潘永才,陶云峰,江棟,寨安安,蔣琴

摘要：本系統(tǒng)可以顯示各種房屋的基本信息和掛牌信息。用戶可以通過搜索功能快速找到自己感興趣的房屋，并聯(lián)系經紀人進行簽約。系統(tǒng)管理員通過管理界面可以添加、刪除和編輯房屋信息和掛牌信息，還可以對注冊用戶進行管理。本系統(tǒng)的最終目的就是加強買受方和賣受方的溝通，促進房屋交易。

關鍵詞：存量房；C#；SQL Server 2005

1.引言

對于傳統(tǒng)的以手工記錄為主的經濟機構（房屋買賣機構）往往有大量成堆的文件需要人工去處理，容易出錯，信息管理效率低下，無法保證高質量的信息服務，很難快速達到客戶的需求，所以開發(fā)存量房管理系統(tǒng)對于經濟機構、經紀人，以及客戶來說都很有意義。本系統(tǒng)方便經紀機構對房屋信息的記錄、更新、查詢，利于其信息管理，對于客戶提出的要求能夠及時滿足，提高了經濟機構的工作效率。

2.系統(tǒng)結構框架

2.1系統(tǒng)的體系結構

系統(tǒng)設計采用ASP.NET 3.5應用程序典型三層架構模式，主要是表示層、業(yè)務邏輯層、數(shù)據(jù)訪問層三層。三層架構包括數(shù)據(jù)訪問層、業(yè)務邏輯層、表示層。數(shù)據(jù)訪問層負責訪問數(shù)據(jù)庫，包括對數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進行基本的增、刪、改、查；業(yè)務邏輯層負責處理從數(shù)據(jù)訪問層中得到的數(shù)據(jù)，通過實現(xiàn)各種具體的功能，將數(shù)據(jù)傳遞給表示層的相關控件并顯示給用戶；表示層負責與用戶進行交互，用于顯示數(shù)據(jù)和接收用戶輸入的數(shù)據(jù)，為用戶v 提供一種交互式操作的界面[1]。

2.2系統(tǒng)的開發(fā)運行環(huán)境與數(shù)據(jù)庫設計

系統(tǒng)的開發(fā)采用B/S模式，以SQL Server 2005數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)進行后臺數(shù)據(jù)管理，結合前臺開發(fā)工具Microsoft Visual Studio 2008，以及Dreamweaver 7.0進行系統(tǒng)的開發(fā)。SQL Server 2005 數(shù)據(jù)庫的優(yōu)勢在于：（1）相對于MySQL、Oracle、Sybase DB2等數(shù)據(jù)庫，SQL Server性價比最好；（2）和.net開發(fā)環(huán)境集成比較好，很合適用于Windows應用的后臺數(shù)據(jù)庫；（3）管理和開發(fā)入手都比較方便。

3.技術特點

該系統(tǒng)的主界面由Microsoft Visual C# 2008來實現(xiàn)， C#不僅簡單而且功能強大、類型安全，同時是面向對象的。C# 憑借它的許多創(chuàng)新，在保持C樣式語言的表示形式和優(yōu)美的同時，實現(xiàn)了應用程序的快速開發(fā)[2]。

Visual Studio 支持 Visual C#，這是通過功能齊全的代碼編輯器、項目模板、設計器、代碼向導、功能強大且易于使用的調試器以及其他工具實現(xiàn)的。通過.NET Framework 類庫，可以訪問多種操作系統(tǒng)服務和其他有用的精心設計的類，這些類可顯著加快開發(fā)周期。

4.系統(tǒng)設計與實現(xiàn)

本系統(tǒng)的主要結構包括兩個部分：從業(yè)主體管理和存量房管理。

4.1從業(yè)主體又包括以下四個功能模塊：企業(yè)基礎信息管理、業(yè)務申請、補證和注銷申請。

4.1.1企業(yè)基礎信息管理主要包括：

（1）企業(yè)信息管理：主要涵蓋經濟機構的基本信息（機構名稱、地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、流動資金、注冊資金、法定代表人信息、投資方信息，以及專業(yè)人員信息等）。

（2）經營點管理：可以查看該經濟機構所屬經營點情況。

（3）經紀人信息管理：可以查看該經紀機構下轄經紀人基本信息。

4.1.2業(yè)務申請主要包括：

（1）房地產經紀人備案申請：可以在該經紀機構下轄經營點新增經紀人基本信息。

（2）經紀機構資質年檢申請：可以在年終的時候申請經紀機構資質年檢。

（3）經紀人信息變更申請：可以變更該經營點的經紀人基本信息。

（4）經紀人所在經紀機構變動申請：可以變更經紀人的所屬經營點。

（5）經紀人賬號申請：可以為該經紀機構下轄經營點的經紀人申請開通賬號。

4.1.3補證和注銷申請主要包括：

（1）經濟機構資質證遺失補證申請。（2）經紀機構資質信息注銷申請。（3）經紀人資格證遺失補證申請。（4）經紀人資質注銷申請。

4.2 存量房又包括以下三個功能模塊：委托合同與掛牌管理、買賣合同管理和信息設置。

（1）委托合同與掛牌管理分兩種情況：經紀人和審批人。

經紀人（同審批人）的功能主要包括：委托合同備案申請、變更申請和撤銷申請，以及掛牌申請、掛牌信息變更和摘牌申請[3]。

（2）買賣合同管理主要分兩種情況：經紀人和審批人。

經紀人（同審批人）的功能主要包括：買賣合同備案申請、變更申請以及撤銷申請。

（3）信息設置主要包括委托合同范本設置以及買賣合同范本設置。

5.結語

基于B/S模式的存量房交易管理系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)，將房產業(yè)中必不可少的存量房買賣及租賃活動放置到網絡平臺上，一方面可以方便房產經營商對房產信息的統(tǒng)一化管理，另一反面可以方便有房屋購置或租賃需求的用戶求購或求租?；赪eb的人機交互界面操作方便、易懂，界面美觀、友好，查詢、統(tǒng)計信息便捷、快速，可以在很大程度上提高工作人員的工作效率。

參考文獻

[1] 李蘭友，楊曉光.Visual C#.NET程序設計[M].北京：清華大學 北方交通大學出版社，2004.

[2] 王昊亮，李剛.Visual C#程序設計教程[M].北京：清華大學出版社，2003.

[3] 王為.SQL Server 2005從入門到精通（應用技術基礎）[M].北京：清華大學出版社，2007.