”和“城市基礎(chǔ)設施建設費”為例，從字面上看，兩個指標非常相像，而實際含義中，兩個指標差之千里?！盎A(chǔ)設施配套建設費”是“土地購置費”指標的其中項，取自《國有土地使用權(quán)出讓合同》；“城市基礎(chǔ)設施建設費”是指企業(yè)在辦理施工項目計劃（或計劃轉(zhuǎn)正）手續(xù)時，或者不需要辦理施工項目計劃的建設項目在申請建設工程規(guī)劃許可證時，需要交納的一種費用，取自財務相關(guān)科目。僅舉此例，拋磚引玉，目的在于提醒統(tǒng)計人員在填表前一定先看清楚指標的名稱是什么，避免出現(xiàn)“斷字取數(shù)”的錯誤。

研讀指標解釋

以X202-1表中“本年各項應付未付款”為例，該指標指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應付未付的投資款。包括應付工程款、應付器材款、應付工資、應付有償調(diào)入器材及工程款、其他應付款、應交稅金、應交基建收入、應交投資包干結(jié)余、應交能源交通建設基金、應交預算調(diào)節(jié)基金及其他應交款。很多統(tǒng)計人員面對這個指標時，只是粗略看了一下指標解釋，并沒有完整研讀，憑借經(jīng)驗就直接將項目開始建設以來所有的應付未付款都填入其中，這樣是不對的。從指標名稱來看，已經(jīng)將指標的報告期界定為“本年”，因此各項應付未付款應填報本年的實際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)）。

明辨錯誤信息

調(diào)查單位在審核數(shù)據(jù)時，有時平臺會出現(xiàn)錯誤信息，提示所填報的數(shù)據(jù)有誤需要修改，或者數(shù)據(jù)不在合理范圍需要寫澄清說明。出現(xiàn)這種情況時，統(tǒng)計人員應分兩步走，一是核定指標數(shù)據(jù)是否填報準確，如果數(shù)據(jù)有問題，請及時修改；二是如果確定無誤，則需根據(jù)項目實際情況針對錯誤信息進行解釋。這里需要提示大家的是，一定不要單純?yōu)榱讼e誤提示而隨意修改數(shù)據(jù)，這樣做是嚴重錯誤的。以一個因銷售數(shù)據(jù)變動引起的錯誤信息為例，平臺報錯“如果竣工面積沒有變化，那么上期末待售面積-本期現(xiàn)房銷售面積變化-本期出租面積變化＝本期末待售面積”。這時，您不能為了滿足等式關(guān)系盲目改數(shù)，應先判定本期數(shù)據(jù)變動是否準確，如果數(shù)據(jù)屬實，則應據(jù)實說明原由，填好后保存、提交即可。