杜林

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，自2009年以來(lái)，中國(guó)70個(gè)大中城市的新建商品住宅平均價(jià)格首次出現(xiàn)下滑，有的城市的跌幅甚至接近5%。專家紛紛表示，房地產(chǎn)已經(jīng)迎來(lái)了拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)因此繼續(xù)下滑。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅的環(huán)比平均價(jià)格出現(xiàn)下降。這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年3月發(fā)布房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的首次下滑。在70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。綜合分析全國(guó)房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)，一個(gè)最具轉(zhuǎn)折性意義的變化在于，長(zhǎng)期持續(xù)上漲的全國(guó)房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)開(kāi)始下降0.14個(gè)百分點(diǎn)，在年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而溫州地產(chǎn)跌幅更是高達(dá)4.6%，是全國(guó)平均跌幅的10倍以上。另有20個(gè)城市的價(jià)格持平，其余城市房?jī)r(jià)的上漲幅度都沒(méi)有超過(guò)0.2%。值得關(guān)注的是，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)在連續(xù)3個(gè)月停漲以后，出現(xiàn)集體下跌。

一線城市房?jī)r(jià)下跌顯著，是因?yàn)榈禺a(chǎn)價(jià)格的上漲幅度最高，但這的確是全國(guó)性地產(chǎn)降價(jià)趨勢(shì)的一部分。并不僅僅是一線城市價(jià)格回落，只是一線城市的狀況比較明顯，因?yàn)榈禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在那里的投入相當(dāng)大。其實(shí)二線城市的住宅價(jià)格也開(kāi)始下滑，但由于二線城市的地產(chǎn)利潤(rùn)較低，降價(jià)的空間因此有限。房?jī)r(jià)下跌的不僅僅是大城市的新建住宅，二線城市和現(xiàn)有住房市場(chǎng)的價(jià)格也有下滑。中國(guó)房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨。

美國(guó)穆迪信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)信用分析部資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家成旭甚至用泡沫提前破滅來(lái)形容中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的滑坡。中國(guó)地產(chǎn)泡沫早已成形，破滅只是時(shí)間問(wèn)題。他說(shuō)：“我們一年多前預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是要爆的時(shí)候，曾經(jīng)計(jì)算過(guò)一個(gè)北京正常100平方米居室的房?jī)r(jià)和穆迪計(jì)算的一個(gè)白領(lǐng)家庭收入的比率，在四環(huán)以內(nèi)是40倍以上，四環(huán)、五環(huán)之間是25倍。在美國(guó)，房地產(chǎn)泡沫爆炸之前比率最高的舊金山和紐約市也不過(guò)才10倍左右。”

2011年以來(lái)，中國(guó)商品房的投資、銷售等指標(biāo)的增長(zhǎng)速度持續(xù)放緩，在北京、上海等調(diào)控嚴(yán)厲的城市，商品房銷售出現(xiàn)下降。報(bào)道說(shuō)，有的商品房降價(jià)甚至高達(dá)25%，顯示政府對(duì)住宅銷售的控制效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。但不少在降價(jià)前購(gòu)置房產(chǎn)的市民則表示不滿。他們抱怨價(jià)格突降讓每戶購(gòu)房家庭都損失了幾十萬(wàn)元。