問：

2009年4月，于某向縣信用聯(lián)社借款30萬元，找到我丈夫請求提供擔(dān)保。我丈夫一口應(yīng)承，并把房產(chǎn)作了抵押。抵押合同上要求有我們夫妻二人的親筆簽名，可是當(dāng)時(shí)正好我不在家，我丈夫就請鄰居大嫂出面代替我在合同上簽了字。兩年之后——即2011年4月，于某未能按期還信用聯(lián)社的本金利息，信用聯(lián)社索要未果，訴至法院，要求于某還款，并請求判令拍賣我家的抵押房產(chǎn)，從價(jià)款中優(yōu)先償還貸款本息。請問：當(dāng)初拿房屋做抵押是我丈夫自作主張，抵押合同上的字也不是我簽的，這樣的抵押擔(dān)保，能算數(shù)嗎？

答：

被丈夫擅自抵押出去的房產(chǎn)，是你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你和丈夫享有平等的處理權(quán)。這平等的處理權(quán)，意味著夫妻在處理大宗財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，如果一方不知情，或者不同意，另一方擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的效力必然受到影響。

你丈夫以房產(chǎn)為他人貸款提供抵押擔(dān)保，這是對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理，他應(yīng)當(dāng)與你協(xié)商，征得你的同意。抵押合同由鄰居大嫂代替你簽名，作不得數(shù)，因?yàn)闆]有你的同意，這抵押擔(dān)保是無效的。此外，《最高人民法院關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》明確規(guī)定：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！狈慨a(chǎn)對于你和丈夫來說，屬于共同共有，丈夫擅自將房產(chǎn)抵押，你這個(gè)共有人“視為同意”了嗎？抵押合同簽訂之后，你是否及時(shí)知道丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)抵押的情況？你在來信中沒有言明。不過，即便你及時(shí)知道了這個(gè)情況，這也要信用社舉證證明，只要你自己不說，信用社自然無法盡到舉證責(zé)任。因此，從前述規(guī)定來看，你丈夫擅自以房產(chǎn)提供的抵押擔(dān)保，是無效的。