由國家住宅工程中心聯(lián)合十多個大專院校提出建立的“老年人居住社區(qū)”概念，倡導通過設施硬件的建設，將“被動養(yǎng)老”轉化為“主動養(yǎng)老”，提高老年人自信、自立和自強的生活方式。設計老年人住宅，首先要一切從老年人的居住生活行為特征出發(fā)，總體來說，應當按下列觀點來選擇和確定我們的思路。

一、老年人居住社區(qū)的設計要求

（1）要有安全性。住宅內總會存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面、樓梯，傾斜路面要使用防滑的建筑材料；在入口處應設置取代臺階的坡道，坡度不大于1:12，即不超過45度；電梯的入口凈寬最低應在800mm以上，梯口處與建筑物的地面處于同一水平線上；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。為了防止夜間發(fā)生事故，要避免電燈開關設置在暗處或不方便的地方，廁所與寢室最好能安上夜間照明燈。（2）要有健康性。要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內的時間長，所以特別要考慮到日照、通風、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。由于老年人對溫度一般感覺十分敏感，室溫一般在25℃左右為宜，尤其是廁所、走廊處要保持恒溫。（3）要有功用性。要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內移動。家具、器具和設備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間。（4）要能確保隱私性。老年人害怕孤單是一個普遍的現(xiàn)象。在不斷創(chuàng)造機會加強社會交往之外，還應充分注意老年人生活的隱私。當老年人和兒子夫妻同住時，既要創(chuàng)造一個未被疏遠的感覺，同時又要充分注意老年人生活的隱私。與子女同住的單元住宅應盡可能分門出入，客廳的設計既要可以滿足家庭成員會客、看電視、聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作、學習、休息、娛樂及習慣的不同相互干擾，同時也便于生活上的互相照顧。即使到了年老高壽時，也應當保留一個自己的空間，并適當保留更方便家人提供照顧的地方。（5）要便于改造。老年人從自理自力期到照顧關懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設計應當考慮到老人的需求，設置隱蔽設計，便于增添設備、設施等改造工程。及時為老人提供協(xié)助，延緩老人的衰老過程。

二、老年人居住社區(qū)周邊環(huán)境要求

（1）環(huán)境優(yōu)美，遠離喧囂。老年人喜歡居住在環(huán)境優(yōu)美，相對位置較為偏僻一點的地方。因此，住宅公共環(huán)境應當空氣、綠化情況良好，有安靜和利于休息的地方。此外，老人活動場所應當有良好的通風和日照，但不可位于日照過于強烈之處。同時，老年人都喜歡安靜，大型社區(qū)中老年人的活動設施，可以安排在相對角落的地方，周邊最好有園林景觀加以阻隔，以保證環(huán)境的相對安靜。（2）小區(qū)配套齊全。小區(qū)的配套設施建設和設置，應多為老年人考慮。小區(qū)要設有社區(qū)門診，對于非健康狀態(tài)的老人，小區(qū)要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有連接到管理中心的緊急呼叫器，物業(yè)管理部門可以在老人發(fā)生意外時及時趕到，送往設在小區(qū)的社區(qū)診所。老年人的大部分活動是通過步行來實現(xiàn)的，因此，在設計中要特別關注住宅小區(qū)步行道路的情況。如：道路的坡度最好小于5％，地勢起伏不宜過大，也不宜有太多的臺階，最好是以坡道代替；主要道路的寬度應能滿足兩輛輪椅相對駛過的要求；應注意路面是否防滑、是否平坦和利于通行；路燈不可過于昏暗，尤其是在地勢變化較大的地段，應當有更高的照明程度；在步行路線應當有一些休息椅或休息區(qū)的設置，同時座椅高度以30cm～

45cm為宜；應當有標識明確的路線、方位指示牌，或是有能起到類似作用的標志物。（3）周邊設施使用方便。小區(qū)周邊的市政配套設施應當較為齊全，特別是醫(yī)療設施，應當能在緊急情況下及時到達。（4）動靜結合?？梢栽诶夏耆嘶顒訁^(qū)域的周邊設置一些公共設施，例如：食堂、咖啡館、圖書館、幼兒園、學校等，方便老人與其他年齡段人群的交流，同時保持動靜結合，提高老年人的活力和朝氣?？梢越ㄔO一些設施讓低齡老年人為社區(qū)提供一些力所能及的服務，使其老有所為、老有所樂。

綜上，老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。住宅設計如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，讓老年人在一個舒適安全的居住環(huán)境里享受晚年生活，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。老年人居住生活質量的提高和改善，對我國社會發(fā)展有積極的意義，不僅為建設工作者的首要責任，更重要應由全社會來關心和參與，從各個角度共同把老年人的居住生活環(huán)境的工作做好！