2012限購令繼續(xù)房價會不會大幅下降?

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

<李鐵崗

降價將成主旋律從市場實(shí)際效果來看，政策效果凸顯，絕大部分城市樓市成交低迷。在政策效力、市場供應(yīng)量、購房者預(yù)期、庫存壓力、資金壓力等多方面因素共同作用下，2012年上半年，促銷優(yōu)惠加劇價格競爭，降價將成為樓市主旋律。

獨(dú)立評論人

<牛刀

房價將跌回到2008年的水平房屋的空置率是衡量房價泡沫化程度的關(guān)鍵指標(biāo)。據(jù)國家電網(wǎng)智能化的統(tǒng)計(jì)，全國660個城市有6540萬套住宅是空的。這間接說明，現(xiàn)在這么多的房子，其實(shí)很多在炒家手上。多重因素疊加之下，房價將會跌回到2008年。

青島房產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長

<龍江

形勢不容樂觀2012年的房地產(chǎn)形勢不容樂觀，這方面房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)高度重視。一方面調(diào)控政策不放松，另一方面，2012年歐美經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，有可能拖累國內(nèi)經(jīng)濟(jì)。這是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的危機(jī)，也是今年房地產(chǎn)形勢嚴(yán)峻的重要原因之一。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家

<謝國忠

房價下跌50％整個2012年，房市泡沫將破裂，未來中國房價平均會降價50％。中國的房價降低，可能會分三年跌，在2014年能調(diào)整完是不錯的。中國主要是一手房市場，所以，開發(fā)商這邊是泡沫爆破的主要的地方。用“垮”來形容2012年中國房地產(chǎn)比較合適。

近日，國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、機(jī)構(gòu)就2012年的房價作出預(yù)測，有21.43％的學(xué)者認(rèn)為房價會出現(xiàn)比較劇烈的波動，有78.57％的學(xué)者認(rèn)為波動不大。在具體走勢方面，57.14％的學(xué)者認(rèn)為房價將小幅下跌。2012房價會不會大幅下降?

華懂師大東方房地產(chǎn)學(xué)院副院長

<華偉

中高端產(chǎn)品必漲無疑2012樓市的中高端產(chǎn)品必漲無疑，而低端產(chǎn)品仍將“半死不活”。目前物價的上漲和房價的不漲，使大量資金被迫流入其它渠道。2012年，如果“雙限令”出現(xiàn)松動，這部分資金就將流向中高端樓市，未來中高端商品房必漲無疑。

中國人大動產(chǎn)經(jīng)研中心副主任

<況偉大

下行幅度不會很大房地產(chǎn)市場2012年下行的幅度不會很大，主要原因有兩個：一是房地產(chǎn)市場如果出現(xiàn)大起大落，在相當(dāng)程度上會影響中國經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展；二是中國正處在城市化進(jìn)程中，剛性需求對市場的托底作用，也會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場不會過于寒冷。

安居客集團(tuán)CEO

<梁永平

長期投資機(jī)會會到來未來6個月，大家會看到新房的價格明顯下跌，并帶動二手房價格下降。不過，建議別相信房價會下降5096，我個人認(rèn)為均價下調(diào)20％～2596。如果是自住，就大膽出手。買房作為短期投機(jī)的年代應(yīng)該過去了，但作為長期投資的時代很快就會到來。

北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁

<任志強(qiáng)

一旦政策松動還會繼續(xù)上漲中國樓市還有長達(dá)20年的黃金發(fā)展時間。2030之前，中國人口會持續(xù)增加，并達(dá)到峰值。與此同時，中國城市化進(jìn)程也會持續(xù)很長一段時間。這兩大因素會形成剛性需求，從而推動樓市發(fā)展，政策一旦放松，房價可能會漲得更厲害。