導(dǎo)語：給自己選一個(gè)根本不想去的養(yǎng)老地，這是你們期待和想象中的移民生活嗎？

特約記者：

2012年11月11日，西班牙巴塞羅那的LA CAIXA銀行收回了一套貸款房，無力還貸的房主跳樓自殺。此事震驚西班牙全國上下，西班牙首相不得不出臺新政策，安撫民眾，避免越來越多因經(jīng)濟(jì)危機(jī)而自殺的事件發(fā)生。

11月19日早晨，西班牙商業(yè)秘書Jaime Garcia-Legaz提出了新的移民政策，即購買價(jià)值16萬歐元（1歐元約合8元人民幣）以上房產(chǎn)的外國人，可以獲得西班牙長期居留權(quán)，此提議將在未來兩周進(jìn)入議會(huì)審議，這一措施的主要對象為中國人和俄羅斯人。一時(shí)間，非議和流言四起。

11月19日下午，西班牙首相Rajoy發(fā)表講話，確認(rèn)此提案的可行性，希望通過此類方法消耗國內(nèi)70萬套庫存房產(chǎn)，改善17個(gè)月以來西班牙房地產(chǎn)交易低迷的現(xiàn)象。此類方法在歐洲其他國家例如葡萄牙、愛爾蘭已有先例，此提案將在未來幾周內(nèi)獲得議會(huì)批準(zhǔn)。

海外購房仍然是富人游戲

2006年起，西班牙全國有將近90萬套新房開發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)如火箭沖天，房價(jià)一路攀升；同時(shí)，銀行配合低利率貸款，不管是否有錢，你都可以從銀行貸款買房；加之大多數(shù)買房者都看好房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲，西班牙掀起了購房熱。然而，2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)過后，房地產(chǎn)泡沫破碎，房價(jià)一路下滑，2012年的房價(jià)已經(jīng)比巔峰時(shí)候的價(jià)格跌去50%。

西班牙目前處在嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退期，失業(yè)率高達(dá)25%，GDP負(fù)增長；從政府報(bào)告來看，只有旅游行業(yè)尚在增長。2008年以來，由于失業(yè)、破產(chǎn)等原因，已經(jīng)有大約40萬戶住宅的主人由于無法償還抵押貸款而被銀行趕了出去。在發(fā)生了兩起自殺事件后，西班牙政府上周通過緊急法令，決定暫停收回抵押房政策兩年。

目前，西班牙國內(nèi)的住房需求已陷入停滯，且毫無改善跡象。西班牙央行最近公布的數(shù)據(jù)顯示，該國銀行業(yè)9月份的壞賬率已升至創(chuàng)紀(jì)錄的10.7%，連續(xù)15個(gè)月增長。

2011年，在西班牙購買住房的外國人增長了6%。其中俄羅斯人同期增長了28%，購買了1757套住房；中國買家購買了868套住房，同期增長7%，但是中國買家購買量只占房屋銷售總量的4%。

西班牙民眾告訴《世界博覽》特約記者，這簡直就是把西班牙賣給中國和俄羅斯，如果中國人想，可以買下整個(gè)西班牙。雖然是笑話，但是可見西班牙民眾的心態(tài)。還有一位西班牙老人說，這樣做就是給偷稅漏稅尋找新的機(jī)會(huì)——在西班牙做生意的外國人不需要把錢匯回本國，直接在這里買房，然后讓其家鄉(xiāng)的人直接將款項(xiàng)打給其在本國的賬戶；這樣下來，對西班牙經(jīng)濟(jì)不會(huì)有好的影響。再加上大量移民所帶來的醫(yī)療、安全、教育問題，西班牙政府指望通過16萬歐元一套房改變赤字，到頭來只能是南柯一夢。

對于中國先富起來的一批人，“花一兩百萬買套房，高興了來度個(gè)假，挺好的?！比绻砂模@個(gè)時(shí)候入手一套其實(shí)挺靠譜的：“和高峰期相比，西班牙的房價(jià)近兩年大幅下跌，有些地段跌幅達(dá)到40%～50%。西班牙房屋使用面積率較高，相比國內(nèi)電梯過道都平攤到每家，這里的建筑面積和使用面積差別基本只有10%。相對于北上廣深的房價(jià)，以及限購令，買房送戶口的西班牙的確非常吸引人。

如果買房是用于自己居住，應(yīng)該算一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。但如果作為投資的話，則要好好地盤算和衡量了。盡管西班牙的房價(jià)可能已經(jīng)探底，但這并不代表它能立馬回升。如果手頭不闊綽，最好不要?jiǎng)油顿Y升值的念頭。

在西班牙養(yǎng)房壓力很大，華人投資買房以后，想在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手根本不可能。所以房子到手后，都需要一段時(shí)間的等待期，以便“坐地起價(jià)”。而在等待房價(jià)上漲到期望值的這段時(shí)間內(nèi)，許多華人都想通過出租房屋來“以租養(yǎng)房”，但現(xiàn)實(shí)卻是出乎意料的殘酷。

西班牙法律規(guī)定，如果租房者付不起房租，有權(quán)在所租售房屋內(nèi)居住最多六個(gè)月，很多華人由于語言障礙，就曾經(jīng)吃過這樣的虧。再者，西班牙失業(yè)率高，很多人付不起房租，導(dǎo)致房屋出租率低，以租養(yǎng)房就很難實(shí)現(xiàn)了。

大多數(shù)中國買家傾向于購買市中心或者工業(yè)區(qū)附近的房產(chǎn)，他們多為在西班牙工作的中國居民。而西班牙庫存房屋主要位于沿海和城市郊外，對于俄羅斯人來說有很大的吸引力，更多富裕的俄羅斯人通過購買房產(chǎn)來度假。

令人眼饞的西班牙

從西班牙移民局得到的數(shù)據(jù)，到2012年1月底，西班牙全境共有約570萬左右移民，其中來自中國的移民有將近18萬，這在西班牙全部移民中位列第七。中國人最大的聚集地為馬德里，1/4的華人定居在這里。根據(jù)另一組數(shù)據(jù)顯示，在西班牙的中國人失業(yè)率極低，只有5%。在95%有固定工作的中國人中，40%是企業(yè)主、個(gè)體戶，中國人是自主創(chuàng)業(yè)比例最高的移民群體。

西班牙統(tǒng)計(jì)局（INE）數(shù)據(jù)顯示，西班牙歷來是移民大國；但是2012年出現(xiàn)了移民人口負(fù)增長，這是自1981年以來的第一次。從數(shù)據(jù)上看來，有10萬人回到了原籍國家，這也是經(jīng)濟(jì)危機(jī)最直接的體現(xiàn)。長此以往，到2020年，隨著移民人口的減少，加之老齡化嚴(yán)重，新移民將會(huì)占據(jù)25%的比例。

從經(jīng)濟(jì)上講，西班牙屬于中等發(fā)展國家，是世界七大經(jīng)濟(jì)體之一，人均生產(chǎn)總值略低于歐洲均值，但是低廉的物價(jià)和豐富的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，彌補(bǔ)了經(jīng)濟(jì)收入上的差距。此外，西班牙是世界第四大旅游國家，歐洲第二大旅游國家，這里三面環(huán)海，自然環(huán)境迷人，氣候宜人。此外西班牙還是足球強(qiáng)國，從2008年起，西班牙國家隊(duì)壟斷了世界足壇的所有榮譽(yù)，現(xiàn)任中國國家隊(duì)主帥就是西班牙人。

從教育上講，西班牙教育體系和其他發(fā)達(dá)國家沒有區(qū)別：公立教育到高中前均免費(fèi)，只需繳納大概30歐元每月的注冊費(fèi)即可；大學(xué)需要繳納學(xué)費(fèi)，本科費(fèi)用每年約2000歐元，這在歐洲國家中非常低廉。西班牙雖然沒有享譽(yù)世界的一流大學(xué)，但是其三所商學(xué)院（IE，IESE，ESADE）享譽(yù)全球。

最后說說人人關(guān)注的醫(yī)療體系，西班牙醫(yī)療水平相當(dāng)發(fā)達(dá)。筆者曾經(jīng)做過調(diào)查，西班牙的醫(yī)療條件比美國還優(yōu)越——如果你是西班牙籍居民或者西班牙合法居留持有者，就可以享受一切的免費(fèi)醫(yī)療。雖然近年來西班牙經(jīng)濟(jì)危機(jī)衰退，取消了非法移民就醫(yī)的福利優(yōu)惠，并且要求失業(yè)人員繳納一定的費(fèi)用才能享受醫(yī)保，但是比起中國國內(nèi)的就醫(yī)難來說，這點(diǎn)困難不值一提。

西班牙移民政策復(fù)雜多變。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的加劇，移民法幾乎每年一變。最近一次在2011年初修改的移民法，在很大程度上已經(jīng)很接近投資移民，但是沒有明確規(guī)定是否需要買房，只是從收入方面做出了規(guī)定說明。在分類上，這還屬于短期居留，主要針對于非歐盟人士，收入在最低收入的400%以上（按照2012年標(biāo)準(zhǔn)，即每月2130歐元），再加上一個(gè)合法的醫(yī)療保險(xiǎn)，就可以申請此類移民了。在這里居留滿5年后，即可申請所謂的長期綠卡。

如果你手握西班牙居留權(quán)，就可以暢行歐洲27國，無論學(xué)習(xí)和旅游。如果需要工作的話，需要轉(zhuǎn)換一種歐盟工作居留。去英國還是一樣需要簽證，但是相對簡單，只要正常填寫紙質(zhì)申請，等待一個(gè)星期即可獲簽。沒有歐盟護(hù)照，出入別國還是要辦相關(guān)手續(xù)，但畢竟簡化了很多。你可以隨時(shí)買張機(jī)票，白天去香榭麗舍大街購物，晚上到布達(dá)佩斯泡溫泉！

當(dāng)然，身處歐盟的西班牙，與其他歐洲國家相比，例如毗鄰的法國和英國，在移民法律方面還是有很大的差距。連同處伊比利亞半島的葡萄牙，都有投資移民和高技術(shù)移民。所以這次政策的發(fā)布，對于西班牙本國經(jīng)濟(jì)狀況來講，確實(shí)具有積極意義。

天使的另一面是魔鬼

最近兩年，移民成為不少中國人見面必聊的話題。從主流歐美國家，到現(xiàn)在歐洲移民，越來越低的門檻，讓越來越多渴望成為“外國人”的中國民眾蜂擁而至，仿佛換本護(hù)照，能讓身份提高幾倍，讓眾人高看一眼。

西班牙是全歐盟失業(yè)率最高的國家，也是老齡化最嚴(yán)重的國家之一，西班牙政府一方面需要大量的新移民補(bǔ)充勞動(dòng)力，一方面又千方百計(jì)限制移民的身份，怕越來越多的移民搶走了本地居民的工作機(jī)會(huì)。社會(huì)上對移民的歧視、穿小鞋，隨處可見。面對陌生、不友好的生活環(huán)境，各位養(yǎng)尊處優(yōu)的少爺小姐們，能習(xí)慣嗎？體驗(yàn)一下海外生活，上傳幾張風(fēng)景照片，吃點(diǎn)無污染的食品，讓自己飽受化學(xué)元素摧殘的胃修整片刻，然后回到祖國的懷抱，跟自己的朋友炫耀一番：國外吃的如何，住的如何，生活如何優(yōu)越，然后繼續(xù)在國內(nèi)生活，只是給自己找一個(gè)根本不想去的養(yǎng)老地，這是你們期待和想象中的移民生活嗎？

稅收和死亡，是一輩子無法逃避的東西，生活在西班牙，你能深切感受到，這個(gè)國家為了防止偷稅行為實(shí)施的嚴(yán)厲措施。西班牙政府對銀行賬戶進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，最近更是出臺了法律，禁止本地居民現(xiàn)金交易超過2500歐元，超過部分必須通過銀行賬戶進(jìn)行；如果你的銀行賬戶年收入超過2萬歐元，銀行會(huì)自動(dòng)將你的賬戶報(bào)給稅務(wù)部門。這對習(xí)慣中國的寬松稅務(wù)體制的國人，是個(gè)邁不過去的坎。

雖說買房的公共容積率很低，不到10%，但是每年需要交給政府兩次房產(chǎn)稅，你租房所得收入也要上報(bào)稅務(wù)部門。如果意欲改變房屋用途，需要去政府申請；如果想裝修，需要征求全體鄰居的意見。如果晚上10點(diǎn)后還制造噪音，對不起，禁止！如果騎自行車的時(shí)候聽音樂打電話，對不起，罰款！你能習(xí)慣嗎？

移民這事情，每個(gè)人都有自己的理由，但是否合適，就是如人飲水，冷暖自知了。只有等自己來了，才能體會(huì)到其中的酸甜苦辣。