2011年火爆的商業(yè)地產(chǎn)，目前已成為部分房企年度業(yè)績(jī)單的拯救者。比如越秀地產(chǎn)、保利廣州等房企，商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率皆占半邊天。

不過(guò)，此前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、銀監(jiān)會(huì)主席劉明康等對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)一哄而上的非正?，F(xiàn)象提出了警告，甚至有專(zhuān)家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，2012年商業(yè)地產(chǎn)將首現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。在供求逆轉(zhuǎn)之下，商業(yè)地產(chǎn)泡沫將破滅，且跌幅會(huì)在50%以上。

商業(yè)地產(chǎn)擦亮房企業(yè)績(jī)單

近段時(shí)間以來(lái)，一些房企的年度業(yè)績(jī)單紛紛出爐，而部分房企的業(yè)績(jī)單上，商業(yè)地產(chǎn)成為亮點(diǎn)，并一改之前的配角角色，成為業(yè)績(jī)的主力軍。

越秀地產(chǎn)公布的《2011年12月份經(jīng)營(yíng)情況》顯示，2011年1至12月，公司累計(jì)合同銷(xiāo)售面積為60.84萬(wàn)平方米，同比上升12%；累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約90.54億元，超過(guò)90億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)，同比上升2.2%。

對(duì)于這份成績(jī)單，最值得關(guān)注的不是越秀地產(chǎn)在地產(chǎn)調(diào)控之下順利完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，而是商業(yè)地產(chǎn)的逆勢(shì)表現(xiàn)。

中投顧問(wèn)的一份研究報(bào)告指出，越秀地產(chǎn)2011年業(yè)績(jī)單中，商業(yè)物業(yè)完成合同金額超過(guò)45億元，占全年銷(xiāo)售額的50%。

整個(gè)2011年，不時(shí)傳來(lái)越秀地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)的消息。比如該公司2011年10月的銷(xiāo)售成績(jī)單，主要貢獻(xiàn)者為商業(yè)物業(yè)出售：越秀地產(chǎn)發(fā)布的10月份經(jīng)營(yíng)情況的資料顯示，10月越秀地產(chǎn)的合同銷(xiāo)售額為18.17億元，而通過(guò)出售財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)和江南新苑兩個(gè)商業(yè)物業(yè)，回籠資金量就達(dá)11.77億元，占比達(dá)約65%。可以這么說(shuō)，商業(yè)物業(yè)的出售扛起了越秀地產(chǎn)10月的業(yè)績(jī)，而這也是越秀地產(chǎn)2011年業(yè)績(jī)單的縮影。

越秀地產(chǎn)的情況并非個(gè)案，2011年保利廣州銷(xiāo)售額達(dá)100億元，50%來(lái)自于商業(yè)地產(chǎn)部分。

富力廣州也如此。

此前富力對(duì)外公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年11月底，富力廣州銷(xiāo)售額已突破100億元大關(guān)。而有機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年11月底，富力廣州住宅銷(xiāo)售額約43億元。換句話說(shuō)，當(dāng)時(shí)富力廣州超百億元的銷(xiāo)售額中，商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率超半。

與此相對(duì)應(yīng)的是，2011年，富力在廣州的珠江新城相繼推出了富力盈信大廈、盈盛廣場(chǎng)和盈凱大廈等3個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目，且均用于對(duì)外出售。

2011年商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)

商業(yè)物業(yè)支撐起越秀地產(chǎn)、保利廣州、富力廣州等房企的業(yè)績(jī)單，也是2011年“商業(yè)地產(chǎn)年”的縮影。

可以這么說(shuō)，2011年，伴隨住宅的受壓，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)崛起，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)此作出了有力佐證。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額達(dá)59119億元，同比增長(zhǎng)率為12.1%，其中住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率僅10.2%，而屬于商業(yè)地產(chǎn)部分的辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率分別高達(dá)16.1%和23.7%。

銷(xiāo)售面積方面也如此。2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)3.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)12.6%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，2011年樓市，在投資額同比增長(zhǎng)率、施工面積同比增長(zhǎng)率和新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)率等重要指標(biāo)方面，商業(yè)地產(chǎn)部分的辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的表現(xiàn)皆比住宅強(qiáng)勢(shì)，而調(diào)控下的住宅則成為2011年樓市相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的拖后腿角色。

在全國(guó)樓市相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)，在具體到相關(guān)地方時(shí)，強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)依舊。

以杭州為例。2011年杭州主城區(qū)一手商品房成交量為23346套，其中住宅成交量為12784套，商業(yè)地產(chǎn)成交量為10562套，商業(yè)地產(chǎn)成交量占比約45%。而在2010年，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交量占比約29%，2009年更是低至近22.4%。

北京樓市商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)同樣引人關(guān)注。

北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新建住宅總簽約面積環(huán)比下降22.4%，且創(chuàng)造了最近十年來(lái)成交面積的最低記錄。與此形成鮮明對(duì)比的是，2011年北京商業(yè)地產(chǎn)(寫(xiě)字樓、商鋪)成交總額沖高至390億元，同比增長(zhǎng)34%。

2012年是春天還是冬天?

對(duì)于2012年商業(yè)地產(chǎn)能否延續(xù)2011年的火爆，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了兩種截然不同的觀點(diǎn)。

中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)黃瑜樂(lè)觀地指出，“未來(lái)一年，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論企業(yè)還是個(gè)人投資，都是很好的機(jī)會(huì)。”

世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松也認(rèn)為，2012年的樓市，在住宅受壓之下，亮點(diǎn)依舊會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)。

但另有一些人則認(rèn)為，2012年是商業(yè)地產(chǎn)的泡沫年，甚至有人認(rèn)為，2012年商業(yè)地產(chǎn)泡沫將破滅。

高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)研究部董事張平認(rèn)為，2012年，部分地區(qū)鑒于2011年商業(yè)地產(chǎn)的一哄而上，將出現(xiàn)供大于求的局面，同時(shí)很多缺乏商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的住宅商的盲目進(jìn)入，將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)泡沫隱現(xiàn)。

以北京為例，自2011年下半年以來(lái)，北京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量一路上漲。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)面積達(dá)437萬(wàn)平方米，其中大部分新增商用物業(yè)面積集中在下半年入市，比如2011年7月入市的商業(yè)物業(yè)面積高達(dá)136萬(wàn)平方米。而在2012年，北京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量加速的現(xiàn)象仍將繼續(xù)。

此外，高緯環(huán)球的一份研究報(bào)告指出，2011年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓入市量為22.3萬(wàn)平方米，而2012年將會(huì)有超過(guò)100萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓集中放量，屆時(shí)成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量將翻倍，將考驗(yàn)市場(chǎng)消化能力。廣州也如此，預(yù)計(jì)2012年廣州寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將進(jìn)入高峰期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)的整體空置率將上升。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，2012年商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)供大于求的局面，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)快，而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求量在下降，導(dǎo)致庫(kù)存面積增大和空置率上升。因此2012年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已具有泡沫的跡象，需要引起警惕。

在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，鄭州藍(lán)海地產(chǎn)顧問(wèn)董事總經(jīng)理任遠(yuǎn)甚至認(rèn)為，2012年，在供大于求以及一擁而上之下，很多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商缺少專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的背景下，2012年商業(yè)地產(chǎn)泡沫將會(huì)破滅，且跌幅在50%以上，很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將出現(xiàn)“白菜價(jià)”甩賣(mài)。

2012年已到，樓市調(diào)控不會(huì)放松但會(huì)更加靈活

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年12月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平的范圍繼續(xù)擴(kuò)大。

全國(guó)各地以限購(gòu)、限貸、限價(jià)為主導(dǎo)的調(diào)控手段有效“控制”了房?jī)r(jià)。

漲幅收窄：在限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施影響下，2011年商品房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅持續(xù)收窄。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的70個(gè)大中城市中，2011年12月有52個(gè)城市新建商品住宅(不含保障性住房)房?jī)r(jià)下降，16個(gè)城市持平，僅2個(gè)上漲。

瑞銀房地產(chǎn)分析師李智穎稱(chēng)，全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)收入比約為7.5倍，較健康，但一線城市和部分領(lǐng)先的二線城市房?jī)r(jià)收入比風(fēng)險(xiǎn)依然較高。

開(kāi)發(fā)商較為看重的銷(xiāo)量并不樂(lè)觀。從歷史數(shù)據(jù)看，2011年商品房市場(chǎng)明顯降溫，商品房銷(xiāo)售面積同比增幅明顯下滑。

從保利、萬(wàn)科、綠城、恒大、金地等大型房企近日發(fā)布的2011年業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，房企20強(qiáng)中有15家業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，僅4家業(yè)績(jī)同比下滑。但是全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況不佳，有10家房企沒(méi)有完成銷(xiāo)售目標(biāo)。

存量增多：李智穎認(rèn)為，未來(lái)6個(gè)月，房地產(chǎn)政策仍將保持不變。2012上半年，如果建設(shè)不放緩，或?qū)⒊霈F(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩。根據(jù)瑞銀測(cè)算，建設(shè)量必須降低28%才能使市場(chǎng)供需重新平衡?！?012年，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售下滑幅度如果超過(guò)30%，則大部分公司現(xiàn)金流將有壓力，”李智穎說(shuō)，那樣的話，可能有更多的中小開(kāi)發(fā)商將退出市場(chǎng)。

世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝研判，2012年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞是“去庫(kù)存”。在存貨減值和資金流轉(zhuǎn)壓力下，快速消化庫(kù)存將成為地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)下要?jiǎng)?wù)。

在嚴(yán)厲調(diào)控政策下，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成看，2011年以來(lái)，國(guó)內(nèi)貸款比重持續(xù)下降，企業(yè)自籌資金比重上升。另外，定金及預(yù)收款比重小幅上升，利用外資和個(gè)人按揭貸款比重有所下降，隨著國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境繼續(xù)緊縮，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況不容樂(lè)觀。

事實(shí)上，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境更為嚴(yán)峻。為了加快回籠資金，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)，但難以改變整體局面。

靈活“過(guò)冬”：專(zhuān)家認(rèn)為，2012年樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，但會(huì)更加靈活。

近期，一些城市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，將住房總價(jià)提高。普通住房標(biāo)準(zhǔn)提高后，將在營(yíng)業(yè)稅、契稅方面給予購(gòu)房者更多優(yōu)惠，也將進(jìn)一步刺激剛性需求，增加消費(fèi)。

一些專(zhuān)家認(rèn)為，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不能誤解為政府“救市”措施，也不必?fù)?dān)心會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲。

在樓市調(diào)控政策未放松前提下，未來(lái)房企面臨的降價(jià)壓力將更大，會(huì)有更多的房企加入“以價(jià)換量”的競(jìng)爭(zhēng)。

對(duì)南方而言，本應(yīng)是陽(yáng)光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]燦爛、氣候宜人的好季節(jié)，但王建中卻感到陣陣寒意。見(jiàn)到記者，這位平湖市景樂(lè)房地產(chǎn)有限公司的總經(jīng)理倒出了一肚子苦水：“3月份我的景樂(lè)雅苑[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]一期開(kāi)盤(pán)，310套房子搶購(gòu)一空，現(xiàn)在銷(xiāo)售中心難見(jiàn)人影；上半年有七八家銀行每隔一段時(shí)間就打電話，求著我們?cè)谒抢镩_(kāi)戶，現(xiàn)在可好，換成我們利用私人關(guān)系求人家放貸了?！?/p>

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，這個(gè)冬天似乎來(lái)得有點(diǎn)早。綠城陷入高負(fù)債危機(jī)，龍湖、綠地遭遇業(yè)主退房；個(gè)別城市出現(xiàn)中小開(kāi)發(fā)商跑路現(xiàn)象。

西安紫薇地產(chǎn)副總經(jīng)理曹靖說(shuō)，行業(yè)內(nèi)流傳這樣一個(gè)說(shuō)法：“2008年，可能冷到零下20度，但只有10分鐘，2011年，可能只冷到零下10度，但持續(xù)幾個(gè)小時(shí)了?！?/p>

房管局：近期上海打折樓盤(pán)占比近五成

這是一個(gè)始料未及的現(xiàn)象。

2011年6月，綠地集團(tuán)就開(kāi)始促銷(xiāo)。然而，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并沒(méi)有大幅上升。綠地董事長(zhǎng)張玉良提供了這樣一組數(shù)據(jù)：第一輪促銷(xiāo)，降幅在10%左右，銷(xiāo)售量能夠維持不比上月低，到了第二輪促銷(xiāo)，降幅在20%到30%之間，可是10月的銷(xiāo)售量反而低于9月。無(wú)疑，伴隨著調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)多方博弈再度上演。

表現(xiàn)之一是土地市場(chǎng)。張玉良說(shuō)：“因?yàn)殇N(xiāo)售不好，7月份我們就很少拿地，10月份開(kāi)始明確不再拿地。”

冷清的土地市場(chǎng)，對(duì)于一些過(guò)于依靠土地財(cái)政的地方政府而言，壓力驟增。有些地方政府在土地出讓時(shí)采取取消配建要求，降低底價(jià)等措施。

另一表現(xiàn)是價(jià)格。來(lái)自上海住房保障和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，8月、9月、10月，連續(xù)3個(gè)月打折樓盤(pán)占在售樓盤(pán)的比例分別為48%、49%和59%。上海住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生分析，一些樓盤(pán)的備案價(jià)格本來(lái)就很高，在這樣高價(jià)的基礎(chǔ)上打折，自然有水分。他說(shuō)：“現(xiàn)在看，發(fā)生退房風(fēng)波的，看來(lái)是真打折。”

由于擔(dān)心前期業(yè)主退房，不少分期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)還在硬扛著。一位西部城市的開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“目前我們一共有6個(gè)項(xiàng)目在售，可以在項(xiàng)目之間實(shí)現(xiàn)資金平衡，因此目前還沒(méi)有到非要降價(jià)的時(shí)候?！?/p>

一些地方政府弱化調(diào)控

一些傳言也冀望放松調(diào)控。6月，一則北京正在研究放寬限購(gòu)政策，有望在年底前放松對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)的消息傳播開(kāi)來(lái)，對(duì)此，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)迅速辟謠。

與此同時(shí)，一些地方政府對(duì)調(diào)控政策執(zhí)行確實(shí)在弱化。如二套房貸方面，一些地方僅僅是讓購(gòu)房者簽一紙承諾，而非嚴(yán)格審查。還有個(gè)別城市，以旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)為名企圖突破限購(gòu)政策。

事實(shí)上，一年來(lái)，每到調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，中央不斷釋放堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松的信號(hào)。目前，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，中國(guó)人民銀行近3年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，但專(zhuān)家表示貨幣政策的微調(diào)并不意味著放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

“商品房更重居住功能”年底，部分城市限購(gòu)政策期限將至，市場(chǎng)議論紛紛。一旦放寬，房?jī)r(jià)是否會(huì)迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈？繼續(xù)從嚴(yán)，市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)恐慌性拋售？

中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)許光建說(shuō)：“限制投機(jī)性行為會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期。房?jī)r(jià)漲跌多少并不是主要目的，主要在于建立新的體系，如通過(guò)保障房保證民生需求?！?/p>

目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松條件，未來(lái)還要落實(shí)已有調(diào)控政策，同時(shí)進(jìn)一步細(xì)化調(diào)控措施。比如，限購(gòu)政策如何能更好區(qū)分改善性需求和投資性需求，信貸政策如何更好支持自住性需求。

限購(gòu)政策如同一劑猛藥，使發(fā)燒的樓市得以降溫，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，人們普遍期待有一個(gè)相對(duì)完善的政策體系，從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)累積的問(wèn)題。

在接受新華社記者采訪時(shí)，劉海生指著身邊坐著的幾位處長(zhǎng)說(shuō)：“2008年應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，研究如何刺激樓市的是我們這撥人，如今還是我們這撥人，又在研究讓樓市降溫。政策一定要考慮長(zhǎng)久可持續(xù)的問(wèn)題。”事實(shí)上，住房政策信號(hào)日趨清晰。

一方面，政府加大住房保障力度，解決困難者的住房問(wèn)題，同時(shí)也利于房?jī)r(jià)回歸理性。另一方面，商品房去投資化更注重居住功能。“中國(guó)人多地少，仍處于快速的城鎮(zhèn)化發(fā)展階段，房子首先要滿足居住需求。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專(zhuān)家廖英敏說(shuō)道。（據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

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“倒春寒”中的一抹亮點(diǎn)

供地疲軟成交回升

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)土地市場(chǎng)2月份仍延續(xù)前期的低迷狀態(tài)，市場(chǎng)供應(yīng)乏力，全國(guó)300個(gè)城市的土地供應(yīng)量環(huán)比、同比均有下滑，住宅用地市場(chǎng)同樣難有起色。

2月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2023宗，環(huán)比減少28%，同比減少27%；推出土地面積8555萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28%，同比減少29%。其中，住宅類(lèi)用地（含兼有住宅用地的綜合性用地）641宗，環(huán)比減少30%，同比減少34%；推出土地面積3005萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26%，同比減少41%。

受春節(jié)后周期性市場(chǎng)回暖的影響，全國(guó)300個(gè)城市土地成交面積及住宅用地成交面積環(huán)比略有回升，較上月均有10%左右的漲幅。

2月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1957宗，環(huán)比減少12%，同比增加6%；成交面積8603萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11%，同比增加14%。其中，成交住宅用地537宗，環(huán)比減少9%，同比減少14%；成交面積2569萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，同比減少16%。

盡管成交量有所增長(zhǎng)，但仍難改變土地市場(chǎng)的萎靡現(xiàn)狀。全國(guó)300個(gè)城市土地和住宅類(lèi)用地的成交樓面均價(jià)雖有一定漲幅，但仍低于去年同期水平，底價(jià)、低價(jià)成交已司空見(jiàn)慣。2月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為814元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比下跌19%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為1210元/平方米，環(huán)比上漲25%，同比下跌6%。

全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率1%，與1月溢價(jià)率持平，較去年同期減少15%，但較1月跌幅略有減少。其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為1%，較上月減少0.7%，較去年同期減少17%。

推出宅地武漢奪魁

在經(jīng)歷今年年初的低迷之后，受部分剛性需求釋放的影響，北京等一線城市的樓市成交量出現(xiàn)反彈，北京、廣州的住宅用地成交量也出現(xiàn)了同比上漲。但到了2月底，上海執(zhí)行僅一周的樓市新政（在上海外地戶籍家庭持長(zhǎng)期居住證滿3年，可以在上海購(gòu)買(mǎi)第二套房）突然被叫停。

作為對(duì)全國(guó)樓市有明顯導(dǎo)向作用的一線城市，上海樓市的微調(diào)政策“夭折”，表明中央政府的調(diào)控力度不會(huì)放松。中國(guó)指數(shù)研究院江浙分院研究總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，就目前成交量仍處低位的土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)性回暖無(wú)從談起。

截至目前，全國(guó)部分主要城市雖然還未公布今年的供地計(jì)劃，但就今年1、2月份的土地供求情況來(lái)看，土地市場(chǎng)冷清正從一線城市向二三線城市蔓延。

2月，10個(gè)重點(diǎn)城市中的廣州、深圳、杭州均無(wú)住宅用地入市，武漢以117萬(wàn)平方米的供應(yīng)量居10個(gè)城市首位，同時(shí)也是當(dāng)月唯一供應(yīng)量過(guò)百萬(wàn)平方米的城市，其余城市的供應(yīng)量均在55萬(wàn)平方米以下。

今年1-2月，10個(gè)重點(diǎn)城市中僅武漢的住宅用地累計(jì)供應(yīng)量超過(guò)去年同期，同比增幅77%。其中武漢、重慶、成都的累計(jì)供應(yīng)量超過(guò)百萬(wàn)平方米，分別為323萬(wàn)平方米、175萬(wàn)平方米、118萬(wàn)平方米。

在10個(gè)重點(diǎn)城市中，除深圳、杭州外，其他城市2月份均有住宅用地成交，南京以73萬(wàn)平方米的成交量居于首位。1-2月，10個(gè)重點(diǎn)城市中的廣州、南京、武漢、北京4城市的成交量均超過(guò)去年同期，增幅分別為217%、111%、64%、23%；武漢為累計(jì)成交量最大的城市，累計(jì)成交面積達(dá)277萬(wàn)平方米，是唯一累計(jì)成交量過(guò)百萬(wàn)平方米的城市。

“寶地”亮相創(chuàng)高溢價(jià)

冷清的土地市場(chǎng)并非完全沒(méi)有看點(diǎn)——各大城市紛紛推出“壓箱底”的“寶地”，為土地市場(chǎng)增色不少。

近期，北京推出了兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，分別為來(lái)廣營(yíng)A4、B4地塊和東城區(qū)香河園地塊，均為區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的稀缺地塊。其他城市如上海、寧波等也陸續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，政府加大了優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)力度，無(wú)疑將會(huì)給冷清的土地市場(chǎng)增加熱度?！霸黾觾?yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)或?qū)⒊蔀?012年土地市場(chǎng)上的一個(gè)亮點(diǎn)，部分資金較為充裕的開(kāi)發(fā)商可借機(jī)低價(jià)拿地?！薄坝捎谑苜Y金限制，許多房企對(duì)于拿地‘無(wú)心無(wú)力，導(dǎo)致多個(gè)地塊以底價(jià)或低溢價(jià)率成交，這是1月份土地市場(chǎng)低迷的延續(xù)。但2月份住宅用地的成交量則是在增加，這也可以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地市場(chǎng)的觀望情緒有所緩解。”據(jù)馮聯(lián)聯(lián)介紹，寧波2月份成交的寧?？h西店鎮(zhèn)原西店賓館地塊，即為一宗少有的優(yōu)質(zhì)地塊，其溢價(jià)率高達(dá)180%。

“2月份的土地市場(chǎng)上還出現(xiàn)了同一家房企多次拿地的新情況?！睋?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，中海地產(chǎn)、中建地產(chǎn)在2月份分別拿地3宗，且多數(shù)集中于二三線城市。今年1-2月，中建地產(chǎn)和中海地產(chǎn)也是當(dāng)月全國(guó)拿地?cái)?shù)量最多的企業(yè)。

馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，市場(chǎng)低迷，正是逆市拿地的良好時(shí)機(jī)，如恒大地產(chǎn)去年銷(xiāo)售額達(dá)803.9億元，資金相對(duì)充裕。即便恒大宣布原則上不再多拿地，但2月份仍在江蘇省嘉興市購(gòu)買(mǎi)了2宗住宅用地?！皩?duì)于資金充裕的房企來(lái)說(shuō)，‘淡市儲(chǔ)地，可提早為未來(lái)的發(fā)展布局。”（據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》）